東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「センチュリーひばりが丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-01 09:31:08

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

所在地:東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593-1、4(地番)
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩8分
総戸数:25戸(管理室1戸含む)
販売戸数(予定):24戸
価格(予定):3,200万円台~4,900万円台
最多価格帯(予定):3,500万円台(5戸)
住居専有面積:53.72㎡(1戸)~75.41㎡(1戸)
間取り:2LDK、2LDK+S、3LDK
売主:株式会社飯田産業
施工会社:株式会社冨士工
管理会社:伏見管理サービス株式会社

[スレ作成日時]2013-04-09 02:47:16

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センチュリーひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション投資家さん 2013/07/03 01:09:13

    >100さん

    そうだね。その方が使い勝手いいね。


    【構造・工法】

    ◆二重床・二重天井構造

    将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重床・二重天井を採用。
    床下・天井に充分なスペースを確保し、配管・配線などのメンテナンスを
    容易に行えるよう配慮した構造です。

    とあるので、安く値切って買って間取り変えてしまうのもありか。
    売れ残っているようだったら、変えてくれと交渉する。

  2. 102 かなり検討中 2013/07/05 07:45:15

    Fタイプはどうですか?
    北向きだけど、見に行ったら日当たりもよさそうでしたが。

  3. 103 マンション投資家さん 2013/07/05 16:54:28

    販売代理店変わっちゃたね。
    何故に?

    以前は飯田産業関連の会社だったよね。ホームトレードセンター(株)
    今は、(株)サンクチュアリ・ジャパン。昨年11月に設立された会社みたいだね。

    大丈夫なんかいな?
    交渉とか契約とか心配だな。

  4. 104 周辺住民さん 2013/07/07 11:55:02

    URを出てひばりヶ丘駅から徒歩圏内の分譲マンションを買いましたが
    賃貸より充実した設備・仕様が無いならばいくら安くても買わない方が無難だと思います。
    失敗したと思って売却しようとしても相当の安値になってしまいます。
    また分譲物件の賃貸は入居者が見つけやすいし家賃も強気で出せますが
    肝心の設備・仕様が賃貸と同レベルなら苦戦すると思います。
    よほど場所とか環境が気に入っているとか強烈な憧れが無い限りは慎重に考えた方が良い物件だと思います。

  5. 105 購入検討中さん 2013/07/09 01:22:37

    周辺にパーキングがたくさんあるので来客が車でこられたときは止める場所があるので安心できますね。
    西友が徒歩5分のところにあるのはいいですね。

  6. 106 周辺住民さん 2013/07/09 13:45:43

    西友は5分もかかりませんよ
    団地西友まで2分、駅西友が5分

  7. 107 物件比較中さん 2013/07/09 15:51:04

    > NO.102さん

    そうですね。
    北向きとなっていますが、正確には西南のリビングと
    北西のベランダがある部屋のようですね。

    ひばりヶ丘に用事があって見にいったのですが
    夕方4時過ぎ・・・
    日当たりが良いといえば良いかもしれませんが
    夏場は厳しいかなと思いました。

  8. 108 匿名さん 2013/07/11 09:42:44

    ここ数年はずっと猛暑ですからねー、
    気にならないといえば嘘になるかな・・・。

    でも日当たりが悪いよりはいい条件だと思っていますよ、
    それに西向きの間取りって少ないですよね、
    絶対に避けたければ他の間取りにする選択肢がまだありますから。

    実際を見ていないのでまだわからないですけど、
    実は西のほうが景色はいいなんてこともあるかもしれないですしね。

  9. 109 匿名さん 2013/07/16 02:30:34

    そうですね。冬場はいいですが、夏場の日差しはかなりきついです。
    東向きだと夜は涼しいですよ。
    ただ、西向きはかなり暑いと思います。エアコンをがんがんつけても暑いですよね。

  10. 110 匿名さん 2013/07/18 06:42:28

    この時期の西日は厳しいですよね。
    カーテンを閉めても暑いと思います。

    三角の部屋はどうやって使うといいのかなっておもいました。
    LDの続きにすれば少し使えるかもしれないですが、家具の配置に困りそうです。

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  12. 111 匿名さん 2013/07/19 07:47:03

