アルバックス覚王山ブランシェ

先着順分でも１６戸売り。
しかも５０００円分のラッキーサイコロキャンペーン付き。
ここはバス物件ですね。

駅徒歩14分なら一応歩けますよね。
いろいろ物件を見ていると、10分を超えると遠い気がしますが、
14分くらいなら毎日歩いても、そんなに大変ではないですよね？

今住んでいる物件が徒歩14分です。
はっきり言って少し遠いです。
雨や風の強い日は徒歩ではきついと思います。

徒歩10分以上は辛いですよね。
慣れかもしれませんが、駅前の賃貸とかに住んでたら、徒歩5分でも億劫になってしまう。

毎日でも大変ではないとか、楽観的なのオレ嫌いです！(笑)

皆さん分かっているとは思うけど
残念ながら駅から遠いからこその低金額なわけで

ファミリー向けマンションとしての環境と広さそして財布にやさしいという事で考えるしかないでしょうね
一応千種区だし超高級住宅街のすぐ隣のエリアと考えれば納得ですよ
でもやっぱりあとちょっと安くないとつらいなー
今回の選挙で日本の行く末が決まりましたし
一生賃貸というライフスタイルから出られないかもしれない・・・・
藤が丘の激安ファミリーマンションみたいに安くならないかな・・・・

間取りは広めで住み安そうですね。
たしかに駅からは距離があるのが気になります。通勤通学には不便さを感じそうですね。
その分、間取りが広く、設備もいいのでどちらかを選ぶかですね。

モデルルームの見学行きました。
感想を書きます。

＜通勤＞
車通勤の人には問題ない立地だが、電車通勤の人はかなり距離があると思う。
最近あったような凍結時には、歩くのが大変そう（フラットでも滑るものは滑るので）。

＜買い物＞
周囲に大きなスーパーがみあたらない。成城石井は庶民が毎日買い物するには不便。
通勤で池下駅を利用する人はサンクレアが便利かもしれないが、たくさん買い物をするときには距離があって大変。

＜教育＞
小学校・中学校が近くにあるため通学には便利。
学校自体にも問題がない。

＜医療＞
東部医療センターという大きな病院があるため、医療面は安心。
池下駅付近にもいくつか小さな病院あり。

＜物件＞
池下・覚王山周辺の物件では、お手頃価格。
駐車場にシャッターゲートはついてないが、ロータリーがあるのが便利。
４階くらいまでの部屋はドアをあけると機械式駐車場が目の前に見える。
廊下側にエアコンの室外機を設置するようになっているが、配線用のカバーをつけてない住居がいくつかあるため、見た目が悪い。今は物件自体が新しいので目立たないが、時間がたつと汚れて廊下の見た目が悪化しそう。
自転車や三輪車も廊下に放置してあって、公営住宅みたい。
部屋は広い、南側にはスロップシンクがついていないようで残念。
南側の日当たりは良好。
部屋のデザインはすっきりとしていて、使い勝手がよさそう。



私的な意見としては4000万円だせるなら、もっと駅近辺の物件を探してみるべきだと思う。
どうしても広い部屋が必要という場合や4000万円も無理という場合は、検討の余地があると思う。

四千万で同じような駅近があるなら誰も苦労せんだろう

覚王山の駅近で4000万は幾ら待っても無いわな。
そんなのあったら確かに苦労はない。
それは初夢、夢の中是非実現して下さい。
でも池下なら近い値段で出るかもね。

520さん、521さん駅ちか物件であれば4000万円付近はありますよ。
それにだれも駅が覚王山駅とはいってませんよ。

東山線だと池下や一社あたりに4000万円付近の物件がありますね。
覚王山ブランドに執着があればここでもいいとは思いますが・・・。
だけどこの物件は覚王山エリアと言えるのかは疑問ですけどね（学区も覚王山の学区じゃないし、駅も池下が近いし）。

