サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

ご入居の皆様へ、防犯やキーの詳細についてこちらで掲載するのは控えませんか？ 不特定多数の方がご覧になってますし、もしご購入をお考えでしたらモデルルームで確認することができます。実際に生活している者としては、セキュリティについての公開は不安材料となっています。

確かに401さんの言うとおりだとおもいます。もし、ご購入を考えておられるなら、セキュリティーに関する質問を入居者に聞きたいのはわかりますが、しかしその方が実際ほんとうに購入された際のことを考えればあまりこの掲示板で語り合わないほうがいい情報もあるはずです。
まったく購入する気がない方の冷やかしや、購入をみせかけて内部の情報を聞き出していることの可能性もあることを知るべきです。セキュリティに関することは管理会社に聞いて、他の事柄はこの掲示板を利用されるのがいいと私はおもいます。

そしたらもう入居者専用の掲示板を開設したら？

阪急より上、ＪＲより上、４３より上が良いというのは芦屋に住んだことのない憧芦族の感覚です。山手は道が細く、坂道が多く、車がないと不便です。
私は山手幼稚園、山手小学校出身ですが、生活するには不便です。浜町、伊勢町、西蔵町などの平坦で整備されたほうに、利便性はあり、あちらに移る近所の人もいます。
オリックス分譲のおかげで、セットバックで道も広くなりました。

ああそう。よかったね。

↑意味わからん...

憧芦族の感覚?
意味がわからないが
芦屋市なら　ＪＲ北側以降
それより南なんてイメージ悪い。
西宮も苦楽園夙川はいいけど
南の方はイメージ悪いのと一緒か。
道が狭いとか坂とかという問題ではなく
土地柄的に絶対ＪＲから北でしょ。（芦屋なら）

404は釣りだよ。相手にしないほうがいい。

どういう意味ですか？

>410
マジレスするが
皆、芦屋では、北のほうがいいと社会常識通念として理解している。そこであえて404のように南のほうが良いとあえて書き込んで反対意見の書き込みを刺激して募り、掲示板が荒れるのを楽しんでいる。
だから404のような書き込みは無視したほうがいい。

なんかさあ、さいきん、へんですよ。
「あしや」にすむのって、えねるぎーいるのね。しんどいねえ。

↑
これも釣り。

どうしてみんなそんなに、芦屋や東灘や西宮を北や南で差別化するのかな？
どんな場所でもイヤな人はいるし学歴だってそれぞれだし
本人がここがいいと思って住んでるならいいじゃない

私自身出身は神戸の阪急より北だけど今、芦屋の４３より下に住んで
便利で快適に生活して不満ないし
ここのマンションだって便利な場所ですよ。ちょっと予算足りなくて購入あきらめたけど

↑これも釣り！

このマンション、クリスマスの飾りつけとかあるんですか？
きれいでしょうね。

↑これもツリー！

夜の近隣環境とかはどうですか？結構閑静な感じで安全なイメージを持っているのですが

お金に余裕があるのならここの物件を購入してヨットハーバーに小さなボートを置く生活に
憧れるな。我が家は現実問題無理だけれど・・・。こちらの住人で芦屋浜にボートやヨットを
購入する人も出てくるのでは？？

マンション、ヴィラの住民のみなさんこんばんは、引越しも順順に終了し、除除に住民がふえてますが住みごごちはどうですか
私は休みの日にもがきながら、家具の移動をして住みやすい空間を作っております。正月までに落ち着けばいいなとおもいます。

先日より、入居しているものです。
住み心地は、とてもいいですよぉ〜道も広くて、生活しやすい環境です。しかしただひとつ、問題があるとすれば打出駅にエスカレーター・エレベーター
がないことくらいかな。　それさえクリアすれば、なんの問題もないのに・・・

↑場が違ってますよ。

打出駅の近くの別のマンション購入したものです。
たくさんのマンションがここ数年建築され駅利用者も増えたのでは
皆で駅にエレベーターのスペースが無理にしても、せめて
エスカレーター設置して欲しいと訴えましょう

エントランスに白いグランドピアノが入りましたね！びっくりしました。
コンシェルジュさんはご自由にどうぞっておっしゃってましたけど…。ソファやテーブルを早く置いて欲しいな。

確かにグランドピアノは貫禄ありますね。でもせっかくの自動演奏機能が電気配線がきていないために使えないのが残念です。
カッシーナのソファなどがくれば皆さん集まって団欒ができればいいですね。ピアノもフランクにしあえるような関係がいいですね。

グランドピアノ？すごいですね〜。ちゃんとプロの人に来てもらってミニコンサートタイムなんかあったらいいのに。ご自由にっていわれても子供がガンガン鳴らしてる（叩いている）だけでは質も落ちますよ〜。で、コンシェルジュさんってどんな人なんですか？

外観は病院ぽいが個人的には好きだな。

ヴィラの購入を考えておりますが入居者の皆様住みごこちはいかがですか？

快適ですよ。買い物などの周辺の生活も含めて大満足。ただマンション、ヴィラ含めてもうちょっとにぎやかになればいいかな。

私も大満足です。パン、クッキー、ケーキの美味しい店が多く（特にクッキーが美味しいところばかり）、又、雑貨屋さんなんかも自転車さえあればふらっといけます。日ごろの買い物もいろんなところで出来ますし、その割りに車道から一本はいってるため静かです。春にでもなれば木々も育ち、マンションの雰囲気が今よりも暖かくなるでしょう。問題という問題は今のところないのですが管理組合が出来れば話し合いたいテーマは幾つかあります。みなさんが入居されるのを楽しみに待っています。

すでにペットを飼育されているかたはいらっしゃいますか？

レイトラルの３階以下の部屋を検討中なんですが、日当たりどうなんでしょうか。
見た感じあまり日当たりよさそうではないのですが…。
また、ヴィラ棟との距離はどうなんでしょうか。　気になりますか