    >>110
    >>三角の部屋

    同じく・・・。しかし角住戸。この条件のどちらを重視するかですね。

    日中の採光時間が長い環境になっていることは良いと思います。私の在宅が一番多い時間帯ですから気分も違ってきます。
    この三角の部屋、私の部屋にしても良いぐらいの気持ちですね。
    それにしても、切り取れたような設計ですので他よりかなり狭いと思いきやしっかりと面積はあるようで。
    何ら支障を感じないというのが総括です。

  13. 112 物件比較中さん 2013/07/19 16:12:24

    >111さん

    日中の在宅が多いですか?私もなのですが・・・

    よって条件としては、1日中の環境は重視ですね。
    騒音・採光・景観・風通し等。

    三角の部屋、気になさらない人は良いですが
    友人に風水や家相に詳しい人がいて
    怒りや悪い気が集まりやすいのでお勧めしない
    と言われました。

    見に行ったのですが、目の前はバス通りだし
    三角部屋の物件、裏は駐輪場やバイク置き場も出入り口なんですよね。
    東側は古いアパートがあって。。。

    私はちょっと断念しました。

  14. 113 物件比較中さん 2013/07/19 16:17:32

    あ、後、ゴミ置き場もあったです。

    なんだか、なにかとうるさそう・・・

    そこそこ静かの物件となると、
    郊外か駅から離れないとだめなんでしょうね。

  15. 114 サラリーマンさん 2013/07/21 07:26:54

    上の方々のお話を伺っていると住まいは一番長く家にいる人に合わせたほうがいいのかなと思えてきました。
    僕なんて休日を除いては早朝と夜遅くしかいないですから部屋環境にそんなにこだわりを持たなかったんですけど、日当たり、音、換気、あと雰囲気も、このへんもっと重視しようと思います。

    ギャラリー画像を見ると十分快適そうなんですけどね。
    噂の三角の部屋の画像も掲載して欲しいなあ。

  16. 115 周辺住民さん 2013/07/23 05:14:57

    このマンションよりも西武池袋線に近い方が静かな高級住宅街です。
    ここはバスの擦れ違いが困難な狭い道路で、便数も多いので騒音を感じるでしょう。

  17. 116 匿名さん 2013/07/24 09:02:31

    >115 車がビュンビュン行き交えない狭さということですよね。それはメリットとも思えてしまうのですがどうでしょうか。ゆっくりとしか走れない環境であるなら音の大きさも比較的小さいのかなーと想像します。コンスタントに聞こえる環境なのだとは思いますが・・・汗。

    東向きの間取りもありますね、こっちのほうが少しでも静か、かな?

  18. 117 ご近所さん 2013/07/24 15:46:00

    バス通りの交通量等を補足すると

    大通りからクランクがある場所が非常に困難です。
    バスの交通量の多い時間帯は誘導員がいます。
    そこを抜けると直線になるのでマンション先の
    交差点まで車のスピードが上がるようです。

    逆に中原小学校の方面から曲がってくる車は
    (一方通行なので直進は出来ません)
    一旦停止するのですが、曲がったあとアクセルを
    踏むので車種によってはうるさいです。

    というか、危ないんです。狭いわりには・・・

    うるさいのは、窓を開けなければ、大丈夫なんじゃないでしょうか?
    マンションの設備・構造が工夫されているようなので。

  19. 118 購入検討中さん 2013/07/25 03:04:31

    本気半分、冷やかし半分で見てきました。
    植木も入っていましたが、植えりゃいいというもんではないのでは・・・
    何だか、目隠しの為に植えているという感じですね。
    東側、バス通り側の1階は動物園の檻状態・・・
    駅近で値段的には良いのですが、ちょっとね・・・

  20. 119 購入検討中さん 2013/07/26 20:36:02

    見てきたけどモノは思ったより悪くない、というかなかなか良い。
    目の前の狭いバス通りは完全にネック。

  21. 120 物件比較中さん 2013/07/28 07:35:22

    >119

    バスの円滑な通行が難しい感じでしょうか…。立地的にバス物件だと思いますからバスは移動手段の要、道路の今後の整備情報もあると検討しやすくなりますね。

    そういえばサイトに輸入家具販売のリンクがありますが、提携メーカーでしょうか?
    マンション購入者が家具も購入する場合、通常価格より安くなるとか??

