アルバックス覚王山ブランシェ

今朝の東山線でマルチ広告展開しておりました。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

広告費はマンションの販売価格に上澄み

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社内アナウンスでの宣伝は駅から遠過ぎて出来んかな？(笑)

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広告はポスティング最強でしょう

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ベランダがデコボコしているのは、何か意味があるのでしょうか？
まっすぐにすれば、ベランダが広く使えそうなものなのに、わざわざこういう形状にしているのが不思議でなりません。
単なるデザインの問題なのか、ビル風対策とかなのか、何か理由があるのだと思われるのですが、よくわかりません。
御存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

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＞建築コンセプトは、この土地の形状、そして美しい街並みとの同調
＞周囲の環境に配慮したデザイン計画で、この豊かな街にふさわしいファサードを生み出しました
＞居並ぶ邸宅、あふれる緑など周囲の風景を取り込んだ低層階。ひろく抜ける空へとつなぐ高層階
＞この美しい街を構成する色調に合わせた素材を外観デザインにほどこし、
＞歳月とともに周囲の街並みにとけこむ穏やかな表情をかなえています

ってことです
街並保存地区ってのは名古屋市でも数少ないですが覚王山はその代表的な街の一つ
景観を優先したデザインは好感が持てます
よくある長方形の墓石デザインでは景観ぶち壊しですからね
覚王山は大正昭和の建築が残る名古屋市内で最も由緒ある街並の一つです
門前町でありただの住宅街ではありません

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単純に容積率の問題でベランダ部分の面積を少なくしただけじゃないですか?
一部に手すりを使ってるのもデザイン性よりコストを意識してという感じもしますし。

ちなみにこの辺りは名古屋市の町並み保存地区でも景観条例地区でも無いと思います。

あと玄関が斜めになってるプランとか建築面積が足りないシワ寄せですよね。
玄関扉を開けるとアルコープ部分から飛び出るのは使い辛そう。

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バルコニー面積を容積率の関係で『増やした』が正解です。
出幅2m迄のマンションが一般的ですが、容積率が余っている場合は、
可能な範囲でバルコニー面積を多く提供しているのです。
真っ直ぐ2mでも充分な広さなので大丈夫ですよ。
まぁ得したと思っておきましょう。笑

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いや、長い所が２ｍで短い所が１ｍぐらいじゃない？

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プランの寸法見てないから分からないけど、
1mの出幅は相当狭いんでそれはないでしょう、、、

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公式HPのトップと「デザイン」ページの外壁の色合いがかなり違いますが、
どっちが実物に近いんでしょうかね？
「デザイン」ページのような暗めのブラウンであればいいんですが、
トップの赤っぽい色はちょっと。。。

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>匿名さん　様
>住まいに詳しい人　様

№145でお尋ねさせていただいたものです。
「景観を優先したデザイン」とか「容積率の問題」とのこと、わかりやすくご教示いただきまして、ありがとうございました。

間取りとは違って、ベランダの形状は変更できないことは承知しているのですが、妻が天日干し命な性格なため、どうしても納得ができなかったことから、お尋ねさせていただいた次第です。

今日、会員限定の先行モデルルームの予約とかいう電話がありましたので、申し込みをさせていただきました。
価格帯と寸法が気になっています。

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覚王山は街並保存地区ではないです。有松や白壁、橦木町あたりが保存地区。

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学区の評判はどうですか？

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高見小は評判いいって聞くけど
私も知りたいです！

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高見学区、評判よさそうですね。
午前中マンションギャラリー前を通りました。週末に予約制優先内覧会に行くので楽しみです。
価格が気になります。

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駅から遠過ぎ…

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駅から遠いマンションを購入すると、中古で売る時に
苦労しそうですよね。

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まぁ、売れんだろうな…

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駅から遠くても、学区、環境が良ければ売れるし貸せますよ！ってのが某物件の切り返しですね

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駅から遠いのに
覚王山ブランドを
全面出した売り方が嫌だ

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にしても、この物件でるんじゃない。。
知らぬが仏。

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ライバル？のヴィアーレはそこそこ好調みたいですね。
千種区でいったら新しい星ヶ丘のバンベールが競合か？

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知らぬが仏って…

一昔前の？

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ここって昔、何かあったんですか？
気になります。

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ここは覚王山ではない気がする。

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↑
その論争をすると…
消されるもしくはペナルティーくらうかも…

スレの最初の方をみると解る!?

