泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

過去のレス等を参考にスマイルの推移：1555（31坪,'21末）→1688（30坪,'22末）→1755万（’23春）→1788（30；3LDK, ’23末）

引き渡し後に養生テープの糊残りが至る所にあったんですが、他の建てられた方どうでしょうか？
これから引き渡しの方は念の為チェックした方がいいかもです。引き渡し時は汚れてないので見た目では分かりづらく気づけませんでした。

>>1905 匿名さん
私が引き渡しされた時は施主検査は希望しないとできませんでした。クロスや傷等細かい補修は多かったですが、きちんと対応していただいたので良かったです。

>>1905 匿名さん
糊だらけでした！
建具からもポロポロ出てきて床が粉だらけでしばらくは掃除が大変でした。
洗面化粧台も歪んでたり部品ついてなかったり色々見つけました。もう見つけてやるぞいう気になってますが笑
でもいつもスグ対応してくれるので何とか許せてます、、、

他の方も糊あったんですね。。。
対応はとりあえずしてもらいましたけど、言ったところしか基本やってくれないのでまた後日別のところを見つけてどうしようかという感じです。笑

>>1908 匿名さん

確かに言ったとこだけですね笑
こちらから言う前に見つけてーって感じですが…
結構住んでから色んなとこ見つけたり不具合ありです。

ykkapの窓選ぶ時って日射取得か遮蔽か聞かれますか？
色もニュートラルとかブルーあるみたいなんですけど設計打ち合わせで確認ありますか？

>>1910 名無しさん

基本的に全て遮蔽です。
わが家は南側に窓がありますが、
標準では軒が最大90センチまでなので遮蔽のままにしました。

>>1911 匿名さん

ありがとうございます！
カラーはどうなってましたか？

オプション高いね。
全体的に一条の2倍ぐらいしてるイメージ。

>>1912 名無しさん

>>1912 名無しさん
遮蔽＝YKKのメーカー表示だと遮熱タイプになると思うので、こちらはもともとブルーしかなかったはずです。
取得＝断熱タイプだとカラーバリエーションありますね！
何も言わないと標準のままなので
日射取得されたいのであれば、対応できるか確認された方がいいと思います。

>>1914 戸建て検討中さん

ご丁寧にありがとうございましたm(_ _)m

>>1913 戸建て検討中さん
二倍も違うイメージですか？YKKなど製品取付ではそこまで差はないのかと思っていますが、中身次第では大きく違うんですかね。

今はプレミアムパッケージの35坪で本体工事で2500万くらいいくもんなんですか？？

>>1918 マンション検討中さん
最近のスマイルプランの値上がりからは、各メーカーのハイクラス仕様を使うプレミアムの価格も同等以上にあがっていると予想します。（現在の価格は知りませんが）スマイルの値上がりを思えば、35坪で本体工事2500万は見積もり価格としては妥当だと思います。ただ、特別な費用が全くなく最低限の価格であれば、心情的にはもう少し抑えたいところと思いますが、値上がりの程度がわからないので何とも言えません。人件費や建築費はあがっており、時価を知りたければ他社と比較してみるしかないでしょうか。

災害への備えの蓄電池は費用面で課題があると思っていますが、使っている方の感想をお伺いしたいです。初期投資を考えてもお得感あるのでしょうか？

不採用の意見ですみません。泉北OBですが蓄電池不採用で太陽光のみの採用です。営業さんや設計士さんに相談したり色々調べた際に費用面のメリットはなくもしもの備えの意味買いが強く、我が家では卒FIT後に蓄電池を検討予定です。
一条みたいにコスパがかなり良ければ蓄電池を最初から設置するほうが良いのでしょうけど。

>>1906 e戸建てファンさん
施主検査しないのですが、引き渡し後に見つけた場合も無償でしょうか？

床の傷とかですか？
引っ越しがまだとかで住み始めてできた傷でなく最初からあった傷という判断がされれば、基本的には補修されるのではないでしょうか？現場監督さんにご相談されるのが手っ取り早いと思います。