具体的に何階でしょうか？
実際に１．２．３階でもだいぶ違いますし、又、LEタイプなどでしたら２階でも日当たりはよさそうです。又、LBタイプなども吹き抜けがあり変わった採光がとれそうです。
希望のお部屋へ朝、昼、夜の３度みに来られてはどうでしょうか。

LEタイプは３階以上ですよ。

基本的に採光がしっかりしているのでどの階でも明るいですよ。私は三階しか知りませんが・・・

この連休に見学に伺ったものです。
一階は庭が広くいいなあと思ったのですが、部屋の中は日中でも薄暗い感じがしました。
私も４３５さんのように日当たりの良い部屋を希望しているのですが、予算の都合もあり…で検討中です。

先日販売員の方にレイトラル棟は１階はすべて売れ（しかも販売後すぐ）残りは４階のいくつかしか残っていないと聞きましたがどうなのでしょうか。ヴィラ棟のほうは３階から太陽が（星も）かなり近く見えるので安ければ考えるのに

>>440
やめときなさい。後悔するから。ここはあまり良くないよ。デザイン的な安全性、土地柄、価値、すべてにおいて疑問符がつく。
奇抜なデザインにつれられて買うのは子供がおもちゃ買うような物だよ。

ところで入居当初問題とされていたエアコン設置の件、皆様解決されたのでしょうか？付けられた方教えてください。

まったく問題なしです

>>442
電源コードが細い（１．６ｍｍしかない）という問題については、無償で交換に応じてくれるようですよ。
ただ、吸気や加湿が可能な多機能タイプ（別の配管をもう一本通さないといけないタイプ）はやはり無理です。
あと、サイズ的にも取り付けられない機種があるようです。

エアコンはほとんどの機種で取り付けがほぼ不可能です。
取り付けはできてもエアコンの性能を活かしきれない、
また無理に取り付けると漏水の危険性があるそうです。

アートからの紹介の電気工事の業者さんにお願いして、電源コードについても確認して、つけてもらいましたよ。
配管との接合も設置もとても難しそうでしたけど、三人がかりでやってくれました。
元気に動いてますよ。
機種は、特別高価なものではなく、一般的なものを選びましたが。

ところで、ようやくダンボールがほぼなくなりました。
それと、ロビーにソファーが登場しましたね！期待してたほど豪華なものではなかったですが、、
あそこでお茶するにも、まだちょっとさびしい雰囲気ですね。お茶するとしても春頃かな？

たしかにお茶するという感じより、ふわふわしているのですがこじんまりとしていますよね。待ち合わせに使用という感じですかね。ピアノを実際使用するなり、マンションの方がたと大勢で利用する際には取り合いになるでしょうけど。ただ他のマンションに比べるとはるかに可能性の感じる空間ではありますね。憩いのスペースにするには管理組合ができてからでしょうか。あと、コンシェルジュの方も管理人の方もわりと感じのいい方でよかったです。

本物件、今時、タウンハウスは流行らないですよね。

その通りだね。

これから寒くなりますが、室温どれぐらいでしょうか？

気密性の高いマンションなので一軒家よりはずいぶんとあったかいと思いますよ。換気口も何箇所もありますし空気の入れ替えを頻繁におこなえばこもった感じもしません。我が家はエアコンではなく、デロンギなどで空気を汚さずにあたためています。エアコンよりも室温はあがりませんがじわっと温まるのでぽかっとしています。上手にタイマーなど使用すれば電気代もエアコンとあまり変わりませんし、なにより空気を乾燥させないので風邪をひきません。１２月分の電気代はさすがにオール電化のハッピープランなので前住のマンションよりも安かったです。

エアコンはほこりが舞う点と乾燥ぎみにまるのが一番の欠点ですね。例えば夜中にエアコンつけっぱなしで寝れば私の場合確実にのどが痛くなりました。オイルヒーターはその点の心配が要りません。空気の入れ替えはやはり外から帰ってきたときなどにこもっている感じはしますね。空気洗浄器を使用する方法はありますが。

我が家も寝室は、デロンギのオイルヒーターを使用しています。
ほんわかと温かく、ぐっすりと眠れるようになりました。
リビングは２０畳を越えるのでエアコンを使っていますが…。

エアコンといえば、設置のことで浅沼組さんとひと悶着あって、
オリックスインテリアさんが年内に責任持って設置すると
設置すると日時までは決めていたのですが、当日は連絡ナシ。
数週間後の今日問い合わせると、そういったことは訊いていないとの返事。
明日再度話をし、きっちりけじめをつけてもらうつもりです。
浅沼組さんの上から人を見るえらそうな態度も非常に腹がたちましたが、
オリックスインテリアの対応も本当にひどい。
大手の会社の人はやはりこんなんなんでしょうかね・・・
素敵なマンションなだけに、残念です

455さん。リビングは２０畳を越えるのでエアコンとのことですが、どれぐらいのパワーのものをお付け
ですか？それはオプションものですか？あと、効いてますか？

＞456さん
エアコンはオプションのものではなく、電気屋さんに見積もりにきてもらいそれから取り付けました。
この掲示板でも話題になりましたが、取り付けが可能な機種が限られるので、（高性能なものを購入
してもその性能を生かせない）取り付けを考えていらっしゃるのであれば、見積もりに来てもらうほうが確実
だとおもいます。うちのは、6.3ｋｗのものです。十分効いていますよ。

ベランダが広いらしいですが他人に迷惑がかからないレベルであればＢＢＱなどできるのでしょうか？教えてください。

ずいぶんと前の書き込みに作り付けの洗濯機の不具合が指摘されていましたが居住者の皆様はその後問題はないのでしょうか？
乾燥機だけの使用が出来ない旨の指摘がありますがどうなのでしょう？加えて、市販のものに変更したりできるのでしょう
か？