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そうですね、むしろ覚王山かどうかしか議論されてないですよ、、、

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事前案内って始まったの？

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優先案内会が6月中旬に予定されているようです。

歴史的な場所なので幽霊でも出るのか？と思いましたが、ネットで調べてみたら何も出てきませんでした。
お寺の参道が楽しそうですね。

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幽霊ではなくて、振甫で事件あったよね。

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中旬ですかぁ当初五月下旬って書いてませんでしたか？

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ヴィークコートが向陽町にできるみたいですね。
ここよりは駅に近いでしょうね。
価格が全然違ってくるのかな。

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向陽町とここではかなりの価格差でしょう。
でももしかしたら学区は同じなのかな？

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>>171が気になったので検索しましたが振甫町が現場ではないし全然気にすることは無いですね。

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おおよその価格でも聞いた方いらっしゃいますか？

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ちょっと前にモデルルームに行ってきました。
私には、ちょっと高額だったことなどから、対象外としたため、記憶がちょっと曖昧になっていますが、たしか、ぎりぎり３０００万円を切るくらいから５０００万円超くらいで、平均価格は４０００万円くらいだったと思います。

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ありがとうございます！
まぁ千種区では妥当なラインなのかなぁ

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この価格帯は千種区の自由が丘の大規模物件クラスの価格に近いかな。
近年分譲の覚王山駅徒歩数分圏内の丘上町、向陽町の物件は最低価格が4500万〜だったからね。
ここは全然覚王山価格じゃないね。
まぁ、安く覚王山名称を得たい人にはうってつけかも。

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＜全然覚王山価格じゃないね
そりゃあそうだよ。
覚王山じゃないもの。

＜安く～覚王山の名称を得たい人にはうってつけかも。
同意します！

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すみません。こんなに大騒ぎになるとは思っていなかったので、ちょっと責任を感じてしまいます。
それで、記憶をたどりつつ、もう少し詳しくご説明させていただきます。

まず、前提として、私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。
ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。
４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。
最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。
ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。

あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。
南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。

どなたか、最近モデルルームに行かれた方、正確な情報をお願いできませんでしょうか。

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モデルルームの入りはどうでしたか？

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東部さん

東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。
せめて4000万は欲しいですね。

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ヴィアーレ星ヶ丘の森なら、3500万あれば

4LDK買えますよ。

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流石は星ヶ丘だな。安ー！！

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なんちゃって星ヶ丘
VS
なんちゃって覚王山

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補足説明です。
同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。
ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。

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＞みなさま
アドバイスをありがとうございます。

モデルルームの入りですが、朝一番だったこともあってか、ガラガラでした。

住宅ローンを払うだけの人生は避けたいということから、3500万円を設定しました。温泉にいったり、おいしいものを食べたり、できれば海外旅行に行ったりもしたいので、あまり背伸びはせずに、身分相応で暮らしていきたいと思っています。
宝くじさえ当たれば話は別なのですが、なかなか当たりません。

ヴィアーレ星ヶ丘の森ですが、私とは相性がいまいちなようです。

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今、公式ページを見たら、一部価格の記載がありました。
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/

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各間取りのおおよその価格が載っていますね。
あとは広さと階数でどれだけの差が出るかを想像してみることにします。

間取りのページに小さな文字で屋上スカイテラス付プラン、専用庭付きプラン、ルーフバルコニー付きプランもあると書かれていました。
価格はもちろん高くなるのでしょうけど。

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