実家建て替え検討中です。
今契約したら着工までどれくらい待つかご存知の方いますか？

ハウスメーカーに話を聞きに行くのが確実かと思います。
私は去年スマイルで契約しましたが、細かい要望があまりなく、打ち合わせを最速で進めて9ヶ月後に着工でした。
契約プランや打ち合わせ密度、現在の待ち状況（相変わらず契約は多いらしいです）によっても変わると思いますで
あまり待てない場合は検討対象から外した方がいいかもしれません。

泉北ホームで建て替え検討中です。
皆さんどこのハウスメーカーと見積もり比較しましたか？
比較交渉して値引き対応等してもらえましたか？

泉北ホーム施主です。アイ工務店、ヤマト住建、一条工務店と比較しました。今どうかわかりませんが、私が契約した当時はどちらかというとキャンペーンでのメリットの方が大きかった気がします。
比較交渉して大幅な値引きが見込めるという会社ではないと思います。

泉北ホームで3月にプレミアム+サーモで契約しました。
最終的に一条と泉北で悩みました。
一条は断熱と全館床暖と太陽光蓄電池が魅力で悩んでましたが、泉北であったキャンペーンの
床暖2枚、太陽光蓄電池が破格でつく、+サーモにしたら機密、断熱が一条と同じか価格でいえばそれ以上の性能になることでした。
住宅設備に関してもグレードが高くてコスパ最強をうたっているだけあると思います。

あと、一条をやめた理由の一つですが、車で走ったりしていると一条の家はほぼ確実にわかります。
これ一条やな～ってのを繰り返してたら同じような家を建てるに抵抗ができました。
ですが、全館床暖は一条で唯一無二ですのでそれが欲しいかどうかだと思いました。

[これ一条やな～って]の部分はわかります！外壁の特徴でしょうか。

しばらく前に泉北ホームで建てました
最近はG7とかあるので性能的には十分以上だと思います
プレミアムならAPW430になりますし、ダクトレス第一種換気も使用感問題ないです
ツーバイ建築なので多少の制約はありますが、自分の場合はアプリで作った間取りを営業さんに図面へと落とし込んでもらいました
多少の改良はしましたが ほぼ自分の考えた通りの間取りの家が建って満足してます
外壁や袖壁、クロスやふかし壁などのデザイン関係は自分で考える必要があります
ある程度は設計やICさんとの打合せで提案があるかもですが、基本オプションになる事は希望として伝える必要があるでしょう
ある程度の施主力があった方が良い家になるのはどこでも同様だと思いますが、ここは特にそんな感じです

泉北ホームのスマイルパッケージで建てられた方に質問です。
契約後の値引きはありましたか？
パッケージ自体は値段が決まっているので値引きはできないと最初に営業さんに言われたのですが、オプション費用等で増額した際にも全く値引きはされませんでした。

契約後の値引きはありませんでした。
こちらからも値引き要求していません。
値引きが無くて不満がある場合はオプション追加を辞めればよいのではないでしょうか？

近所に全く同じ外壁で外構も似せた感じの家が建った。こういうのは施主が無神経なのか、営業ももう少し空気読んで提案するとかして欲しいものだけど。

>>1934 名無しさん
泉北ホームのプレミアムだとレジェールのトリムロック被りとかあるかもですね。今の標準は知りませんが、、

外壁だけでならあり得る話かなと思うんですけど、外構等も参考に似せてくると不快感しかないですね。
近所でパクリハウスと認定されて恥ずかしくないのか神経を疑いますね。

今、泉北ホームで建築最終ですが、
不満はありませんよ?
在来と違い コマが半コマ単位でしか動かせませんでしたが?
勉強して相談して納得いく説明を受けて
進めて来ました。担当の方も親身になって対応してくださいましたし、当たりと言えば全部当たりでしたね?
いかに施主が知識を持つかで変わると思います。
注文住宅は知識と知恵と嫌われても言う根性ですね??
ここにかかれてて不安など直接担当にぶつけるのがベストだと思います?