＞４５５さん
その後いかがですか？解決されましたでしょうか？

＞４５９さん
洗濯機＆食洗機については、入居当初に使用方法についての説明文書が配布され、その後は皆さん問題なく使用されてると思います。家は、全く問題なしです。

以前の書き込みに自転車置き場がないと書かれてありましたが、やはりみなさん家の中に入れてるのでしょうか？廊下に駐輪すると苦情が出たりするんですか？

＞４６０さん
徹底抗戦の覚悟でいたのですが、手のひらを返したように100％オリックスが悪いと非を認め
謝罪してくれたので、とりあえずその場ではおとなしく納得してあげました。
ここの掲示板でもみたのでしょうかね・・・
また設置に来た際に、きちんとしてもらわないと困ると強い態度で臨むつもりです。

BBQなり秋刀魚を七輪で焼くなり可能な広さですし、楽しそうですね。
感知器が作動しないのか、管理規約にひっかからないのか・・・どうでしょう

うちは自転車、パブリックリビングに置いています。
広いのでスペースには問題ないのですが、重いドアを開けての出し入れは大変
ポーチっぽいスペースがある方は、そこに置いておられるようですね。
邪魔にならなきゃOKな気もしますね。がらがらのバイク置き場を利用するとか。
管理組合の会合で話し合う必要がありますね

みなさん、こんにちは。
このマンション素敵だなと思っている、でも予算が…な者です。
うちはヴィラ棟派なんですが、レイトラル棟におすまいの皆さん、パブリックリビングはどのようにご利用されてるのでしょうか。
自転車を置いてらっしゃる方もいらっしゃるようですが、ポーチとしてお使いの方が多いのでしょうか。

ヴィラ棟に住んでるものです。ここに引っ越してくる前に自転車置き場がないので部屋の中に入れてくださいと聞いてましたので自転車は処分してきました（４６２さんのおっしゃるようにドアが重たいので自転車の出し入れは大変だとおもい・・）。でも玄関前に置いてらっしゃるとこがあるんですね。ポーチっぽいとこといういのはレイトラルの角部屋でしょうか？？確かに角部屋だと人に迷惑をかけませんが廊下は共用部分なので私物を置いてはダメですと散々販売の方から言われたので、どうなんでしょう。こんなことなら自転車処分せずにもってきたらよかったかなとも思いますが、他の人がしてるから自分のとこもいいやって思うと乱れてきますからね。これは組合が出来たら話し合わないといけませんね。

レイトラルのポーチ部分がある所に住んでいるものです。私も４６５さんと同じように、販売の方から共用部分
には私物は置かないように！と言われたので、自転車を処分して引越してきました。なのに、いざ引越してみると
ポーチ部分に自転車やマットを置いている方がいらっしゃり驚いています。
確かにポーチ部分だと他の方へ迷惑はかけませんが、あくまでもポーチ部分は共用部分ですからね。
話し合いが必要ですね。

うちも４６５さん４６６さんと同じように自転車を処分してきました。引っ越す直前まではパブリックリビングに入れようと思ってましたが鍵の引渡しの日にいざ自分の家のドアの重さを考えると自転車を入れるの大変だとか、タイヤの跡が白いドアについたりするのも嫌だなと思い泣く泣く処分してきました。自転車だけでなくマットまで置いてるところがあるんですね。みなさん自分の家を汚したくない気持ちは一緒でしょうが廊下は共用部分ですもんね。守ってもらいたいものです。

BBQはダメだと思います。
煙もにおいも拡散しますんで、迷惑この上なしですよ。
加えて、ペットの手入れをベランダでやるのも
抜け毛が飛んで非常に迷惑します。

2450くらいあるんですよね、ここのバルは。
なんかやりたい気持ちはわかります・・・。

そうですね。集合住宅ですからそれぞれがちゃんと規約を守っていかないと乱れますね。

早く管理組合を設立してみなさんといろいろ話したいものですね。私は４５５さん程では無いですが売主の対応の悪さ、遅さ（連絡をしてこない等）に対して不満ありです。（内容を書きますと住戸が限定されますので・・・）このままこういった状態が続くようであれば、管理組合を通じて思いっきりぶつけようと思っています。

エアコンの設置、オリックスインテリアの技術屋がきて、つけれませんと言われました
旧居からもってきた東芝の普通のエアコンです
換気をするパイプがないので、作動するとえらいことになるそうです
「私どもの方では構造の方はどうしようもできません、○○様はどうされますか・・・」
「どうされますかではなく、どうしてくれるのでしょう（怒）」
国産のごく普通の機能しかない最近のエアコンです
欠陥住宅とはいえないですが、きちんとした注意があって然りではないでしょうか

上司と相談してくると帰っていったオリックスインテリア
翌日オリックスファシリティーから留守電に
「インテリアから構造的に技術的に設置できないと報告を受けましたが、で、どうされますか？
　明日再び電話します・・・」
電話ありません（怒）

他の住人の方もエアコン設置した方がほとんどだと思いますが
機能が１００％いかせているのか、故障が起きたときの保証がつく正しい設置だったのか
不安を煽る気はないですが、きちんと確かめたほうがよいかもしれませんね

オリックスグループ、大きな会社だからとあまり信用しないでください

４７３さんのおっしゃる事はよくわかりますが、対応は非常に悪いと思います。
私も営業として仕事をし苦情処理も受けますが、ここのような対応はまずしません。
家もエアコンの取り付けが出来なかったのですが、内覧会の際はチェック・確認しましたからね。
どのタイプのエアコンならつけられるのかまで。
家は１２月にエアコンの配線工事をお願いした際に、他の問題で担当者に話をしたら、「後で来ます」と言われ、その後「後ほど連絡します」と言われ、結局その後連絡ありません。
また連絡するのも嫌なので、もうすぐあるはずの３ヶ月点検まで待つ事にします。

