サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

ご入居の皆様へ、防犯やキーの詳細についてこちらで掲載するのは控えませんか？ 不特定多数の方がご覧になってますし、もしご購入をお考えでしたらモデルルームで確認することができます。実際に生活している者としては、セキュリティについての公開は不安材料となっています。

確かに401さんの言うとおりだとおもいます。もし、ご購入を考えておられるなら、セキュリティーに関する質問を入居者に聞きたいのはわかりますが、しかしその方が実際ほんとうに購入された際のことを考えればあまりこの掲示板で語り合わないほうがいい情報もあるはずです。
まったく購入する気がない方の冷やかしや、購入をみせかけて内部の情報を聞き出していることの可能性もあることを知るべきです。セキュリティに関することは管理会社に聞いて、他の事柄はこの掲示板を利用されるのがいいと私はおもいます。

そしたらもう入居者専用の掲示板を開設したら？

阪急より上、ＪＲより上、４３より上が良いというのは芦屋に住んだことのない憧芦族の感覚です。山手は道が細く、坂道が多く、車がないと不便です。
私は山手幼稚園、山手小学校出身ですが、生活するには不便です。浜町、伊勢町、西蔵町などの平坦で整備されたほうに、利便性はあり、あちらに移る近所の人もいます。
オリックス分譲のおかげで、セットバックで道も広くなりました。

ああそう。よかったね。

↑意味わからん...

憧芦族の感覚?
意味がわからないが
芦屋市なら　ＪＲ北側以降
それより南なんてイメージ悪い。
西宮も苦楽園夙川はいいけど
南の方はイメージ悪いのと一緒か。
道が狭いとか坂とかという問題ではなく
土地柄的に絶対ＪＲから北でしょ。（芦屋なら）

404は釣りだよ。相手にしないほうがいい。

どういう意味ですか？

>410
マジレスするが
皆、芦屋では、北のほうがいいと社会常識通念として理解している。そこであえて404のように南のほうが良いとあえて書き込んで反対意見の書き込みを刺激して募り、掲示板が荒れるのを楽しんでいる。
だから404のような書き込みは無視したほうがいい。

なんかさあ、さいきん、へんですよ。
「あしや」にすむのって、えねるぎーいるのね。しんどいねえ。

↑
これも釣り。

どうしてみんなそんなに、芦屋や東灘や西宮を北や南で差別化するのかな？
どんな場所でもイヤな人はいるし学歴だってそれぞれだし
本人がここがいいと思って住んでるならいいじゃない

私自身出身は神戸の阪急より北だけど今、芦屋の４３より下に住んで
便利で快適に生活して不満ないし
ここのマンションだって便利な場所ですよ。ちょっと予算足りなくて購入あきらめたけど

↑これも釣り！

このマンション、クリスマスの飾りつけとかあるんですか？
きれいでしょうね。

↑これもツリー！

夜の近隣環境とかはどうですか？結構閑静な感じで安全なイメージを持っているのですが

お金に余裕があるのならここの物件を購入してヨットハーバーに小さなボートを置く生活に
憧れるな。我が家は現実問題無理だけれど・・・。こちらの住人で芦屋浜にボートやヨットを
購入する人も出てくるのでは？？

マンション、ヴィラの住民のみなさんこんばんは、引越しも順順に終了し、除除に住民がふえてますが住みごごちはどうですか
私は休みの日にもがきながら、家具の移動をして住みやすい空間を作っております。正月までに落ち着けばいいなとおもいます。

先日より、入居しているものです。
住み心地は、とてもいいですよぉ〜道も広くて、生活しやすい環境です。しかしただひとつ、問題があるとすれば打出駅にエスカレーター・エレベーター
がないことくらいかな。　それさえクリアすれば、なんの問題もないのに・・・

↑場が違ってますよ。

打出駅の近くの別のマンション購入したものです。
たくさんのマンションがここ数年建築され駅利用者も増えたのでは
皆で駅にエレベーターのスペースが無理にしても、せめて
エスカレーター設置して欲しいと訴えましょう

