アルバックス覚王山ブランシェ

いつの間にか抽選始まってますね。参加された方はいらっしゃいますかね。

どれ位の部屋が抽選になったのですかね？
角部屋とかルーフバルコニー付の所？

むしろスカイバルコニーのお部屋が抽選になったのではないでしょうか。珍しいタイプですし。

抽選なんて単なる見せかけでしょう。
販売予定数10戸というのでは、少なすぎるので、第1期販売は、実施できず、
6月→7月→8月→9月→？と延期。

その代り何とかこれまでに集まった希望者10名に対して、第1章販売という聞いた
ことがない名称で先着順販売を実施したのでしょうね。（客に逃げられないための苦肉の策）

第1章販売（予定数10戸）の受付期間が、たった2時間だったことからも、先着順販売だったと
いうことでしょう。　　したがって始めから抽選なんてないはず。

9月までに購入すれば、現行の消費税が適用される絶好の環境なのに、第1期販売も予定通り実施
できないのは、相当人気がないのでは・・

例え最寄り駅が覚王山、池下でも、駅遠物件は、苦戦している・・・と思うのは、私だけかな。

ご指摘のとおりですが、名古屋だと駅遠物件がなかなか出ないですね。

星ヶ丘のウェリスあたりは、徒歩20分でも完売しましたが、星ヶ丘ブランドの為せるところだったんですかね。

第1章は完売したのでしょうか？

広い部屋が多いようだったので間取りが見たかったのですが、今公開されているのは第一期の分ですよね？

Urタイプはかなりユニークなつくりですね。

アルバックスHPから第1章の記載が無くなりましたね
第1章の10部屋は完売したのではないでしょうか。
今後の第1期として、どの部屋が何戸分くらい販売になるのでしょうか

Urタイプの部屋はキッチンが広くていいですね。
家具等の配置に困りそうですが。。。（すべてオーダーで作り付けにすればOKかな）

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1jk5qbzu

ここはもともと何が建ってたところですか？
誰か教えてください。

わざとらしいな。
さっさと自分で答えろよ！

うわぁこの人一体なにがしたいんでしょうね？

もともと住宅街でしょ。

第1期販売が、予想通りまた延期していますね。
6月→7月→8月→9月→10月と4回延期。

覚王山駅 徒歩14分はありえない
しかも坂道

第１期販売が、一瞬のうちに終了している。
おそらく販売予定が１５戸で、売れたのが３戸、売れ残り１２戸。
この規模の第１期で３戸販売は、厳しそう。しかも何度も販売延期しているのに。
販売延期していたのは、やはり顧客が集まらないからだったのでしょう。

名前見て超三流デベだと思われたんだと思う。名古屋ではアイシンも知名度低い。トヨタホームでぎりぎり。

↑名前って「アルバックス」のことです。

他のアルバックス物件で、なぜ売れ残っているのか質問したら、
名古屋ではアイシンの知名度が低いのに、なかなか値引きを許可しないから
と販売担当者は回答していた。どこまで値引きしないで頑張れるのかな。　

値引きがないと売れないと公言してるなら、販売失格だな

この物件ってもともと高くない値付けしてると思うので、場所や学区としてはもっと人気が出てもいい気がします。東側が森ばかりというパースがいけないのかな。

名古屋のマンション選びで独特な点は２つ
・公立指向が強いんで学区にこだわる（私立はアウトオブ眼中）
・マンションは一流ブランドにこだわる（プラウド至上主義）
他の都市はここまで顕著ではない

ここってリノベーション？

どういう質問ですか。>225

覚王山という名前はついてるけど池下の方が使いやすい
それでいいんじゃないかと思います
高台にない千種区の中では割と静かなところだと思います

住宅地として見ると、池下より覚王山の方が圧倒的にイメージいいですからね

池下＝ファッションヘルス
覚王山＝門前町

新聞にチラシが入ってました。野村の八事離宮も。
あちらは広告作りが上手でいらっしゃいます。
AD濃尾は垢抜けない。

AD濃尾の宅地建物取引業者免許番号を見たら、
まだ一度も更新していないすごく新しい会社なんですね。

売れない理由…
覚王山駅から離れ過ぎてるのと
ここで覚王山と名乗るなよと馬鹿にされるのが分かってるからでしょ。

でもね、すぐ東で覚王山名乗ってるよ。パークハウスのグラン・プラスも。

パークハウスもグラン・プラスも、
でした。

他も同じだからって、子供の言い訳みたいですね(笑)