>473
デザイナーズ系のマンションの構造、寸法の特殊性はリスクとして理解して購入してやらないと確かにデベが可愛そうだな。
図面見ればほとんど判るのにデザインの奇抜さに釣られて本当に大切な点を見落とすのだろう。

確かに・・・。
内覧時にチェック確認はオリックスさんと共にしたのですか？
それであれば100％向こうが悪いですね。確認したのに。

家具が入らないのはそれはちょっと、いろんな家があるので
そこをキーキーいわれても。固有の問題だし。

私も図面、真剣に見直しましたが、配管やエアコン設置に必要な高さ等々まで判断できない気が・・・
マンション購入にはかなり高度な専門知識が必要だったんですね
というか、事前に明確な注意がないのなら、普通に無理だと思います
うちもエアコン設置していますが、天井キワキワです。説明書には天井まで７センチ以上あけろと記載
やばいですかね

今管理費のことでファシリティーさんがまわっていますが、感じのよさそうな人でした
長いお付き合いになる会社ですし、きっちりして欲しいものですね

>>477
そう、図面を凝視してもわかりにくいのは本当ですよね。
この物件の場合、玄関周辺の仕様、間取りの取り方からしてかなりユニークなデザイナーズマンションというのは、はなから自明ですよね。その時点で、やはり細部においては、通常のマンションに期待してしかるべき部分、設計が違う可能性があるという事をリスクとして考えるべきかも知れませんね。
デザイナーズマンションの宿命であり、ユニークさとすればセールスポイントと取れる点も中にはあるでしょう。

エアコン取り付け業者の方が言ってましたが、デザイナー系は特にそのデザイン性重視により
取り付けられない（にくい）場合がよくあると。
穴をエアコンに合わせて開け直してもらえないなら、エアコンを穴に合ったのに買い替えないと
いけないということですね。

たった今、ファシリティーの課長さんと話しをしてきました
結果、こちらの言い分を全面的に受け入れてもらい、きちんとした謝罪と補償をもらえました
もっとスマートな方法もあったような気もしますが、とりあえず闘った甲斐はありました
ふぅ〜、疲れた

浅沼組からインテリア、ファシリティー、オリックス本社と長いこと盥回しにされていたのが
課長さんに昨晩話すと、今晩にはひとり頭をさげ解決
おそらくあれだけの内容の回答を持ってくるには、甚大な労力を使ったのではないかと思います
横柄な態度と適当な言葉のあの浅沼組の人にも謝って欲しかったのですが、彼の仕事に免じて許します
こんな課長がいてくれると思えば、安心して管理を任せられそうです

455さん、よく頑張られたと思います。こういう事って今からたくさん出てきそうですし、ちゃんと最後まで対応してもらいたいと思います。

みなさん、こんにちは。
この掲示板をみて、エアコンを調べてみました。
うちも４７７さんと同じように説明書では天井から７㌢と書いてあるのですが１㌢しか隙間がなくありませんでした。何かあったときはどうすればいいのだろうか。
と、少し不安になっています。

それから、美味しいパン屋さんや、ケーキ屋さんをご存知の方教えてください。

近くでは美味しいパン屋は打出の駅すぐにある「レミュウ」
ＪＲ芦屋近くには「パンタイム」がとても美味しいです。
ＪＲ芦屋の周りには「ビゴの店」「ローゲンマイヤー」
芦屋大丸の中の２階にあるパンやなど

ケーキ屋は沢山ありすぎて・・
私の好きなのは芦屋駅南の「アマレーナ」「シェフアサヤマ」
有名なところでは打出の「元町ケーキ」
「アンリ・シャルパンティエ」「ケーニスクローネ」「シーキューブ」
「アンテノール」
車で行くなら苦楽園に沢山ありますよ。
このあたりは沢山あるので美味しくなければやっていけません。
だからどこの店でもそうはずれの味はないかと思いますよ。

忘れてました、精道中学校のすぐ横のお店名前忘れましたが
ここも美味しいですよ。
お昼に買うなら学校の昼休み前までに行って下さいね。

それぞれ好みはあると思いますが、パンは宮塚公園の西にあるBIOBROTが美味しいですよ！
赤い屋根の小さいお店です。種類は多くないですが、どれも美味しく今日も１２時過ぎにいったのですがほとんど売り切れでした。
ここのパンを食べるとよそのパンはいらない・・・とまではいきませんがそれくらいおいしいです。

パンタイムは有名ですよね。値段も手頃で美味しいと思います。

ケーキは大枡町にある（モノ？？とかいう結婚式場の近く）チーズケーキ屋さんがオススメです。

あとは、春日町にある水曜日しかあいていないFeu（ふー）という焼き菓子のお店！
ここの＜ごあ＞というクッキーは一度食べてみてください。通販もやっているみたいです。

BIOBROTいつ行っても殆ど売り切れで残り物しか
買ったことないです。
そのパンは口に合わなくて
そうですか１２時でもあまりないのですね。
沢山ある時好きなパン買ってみたいです。

このマンションだといろんなお店に行けますね。
毎日ケーキ屋通っても２ヶ月でも全種類食べきれないですよね。

マンション棟は、ほぼ完売してます。
道路側から見える部屋は、通常生活する部屋ではない家がほとんどですから

セキュリティが売り物のマンションですからね。ちなみに外から見える部屋は確かに日常では
使用しないエリア。つまり夜間は電器を消灯している場合が多いです。良く見ると奥は電器がきっちりと
灯されていますよ。

>>487 どのマンションのモデルルームですか？近隣のマンションを3年前に購入して住んでいますが。

今日久々に引越し業者のトラックを見かけました。

通気孔のフィルター業者さんが来られましたがみなさんどうされました？そこの業者さんいわく、ここのフィルターは一般では売ってないとおっしゃってましたが・・。あとキッチンの換気扇みなさんどうされてますか？ちゃんと換気扇カバー取り付けてるのでしょうか？教えてください。

