場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定
売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
[スレ作成日時]2013-04-08 19:34:27
公立一貫はそこそこあるんだけど狭き門でしょ。
私立は大抵片道1時間以上コースだね。
世田谷にまともな私立なんてないでしょ。成城行ってもしょうがないし。
しやすいエリアなら全然杉並か中野の方が多いし、そんなことここで言ってもこの物件とは関係なくて意味がない。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
ハイハイ
子ども（笑）
私立入れるのは現実的ではない立地だよ。
東西線混むし、良い私立は近くにないし。
高校にでもなれば通えるだろうけど、小中学生にはちと辛いかな。
ま、この話は平行線になるからもう終わり。
結局は慣れですよ。
全然HP更新されませんね。
隣の事故の影響で来客数が減ってるのかな。
事故のせいで、ココも検討から外します。
いい気持ちで、マンション買いたいですからね
意味不明だけど、がんばって！
先々週は新規売り出し15部屋＋先着順32部屋だったけど、今週は先着順35部屋になってるね。
単純計算だと新規分の3部屋が売れ残りかな？
やっぱり予定通り売れないときにホームページの更新が一週間程度遅れるみたいだね。そんなことしてなんの意味があるんだろうね。
ガーデンズが弱ってるこのタイミングでD棟を公開してきましたか。販売再開までに客を根こそぎ奪おうという作戦ですね!!
しかし庭園に臨むとか一部の部屋だけじゃん、開放感あふれるとか前建てが少し距離あるだけでA棟や周りのマンション目に入って眺望抜けないじゃんと思うのは私だけ？
まあガーデンズも目の前にレジデントがそびえ立ってるか船堀街道の排気と騒音を浴びるかですし、眺望望むならどんなマンションも一部の部屋だけですね。
ここの間取りのレイアウトは本当にスタンダードだなと思って、
逆にインパクトありました。
いわゆる田の字なんだけど、この見本みたいな感じ。
あ、これ、悪い意味じゃないです、
多分住みやすいだろうなという意味です。
ちょいと面積に賛否ありそうですけどね、
葛西はいいとこだと思うし駅もそこそこ近くて、
相殺できるメリットはあると思いましたよ。
キッチンと洗面の動線いい間取りありましたね。いますんでるのがそうだけど、あれはいいです。
一度にいろいろ済ませたいので、キッチンから洗面に直接入れるのは楽ですよね。
ちょっとしたことですが、毎日何度も出入りするのでメリットありますね。
先着順が先週35部屋→今週31部屋に減ってるね。思ったより売れてるね。
D棟の予定価格聞いた方います？
D棟は2LDKを新規販売で価格は4000万前後です。上層階はかなり人気が集中するのではないでしょうか。他にはルーフバルコニー付きの部屋及び広い間取りの部屋を販売予定｡価格はA-C棟とあまり変わらないと思われます。
西葛西2ＬＤＫに4,000万もだすなんてどうかしてるぜマジで！
先着順が先週31部屋→今週26部屋に減ってるね。思ったより順調だね。
第二期１次登録受付もこそっと掲載されたね。
65.91m2～76.20m2で4018万円～6,058万円、ABC棟と変わらない価格帯だね。
売り出しは25戸で結構待ってた人がいるんだね。
登録受付は9/22の10時～12時と超ピンポイントだね。
日曜と春分の日に挟まれた平日で、事前に知ってる登録予定者以外は来場しにくい日を設定したね。
登録予定者に確実に当選させるためのうまい手だね。
良い条件の部屋がたくさん含まれるだろうから、出遅れた人は試しに行って抽選に持ち込んでもいいかもね。
第二期１次の面積と販売価格を間違えたので訂正するね。
60.03m2(2戸)～85.07m2(1戸)
3,988万円(1戸)～7,098万円(1戸）
最多価格帯は6000万台3戸みたいだね。
売れてきてよかったですね。隣もこちらもめでたく完売してほしいものです。
7000万も出せるなら 船堀３分の三菱物件、最上階きっと買えちゃうよ。
リセール考えたら 怖くて手が出ないでしょ。
値落ち率すごいと思うよ。
ここあまり人気なかったのに隣のバタバタで売れはじめたって良かったですね。
それまで順調ではなかった原因ってなんですかね？
なるほど・・
７０００万の部屋いつ売れるか気になりますね。
ルーフバルコニー付きはバリューありますか？
東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
