ファインコート荻窪ってどうでしょうか

杉並区が私道も含めて開発道路部分を引き取ってくれればよかったのに

http://shido.iinaa.net/demerit.html

○公道に移管するケースの労力と費用
私道を公道へ移管するケースがありますが、その場合、私道の敷地所有者全員の同意や、私道部分を移管するための整備、私道部分の分筆、抵当権等の部分抹消など、費用、時間、労力が必要です。公道に移管することを希望しても移管できないケースもあります。

http://www.31sumai.com/mfr/B1128/access_popup.html

>私道がたっぷりとってあるため、旗竿地がほとんどないようなので、

区画全体が旗竿地ですね。。
ＦＣ、ＰＳその他の都市型戸建てを相当研究したつもりですが、この場所で8000万超えるなら無しかと。
まあ、実家の場所とか職場の場所が近いとかで、１億でも買う人は買うんでしょうが。

開発地域全体が旗竿地という表現はそのとおりですね。また公道に面している物件と私道に面している物件なら、公道に面しているほうが一般的に価値が高いのは常識だと思います。
FCやPSに周辺より高いお金を出して買うのは、個人で探すよりもいい土地が確保できるからだと思っていますので、この開発地の土地の形状は決して良いとは言えないですよ。多少の値引きがないと買う価値はありません。
いま多摩地区のPSに住んでおりまして、もう少し都心に住みたくなり買い替えを検討していますが、ここは無いです。

いいえ、
私道がある事によって建蔽率容積率増やせますから、財産です。

>44
公道にするには道幅４ｍ必要かと。
ここの開発道路って４ｍあるのかね。

市の場合は移管することを取り決めてから開発するんだが杉並区は引き取らない姿勢なのでは。
ホームページにはここの私道は四メートル以上あるみたいですね。

私道で良いんでは？
私道が財産言うてる人が一億出して買ってくれるみたいだし。
三ッ井に儲かって頂いて、次はまともな立地を買い上げ開発して頂きたい！

私道が財産だなんて…。

私も建売購入者ですが、当然、重要なポイントとして開発道路が公道の物件を選んだよ。

この物件もいろいろ調べてみると、やっぱり名前だけだね。期待したけど残念。

色々駄目な理由は？

>54
いいえ私道は財産です。
相場からしたら1億は下らないです。

>50
http://www.31sumai.com/mfr/B1128/parkdesign.html
私道に側溝が無い様に見える。公道として寄付するには受入条件満たしていないかも。

22です。私の書き方が悪かったみたいで申し訳ありません。

私の試算方法は土地の評価額を元にしてます。ここの考え方をできるだけ誤解を招かないように以下に書きます。

三井さんからすると、土地全体を仕入れて、できるだけ全て分譲して元をとりたい。でも現実には間口道路の有無をはじめ色々な制約があるので、土地全てを分譲することはできず、一定の開発道路を作らざるを得ない。その分は、各物件の価格に上乗せされるのでは？という考え方です。

で、開発道路の大きさには三井さんの裁量が入ると思いますが、この物件の場合には、いわゆる旗竿地の棟が2棟？しかないことや、1棟当たりで割った開発道路面積の大きさから推察するに、かなり余裕を持った開発道路の大きさになっているのではないかなと。この点はもしかすると制約でそれ以外に方法がなかったのかもしれませんが、いずれにせよ事実として1棟当たりの開発道路面積が大きいので、その分が各棟の分譲価格に反映されると思います。

開発道路が財産かどうかは何とも言えませんが、道路の分、日当たりや風通しなどの条件がよくなることはあるでしょうし、一方で私道の場合に将来負担があるのも事実かと思います。私道より公道が望ましいのは間違いないと思いますが、公道化のハードルが高いのはご指摘の通りかと。

誤解を招くような書き方ですみませんでした。