相手にしない方がいいですよ。新築マンション特有の訪問販売です。はっきりいってぼったくりです。モラルの低い業者が大半です。間違っても中に入れたら駄目です。

>>490
　マンション名は知っていますが、この場で出すべきでは無いと思いますので控えます。
　要は、現地モデルルームには、あの当時高価な液晶・プラズマテレビが展示していたらしく
　家電製品一式もっていかれたそうです。
　知ってる限りでは、H町、N町の２つのマンションがやられてます。しかも同時期に。
　地元の人なら、これであるていど想像できると思いますよ。

本当によいマンションですね

モデルルームが変わったようですね。
中庭の芝生もところどころ新芽が出てきて春らしく活気がでてきて嬉しく思います。
今日は本当に温かく、お天気もいいので明るくてこのマンションのよさを実感してしまいます。

>>495
南無阿弥陀仏

４９７は悲しい競合業者だろうな〜。きっとネットでしか非難できないんだろう。このマンションは
タイプ的に個人が満足していれば良いのではないの？？

競合って言っても残り数件なのでは？
分譲したてならともかく、業者の嫌がらせではない気がしますが。
もっと根拠を持った書き込みをするでしょうし。

みなさんいかがお過ごしでしょうか？春の薫りがしてきてわくわくしています。
３月になるとかなりの引越しがあり、大体のマンションの住居人もそろうみたいでこちらもたのしみです。私どもは１２月からすんでいますがまだまだ住みなれてはいないので情報交換していきましょうね。

なるほど！
ミシン目なしのトイレットペパーがあるんですか、、やってみます。
細かい質問に答えていただきありがとうございます。

ミシン目あっても、ダブルロールなら問題なく使えます。不経済ですが、ペーパーの途中でキレ切れ
になるのは使いづらいですものね。ところで、キッチンのグリル部分が重くて、使用後の洗浄が一苦
労です。皆さんはいかがですか？やはり、デザイナーズは多少の不便さは我慢なのですね。

グリルとは魚焼き器ですよね？うちはまだ使ってなくフライパンでお魚やいてます・・。

うちもまだ使ってないです。５０６さんと同じくフライパンで、クッキングシートをひいて焼いてま
す。

うちもクッキングシートで焼いてます。意外とキレイに焼けますよねー。

玄関前の廊下は共用部分ですよね。私物を置くのはどうかと思います。こういうのってどこに言った
らいいのでしょうか？

グリル＝魚焼き器のことですが、皆さんお使いではないのですね。オイルやカロリーなどが心配で網
焼きに頼ってましたが、クッキングシートという手段がありましたね！次回トライしてみます！！ど
うもありがとうございます。

>>509
管理会社？理事会？
確かによくない。

傘立てや自転車等置いてますよね。

自転車やベビーカーを置いている人が多く、管理人さんも困っているとのことですが…。
角部屋の人に多いですよね

角部屋は確かに他の人が通らないので迷惑にはならないのでしょうがスッキリした廊下もマンション
の景観の一部だと思いますしちゃんと規約は守ってもらいたいです。角部屋ではなくても置いてると
こありますね。

雨が降ったりすると濡れた傘や自転車を家の中に入れるのは家が汚れたり面倒などあるでしょうが、
みなさん同じですよね。きちんと中に入れて欲しいです。

ヴィラのほうもきちんと自転車入れとかないと規約いはんになるのですか？
上階の方はエレベーターのこともありなかなか自転車運ぶのはたいへんそうですね。
一度モデルルーム見に行った時、上階は自転車置いてある率が高いのでOKなのかと思ってました。

ヴィラもた

↑間違いました。ヴィラもたぶん自転車は入れないといけないと思います。レイトラルも確かに上階
まで自転車はこぶの大変でしょうが決まりは決まりですもんね。

今日マンションを見てきましたが、綺麗でオシャレなマンションですね。
すでに他のマンションを買ってしまったので、ひやかしになるので中は見ませんでしたが、
モデルルームを見てみたかった。見てたら後悔していたかも・・・。

決まりは守って欲しいと思います。同じ階の方でも重いドアを開けきちんと入れていらっしゃる方と
そうでない方とおられます。

そうですね。ここのドア重たいですもんね。入れるの大変だし特に今日みたいに雨が降ったら自転車
についた泥などで家の中汚れそうですもんね。それでもちゃんと中に入れてる人もいますし、そうい
う規約があるって分かってみなさん購入したのでしょうから守って欲しいです。

予想通りの状態だな。やはりやめて良かった。。。。

一般的にはダメでしょうが、共用部分に置かれている方がこの掲示板を見てなければ変わらないでし
ょうし、また522さんの書かれているように思われるし、
中に入れておられる方の工夫等をレスする方が有意義ではないでしょうか。
ちなみにうちは自転車持ってないですが、雨の日とかはやっかいでしょうね〜〜。パブリックリビン
グになにか敷くしかないですかね。

共用部分に置いてる人は見てないのでしょうかね？前もこの話題出てきましたが変わらずですもん
ね。

やはり理事会か管理会社に。
ここ見てる人でも是正しないのが今の世の中。

前に私物を置くのに管理人さんも困ってるってありましたが管理人さんが戸別に注意するとかは出来
ないのでしょうかね？

こんにちは〜皆さん。久しぶりに書き込んでみました。
レイトラルに入居して早いもので２ヶ月が経ち、だいぶ生活にも慣れたかな、、、という感じです。
マンションも周辺地域も予想以上に暮らしやすく、ある意味忙しい？楽しい？毎日が過ごせてます。
しかしながら、集合住宅ゆえの問題もいろいろ出てきてるんですねー。
私は上階ですけど、幸いな事にどなたも共用廊下に私物は置いてないみたいですよ。
うーーん、しかも皆さんさわやかな素敵な方ばかりですし。状況は階にもよるんですねー。
ちなみにうちは自転車は無いのですが、汚してしまいそうな物はホームセンターで激安で購入した
一畳分のマットに置くようにしてます。
ベビーカーなんて特に、小さいお子さん連れてのドアの出入りは大変でしょう。
これだけ話題に上るなんてねー。恐るべし玄関ドア！駐輪場欲しいー。

