センチュリーひばりが丘ってどうですか？

>NO89さん

＞EやGrは個性際立ってますね。三角の部屋の家具の配置は苦労しそうです。

要するに設計が悪い。
住む人の事が考えられていない。
売りづらいのは、しかたねいね。
値を下げるなり、内装もしくは設備を少しアップしないと厳しいとみた。

変わった形の部屋に関してはＭＲで理由など説明があれば納得いくかも。この部分に関しての苦言があまりにも検討者から多いようなら値下げも？

とにかく今の時点でも5畳台でこの形では寝室にはできないだろうと想像がつきます(汗)
さて何の部屋にするか、悩みますよね。それでも角住戸なのですぐには諦められないです。
周辺環境をもう少し探ってみてトータル判断になりそうですよウチは。

徒歩圏内で通勤や買い物なども便利そうですね。
タイプがいろいろあるのも驚きです。
駐車場が8台ということは利用者少ないのかな。周囲に月極は多いですか？

いろんなタイプか。
今、案内がでているセンチュリーシリーズで
ここだけ「設計・監理」の会社がでてるんだよね。
ちょっとは期待したんだけどさ。
設計会社、使ったわりにはイマイチ。
がっがり。

近くのUR、床暖房付いてるそうですね、
団地より仕様が劣る分譲って、、、
買ったらみじめになっちゃうかなって、
思ってしまったのですが、変ですか？
考え方違いますかね、

惨めとかは主観の問題なので、気にしない人は気にならないと思います。ただ、床暖とディスポーザーは欲しいですね。
将来、リセールするときにないと厳しい…というか築年数が新しくても、マイナス点になると思います。
他の部分でカバーできるプラスの特色があれば良いのですが。
一意見として書き込みさせていただきました。

そうすると。
転売は厳しい可能性が高い。（自力でリホームするれば別だが）
死ぬまで、もしくはホームにでも入るまで住み続ける。
賃貸物件にできるかなぁ？
一応、利便性は悪くなさそうだし。
ローンを何年で組むかにもよるんかな。

ひばりが丘は駅前が栄えていて住みやすそうですね。
商店街がありますが、お惣菜やさんなどもあるのでしょうか？

間取りも豊富で迷いますね。

何処も住めば都～　　かな？
　　　

ＥタイプにしろＧｒタイプにしろ
三角形の部分を部屋として独立させないで、
ＬＤにすれば、まだ良かったのに。

>100さん

そうだね。その方が使い勝手いいね。


【構造・工法】

◆二重床・二重天井構造

将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重床・二重天井を採用。
床下・天井に充分なスペースを確保し、配管・配線などのメンテナンスを
容易に行えるよう配慮した構造です。

とあるので、安く値切って買って間取り変えてしまうのもありか。
売れ残っているようだったら、変えてくれと交渉する。

Fタイプはどうですか？
北向きだけど、見に行ったら日当たりもよさそうでしたが。

販売代理店変わっちゃたね。
何故に？

以前は飯田産業関連の会社だったよね。ホームトレードセンター（株）
今は、（株）サンクチュアリ・ジャパン。昨年１１月に設立された会社みたいだね。

大丈夫なんかいな？
交渉とか契約とか心配だな。

ＵＲを出てひばりヶ丘駅から徒歩圏内の分譲マンションを買いましたが
賃貸より充実した設備・仕様が無いならばいくら安くても買わない方が無難だと思います。
失敗したと思って売却しようとしても相当の安値になってしまいます。
また分譲物件の賃貸は入居者が見つけやすいし家賃も強気で出せますが
肝心の設備・仕様が賃貸と同レベルなら苦戦すると思います。
よほど場所とか環境が気に入っているとか強烈な憧れが無い限りは慎重に考えた方が良い物件だと思います。

