レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

西葛西駅前でキャンディつかみ取りのアンケートやってますよ。
北口のエスカレーターの横で、メトロ商店街のパフォーマンス舞台の隣。
興味のある方は、ぜひ、行かれてはどうですか。
寒空の中、がんばっている営業マンのためにも、行ってあげようかな。

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ここから一番近い幼稚園は清新めぐみ幼稚園ですかね。キリストの幼稚園の様です。
幼稚園バスも結構3年間通うとばかにならないので、歩いて行かれる所はいいですね。
色々普通の幼稚園では経験できない事がキリスト教の幼稚園ではできるのかな。
でもやはりそういった幼稚園は親御さんも信者の方が多いのかな。無宗教の我が家なんかは
そういった面であうのかどうのかという心配もあります

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立地は隣より良いのに、なんで隣の方が売れているのでしょうか？？

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やはり値段の開示が遅すぎで高いと思い敬遠したのもあるし、最初のモデルルームのインパクトが薄かった。最初からオプションバンバンで、高級感でてたら買ってたかもしれない。動線も良いし、収納も考慮されてるし、隣と違って玄関周りの壁タイル張りだし。やっぱり営業の方の感じが違ってたからですかね。個人的な印象です。

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値段と第一印象が隣よりよろしくなかった。自分の第一印象は全体的なデザイ
ンとMRの雰囲気です。

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私はここの第一印象が結構良かったが、ちょっと高いだけ。

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私もこちらの第一印象が良くて決めました。
間取り、立地は申し分なく、価格は高いのですが、
あちらとも大差なかったので、こちらで決めました。

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>340さん

うちも別段なにかを信仰しているわけではありませんが
特に問題ないですよ。
行事は多いですが楽しんでいるようです。
この辺りでは通園は近くてもバスが多いですかね。

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オプション相談会って、どんなことするんですか？

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＞346さん
私は340さんではありませんが…幼稚園情報をありがとうございました。
特に問題がないなら良かったです（^^）
クリスマスが一番キリスト教系の幼稚園では盛り上がるのでしょうか？
他にはないイベントがありそうですごくいいな！と思います。
候補の１つに入れています。

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12月25日のＨＰの更新で
第一期第一次の売出しが36戸→35戸へ変わっています。
一戸売れたようですね。

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よくわからないですね？
一期の募集が36戸なのも不思議です。
契約者のみの重要説明会にも沢山人が来てましたよ。

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重要事項説明会は、正式契約の前に行うので、契約予定者が少ない場合、契約予定者が不安を感じて正式契約を辞退しないようにサクラを入れて賑わっているように見せ掛けることがあると聞いたことがあります。部屋番号に花をつけるのも同様。

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販売戸数が36戸なのは、第一期で残った戸数でした。
なので沢山の契約者がいることがわかりました。

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あと、1年半で残り約350戸も。
管理組合運営を考えると売れ残りそうな
マンションは厳しいかな…

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こういう大型マンションってどのぐらいの割合が埋まれば上々といえるんでしょうね。

戸数が多ければ当然完売しにくいと思うんですよ。

400戸以上が埋まればかなり良い結果なんじゃないかなあと。

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正直どうなんでしょうね。
物件が売れるまで管理費や修繕費をデベ側がきちんと持つのであればいいのですけれど。
この点はきちんと確認しないといけないですね。
もうこれについて確認されている方はいらっしゃいますか？

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数年後に買いたいという人も多分いるんですよね。そういう人からすると今全部売れると困るわけですが・・逆に今買う人は早急の完売を望むのだと思います。この点、それぞれの見解があるのでしょう。

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数年後に買う場合はその時の新築分譲を買ったりするのでは？
普通に設備も進化しますから…。
それか中古で買ったりとか。
管理組合的にはやっぱ早く完売して正常に運営できる方がいいでしょうね。
いろいろ決めたくても人数が揃わないうちは重要な事は決めにくいですから。

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完成前に完売するのは無理だな。

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360さん
何が言いたいの？

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そうですかね。レジデントも十分良いと思います。ガーデンズもレジデントもたいしてかわりないです。欲しい間取りと日当たりと値段がどうかだけじゃないですかね。物は十分良いです。西葛西となり同士で張り合ってもたいして変わらないし、西葛西は住みやすくとても良い町です。