住んでる人も建物もいいのに不満があるのは自分だけ？

オリックス・ファシリティーズ、なんて対応が遅いの！

管理会社もうちょっとしっかりしてほしいと思うのは自分だけ？

工事もいつまでやってるの？セキュリティもあってないようなもの！

あと、管理組合いつできるのかな？

駐輪場もゴミ置き場の前のスペースにつくるとか聞いたきり、どうなったんだろう？

528さん、皆さんこんにちわ。多少なりとも不満があるのは皆さん同じなのではないでしょうか？
私ももちろんあります！担当者が販売代理の・・・ステージの方からオリックスにかわってからロー
ン関係、修繕関係において正直、不満（不安？）増大です。掲示板ではただの愚痴っぽくなりそうで
書きたくないのですが、、。
マンションの管理うんぬんに関してはどこに住んでも問題はあるのでしょうけど、もう少ししっかり
欲しいですよねー。質の高い暮らしは部屋だけじゃなくて管理会社にもよるのかな、、と考えてしま
いました。あ、でも管理人さんはとても仕事が迅速で良くして下さるので日々感謝という感じです。

駐輪場、、そんな話があるのですね。それなら自転車を購入したいな。
また機会があれば管理組合の件やらを管理会社の方へ聞いてみます。
先に情報をご存知の方がいらっしゃいましたら書き込み宜しくお願いします。
って、投稿数がとっくに５００超えてますねー。大丈夫なのだろうか、、、。

駐輪場の件、うちも初めて聞きました。出来たらいいですねー。

上の階にも自転車を何台も置く方が出てきました。やはり景観が悪いですね。
管理人さんに言って、各階での駐輪禁止の張り紙を作ってもらうべきでしょう。
皆さんどう思われます？

入り口の掲示板という意味ですよん！

そうですね。管理人さんに掲示板に張ってもらうか、自転車置いてる各戸に注意してもらうかしてもらいたいです。うちは自転車を処分してきたので他の方にもちゃんと守ってもらいたいです。

自転車の件は本当にどうにかしてもらいたいです。景観を損ねますよね

本当にそうです。自転車に傘立てにマット・・。廊下は共用部分ですからね。自分のスペースだと勘違いしないで欲しいです。

ここの販売員のおねえちゃん、愛想悪過ぎないかい？

それくらいしないと分からないのだったら賛成です。でもここに書いてても変わらずという事は自転車置いてる家は見てないのでしょうかね？見ててもそれでも置いてるとかだったらすごいですね・・・。

確かにここの販売員のおねえちゃん愛想悪すぎますよね（笑）
挨拶しても無視ですものね。そりゃ〜売れないって・・・
住人としては未住居分の維持管理費がきちんとオリックスから支払われているかが心配

そうそう、水まわりの点検について、業者の封筒が入っていましたが
これはきちんと管理組合が認めた点検・業者なんでしょうか？

管理組合はいつ出来るのでしょうかね？

ついに自転車撤去の張り紙が張り出されましたね。
おかげで、私のフロアの自転車はなくなっていました。
傘立ては残っているので、勝手に追加でマットや傘立てもダメ、と書き込みましょうか。
管理組合は住民が自発的につくるもの？管理会社に言われてつくらされるもの？

張り紙出されても出してるとこありますね。まだ見てないのでしょうか？？それとも張り紙無視でしょうか？傘立て、マットも同じように家の中に入れて欲しいです。

駐輪の問題に関しては、駐輪場を作るという方向でしか解決しないのでは
ないでしょうか？たとえ大部分の人たちが家の中にしまっても不便であることには
変わりありませんし。

駐輪場がないって事は、皆さん了解済みで購入されたのでは？？？
と言っても状況が変わるわけではないですが・・・

皆さんこんばんわ。ご近所の桜が咲きはじめましたねー。
マンションの緑も後少し、といった感じでしょうか。
そうそう、管理組合の件ですが、聞いた話ではＧＷ明けくらいまでには
発足するそうですよ。
役になられた方そうでない方も協力し合って住み良い住居にしたいですねー。
駐輪の問題は、５４４さんの意見に賛成です。
この掲示板で個人宅を限定するような書き込みはどうでしょうか。
私としてはどうしてそこまで執着できるのか不思議なくらいです。
確かに理解して購入したにせよ、現実的にこういう問題が起きているのだから
皆で意見を出し合って解決する方が有意義なのでは？

↑ひとそれぞれ執着する事柄は違うのだから、いいのでは？自転車の件では気になる人は本当に気になって仕方ないでしょうし、実際決まりごとですから自転車に限らずなんでもちゃんと個人個人が守らないとみんなが緩々になってしまうと思います。

５４７さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
掲示板で自由な意見を書き込むのは貴重な情報だとも思います。
ただ、ご本人の知らないところで観察日記のように書き込むのはどうかと・・・
それほどまでに執着されるのなら、直接ご本人に言うとかそれが無理なら
管理会社に相談するとかいろいろ方法はありますよね？
それほど悩まれているのなら書き込む事でスッキリされるのかもしれませんけど。
もちろん規約を守るのは大事ですよ。
同じマンションに住む者として早く問題が解決されると良いな、、と心から思います。