泉北ホームのプレミアムパッケージの標準壁紙について質問です。
「赤印」の入った壁紙を選択した人いますか。

泉北ホームのプレミアムパッケージで契約しているものです。
壁紙について、
サンゲツさんのリフォームセレクションから選んでください、とあったんですが、
渡された見本帳の表紙に、
「赤印のものはＬＤＫ、階段、廊下などに広範囲でのご使用はお控えください」
とあり、選ばないようにいわれました。

でも渡されたサンゲツさんの見本帳では「ＬＤＫなどパブリックな空間には空きが来ないベーシックな壁紙を」みたいなことがかいてるページのものに赤い印がたくさんはいってました。
例えば
77-3015とか77-3028とか77-3026とか

なんで使えないのかとおもって、きいてみたけど「つなぎ目が目立つから」というそれは壁紙ではなく施工技術がわるいのでは…と思ってしまうような理由でした。

違和感があって、ネットで泉北ホームさんで家をたてた人のブログとかみてたんですが、壁紙のことはかいてても「赤印」のことはだれもかいてなくて…

どなたか階段や廊下やＬＤＫに泉北ホームが「控えろ」といった壁紙を選んだ方いますか。
た、いらっしゃったら、その壁紙は今どうですか？

よろしくお願いいたします

ここは松尾設計室の松尾先生のセミナーを受講済みらしいけどきちんと教え通りされてるのかな？

どうなんでしょうねぇ。
確かに気になるところではありますが、松尾先生の指導が反映されてるかどうかを普通の施主が判断するのは難しい気がしますね。。

>>1938 猫ぷらんさん
わたしもICに確認したところ、同じように言われましたよ。実際のクロス職人にアンケートを取ってつなぎ目が目立ちやすいクロスは排除しているという風な話しでした。
サンゲツの方にも直接聞いてみるとそんなに貼りにくいクロスではない言っていましたが。
泉北はクレームや補修をなるべく避けたいのかな？と思っちゃいました。それにしても赤印ばかりで気分が萎えますよね笑
赤印のクロスを6畳間に丸ごと使いましたが、私はそれほど気になりません。
参考までに。

>>1938 猫ぷらんさん

壁紙について、我が家は、部屋ごとに異なる壁紙を選択しました。１１年経ちますがどの部屋も特に異常はみあたりません。当時は赤印などなく、自由にカタログから選択できました。選択肢が多すぎて困るくらいでした。照明を消したら、星空のように光る壁紙とか。二階の三部屋の天井に採用しました。選ぶのが楽しかったですし、今も満足しています。

>>1941 名無しさん
そうなんです
分厚い見本帳もらったのに
なんなんこの赤印の多さ…みたいな…。
楽しみにしてたのに、これがいいなぁと思うものにほとんど赤印でした。
すごいせっつかれてしまって結局赤印は選びませんでしたが、思い切って選べばよかったです…

>>1942 １１年前にたてました。さん
ありましたありました
星が見える、みたいなのも。
ほんとに腹立たしかったのは、
赤印が多い上に、この時期は見本帳の家替え時期で在庫がもうないみたいな壁紙ばかりで
だったら次のをみせてくれといったら、
私の契約時期のはあくまでこれだ、といわれました
あーゆーのって春頃にいれかえになるから
この時期に契約した人は壁紙の選択についてはかなり不利になるということです
在庫切れのはなしはきいてましたがまさかこんなにまで選択肢が減らされるとは思ってなくて
ほんとにがっかりしました

5月に引き渡し完了した施主です。
過去にクレームがあり、手直しがあった為だと思いますよ。施工に関しては正直当たり外れがあると思います。

みなさん、時期もあるでしょうが上物総額どれくらいで建てられましたか？?