それでも構わないって思える人が買うマンションって事で！

覚王山から1km程度離れてて、「覚王山」って名前が付いていると馬鹿にされるものかな…
名古屋の人ってそんなに小さいこと言う人が多いですか？？

ネットではああだこうだ言う人はいるかもしれませんが、
実際に他人の住居のこと気にする人はいないと思いますよ。
「住めば都」とも言いますし、周辺環境も静かで、日常生活も便利はイイと思います。

高見小学校/若水中学校の学区も池下のセントラルガーデンができてレベルが上がったような気がしますし、
マンション隣に新しい公園もできるので、子育てしやすそうですよね。

きょうもあちこちのマンションの新聞チラシが入っていたけど、比べてみてもなんで不人気なのかわからないな。

不人気な理由は、駅から１㎞も離れてたら資産価値が無いからです。
駅から徒歩○分を売りにしてる物件が多いんだから当たり前(笑)

>>235
それだけ覚王山ブランドが強いということでしょう
街区を越えて名前が採用されるのは街区のブランド力の証し
1km離れた場所というのも住んでしまえばなれますし、要は土地鑑の問題ですからね
地元の人はその距離でも気にしない

でも徒歩14分、16分というのは流石に遠い距離です
土地鑑のある地元の人でも自転車か車を選ぶ
徒歩での行動範囲というのはせいぜい10分前後800m圏内くらいでしょうね
坂道などがあるとこの圏内はもっと狭くなる
健脚な人ばかりではないので

＞No.230さん
会社自体は４０周年くらいだから古いですよ。
宅建免許の更新は、他県もやっていた時代に
国の免許になったけど、他県の営業をやめて
支店を閉じたら、県の免許になったから１から
やり直し、って聞きました。

もっとアイシンブランド出してけばいいのにねぇ

一般的な4人家族の場合、
専有面積の満足度調査では80〜90平米以上でほぼすべての世帯が満足と答える

>>239
逆に池下と言う地名がブランド力ないなあと思うのは主に駅の南側のマンション名にも表れてますね
こちらは池下駅徒歩数分の立地にありながら菊坂町とか桐林町の名前を使ってるぐらいだし
あのタワーマンションは池下の名前使ってるけど

資産価値で見ると覚王山や八事はやはり上位。見方を変えると割高

>>243
池下の名前使うぐらいなら住所の町名使った方がいいって感じだね、高見なんかのマンション名も多いし

池下のイメージはヘルス
風俗関係者が最も多く住んでる
覚王山寄りのよし川ビレッジや、
セントラルガーデンが出来てイメージ少しよくなったけど
歓楽街・風俗街の実態はそのまま
それでも今池よりはマシで、もう少しお金だせば覚王山というのが一般的な認識
池下住みやすいけどね

ここ数年で、菊坂町とか桐林町を使った物件がありましたか。
プラウド、プレサンス、グランドメゾンタワーは、皆池下を使っています。
唯一、桐林町を使ったグランドメゾン桐林町は、同時期にグランドメゾン池下タワーが
あったので、池下を使えず桐林町にしただけです。

セントラルガーデン以降、池下のイメージが変わってきているように感じます。
マンションも増え、タワーでもイメージが変わってきています。
市の施策で駅にいたホームレスもいなくなったし、ヘルスもいずれなくなるでしょう。

住みやすい上にイメージがさらに良くなるポテンシャルが、池下にはあります。
これからが楽しみな街のひとつです。

ヘルスって強制的に立ち退きさせる事が出来るの？

いずれにせよ池下駅からも遠いし、売れ残りそうな物件だな。

高見はアパート
覚王山は一軒家

振甫はプール