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江戸川区と江東区ってどうですか？どちらが良い悪いありますか？

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第一期第一次36戸が35戸に12月25日に変わったのに、また36戸に戻っている。
キャンセルでしょうかね。
しかし、12月頭から結局36戸のまま、ということは、隣のガーデンズの第二期待ちでしょうか。

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販売自体どうなっているのかが判りにくい状況ですよね。
HPの物件概要では１期１次の概要のみしかかかれていないので、１次の残りがどれくらいかもわかりにくいですし。
１期１次だとオプションプレゼントが結構あるので
そこそこ出るんじゃないかなぁと思っていましたが。。。実際はどうですかね。

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こちらのマンションはあまりマメに更新していないのでわかりづらいなと思います。

契約した者ですが、ＨＰの募集価格に契約した部屋の価格が入っていないので、多分一期一次で残った数が
36戸？なんだと思います。
なので最初の販売数はもっとあったはずです。
マメに更新してほしいですよね

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36は、一次一期で残った数です。本来なら今は一次2期というべきかもしれませんね。でもそうなると、一次一期の得点が受けられなくなるので、買い側には今の表記のままで、良いんじゃないですかね。

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じゃあ東西線のラッシュ時間に乗らなきゃいいんじゃない。朝早くは時間空いてるし。バカバカしい。

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いや、始発に乗れば良いだけ。

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大手町丸の内日本橋茅場町勤務の人はラッシュ時間なんかに電車乗ってはないですよ。乗ってたら会社ギリ出社ですよね。

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後進された物件概要を見る限り、1期1次の販売数が３６戸でもしかしたら残りもあり、
１期２次の販売数が１５戸のように見えますが
そもそも１期１次の販売がどうだったのか判りにくいのがなんとも…。
戸数が多い物件ですから、今度どのように販売が推移するのか気にかかります。

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1期1次が36戸から39戸へ。キャンセルでしょうね。1期2次は15戸が11戸へ。2次は先着順ですが、実際は買い手を固めてから売り出しているのでしょう。その点、この土日でどれだけ売れるかが勝負でしょう。それでも売れないとなると、本当にヤバいかも

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HPの表記が１期１次と２次の合算50戸に変わりましたね。さすがに１次は12月初旬以降36戸から一向に減らず（逆にキャンセルのためか39戸に増えた）、見栄えが悪いので、２次とまぶしたということでしょうかね。

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なんで売れ行きが悪いのでしょうか…
多少勢いで契約してしまったので、今後を考えるとキャンセルも検討し始めています。

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営業方針が下手なのかあ。立地、中身共に素晴らしいと思いますよ。

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今日契約しました。
お隣も良かったんですけど、こちらにしました。これから有益な情報交換お願いします！

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かなり迷いましたが、船堀街道から少しシフトバックした立地が良いと考えこちらを選びました。

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キッチンがガーデンズより広いと書かれている方がいらっしゃいますが、確認したところガーデンズのキッチンは標準装備のバックカウンター（含むその上下の収納）を除いた広さで図面上は表示されているようです。
大抵はキッチンの後ろには炊飯器やレンジなどを置く家具を入れると思いますので、そうすると実質ほとんど差はないでしょうね。
備え付けの標準装備バックカウンターとその上下の収納が不要な方はこちらを選んだ方が好きな家具を入れられるのでメリットはありますね。

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>382
キャンセル促さなくても、選びたい放題ですが（笑）
残念ながら、このマンションの中ではかなりいい部屋を契約済みです。
計画変更で支障が出なければ良いという意味なんですけどね。

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キャンセルするってことは手付金も諦めるってことですよね？契約したら戻ってこないですものね。

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契約しても、手付金が戻ってくる場合はありますよ。
買い替えの場合、期限までに売却出来なければ、キャンセルとなり、手付金も戻ってきますよ。

それにしてもネガティブ発言が多いですね。
契約してネガティブな考えになるのなら、
キャンセルした方が良いですよ。
入居までそんな気分でいても楽しくないでしょう。

それより、オプション等お勧めなどがあったら、
意見交換しませんか？

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大和ハウス？の営業の方、他の物件の悪口言わない方が良いと思います。
さすがに気持ちがよくないです。ひきます。
ここは物件がものすごい良いと思います。
エントランスもいいし。他の物件と比較しないで物件の良さを純粋にアピールしたほうがいいです。

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