桜通線や鶴舞線沿線にも4000万円付近でいくらでも見つけられますよ。

521はデベか？

庶民としては覚王山駅前より池下駅前の方が100倍住みよい。

524に同意。
池下は今池がちかいため夜の街のイメージが強いが、桐林や春岡あたりは静かな住宅地という感じで印象わるくないよ。
中古物件や新築物件もいくつかあるし。
駅反対側には夜の店がいくつかあるけど、桐林方面を選べば、そんな店の前通らなくてもいいし。
坂があるけど、東山や星ヶ丘にくらべれば問題ないしね。

え？砂糖買いにきてる人に
砂糖は甘すぎるから塩がお勧めですよって話？？
池下のイメージが本当に普通になるには南側のような改造を北側もしないと無理だからあと10年はかかると思う
てか池下駅の前にある風俗ビルどうにかしたくない？

あの風俗ビルは確かに子どもに良くないと思う。
あの前は通らせたくないね。

風俗ビルだけの存在で池下のポテンシャルから目を逸らすのは一生の損失である。星ヶ丘等のイメージ先行の街より100倍実利的な街だ。住んでみてつくづく実感。

イメージアップ頑張ってください

まぁ住んでみればわかるよ。栄や名駅に苦も無く行ける距離、名古屋ICまで広小路通を真っ直ぐ行けばOKの道路事情、病院や商業施設も至近距離にあり困る事の方が少ない（仲田の休日診療所は本当に重宝する）。
この物件の事は知らんが、池下駅近辺の利便性は確実に市内屈指である事は明らか。

池下は風俗店があっても便利なところだし、セントラルガーデンレジデンスや積水のタワマンは魅力的な物件だったよね。
この物件は池下でも覚王山でも無いので残念。砂糖でも塩でも無いな(笑)

ちなみに販売価格の件だが、522さんの言う通り駅近でも４千万円で買えるよ。
パークハウス東山や池下、昭和区のプラウド物件は４千万円以下からあった。

昭和区も検討してみようかな・・・。

平米数にもよります。100平米オーバーとかは無理です。

この物件でも100平米オーバーで4000万円はないでしょ？

確実に70平米台で下層階や日当たり
眺望などが悪く駐車場が取れないか
取れても月額高いでしょう
まあだから砂糖と塩じゃないけど
比較する以前に求めてるものが違うよね
住んでみたらわかるとかポテンシャルどうとか言ってるけどどこに住もうか真剣に考え始めないとイメージでしか見ないからね
ぱっと見で良い町って思わせるのは難しい段階だから
頑張ってくださいと

80平米台で日当たり良好、東山線沿線で4000万円で購入しました。購入時期は最近です。
探せばありますよ。

まぁ、東山沿線、駅も色々だからね。
覚王山では無いことは間違い無いな。

覚王山にこだわる人多いね・・・。
他の人も書いてるけど、この物件は覚王山っていえるの？
料理とかでいう「覚王山風」ってな感じだと思うんだけど。

子育てする人にはいい物件だと思います。
交通量が少ないし、静かな環境なので。
それに旦那一人でローン返していけるほど、価格もお安いです。

だれも覚王山物件としては書いてないと思うけど？だからってなんか他の名東区の駅近物件とかの話を持ち出して覚王山駅とは言ってないとか書いた人がいるから混乱する
東山線沿線と言ってもせめて池下覚王山駅あたりで意見かいてあげないと
マンション名が覚王山なんだからさ(笑)

だからパークハウス池下も４千万円未満からあったってば。
三菱地所ブランドで池下駅からも近い。

そりゃ、池下だから安いマンションあるに決まってるでしょ。

パークハウス池下も行ってみたけど池下って感じ（夜の店が集まっている感じ）ではなかったですよ。
静かな住宅地という感じでした。
まわりに立っている家も大きくてきれいな家がたくさんありましたよ。
まあ3000万円台の物件は売れてしまってなかったですけどね。
あった物件は4000万円台のみでした。

