レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

360さん
何が言いたいの？

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そうですかね。レジデントも十分良いと思います。ガーデンズもレジデントもたいしてかわりないです。欲しい間取りと日当たりと値段がどうかだけじゃないですかね。物は十分良いです。西葛西となり同士で張り合ってもたいして変わらないし、西葛西は住みやすくとても良い町です。

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江戸川区と江東区ってどうですか？どちらが良い悪いありますか？

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第一期第一次36戸が35戸に12月25日に変わったのに、また36戸に戻っている。
キャンセルでしょうかね。
しかし、12月頭から結局36戸のまま、ということは、隣のガーデンズの第二期待ちでしょうか。

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販売自体どうなっているのかが判りにくい状況ですよね。
HPの物件概要では１期１次の概要のみしかかかれていないので、１次の残りがどれくらいかもわかりにくいですし。
１期１次だとオプションプレゼントが結構あるので
そこそこ出るんじゃないかなぁと思っていましたが。。。実際はどうですかね。

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こちらのマンションはあまりマメに更新していないのでわかりづらいなと思います。

契約した者ですが、ＨＰの募集価格に契約した部屋の価格が入っていないので、多分一期一次で残った数が
36戸？なんだと思います。
なので最初の販売数はもっとあったはずです。
マメに更新してほしいですよね

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36は、一次一期で残った数です。本来なら今は一次2期というべきかもしれませんね。でもそうなると、一次一期の得点が受けられなくなるので、買い側には今の表記のままで、良いんじゃないですかね。

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じゃあ東西線のラッシュ時間に乗らなきゃいいんじゃない。朝早くは時間空いてるし。バカバカしい。

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いや、始発に乗れば良いだけ。

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大手町丸の内日本橋茅場町勤務の人はラッシュ時間なんかに電車乗ってはないですよ。乗ってたら会社ギリ出社ですよね。

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後進された物件概要を見る限り、1期1次の販売数が３６戸でもしかしたら残りもあり、
１期２次の販売数が１５戸のように見えますが
そもそも１期１次の販売がどうだったのか判りにくいのがなんとも…。
戸数が多い物件ですから、今度どのように販売が推移するのか気にかかります。

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1期1次が36戸から39戸へ。キャンセルでしょうね。1期2次は15戸が11戸へ。2次は先着順ですが、実際は買い手を固めてから売り出しているのでしょう。その点、この土日でどれだけ売れるかが勝負でしょう。それでも売れないとなると、本当にヤバいかも

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HPの表記が１期１次と２次の合算50戸に変わりましたね。さすがに１次は12月初旬以降36戸から一向に減らず（逆にキャンセルのためか39戸に増えた）、見栄えが悪いので、２次とまぶしたということでしょうかね。

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なんで売れ行きが悪いのでしょうか…
多少勢いで契約してしまったので、今後を考えるとキャンセルも検討し始めています。

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営業方針が下手なのかあ。立地、中身共に素晴らしいと思いますよ。

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今日契約しました。
お隣も良かったんですけど、こちらにしました。これから有益な情報交換お願いします！

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かなり迷いましたが、船堀街道から少しシフトバックした立地が良いと考えこちらを選びました。

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キッチンがガーデンズより広いと書かれている方がいらっしゃいますが、確認したところガーデンズのキッチンは標準装備のバックカウンター（含むその上下の収納）を除いた広さで図面上は表示されているようです。
大抵はキッチンの後ろには炊飯器やレンジなどを置く家具を入れると思いますので、そうすると実質ほとんど差はないでしょうね。
備え付けの標準装備バックカウンターとその上下の収納が不要な方はこちらを選んだ方が好きな家具を入れられるのでメリットはありますね。

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>382
キャンセル促さなくても、選びたい放題ですが（笑）
残念ながら、このマンションの中ではかなりいい部屋を契約済みです。
計画変更で支障が出なければ良いという意味なんですけどね。

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キャンセルするってことは手付金も諦めるってことですよね？契約したら戻ってこないですものね。

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契約しても、手付金が戻ってくる場合はありますよ。
買い替えの場合、期限までに売却出来なければ、キャンセルとなり、手付金も戻ってきますよ。

それにしてもネガティブ発言が多いですね。
契約してネガティブな考えになるのなら、
キャンセルした方が良いですよ。
入居までそんな気分でいても楽しくないでしょう。

それより、オプション等お勧めなどがあったら、
意見交換しませんか？

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大和ハウス？の営業の方、他の物件の悪口言わない方が良いと思います。
さすがに気持ちがよくないです。ひきます。
ここは物件がものすごい良いと思います。
エントランスもいいし。他の物件と比較しないで物件の良さを純粋にアピールしたほうがいいです。