  22. 121 匿名さん 2013/07/28 08:20:26

    >120
    ここに住む人で日常的にバスを利用する人はほとんどいないのでは?
    皆さんひばりまで歩くと思いますよ。

  23. 122 匿名さん 2013/07/29 06:11:06

    >120

    ひばりヶ丘を利用するなら、徒歩だと思うけどな。
    徒歩8分!ってうたっているし・・・
    バスのことなんか記載されてないような。
    何処かに記載ありました?
    まぁ。田無(西武新宿線)、武蔵境(中央線)を利用するならバス物件ですけど。
    それだったら、そちら方面で物件を探された方がいいのでは?
    今、あっちらこっちらで建設してますから・・・

    消費税増税前だから?アベノミクスに期待?
    やたら建設しているようですけど。
    過剰供給にならなければよいけど。
    でも、購入する側からすれば、値下げが期待できるかもしれないですね。
    慌てて買う必要はないかも。
    なにせ庶民には、お高いお買い物ですし。

  24. 123 主婦さん 2013/08/01 02:43:45

    数か月前、まだマンションが建っていない時に犬の散歩で通りました。
    その時はまだ土台の工事の時だったので、ほとんど気にせず通り過ぎましたが、
    昨日、本当に久しぶりの通ったら、大きなマンションが住宅地の中にあるのに
    びっくりしました。
    周りが住宅地なのに、あんなマンションが建っていいのですか?
    実は我が家の近くでも、住宅地なのに、一方が商業地域に面しているので、
    大きなマンションが建つという噂が立っているのですが・・・
    やはり、建てられるのですね・・・
    住民がどんなに反対しても、駄目なのかしら?

  25. 124 周辺住民さん 2013/08/01 14:52:07

    住宅地側は低層になってるから思ったほど存在感というか圧迫感は感じなかった。
    一通の道路からは引っ込んで建てられてるし。
    個人的に細切れの建売住宅が建つよりマンションの方が景観的にも環境的にもマシだと思ってるので良かった。

  26. 125 ご近所さん 2013/08/02 02:32:51

    >124

    そうですね。周辺の方は良かったのかもしれませんね。

    戸建の分譲が密集されるのもどうかと思ったけど。

    既に、話し声や、音は響くし・・・
    全世帯が入居したらどうなることやら・・
    子育て世代ターゲットでしょ?
    見学に来ていた小学生が階段バタバタ登り降りしてうるさいし。
    まぁ、格好の遊び場を作ったような非常階段。

    世帯分の生活音が、一気に増えるということ。
    後は入居される方の、モラルですかね。
    管理会社にもかなり左右されると聞きました。

    それと夜間はずっと、灯がついていて明るい。
    昼間かと思ったよ。今まで星空が見えていたから。

    しかたないよね。
    通路とか駐輪場等々、必要だし。
    人によっては防犯上、良いと思うのでしょうね。

    突っ込み始めると、個人的な価値観になってしまうので・・・

    どうであれ、マンションが建つってことは近所に住んでいる
    住民にとっては環境が、がらりと変わるということです。

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  28. 126 物件比較中さん 2013/08/04 12:26:27

    やっぱり皆さんバス通り気になりますよね、
    音も気になるのですが、排気ガスってどうなんでしょうか?
    他のマンションで、バス通り沿いだと排気ガスで洗濯物ベランダに
    干せないくらいです。って言われたんですが、
    最近の車なら大丈夫じゃないかな、
    (エコカー多いし)とも思ってたら、バス通り沿いの植木が、
    毒でも撒いたの?ってくらい枯れてるのを発見してしまい、
    排気ガスのせいだけであそこまで枯れるとは思いませんが、
    実際どうなんでしょ、