周辺にパーキングがたくさんあるので来客が車でこられたときは止める場所があるので安心できますね。
西友が徒歩５分のところにあるのはいいですね。

西友は５分もかかりませんよ
団地西友まで２分、駅西友が５分

> NO.102さん

そうですね。
北向きとなっていますが、正確には西南のリビングと
北西のベランダがある部屋のようですね。

ひばりヶ丘に用事があって見にいったのですが
夕方４時過ぎ・・・
日当たりが良いといえば良いかもしれませんが
夏場は厳しいかなと思いました。

ここ数年はずっと猛暑ですからねー、
気にならないといえば嘘になるかな･･･。

でも日当たりが悪いよりはいい条件だと思っていますよ、
それに西向きの間取りって少ないですよね、
絶対に避けたければ他の間取りにする選択肢がまだありますから。

実際を見ていないのでまだわからないですけど、
実は西のほうが景色はいいなんてこともあるかもしれないですしね。

そうですね。冬場はいいですが、夏場の日差しはかなりきついです。
東向きだと夜は涼しいですよ。
ただ、西向きはかなり暑いと思います。エアコンをがんがんつけても暑いですよね。

この時期の西日は厳しいですよね。
カーテンを閉めても暑いと思います。

三角の部屋はどうやって使うといいのかなっておもいました。
LDの続きにすれば少し使えるかもしれないですが、家具の配置に困りそうです。

>>110
>>三角の部屋

同じく･･･。しかし角住戸。この条件のどちらを重視するかですね。

日中の採光時間が長い環境になっていることは良いと思います。私の在宅が一番多い時間帯ですから気分も違ってきます。
この三角の部屋、私の部屋にしても良いぐらいの気持ちですね。
それにしても、切り取れたような設計ですので他よりかなり狭いと思いきやしっかりと面積はあるようで。
何ら支障を感じないというのが総括です。

>111さん

日中の在宅が多いですか？私もなのですが・・・

よって条件としては、１日中の環境は重視ですね。
騒音・採光・景観・風通し等。

三角の部屋、気になさらない人は良いですが
友人に風水や家相に詳しい人がいて
怒りや悪い気が集まりやすいのでお勧めしない
と言われました。

見に行ったのですが、目の前はバス通りだし
三角部屋の物件、裏は駐輪場やバイク置き場も出入り口なんですよね。
東側は古いアパートがあって。。。

私はちょっと断念しました。

あ、後、ゴミ置き場もあったです。

なんだか、なにかとうるさそう・・・

そこそこ静かの物件となると、
郊外か駅から離れないとだめなんでしょうね。

上の方々のお話を伺っていると住まいは一番長く家にいる人に合わせたほうがいいのかなと思えてきました。
僕なんて休日を除いては早朝と夜遅くしかいないですから部屋環境にそんなにこだわりを持たなかったんですけど、日当たり、音、換気、あと雰囲気も、このへんもっと重視しようと思います。

ギャラリー画像を見ると十分快適そうなんですけどね。
噂の三角の部屋の画像も掲載して欲しいなあ。

このマンションよりも西武池袋線に近い方が静かな高級住宅街です。
ここはバスの擦れ違いが困難な狭い道路で、便数も多いので騒音を感じるでしょう。

＞115　車がビュンビュン行き交えない狭さということですよね。それはメリットとも思えてしまうのですがどうでしょうか。ゆっくりとしか走れない環境であるなら音の大きさも比較的小さいのかなーと想像します。コンスタントに聞こえる環境なのだとは思いますが･･･汗。

東向きの間取りもありますね、こっちのほうが少しでも静か、かな?