エントランスに白いグランドピアノが入りましたね！びっくりしました。
コンシェルジュさんはご自由にどうぞっておっしゃってましたけど…。ソファやテーブルを早く置いて欲しいな。

確かにグランドピアノは貫禄ありますね。でもせっかくの自動演奏機能が電気配線がきていないために使えないのが残念です。
カッシーナのソファなどがくれば皆さん集まって団欒ができればいいですね。ピアノもフランクにしあえるような関係がいいですね。

グランドピアノ？すごいですね〜。ちゃんとプロの人に来てもらってミニコンサートタイムなんかあったらいいのに。ご自由にっていわれても子供がガンガン鳴らしてる（叩いている）だけでは質も落ちますよ〜。で、コンシェルジュさんってどんな人なんですか？

外観は病院ぽいが個人的には好きだな。

ヴィラの購入を考えておりますが入居者の皆様住みごこちはいかがですか？

快適ですよ。買い物などの周辺の生活も含めて大満足。ただマンション、ヴィラ含めてもうちょっとにぎやかになればいいかな。

私も大満足です。パン、クッキー、ケーキの美味しい店が多く（特にクッキーが美味しいところばかり）、又、雑貨屋さんなんかも自転車さえあればふらっといけます。日ごろの買い物もいろんなところで出来ますし、その割りに車道から一本はいってるため静かです。春にでもなれば木々も育ち、マンションの雰囲気が今よりも暖かくなるでしょう。問題という問題は今のところないのですが管理組合が出来れば話し合いたいテーマは幾つかあります。みなさんが入居されるのを楽しみに待っています。

すでにペットを飼育されているかたはいらっしゃいますか？

レイトラルの３階以下の部屋を検討中なんですが、日当たりどうなんでしょうか。
見た感じあまり日当たりよさそうではないのですが…。
また、ヴィラ棟との距離はどうなんでしょうか。　気になりますか

具体的に何階でしょうか？
実際に１．２．３階でもだいぶ違いますし、又、LEタイプなどでしたら２階でも日当たりはよさそうです。又、LBタイプなども吹き抜けがあり変わった採光がとれそうです。
希望のお部屋へ朝、昼、夜の３度みに来られてはどうでしょうか。

LEタイプは３階以上ですよ。

基本的に採光がしっかりしているのでどの階でも明るいですよ。私は三階しか知りませんが・・・

この連休に見学に伺ったものです。
一階は庭が広くいいなあと思ったのですが、部屋の中は日中でも薄暗い感じがしました。
私も４３５さんのように日当たりの良い部屋を希望しているのですが、予算の都合もあり…で検討中です。

先日販売員の方にレイトラル棟は１階はすべて売れ（しかも販売後すぐ）残りは４階のいくつかしか残っていないと聞きましたがどうなのでしょうか。ヴィラ棟のほうは３階から太陽が（星も）かなり近く見えるので安ければ考えるのに

>>440
やめときなさい。後悔するから。ここはあまり良くないよ。デザイン的な安全性、土地柄、価値、すべてにおいて疑問符がつく。
奇抜なデザインにつれられて買うのは子供がおもちゃ買うような物だよ。

ところで入居当初問題とされていたエアコン設置の件、皆様解決されたのでしょうか？付けられた方教えてください。

まったく問題なしです

>>442
電源コードが細い（１．６ｍｍしかない）という問題については、無償で交換に応じてくれるようですよ。
ただ、吸気や加湿が可能な多機能タイプ（別の配管をもう一本通さないといけないタイプ）はやはり無理です。
あと、サイズ的にも取り付けられない機種があるようです。

エアコンはほとんどの機種で取り付けがほぼ不可能です。
取り付けはできてもエアコンの性能を活かしきれない、
また無理に取り付けると漏水の危険性があるそうです。

アートからの紹介の電気工事の業者さんにお願いして、電源コードについても確認して、つけてもらいましたよ。
配管との接合も設置もとても難しそうでしたけど、三人がかりでやってくれました。
元気に動いてますよ。
機種は、特別高価なものではなく、一般的なものを選びましたが。

ところで、ようやくダンボールがほぼなくなりました。
それと、ロビーにソファーが登場しましたね！期待してたほど豪華なものではなかったですが、、
あそこでお茶するにも、まだちょっとさびしい雰囲気ですね。お茶するとしても春頃かな？