この物件はまだ3000万円台の3ＬＤＫが残っているのかな？
まあ残っている物件が3800万円くらいなら別の駅が近い物件さがすけどね。

池下は中々値打ちなんですね。

このマンションも池下だしね。
お値打ちだね。

お値打ちだけど、「物件は買う人を選ぶ」。
格言です。

真に相応しい人と、そうでない人がいるので。
相応しい賢人は黙って買う。
相応しくない方はスレにぶつける。

世の習いです。

君も黙って買いなさい。

池下でも前述の通り、
桐林、春岡エリアと高見、向陽町方面とでは全く趣が異なるからね。

547に同意です。

相応しい賢者は黙して求め、
相応しくない愚者はスレにぶつける。

名言だね。

買った人が書き込む事が凄い少ないですよね
新築の不動産て10～20人に１人が買うらしいので結局
不満の捌け口になるのは当然と言えば当然です
どんだけマンションに対してネガティブな事書かれても大抵は着実に売れて行きますしね

池下駅から北側の高見方面は、イマイチなエリアなのでしょうか？
セントラルガーデンのフォルテシモＨへクリスマスケーキを買いに行きましたが、とても街の雰囲気が良かったです。
マンションは立派な感じだし、あそこの中古なら４千万円以上でも欲しいと思いました。

あそこの中古が、４０００万なら、私は２戸買いたいです。
現在売り出し中のセントラルガーデンの中古は、８０００万台が２戸、１億台が１戸です。

池下駅の南側は、学区が良いけど、学区に拘らなければ、北側の方が住みやすいでしょうね。
覚王山や池下駅の南側のような坂がないですからね。

いいところですよ～閑静で公園もできるし子育てにはいい環境だと思います。それと間取りの広さ、坪単価、駅からの遠さを天秤にかけたときのジャッジですかね。結果は人それぞれでしょうが、当方は大満足しております。

マンション自体はいいでしょうし、周辺環境自体も悪くない、のかな。

ほんとに554さんも書かれておられるように、駅からの距離、なんですよね。

皆さんはどのようにして駅まで向かわれているのでしょう？

歩くのはタイヘンでしょうから、基本的には自転車なのでしょうか。

車通勤の方だとあまり悩まないポイントなのかもしれないですけれど。

引っ越してから４ヶ月経ちます。静かで、環境がよいところです。家の近く小さなスーパーマーがあって車がなくても買い物ができる。子供が居れば近く公演もあります。　
以前野家より２倍位駅から遠いですが、気になったりしないほど住みやすい場所です。大満足。

駅からの遠い事が気にならないくらい住んでみて良かったです。小さな子供と歩いていける上野公園や新鮮でお値打ちなスーパー。以前は大型スーパーしか行ってなかったのでとても新鮮で安くてびっくり！
駅近マンションに以前は住んでたから不安でしたが全く的外れでした。子供も新しいお家のほうが好きと言っています。

奥さん大満足で、旦那は通勤が大変で不満って物件なのかな？

しかし誤字が多い奥さんだな。
スーパーマー？
子供が居れば近く公演？　
以前野家？

新鮮組は外見はボロいが扱う品は一級品が多いです。
春岡に住んでますが、わざわざ行きます。

ここは駅からの距離が最大のネックなのでしょうが、皆さん環境の良さに満足されているようですね。
住人構成はファミリー中心でしょうし、永住を考えられる方が多いのでしょうね。
売却となると周辺の利便性だけではなかなか難しいのかと思います。

ここのマンションについて色々書いてありますけど、僕は大満足です。
いい場所ですし、静ですし、近く公園が多くて、お洒落なカフェとレストランも多いです。
駅から少し遠いですが、歩いていけない距離でもないので。
覚王山ではないのに覚王山の名前を使ってる事について気にした事ないし気にするような事ではないと思います。このマンションを購入する前に色々見たけど、環境、コスト/パフォーマンス、間取一番よかった。管理費もビックリぐらいやすいです。

専用庭つき１階に住んでます。通りに面していない庭なので、人目が気にならないし、日当たりもいいし、何より静か。予想以上にくつろげます。雪が降ると雪だるまを作ったりして、子供たちも大喜び。
親の通勤も、自転車で５、６分あれば池下に行けます。大きな信号もないので、歩いても１６分かかったことはない。最近は運動がてら覚王山まで歩くのがお気に入りですが、閑静な雰囲気の街を歩くのはなかなか楽しいです。覚王山までもほとんど信号がないので、１２分もあれば着くかな。気持ちに（財布にも）余裕のもてる生活が気に入ってます。