観察日記のようになってるでしょうか？個人宅を限定すると書いてますが、どこの家かだなんて分かるのですかね？

駐輪の問題に関して言えば、確かに規約に違反して、景観上等他の方へ迷惑をかけるような
状態はなくなる方が当然良いと思います。だからといってそこの部分に固執しすぎるのも
あまり良くないような気がします。実際駐輪されている方は一部であり、そのことがそんなには景観を損ねていない、もしくは何とか耐えれる状態であれば、それを排除することよりも、
大部分の方が不便に思っている状態（駐輪場がないということ）を改善する方向で考えた方が
得策だと思うのですが、、、

550さんのご意見に賛成です！私も引越し前に自転車を処分してきました。神戸・芦屋は坂が多いと伺っておりましたが、予想外にフラットな道が多く自転車があれば便利だな、と常々考えております。廊下へ置くというのは確かにルール違反ではありますが、そういう点を叩いてお互いにギクシャクして住みにくくするのではなく、明らかに改善点であるわけですから、建設的に物事を進めていくほうが気持ちよく住むことができると思いませんか？管理組合は、いつ、どのようにして発足していくべきなのか分からず、オリックスへ相談のお電話をしましたが、ご担当者が不在でその後に何も連絡がございません。初めてマンションを購入したので全く無知ですが、どなたかご存知の方がおいでたら、この掲示板に何かアドバイスいただければ幸いです。宜しくお願いします。

今週末にこちらのマンション見学に行く予定にしてます！とても楽しみにしてます。。

私も自転車は今のところ乗りませんが、駐輪場ができたら乗りたいです。なので「共有部分には置くな！」ではなく（まあ当然ルールなので正論ではありますが、、、）、今は「駐輪場作りましょうの」線で行って欲しいなあと思います。

しかし相変わらず注意の掲示板が出たにもかかわらず自転車をフロアーに
駐輪している宅があるようですね。これ以上に掲示板を無視するのであればオリックスに
相談してみようと思います。やはり皆で気持ちよく暮らして行きたいので
ルールを守ることは大前提ですよね。

訪問販売の変な業者がいるみたいですねー
注意してください

駐輪場がないこと（つくらないこと）はみなさん納得して入居されてるのでは？
販売員の方も「駐輪場はどうしても生活観がでてしまうところ、このマンションのコンセプトに会わないところだからつくらない」とおっしゃってました。作るとなると反対の方もおられると思うし、自転車の事だけじゃなく守るべきルールを守ってお互いに気持ちよい生活ができたらいいなと思います。

生活するところで生活感がでてほしくないとは矛盾しているような気がします。

＞５５８
生活観が出て欲しくなくて購入された方は多いと思います。
私もそうですから矛盾しているとは思いません。

私もそうです。家の中は多少なりと生活観が出ることはありますが、外観を含めて出来るだけ生活観を感じないとこに惹かれて購入しましたし。

なんでこんな掲示板で話てんのか。
中途半端なレベルの低さ。。
恥ずかしくないのーか、ね。
ま、自由か。笑

自転車の件は各自ルールを守れってことなんでしょうね。
デザイナーズマンションなんだし、生活する上での制限・制約があるものでしょう。そこを承知で購入したんじゃないのどしょうか。
駐輪場を作るとなると費用のことなど５５７さんのおっしゃるとおり反対の人もいるんじゃないの？

話はかわりますが、この近辺で食事のおいしい店をご存知の方、紹介してもらえますか？

打出駅周辺ですぐに思いつくのは、
イタリア料理：gomenya（メニューも豊富で、全部おいしい）
寿司：竹（外観からの感じよりは安い）
うどん：あんかけや（やきおにぎりもおいしい）
お持ち帰り：Petit Paquet
です。行ってみてください！

生活感云々より、子供が走り回って引っ掛けでもして（子供が）転んだら大変でしょう。
置いてはいけない所に置いてはいけないのです。
平気でルールを破る。。。他のルールも守ってますか？条例とか法律とか。。。
子供は親を見て育ちますからね。

ところで、この周辺でフィットネスジムを探しております。徒歩圏内が希望ですが、ご存知でしたら教えていただけませんか？

どのくらいを徒歩圏というのか分かりませんが、南芦屋浜にアクトス、ＪＲ芦屋にセントラル
少し遠いですが歩ける距離で、西宮の辰馬本家の北側にもうすぐスポーツジムが出来ます。

566さん、フィットネスジムの情報ありがとうございます。引越しが落ち着きましたら、見学に行ってみます。

すぐ南にある、海洋センター？？、にもプールやマシーンがありますよ。
フィットネスとは言えないかもしれませんが、たまにいくぶんにはいいのでは。
歩いてもいけますしね。利用料は１回８００円。

568さん。歩くと何分ぐらいのところですか？場所の情報をもう少し頂けると
ありがたいのですが、、、

http://e-ashiya.net/access/index.html
上記のアドレスでたぶん調べられると思います。
だめでしたら、芦屋海洋センター　で検索してみてください
歩いて５分かからないですね

最近引っ越してきました。

よろしくお願いします！

５７１さん、ヨロシクお願いします！
わたしはすでに入居しているものですがあまり他の入居者の方とお会いしません。うちは共働きなんですが、他の皆様もそんな感じなんでしょうか

うちも共働きですよ。みなさんと仲良くしたいのにきっかけがありません。土日は疲れてこもりがちになりますね。そういう意味でも管理組合はやくできないかなと思っています。

うちもたまにしかお会いしません。でもお会いしても皆さんとても感じのいい方ばかりですね。

うちも共働きで、あまり入居者の方々とお会いしたことがありません。
すごく残念だなぁと思っています。

今日も引越されてきた方がいらっしゃるようですね。
ヴィラ棟もだんだんにぎやかになってきて嬉しい限りです。（始めのうちは寂しかったんです…）
引っ越したばかりの時は子どももナイーブになってしまい困っていましたが若い奥様に声をかけていただきすっかり気に入ってくれたようです。その方のおうちに行きたいと言ってきかないのですが。
ここの方々は小さい子供にもみなさん優しく接してくださるので本当に安心しています