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物件の比較検討のためにお隣さんとの設備などについての比較をしてみたので画像を添付します。
偏見があるかもしれないけど、何かおかしな点があったら指摘してください。
こうして見るとお隣さんが良さそうなんだけど、なぜかこっちに惹かれるんだよね。。。なぜだろう。

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＞389
その気持ち分かります。室内、共有部分において、隣の方が良いものが多く、値段も安い印象があります。でも私もこちらの物件にしました。比較するとどうしても差が気になるのですが、こちらも単体でみれば十分な設備はあると評価しています。また、何より室内設備はお金を出せば隣にある程度追いつけますが、間取りと立地はどうしようもありません。私はその辺の総合評価でこちらを選びました。後悔はしてないです！

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レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409814/

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>389さん
ガーデンズはＷＩＣ全戸ついてますよ。

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ガーデンズとレジデンスを両方見てきました。

ガーデンズの方がおしゃれで、共有ルームなどの第一印象も理想的でしたが、結果、長年住むことを考えたらおしゃれよりも静かな環境という立地が良かったのと、駅からも近い上、部屋の間取りも使いやすそうなので、レジデンスの方を契約しました。
出来上がりが楽しみです。

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現時点（2期以降）で買うのであれば、
部屋の間取りと立地・・・レジデントプレイス西葛西
それ以外全て・・・ガーデンズ西葛西
という感じかな。
立地については南西側を買えばどちらも変わらないような気がします。
南東側はレジデントプレイスは前のマンションが邪魔、ガーデンズは船堀街道が気になる。
私は船堀街道が気になったのでレジデントの南東にしました。
ただガーデンズの南西が買えたら間違いなくそっちにしてましたけど。。。

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レジデントかガーデンズかという構図で
選択の範囲が限定されてるような感じがあるのがが気になります。
2棟ともいい物件と思いますが共用設備は最低限に絞ってあり、大規模だから！っていうのは少ないと思います。そうなるとより採光などの条件がよい中小規模も選択肢になるのではと思うのですがあまりそういう話は出てこないですね。この2棟には他の西葛西物件にはない魅力があるのでしょうか。

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以前、葛西周辺で小規模の物件を購入して住んでいたことがあるのですが、あまり良くありませんでした。
共用施設は皆無、管理も行き届かない、等です。
大手ディベロッパーならそんなことないのかもしれないのですが、西葛西周辺で大手となるとこのあたりの物件しかないと思います。
やはり大手ディベロッパーで大規模のメリットは大きいと思います。

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ザーガデンは食器洗浄機等はマンション代に含まれているが、レジデントはオプションですね。レジデントが価格的高い理由は立地だけですかね。

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立地と二重床な点だけレジデントが勝ってます。
それ以外は全てガーデンズかな。
ただ立地もこの2つで比較すると、という程度で特段優れてるわけではない。

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シンク下の収納が観音開きって。。。
食洗機が標準で付いてないって。。。
洗面所の鏡が三面鏡じゃないって。。。
トイレの洗浄機能がリモコンじゃないって。。。

この価格帯だったらせめてそのくらいはしてほしいところ。

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モデルルームでは収納はしっかりしてましたが、やはり眺望がだめですね。
目の前マンションですからね。南西の上の階でやっと前が抜けるくらい。
立地は良いのにもったいないです。ならば、内側の棟で中庭ながめてるほうが良いかもしれませんね。

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西にあるソフトタウン小島町は築38年の11階のマンション。
あと何年で建て替えるのだろうか。
その時の階数はどのくらいになるんだろう。
南西の住戸の高層階は今は西側の見晴らしが良いけど心配ですね。
でも南側はしばらくは安心かな。

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立地と間取りでレジデントを買う人がたくさんいますね。
私もレジデントが優れている点はこの２つだとは思っていたのですが、よくわからなくなってきました。
立地なんて隣り合っているわけでそんなに変わらない気がしますし、間取りもそんなに良い間取りかと言うとそれほどでもない気がしてきました。
むしろガーデンズのほうが玄関がクランクインになっていたり、街道に面してはいますが目の前が抜けている、などと良い点もあります。
こうやって書いていて徐々に気持ちがガーデンズに傾きつつあります。。。むむむ。

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標準じゃなくて無償グレードアップキャンペーンだと思いますよ。

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＞401
＞観音開き
一度に見渡せて私は好きですけど、オシャレではないかなぁ。

ところで食洗機ってどれぐらいお金がかかるんですか。
あ、光熱費の話です。

そんなにかからないなら標準装備じゃなくても後で買ってもいんじゃないかなーって。

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ビルトインの食洗機は工事費も結構かかりますよ。
水回りも直さなきゃならないし、電源も確保しなきゃならないし。
光熱費は大したこと無いと思います。

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