>>1946 匿名さん

2021年契約2022年引き渡し
プレミアム建坪35坪で訳2000万

>>743 戸建て検討中さん
ただいまトラブル中です。近々部長もきて話し合います。

>>1938 猫ぷらんさん
うちは選びましたよー！

>>1947 匿名さん
2021契約だとかなり安いですね！

2021年？　2023年と思いますが、年末頃契約なら未だ建築の開発申請おりていないのは普通かもしれないです。自治体の許可まではもう１－２か月かかるかもですね。

開発？確認申請ではなく、開発？
開発がかかる大きな土地ということですか？

知識のない担当や設計では開発はなかなか進まないと思います。
頑張ってください。

開発？ それは時間かかりますよ?
協議事項たくさんあるので
泉北ホームの宅地開発ですか？

確認申請？ なら、設計打ち合わせ後
2ヶ月ぐらいでおりると思います(^.^)

松尾設計室の松尾さんとの対談の動画で、松尾さんが断熱性能のコスパがいいのは全国で泉北ホームか、一条工務店の2つだけって言ってましたね
泉北ホームと一条工務店で悩んでたので間違いじゃなかったんだなと思いました。

今年の3月に契約しました。
プレミアムパッケージ、+サーモで36坪超、2600万程度でした。
打ち合わせする中で現在はもう少し上がってしまいましたが、契約時の坪単価は保証されます。

ここは、営業さんが間取りを考えて、契約し、その後設計士の方と細かいところを詰めたりICの方と打ち合わせしたりという流れですが
私の場合は営業さんが大当たりでした。
間取りを作る時点でほとんど変更がいらないほど希望を叶えた間取りを作ってくれました。
何を聞いてもちゃんと答えてくださいましたし、構造計算した場合このあたりに壁がくるかもなど、事前に教えてくれていました。(実際に壁が入った)
連絡のレスポンスも特に遅いということはなく不満はありません。

たくさんのハウスメーカーを検討しましたが、結局は営業の手腕で決まると思うので、これに関しては泉北だから良い、悪いはあまり関係ないと思っています。

今打ち合わせ真っ只中の私から、これから泉北ホームで検討される方にアドバイスというか注意点を述べるならば
YouTubeや、インスタでもいいので構造、性能、やりたい間取り、オプションなどしっかり見て勉強して打ち合わせに臨むといいと思います。
打ち合わせまでに考えてくるべき内容をあらかじめ聞いて、やりたいことなどを練って、打ち合わせ時にすべて伝えなければいけません。
自分で住宅設備のショールームで見積もりしてもらったり、ある程度練った状態で打ち合わせを行うなどこちらの施主力が必要です。
泉北ホームでは打ち合わせの回数に制限があるので、おんぶにだっこでは話が進まないと思ったほうがいいです。(回数を超えると追加料金がかかるかも知れません）

大手ハウスメーカーでは何度も打ち合わせ可能だったり、オプションなどの提案が多かったり、ショールームに社員の方が同行してくれたりしますが、その労力ををこちらで持つことでコスパを実現していると思います。

少し値上げされましたね。
まあそれでも他社に比べて頑張ってるほうかな～

>>1956 通りがかりさん
その価格は別途費用つきですか？建設工事費用合計のみですか？
我が家は3月契約で34坪+サーモで2900万超えなのですが、いわゆるボッタクリされたのか心配です。

>>1958 eマンションさん

概算などは担当者により金額が違うとは思いますが、別途費用なしで計算したと思います。
現在打ち合わせ等進めていますが、うちは総額で3000万を大きく超えそうなので、
34坪で総額で2900万越えであれば坪単価自体は大きくは変わらない気がしますので安心していいと思いますよ。
坪単価はどっちで表現するべきかわからず計算した結果ややこしくしてしまったようで、すみません。

>>1959 通りがかりさん

ありがとうございます。
うちも総額はなんだかんだかなり増えそうです。
標準から外れたものを採用すると途端に高くなるのが特徴ですね。

過去のレス等を参考にスマイルの推移：1688（30坪,'22末）→1755万（’23春）→1788（30；3LDK, ’23末）→1822（30；3LDK,’24秋）