たしかにお茶するという感じより、ふわふわしているのですがこじんまりとしていますよね。待ち合わせに使用という感じですかね。ピアノを実際使用するなり、マンションの方がたと大勢で利用する際には取り合いになるでしょうけど。ただ他のマンションに比べるとはるかに可能性の感じる空間ではありますね。憩いのスペースにするには管理組合ができてからでしょうか。あと、コンシェルジュの方も管理人の方もわりと感じのいい方でよかったです。

本物件、今時、タウンハウスは流行らないですよね。

その通りだね。

これから寒くなりますが、室温どれぐらいでしょうか？

気密性の高いマンションなので一軒家よりはずいぶんとあったかいと思いますよ。換気口も何箇所もありますし空気の入れ替えを頻繁におこなえばこもった感じもしません。我が家はエアコンではなく、デロンギなどで空気を汚さずにあたためています。エアコンよりも室温はあがりませんがじわっと温まるのでぽかっとしています。上手にタイマーなど使用すれば電気代もエアコンとあまり変わりませんし、なにより空気を乾燥させないので風邪をひきません。１２月分の電気代はさすがにオール電化のハッピープランなので前住のマンションよりも安かったです。

エアコンはほこりが舞う点と乾燥ぎみにまるのが一番の欠点ですね。例えば夜中にエアコンつけっぱなしで寝れば私の場合確実にのどが痛くなりました。オイルヒーターはその点の心配が要りません。空気の入れ替えはやはり外から帰ってきたときなどにこもっている感じはしますね。空気洗浄器を使用する方法はありますが。

我が家も寝室は、デロンギのオイルヒーターを使用しています。
ほんわかと温かく、ぐっすりと眠れるようになりました。
リビングは２０畳を越えるのでエアコンを使っていますが…。

エアコンといえば、設置のことで浅沼組さんとひと悶着あって、
オリックスインテリアさんが年内に責任持って設置すると
設置すると日時までは決めていたのですが、当日は連絡ナシ。
数週間後の今日問い合わせると、そういったことは訊いていないとの返事。
明日再度話をし、きっちりけじめをつけてもらうつもりです。
浅沼組さんの上から人を見るえらそうな態度も非常に腹がたちましたが、
オリックスインテリアの対応も本当にひどい。
大手の会社の人はやはりこんなんなんでしょうかね・・・
素敵なマンションなだけに、残念です

455さん。リビングは２０畳を越えるのでエアコンとのことですが、どれぐらいのパワーのものをお付け
ですか？それはオプションものですか？あと、効いてますか？

＞456さん
エアコンはオプションのものではなく、電気屋さんに見積もりにきてもらいそれから取り付けました。
この掲示板でも話題になりましたが、取り付けが可能な機種が限られるので、（高性能なものを購入
してもその性能を生かせない）取り付けを考えていらっしゃるのであれば、見積もりに来てもらうほうが確実
だとおもいます。うちのは、6.3ｋｗのものです。十分効いていますよ。

ベランダが広いらしいですが他人に迷惑がかからないレベルであればＢＢＱなどできるのでしょうか？教えてください。

ずいぶんと前の書き込みに作り付けの洗濯機の不具合が指摘されていましたが居住者の皆様はその後問題はないのでしょうか？
乾燥機だけの使用が出来ない旨の指摘がありますがどうなのでしょう？加えて、市販のものに変更したりできるのでしょう
か？

＞４５５さん
その後いかがですか？解決されましたでしょうか？

＞４５９さん
洗濯機＆食洗機については、入居当初に使用方法についての説明文書が配布され、その後は皆さん問題なく使用されてると思います。家は、全く問題なしです。

以前の書き込みに自転車置き場がないと書かれてありましたが、やはりみなさん家の中に入れてるのでしょうか？廊下に駐輪すると苦情が出たりするんですか？

＞４６０さん
徹底抗戦の覚悟でいたのですが、手のひらを返したように100％オリックスが悪いと非を認め
謝罪してくれたので、とりあえずその場ではおとなしく納得してあげました。
ここの掲示板でもみたのでしょうかね・・・
また設置に来た際に、きちんとしてもらわないと困ると強い態度で臨むつもりです。