バス通りの交通量等を補足すると

大通りからクランクがある場所が非常に困難です。
バスの交通量の多い時間帯は誘導員がいます。
そこを抜けると直線になるのでマンション先の
交差点まで車のスピードが上がるようです。

逆に中原小学校の方面から曲がってくる車は
（一方通行なので直進は出来ません）
一旦停止するのですが、曲がったあとアクセルを
踏むので車種によってはうるさいです。

というか、危ないんです。狭いわりには・・・

うるさいのは、窓を開けなければ、大丈夫なんじゃないでしょうか？
マンションの設備・構造が工夫されているようなので。

本気半分、冷やかし半分で見てきました。
植木も入っていましたが、植えりゃいいというもんではないのでは・・・
何だか、目隠しの為に植えているという感じですね。
東側、バス通り側の1階は動物園の檻状態・・・
駅近で値段的には良いのですが、ちょっとね・・・

見てきたけどモノは思ったより悪くない、というかなかなか良い。
目の前の狭いバス通りは完全にネック。

>119

バスの円滑な通行が難しい感じでしょうか…。立地的にバス物件だと思いますからバスは移動手段の要、道路の今後の整備情報もあると検討しやすくなりますね。

そういえばサイトに輸入家具販売のリンクがありますが、提携メーカーでしょうか?
マンション購入者が家具も購入する場合、通常価格より安くなるとか??

>120
ここに住む人で日常的にバスを利用する人はほとんどいないのでは？
皆さんひばりまで歩くと思いますよ。

>120

ひばりヶ丘を利用するなら、徒歩だと思うけどな。
徒歩８分！ってうたっているし・・・
バスのことなんか記載されてないような。
何処かに記載ありました？
まぁ。田無（西武新宿線）、武蔵境（中央線）を利用するならバス物件ですけど。
それだったら、そちら方面で物件を探された方がいいのでは？
今、あっちらこっちらで建設してますから・・・

消費税増税前だから？アベノミクスに期待？
やたら建設しているようですけど。
過剰供給にならなければよいけど。
でも、購入する側からすれば、値下げが期待できるかもしれないですね。
慌てて買う必要はないかも。
なにせ庶民には、お高いお買い物ですし。

数か月前、まだマンションが建っていない時に犬の散歩で通りました。
その時はまだ土台の工事の時だったので、ほとんど気にせず通り過ぎましたが、
昨日、本当に久しぶりの通ったら、大きなマンションが住宅地の中にあるのに
びっくりしました。
周りが住宅地なのに、あんなマンションが建っていいのですか？
実は我が家の近くでも、住宅地なのに、一方が商業地域に面しているので、
大きなマンションが建つという噂が立っているのですが・・・
やはり、建てられるのですね・・・
住民がどんなに反対しても、駄目なのかしら？

住宅地側は低層になってるから思ったほど存在感というか圧迫感は感じなかった。
一通の道路からは引っ込んで建てられてるし。
個人的に細切れの建売住宅が建つよりマンションの方が景観的にも環境的にもマシだと思ってるので良かった。

>124

そうですね。周辺の方は良かったのかもしれませんね。

戸建の分譲が密集されるのもどうかと思ったけど。

既に、話し声や、音は響くし・・・
全世帯が入居したらどうなることやら・・
子育て世代ターゲットでしょ？
見学に来ていた小学生が階段バタバタ登り降りしてうるさいし。
まぁ、格好の遊び場を作ったような非常階段。

世帯分の生活音が、一気に増えるということ。
後は入居される方の、モラルですかね。
管理会社にもかなり左右されると聞きました。

それと夜間はずっと、灯がついていて明るい。
昼間かと思ったよ。今まで星空が見えていたから。

しかたないよね。
通路とか駐輪場等々、必要だし。
人によっては防犯上、良いと思うのでしょうね。

突っ込み始めると、個人的な価値観になってしまうので・・・

どうであれ、マンションが建つってことは近所に住んでいる
住民にとっては環境が、がらりと変わるということです。

やっぱり皆さんバス通り気になりますよね、
音も気になるのですが、排気ガスってどうなんでしょうか？
他のマンションで、バス通り沿いだと排気ガスで洗濯物ベランダに
干せないくらいです。って言われたんですが、
最近の車なら大丈夫じゃないかな、
(エコカー多いし)とも思ってたら、バス通り沿いの植木が、
毒でも撒いたの？ってくらい枯れてるのを発見してしまい、
排気ガスのせいだけであそこまで枯れるとは思いませんが、
実際どうなんでしょ、