>>1960 口コミ知りたいさん

ICオプションは全て定価になるようなのでかなり割高におもえます。
例えば食洗機を標準浅型から深型に変えると部材の差額ではなく、深型食洗機まるまるの金額がかかるようです。
しかも定価なので、もし自身で交換できるとしたら、標準浅型を入れておいて、ネット等で自分で深型を用意して交換した方がかなり安くなる計算になります。
標準のレベルは高いですが、全部90点と言う感じなので、それが大丈夫なら標準内で収めるとコスパ最強ですね
100点じゃないとダメなら割高になるかもしれません。

最終額の算定ミスを指摘したところ謝罪もなくしれっと訂正。こちらが気付かなければぼったくられるところでした。

確認は大切ですね。相手も人間。ミスはありますね。　算定ミスでは、ないですが、私は建築中、もらった図面をもって、金具や、釘の位置等を確認しにいきました。金具のつけ忘れ、釘の打ち忘れ、数か所あり、現場監督に報告。現場大工、建具さんに修正してもらいました。そのときは戸惑いましたが、あとから、人がするもの。電化製品やないんやから、ミスもあるわなぁ。と思えるようになりました。家は、たててもらうものやなくて、施主も参加するものだったと思ってます。
算定の誤りを発見できてよかったですね。よい家が建つことを願っています。

>>1964
ミスが複数あるって監督が役にたってないってことじゃ…
あ、褒めに見せた嫌味？

見積は施主側もしっかり確認してくれと言われると思いますよ
私は費用全部自分で計算しなおして一部間違いがあったので言ったら、申し訳ございませんと言って訂正してくれました。
間違いを指摘して謝罪せずしれっと訂正は気になりますね。

どんな一流ハウスメーカーでも100％ミスなしは無理ですよ
現場監督も人間なので、一人で見ていると必ず見落としもあるので、
現場監督がしっかりしていれば大丈夫というのはどこで建てようが危険な考えですよ
なので、施主側も図面をもらってしっかり確認することが大事です。

場面場面で立ち会って確認する場所とか勉強していくといいと思います。
難しければホームインスペクションを利用するのもありですね。
人がやることなので、疑ってかかるくらいがちょうどいいと思います。
いい家を建てるのに第3の目は非常に大事ですよ。

>>1963 匿名さん
気付いて訂正『あー、良かった。』
で済むミスなら良いですが中には建ってから『え！どういうこと？！』となる取り返しのつかないミスもあるので現場に行くのは本当に大事だと思います…
現場監督でも最後まで気づかないってアンタ一体なんの監督？とうちは思いましたけど。。

>>1966
ホームインスペクションなくても普通は金物検査あると思うんだが

以前に営業の方に言われたのですが、プレミアム30坪2800万、スマイル30坪2500万とのこと。外構や諸経費など込み込みでこれくらいとのことですが、妥当でしょうか？

>>1969 匿名さん
予算としては違和感はないですね。ただ、これは内訳次第で大きく変わりますよね。スマイル３０坪３LDKは1822万円に外構・諸経費こみで2300万円台に抑えられるというのも選択次第では不可能ではないだろうが、現実は４ＬＤＫで各種オプション費用に外構などで値段があがって2500万円ぐらいになる人がおおいのではないでしょうか。

間取り打ち合わせ段階で泉北ホームとの解約をするつもりですが、実際に解約した方はいらっしゃいますか？

>>1971 匿名さん

解約は考えた事ありましたが設計後色々あり完成して住んでいますが満足しています

上記２つの考えた理由が気になる。

>>1972 通りがかりさん
満足できて羨ましいです...！

>>1973 名無しさん
色々ありますが、簡潔に言うと、泉北ホームへの不信感と満足のいく家が建てられないことが主な要因です！
標準外で追加費用をしても「できません」ばかりで、結局「注文住宅とは...？」となりましたね...。標準や制限が多いので、結局個性のないありきたりな家にしかならないと悟りました。
こだわりが強い施主さんは、自由度の高い設計事務所や工務店をお勧めします。