BBQなり秋刀魚を七輪で焼くなり可能な広さですし、楽しそうですね。
感知器が作動しないのか、管理規約にひっかからないのか・・・どうでしょう

うちは自転車、パブリックリビングに置いています。
広いのでスペースには問題ないのですが、重いドアを開けての出し入れは大変
ポーチっぽいスペースがある方は、そこに置いておられるようですね。
邪魔にならなきゃOKな気もしますね。がらがらのバイク置き場を利用するとか。
管理組合の会合で話し合う必要がありますね

みなさん、こんにちは。
このマンション素敵だなと思っている、でも予算が…な者です。
うちはヴィラ棟派なんですが、レイトラル棟におすまいの皆さん、パブリックリビングはどのようにご利用されてるのでしょうか。
自転車を置いてらっしゃる方もいらっしゃるようですが、ポーチとしてお使いの方が多いのでしょうか。

ヴィラ棟に住んでるものです。ここに引っ越してくる前に自転車置き場がないので部屋の中に入れてくださいと聞いてましたので自転車は処分してきました（４６２さんのおっしゃるようにドアが重たいので自転車の出し入れは大変だとおもい・・）。でも玄関前に置いてらっしゃるとこがあるんですね。ポーチっぽいとこといういのはレイトラルの角部屋でしょうか？？確かに角部屋だと人に迷惑をかけませんが廊下は共用部分なので私物を置いてはダメですと散々販売の方から言われたので、どうなんでしょう。こんなことなら自転車処分せずにもってきたらよかったかなとも思いますが、他の人がしてるから自分のとこもいいやって思うと乱れてきますからね。これは組合が出来たら話し合わないといけませんね。

レイトラルのポーチ部分がある所に住んでいるものです。私も４６５さんと同じように、販売の方から共用部分
には私物は置かないように！と言われたので、自転車を処分して引越してきました。なのに、いざ引越してみると
ポーチ部分に自転車やマットを置いている方がいらっしゃり驚いています。
確かにポーチ部分だと他の方へ迷惑はかけませんが、あくまでもポーチ部分は共用部分ですからね。
話し合いが必要ですね。

うちも４６５さん４６６さんと同じように自転車を処分してきました。引っ越す直前まではパブリックリビングに入れようと思ってましたが鍵の引渡しの日にいざ自分の家のドアの重さを考えると自転車を入れるの大変だとか、タイヤの跡が白いドアについたりするのも嫌だなと思い泣く泣く処分してきました。自転車だけでなくマットまで置いてるところがあるんですね。みなさん自分の家を汚したくない気持ちは一緒でしょうが廊下は共用部分ですもんね。守ってもらいたいものです。

BBQはダメだと思います。
煙もにおいも拡散しますんで、迷惑この上なしですよ。
加えて、ペットの手入れをベランダでやるのも
抜け毛が飛んで非常に迷惑します。

2450くらいあるんですよね、ここのバルは。
なんかやりたい気持ちはわかります・・・。

そうですね。集合住宅ですからそれぞれがちゃんと規約を守っていかないと乱れますね。

早く管理組合を設立してみなさんといろいろ話したいものですね。私は４５５さん程では無いですが売主の対応の悪さ、遅さ（連絡をしてこない等）に対して不満ありです。（内容を書きますと住戸が限定されますので・・・）このままこういった状態が続くようであれば、管理組合を通じて思いっきりぶつけようと思っています。

エアコンの設置、オリックスインテリアの技術屋がきて、つけれませんと言われました
旧居からもってきた東芝の普通のエアコンです
換気をするパイプがないので、作動するとえらいことになるそうです
「私どもの方では構造の方はどうしようもできません、○○様はどうされますか・・・」
「どうされますかではなく、どうしてくれるのでしょう（怒）」
国産のごく普通の機能しかない最近のエアコンです
欠陥住宅とはいえないですが、きちんとした注意があって然りではないでしょうか