こちらとどっちにしようかと最後まで悩んでた、隣の西蔵町にできた「パレ芦屋西蔵」見に行きました。悪いけどチャチな上がり（笑）わーい！ちょっとお高かったけど、こっちにして幸せでーす！！

ファシリティ-ズの対応には皆さん満足されてますか？

全く満足してません。遅い。

↑同感。本当に呆れるほど遅いです。最初は忙しくて大変なのかなと同情の余地ありましたが、すでに半年しても同じく対処が遅いままですね。管理組合が発足すれば、その点についての働きかけは可能なのでしょうか・・・と期待してます。ところで、管理組合について何がご存知の方はいらっしゃいますか？こちらの掲示板では、そろそろ・・・というお話も出ているようですが？

>>578
わざわざ趣味の悪い書き込みをする住民？が居る件について・・・

私は今はこのマンションしか考えれませんが他のマンションについてもやはり住んでる方々はそれなりに満足されていると思います。住めば都ですよ、きっと。どなたか教えていただきたいのですが近くでいい歯医者教えてください。

ゴン歯科医院ってありますけどあそこはどうなんでしょうか？

阪神
アンリの上に丁寧な歯医者さんあります。

現物を拝見しにいきました。
住み心地等、お聞きできるとよかったのですが、住民の方をお見かけしませんでした。
販売員の方の対応はよかったと思います。
とても気に入り、検討中です。
バーティカルビラで一点気がかりな点は窓枠近辺の白い壁が既に汚れていました。
まだ半年位なので心配です
掃除は各住戸では無理かと思うのですが・・・

以前から気になっていたのですが・・・
モデルルーム来客用の駐車場に何組かの住民の方が駐車されてます。
防犯の意味は無いにしろ、駐車しても良いんですかね？
特別扱いされてる方々なんでしょうか？？

白い壁、汚れが目立つのは宿命かも。味が出てきたと考えるべきでしょうね（笑）
駐車場、あのでっかい車では奥の壁際のスペースへの駐車は難しいかったのでしょうね。交渉して場所を交換してもらったのでは。手前の方の大型車用の場所は、もう空いてないのでしょうかね？
モデルルームと言えば、あそこのドアの前にも玄関マット敷いてありますよね。部屋の所有権はまだ販売側にあるのでしょうが、廊下（共有部分）に傘立てやマットをおくのは規約違反のはず。しっかりです。
住人の方も朝起きたら、自転車のかごにゴミがいれられていたとか、傘が盗まれていたといったことが起きても気分が悪いので、とりあえずルールは守って気持ちよく生活しましょうか。
郵便受けの名前プレート、各家庭の個性がでていて面白いですよ。是非今度観てみてください。

そう言えば大型車が多いかもしれません。が、中型車や小型車の方も居ますよ。
というのも、以前車を２台所有してましたが、１台を泣く泣く処分してきたのです。
あの場所が無料で提供されているのであれば、がっかりです・・・

マナーが悪い住民が多いマンションなのですか？

＞５９０
そうなのかも。先週ゴミ捨て場に行ったら分別なんて全然されてなくもうぐちゃぐちゃ。管理人さんに申し訳なくひとりでせっせと片付けしてました。廊下の自転車や傘たても改善されずで本当にがっかりです。自分さえ良ければ・・・のプライドばっかり高い人がおおいのかな

591さん
それは大変ですね。
自治会を通じてモラル向上を訴え続けるべきかもしれませんね。

他の入居者の方とお会いしないのですが、たまにお会いしても感じのいい方ばかりですよ。中にはルールを守らない方もおられるのかもしれませんね。
みんなのマンションという気持ちで暮らしていかなければなりませんね。
５９１さん、ありがとうございました。

風邪を引いたのですが、よい内科はどこでしょうか？

>582
別にいいんじゃね？近くにできたとこ見に行くなんて当たり前だと思うけど？？
うちも見に行ったよ。ここ買う時、あっちの方が値段安かったし、
検討してたから気になってたし。
ヨメさんの両親が遊びに来てたから一緒に行ったんだけど、オヤジさんが
「造りが粗いな。慌てて造ったな」って言ってた。ちなみにオヤジさんは不動産屋。
オリックスの担当の対応は遅いし口の聞き方はしらないし、常識ない住民とか
気に入らないところも多々あるが、
エントランスとか仕様にステイタスを感じるからやっぱりこっちにして判断は間違ってなかったと思う。
「不動産の値段って、ちゃんと物件に合った値段がつぃてる」って
オヤジさんが言ってたけど、ちょっとの値段の差をケチると後で泣き見ると思った。

>>594
オヤジさんが不動産屋なら不動産価格と価値が比例し無い事は判ってるはずですよ。不動産屋は
安く買って高く売るのも商売の内ですからね。
でもそんな事はどうだっていいじゃないですか、お互いの価値観でそれぞれの思いが有って物件
を買ったのだから、他を非難する事は良くないですよ。

578.583.594　は他人を装ってるけど、合一人物なのみえみえですよ〜

昔、お客様駐車場だったところが一部一般用の月極に変更になっているようです。きちんと駐車場代かかってるみたいですよ。

外壁の清掃って結局どうなるんですか？

５９４は恐らく住人ではないとおもいますね。しかし、もしそうだったら管理組合などでうっとうしい
発言してくるはずなのですぐに誰かわかるとおもいますよ。常識ない住民という発言がありましたが
その本人が結構やばいケースが多いのでは・・・。私もこのマンションを検討しましたが
いまは他のマンションに居ます。良いマンションだと思いますけれどね

購入を検討中です
今まで数件見てきた中で一番欲しいマンションです
住んでみたいです
既に住人の方に教えてください
もっとも良いところと、悪いところは何ですか？