耐震とか断熱とかが泉北の標準以下になる工事は出来ませんからね
ツーバイで対応できる範囲になりますし
標準仕様をクリアできるように割と余裕を持った設計で作ってるイメージですね。
その辺りを無視するとかギリギリを狙いつつ自由な間取りとか、部材を入れたいとなると他のハウスメーカーがいいですね。
あとトラブルが多い希望は禁止にしてるようですね

通りすがり失礼します。9月契約今間取り営業図案最終連絡待ちでめったに連絡がありません。こちらから連絡がなくても皆様進まれましたか？着工が遅れる気がしてなりません。営業に以前伝えたのですがそもそも当初伝えた着工日は無理がありましたとか今更です・・・・どうしたらよいものかと・・・・

７年ほど前に泉北ホームで建てました。
ほとんど施主さんと同じく、
初めてで一生に一回の大勝負と
舐められまいと意気込み、色々勉強してこちらから提案したりと
頑張って、営業さんとも喧嘩したり色々あったのが懐かしいです。

施主は莫大なお金を使うのだから完璧にやってもらって当たり前と
打ち合わせの時は思っていましたが、
時間が経つと営業さんも大変だろうなあ～としみじみ思ってしまいますｗ

ただ泉北ホームはこの値段で、この耐震等級、断熱仕様、ハイレベルな設備は
コスパとしては優秀だと思ってます。
総じて泉北ホームでよかったと思っています。

弱い部分のデザインに関しては
勉強したり、他のHMの提案を
うまく取り入れるなど工夫は必要。
全てを求めること自体が無理なのですから。。。
ただ、７年もするとデザイン的なことは割とどうでもよくなってるｗ

後悔や、こうすればよかった点は山のようにありますが
大阪周辺なら、南海トラフ・上町断層地震など災害リスクを
考えると耐震性はかなり優先度が高いと思ってます。
そこに関しては、安心しています！
むしろ建売の広告など見ていると怖くて仕方ない。

たまたま見つけて投稿させていただきましたが
今頑張ってらっしゃる施主様に素敵なお家ができますように！

今絶賛困っている事
●コンセントがマジで足りない(本当に多めにしたつもりでも全然足りなかった)
設計で打ち合わせになると思いますが、設計士さんが呆れるぐらいつけるべき！

私が契約したときは3月契約の11月着工でしたよ
営業図面の最終打合せが終わってから次の設計打合せは2～3ヶ月後だったと思います。
その間は長いなーと思いながら住宅設備のショールーム巡りしてましたね
私の時は着工日は営業さんに伺った通りでした。

先日なかなか連絡が取れない担当者とやっと連絡が取れまして構造チェックをするので時間を取ってほしいとのことでまだ完璧なバースも図面をもらってないのですがまだまだ先になるのでしょうか？営業図面は終わっています。
泉北ホームで建てられた方で着工日が契約からどのぐらいかかったのか？
見積書の確定金額がご用意できましたと連絡もあったのですがもう9月から見積書4回ほどもらっています。追加の分でしょうか？全く今現在どの状態かかわかりません

契約して→工事請け合い契約？というのを結んでからしか前に進まないのでしょうか？
先輩センボクホームユーザー様　教えてください( ﾉД`)

>>1980 たまに来てますさん

営業図面が確定して平米数やら諸々決定して請負契約ちゃいました？
設計、インテリア打ち合わせは契約してからです。
しかも忘れた頃に始まります(笑)
そしてうちは契約してから約1年後に着工でした。。
混み具合はその年によって変動あるかと思いますが色々忘れた頃に連絡きてました(笑)

>>1981
なるほど、では今から設計などですね！！契約してから着工一年は長いですよね
土地の決済が終わったので今の家とダブル固定資産税やいろいろと経費がかさんで怖くなってますW

教えていただきありがとうございます♪