上司と相談してくると帰っていったオリックスインテリア
翌日オリックスファシリティーから留守電に
「インテリアから構造的に技術的に設置できないと報告を受けましたが、で、どうされますか？
　明日再び電話します・・・」
電話ありません（怒）

他の住人の方もエアコン設置した方がほとんどだと思いますが
機能が１００％いかせているのか、故障が起きたときの保証がつく正しい設置だったのか
不安を煽る気はないですが、きちんと確かめたほうがよいかもしれませんね

オリックスグループ、大きな会社だからとあまり信用しないでください

４７３さんのおっしゃる事はよくわかりますが、対応は非常に悪いと思います。
私も営業として仕事をし苦情処理も受けますが、ここのような対応はまずしません。
家もエアコンの取り付けが出来なかったのですが、内覧会の際はチェック・確認しましたからね。
どのタイプのエアコンならつけられるのかまで。
家は１２月にエアコンの配線工事をお願いした際に、他の問題で担当者に話をしたら、「後で来ます」と言われ、その後「後ほど連絡します」と言われ、結局その後連絡ありません。
また連絡するのも嫌なので、もうすぐあるはずの３ヶ月点検まで待つ事にします。

>473
デザイナーズ系のマンションの構造、寸法の特殊性はリスクとして理解して購入してやらないと確かにデベが可愛そうだな。
図面見ればほとんど判るのにデザインの奇抜さに釣られて本当に大切な点を見落とすのだろう。

確かに・・・。
内覧時にチェック確認はオリックスさんと共にしたのですか？
それであれば100％向こうが悪いですね。確認したのに。

家具が入らないのはそれはちょっと、いろんな家があるので
そこをキーキーいわれても。固有の問題だし。

私も図面、真剣に見直しましたが、配管やエアコン設置に必要な高さ等々まで判断できない気が・・・
マンション購入にはかなり高度な専門知識が必要だったんですね
というか、事前に明確な注意がないのなら、普通に無理だと思います
うちもエアコン設置していますが、天井キワキワです。説明書には天井まで７センチ以上あけろと記載
やばいですかね

今管理費のことでファシリティーさんがまわっていますが、感じのよさそうな人でした
長いお付き合いになる会社ですし、きっちりして欲しいものですね

>>477
そう、図面を凝視してもわかりにくいのは本当ですよね。
この物件の場合、玄関周辺の仕様、間取りの取り方からしてかなりユニークなデザイナーズマンションというのは、はなから自明ですよね。その時点で、やはり細部においては、通常のマンションに期待してしかるべき部分、設計が違う可能性があるという事をリスクとして考えるべきかも知れませんね。
デザイナーズマンションの宿命であり、ユニークさとすればセールスポイントと取れる点も中にはあるでしょう。

エアコン取り付け業者の方が言ってましたが、デザイナー系は特にそのデザイン性重視により
取り付けられない（にくい）場合がよくあると。
穴をエアコンに合わせて開け直してもらえないなら、エアコンを穴に合ったのに買い替えないと
いけないということですね。

たった今、ファシリティーの課長さんと話しをしてきました
結果、こちらの言い分を全面的に受け入れてもらい、きちんとした謝罪と補償をもらえました
もっとスマートな方法もあったような気もしますが、とりあえず闘った甲斐はありました
ふぅ〜、疲れた

浅沼組からインテリア、ファシリティー、オリックス本社と長いこと盥回しにされていたのが
課長さんに昨晩話すと、今晩にはひとり頭をさげ解決
おそらくあれだけの内容の回答を持ってくるには、甚大な労力を使ったのではないかと思います
横柄な態度と適当な言葉のあの浅沼組の人にも謝って欲しかったのですが、彼の仕事に免じて許します
こんな課長がいてくれると思えば、安心して管理を任せられそうです

455さん、よく頑張られたと思います。こういう事って今からたくさん出てきそうですし、ちゃんと最後まで対応してもらいたいと思います。

みなさん、こんにちは。
この掲示板をみて、エアコンを調べてみました。
うちも４７７さんと同じように説明書では天井から７㌢と書いてあるのですが１㌢しか隙間がなくありませんでした。何かあったときはどうすればいいのだろうか。
と、少し不安になっています。