  29. 127 物件比較検討中 2013/08/04 15:31:30

    植栽は暑い時期に植えてしまったから、枯れたのだと思いますよ。
    涼しくなったら取り換えるみたいなことを営業マンが言ってましたね。

  30. 128 匿名さん 2013/08/04 23:23:53

    >123さん
    建てられる建物の大きさや用途は、周りがどういう環境かではなく、都市計画の用途地域で決まっています。
    市役所に行って都市計画図(用途地域図)を見せてもらうと、建ぺい率・容積率の制限が地図上に記載されています。
    その規制をクリアしていれば、法的には止めることは困難です。
    ただ、業者によっては住民との話し合いで、若干の配慮をしてくれるケースはあります。

    まずは、都市計画図を確認するのが大切です。

  31. 129 マンション投資家さん 2013/08/06 00:34:26

    都市計画図を見ても、意味はありません、
    確かに建蔽率と容積率は重要ですが、マンションの場合、
    高さ制限や、斜線制限、日影規制、他、や高度地区、
    なんかの方が大きな影響を受けます。
    仮に一種低層で40,80だとしてもこれらの規制が無ければ、
    広い土地さえ確保できてしまえば、大きなマンションを建てられる
    と言うことになってしまいます。
    だから、都市計画図を見てもなんの意味もありません、
    まぁ、各種規制は用途地域とセットなので、知っているなら、
    意味はありますが、
    反対運動でマンションの建築を止めることはまずできません、
    自分の土地で無い限り仕方ないことです。

  32. 130 匿名さん 2013/08/07 07:24:58

    Fが条件的に不利を覚えますが・・南面ワイドがここだけ生きていないことは事実ですよね(汗)

    それでも価格次第ではきっちり売れるかな、マンションの立地自体が良好だし。

    ちなみにこのFの間取りに関しては悪くないと思っています、Sバルコニーは上に庇がありますよね?、最上階はどうだかわからないですがその下までの階は付いていてちょうど日差しを避けられる適度な採光になるのかなと。北向きなんで気にするほどでもないですが。

  33. 132 匿名さん 2013/08/13 13:31:14

    基本は対面キッチンのプランが多いのですね。
    ファミリー向けだから仕方ないのかなって思いますが、
    もう少し選ぶことができるといいなと感じます。
    対面キッチンは使いやすくていいのですが、収納量が少し少ないかなって思ったので。

  34. 133 周辺住民さん 2013/08/14 09:06:27

    今時のマンションでは対面ではないキッチンは無い様な気がします
    ここの収容力が小さいのはキッチンの面積そのものが異常に狭い事です
    分譲物件なら最低でも3.5畳は欲しいところです

  35. 134 物件比較中さん 2013/08/15 11:01:16

    対面キッチンも気持ち的にアイランドと思って使えば楽しいですよ、一方に壁があるのは事実ですけど、汗。

    メディアでもアイランドが詠われていて広いキッチンで家族で料理なんて言われていますけど、
    私はこのキッチンでも家族と一緒に料理を楽しめると思います。

    キッチン横のスペースに余裕のあるGrタイプやEタイプはこのシーンを想像しやすいです。
    パントリーとして使えるスペースですね。

  36. 135 匿名さん 2013/08/16 09:10:01

    この立地で、このお値段。どこかで節約しないとね。

    ライフスタイル、ライフプランのよって、優先事項をどうするかだよね。

  37. 136 匿名さん 2013/08/19 02:22:42

    価格設定もリーズナブルですね
    ただ、残念だったのが駐車場が少ないことです。
    この周辺だと車はあったほうが便利かなと思ったのですが、
    駐車場は抽選になりそうですね。
    もし落ちた場合は周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか?

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  39. 137 周辺住民さん 2013/08/20 09:55:05

    駐車場、抽選なのですか?
    もう、購入した方が住んでいるようで、駐車場に止まっていますよ。
    先着順なのかな?と思っていましたが。。。

    月極駐車場ありますよ。
    空いているかはわからないけど。
    地元の不動産屋に尋ねてみるとよいのでは?