植栽は暑い時期に植えてしまったから、枯れたのだと思いますよ。
涼しくなったら取り換えるみたいなことを営業マンが言ってましたね。

>123さん
建てられる建物の大きさや用途は、周りがどういう環境かではなく、都市計画の用途地域で決まっています。
市役所に行って都市計画図（用途地域図）を見せてもらうと、建ぺい率・容積率の制限が地図上に記載されています。
その規制をクリアしていれば、法的には止めることは困難です。
ただ、業者によっては住民との話し合いで、若干の配慮をしてくれるケースはあります。

まずは、都市計画図を確認するのが大切です。

都市計画図を見ても、意味はありません、
確かに建蔽率と容積率は重要ですが、マンションの場合、
高さ制限や、斜線制限、日影規制、他、や高度地区、
なんかの方が大きな影響を受けます。
仮に一種低層で40,80だとしてもこれらの規制が無ければ、
広い土地さえ確保できてしまえば、大きなマンションを建てられる
と言うことになってしまいます。
だから、都市計画図を見てもなんの意味もありません、
まぁ、各種規制は用途地域とセットなので、知っているなら、
意味はありますが、
反対運動でマンションの建築を止めることはまずできません、
自分の土地で無い限り仕方ないことです。

Ｆが条件的に不利を覚えますが・・南面ワイドがここだけ生きていないことは事実ですよね（汗）

それでも価格次第ではきっちり売れるかな、マンションの立地自体が良好だし。

ちなみにこのＦの間取りに関しては悪くないと思っています、Ｓバルコニーは上に庇がありますよね？、最上階はどうだかわからないですがその下までの階は付いていてちょうど日差しを避けられる適度な採光になるのかなと。北向きなんで気にするほどでもないですが。

基本は対面キッチンのプランが多いのですね。
ファミリー向けだから仕方ないのかなって思いますが、
もう少し選ぶことができるといいなと感じます。
対面キッチンは使いやすくていいのですが、収納量が少し少ないかなって思ったので。

今時のマンションでは対面ではないキッチンは無い様な気がします
ここの収容力が小さいのはキッチンの面積そのものが異常に狭い事です
分譲物件なら最低でも３．５畳は欲しいところです

対面キッチンも気持ち的にアイランドと思って使えば楽しいですよ、一方に壁があるのは事実ですけど、汗。

メディアでもアイランドが詠われていて広いキッチンで家族で料理なんて言われていますけど、
私はこのキッチンでも家族と一緒に料理を楽しめると思います。

キッチン横のスペースに余裕のあるGrタイプやEタイプはこのシーンを想像しやすいです。
パントリーとして使えるスペースですね。

この立地で、このお値段。どこかで節約しないとね。

ライフスタイル、ライフプランのよって、優先事項をどうするかだよね。

価格設定もリーズナブルですね
ただ、残念だったのが駐車場が少ないことです。
この周辺だと車はあったほうが便利かなと思ったのですが、
駐車場は抽選になりそうですね。
もし落ちた場合は周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？

駐車場、抽選なのですか？
もう、購入した方が住んでいるようで、駐車場に止まっていますよ。
先着順なのかな？と思っていましたが。。。

月極駐車場ありますよ。
空いているかはわからないけど。
地元の不動産屋に尋ねてみるとよいのでは？

斜向かいの徒歩１０秒の土地が月極め駐車場のような
あそこがこの辺り最後のマンション用地でしょうか

こちらは省エネ対策等級が最高等級4を取得しているようですが、
具体的にどのような構造で対策してあり、どのくらいエネルギー消費量が
削減でき、光熱費はどのくらい削減可能かシミュレーションのようなものが
あればいいですね。モデルルームには提示してあるのでしょうか。

ほんとですね、省エネの説明のようなものは見あたりませんね

他のマンションだと詳しく説明されていたりするのに