それから、美味しいパン屋さんや、ケーキ屋さんをご存知の方教えてください。

近くでは美味しいパン屋は打出の駅すぐにある「レミュウ」
ＪＲ芦屋近くには「パンタイム」がとても美味しいです。
ＪＲ芦屋の周りには「ビゴの店」「ローゲンマイヤー」
芦屋大丸の中の２階にあるパンやなど

ケーキ屋は沢山ありすぎて・・
私の好きなのは芦屋駅南の「アマレーナ」「シェフアサヤマ」
有名なところでは打出の「元町ケーキ」
「アンリ・シャルパンティエ」「ケーニスクローネ」「シーキューブ」
「アンテノール」
車で行くなら苦楽園に沢山ありますよ。
このあたりは沢山あるので美味しくなければやっていけません。
だからどこの店でもそうはずれの味はないかと思いますよ。

忘れてました、精道中学校のすぐ横のお店名前忘れましたが
ここも美味しいですよ。
お昼に買うなら学校の昼休み前までに行って下さいね。

それぞれ好みはあると思いますが、パンは宮塚公園の西にあるBIOBROTが美味しいですよ！
赤い屋根の小さいお店です。種類は多くないですが、どれも美味しく今日も１２時過ぎにいったのですがほとんど売り切れでした。
ここのパンを食べるとよそのパンはいらない・・・とまではいきませんがそれくらいおいしいです。

パンタイムは有名ですよね。値段も手頃で美味しいと思います。

ケーキは大枡町にある（モノ？？とかいう結婚式場の近く）チーズケーキ屋さんがオススメです。

あとは、春日町にある水曜日しかあいていないFeu（ふー）という焼き菓子のお店！
ここの＜ごあ＞というクッキーは一度食べてみてください。通販もやっているみたいです。

BIOBROTいつ行っても殆ど売り切れで残り物しか
買ったことないです。
そのパンは口に合わなくて
そうですか１２時でもあまりないのですね。
沢山ある時好きなパン買ってみたいです。

このマンションだといろんなお店に行けますね。
毎日ケーキ屋通っても２ヶ月でも全種類食べきれないですよね。

マンション棟は、ほぼ完売してます。
道路側から見える部屋は、通常生活する部屋ではない家がほとんどですから

セキュリティが売り物のマンションですからね。ちなみに外から見える部屋は確かに日常では
使用しないエリア。つまり夜間は電器を消灯している場合が多いです。良く見ると奥は電器がきっちりと
灯されていますよ。

>>487 どのマンションのモデルルームですか？近隣のマンションを3年前に購入して住んでいますが。

今日久々に引越し業者のトラックを見かけました。

通気孔のフィルター業者さんが来られましたがみなさんどうされました？そこの業者さんいわく、ここのフィルターは一般では売ってないとおっしゃってましたが・・。あとキッチンの換気扇みなさんどうされてますか？ちゃんと換気扇カバー取り付けてるのでしょうか？教えてください。

相手にしない方がいいですよ。新築マンション特有の訪問販売です。はっきりいってぼったくりです。モラルの低い業者が大半です。間違っても中に入れたら駄目です。

>>490
　マンション名は知っていますが、この場で出すべきでは無いと思いますので控えます。
　要は、現地モデルルームには、あの当時高価な液晶・プラズマテレビが展示していたらしく
　家電製品一式もっていかれたそうです。
　知ってる限りでは、H町、N町の２つのマンションがやられてます。しかも同時期に。
　地元の人なら、これであるていど想像できると思いますよ。

本当によいマンションですね

モデルルームが変わったようですね。
中庭の芝生もところどころ新芽が出てきて春らしく活気がでてきて嬉しく思います。
今日は本当に温かく、お天気もいいので明るくてこのマンションのよさを実感してしまいます。

>>495
南無阿弥陀仏

４９７は悲しい競合業者だろうな〜。きっとネットでしか非難できないんだろう。このマンションは
タイプ的に個人が満足していれば良いのではないの？？

競合って言っても残り数件なのでは？
分譲したてならともかく、業者の嫌がらせではない気がしますが。
もっと根拠を持った書き込みをするでしょうし。