  40. 138 匿名さん 2013/08/20 16:05:31

    斜向かいの徒歩10秒の土地が月極め駐車場のような
    あそこがこの辺り最後のマンション用地でしょうか

  41. 139 匿名さん 2013/08/22 00:41:37

    こちらは省エネ対策等級が最高等級4を取得しているようですが、
    具体的にどのような構造で対策してあり、どのくらいエネルギー消費量が
    削減でき、光熱費はどのくらい削減可能かシミュレーションのようなものが
    あればいいですね。モデルルームには提示してあるのでしょうか。

  42. 140 匿名さん 2013/08/23 09:05:07

    ほんとですね、省エネの説明のようなものは見あたりませんね

    他のマンションだと詳しく説明されていたりするのに

  43. 141 匿名さん 2013/08/23 14:21:54

    その辺は完全に飯田クオリティ

  44. 142 匿名さん 2013/08/26 07:52:15

    車が要るかどうか、微妙に悩む立地ですねえ。

    少し遠出(イオンなど)を日常的に考えているのであればあったほうがいいと思うんです。でも慣れてくると駅のほうでいっかあなんて気持ちに私はなりそうで・・。

    とりあえず駐車場を確保しないことには車の置き場がないですからどうするかは早めに決めようと思います。
    駐輪場も子供の分を考えると確保が難しい数かも。。

  45. 143 匿名さん 2013/08/31 23:25:17

    そうですよね。

    駐輪場・・・

    子育て世帯対象のわりには無いですよね。
    せめて玄関ポーチが大型だったらいいのにな。

  46. 144 匿名さん 2013/09/02 00:18:03

    マンション周辺にいくつか月極駐車場があるようですね。
    空きがあるかどうかは未確認ですが、料金は16000~20000円くらいが
    相場のようです。
    マンションの駐車場が10000~13000円なので足が出てしまいますが、
    成約の暁には早急に探さなければいけませんね。

  47. 145 匿名さん 2013/09/03 00:38:19

    西東京は自転車があった方が便利なエリアなのでしょうか。
    一応、マンションからは田無や武蔵境、三鷹行きのバスルートが確立しているようですし
    ひばりが丘駅までも自転車を使うまでもない距離です。
    駐輪場も1世帯2台分は持てるんですよね?

  48. 146 匿名さん 2013/09/03 07:21:41

    >145さん
    大人は、無くても困らないと思います。買いもので足を伸ばすなら、車より小回りがききますが。
    子どもは、子どもどうし遊びに行くのに、けっこう使ってます。

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  50. 147 匿名さん 2013/09/04 06:30:29

    >145さん

    駐輪場=36台となっているので、必ずしも1世帯2台分にはならないかと。
    1世帯2台の確約?するとなると、24世帯X2台=48台分ないと
    ダメって事になりますよね。

    場合によっては折り畳み自転車とか対応はあるかと思いますが。

  51. 148 購入検討中さん 2013/09/05 10:29:56

    自転車利用の方の多少はどうでしょうね。
    昔住んでいたマンションはけっこうな大規模で駐輪場がどう見ても少なかったんですけど、住んでみると空いてたんです。
    そもそも自転車すら乗らない方がけっこういたということなんでしょうね。
    ここは地域内であれば歩ける行き先がほとんどだと思いますしバス停も目の前、そしてバスのルートもロスなくひばりケ丘へ向かいます。もしかしたら駐輪は予想以上に空く結果もあると思いますよ。持ってはいるんだけれど全く乗らない方もいますよね、これは管理を通して交渉できるのかな??

  52. 149 匿名さん 2013/09/09 05:13:56

    お子さんがいたら自転車に乗る機会が多くなりそうですよね
    自転車を持っていない方のほうが少ないと思っていたので
    148さんの住んでいたマンションは珍しいですね。

  53. 150 契約済みさん 2013/09/12 04:44:00

    駐輪場の件ですが、ここはきちんと駐輪場が施錠されていて、いたずらされないのが、いいなと思いました。

    植栽が枯れていたので質問したら、植えた時に全く雨が降らなかったので暑さもあって根付かなかったそうです。

    涼しくなったら、取り替えてくださるそうです。


    きちんとした対応で、好感が持てました。

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    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

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    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

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    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    総戸数 40戸

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    東京都青梅市本町1001番

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    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