東京23区の新築分譲マンション掲示板「レジデントプレイス西葛西【旧称:(仮称)西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. レジデントプレイス西葛西【旧称:(仮称)西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2014-11-08 13:44:59

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。

<全体概要>
所在地:江戸川区西葛西2-22-1
交通:東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数:459戸
間取り:2LDK~4LDK(60.03~91.01m2)
入居:2015年10月下旬予定

売主:大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-04-08 19:34:27

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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 133 匿名さん

    子供が多くいる区はあまり子供に対する補助は大きくない場合がありますよね。
    ただ保育料の補助もない区もあるとは知りませんでした。
    私が現在住んでいる区は比較的子供が多いにもかかわらず
    補助が出ていますから…。

    幼稚園・保育園は浪人をするほどではなさそうですね。
    行政の努力でしょうか。

  2. 134 サラリーマンさん

    長谷工って関西大震災の時、たくさん倒壊しましたよね?施工不良が多かったそうですが、本当ですか?

  3. 135 いつか買いたいさん

    敷地の中にたくさん部屋を作るため、多少窮屈な配棟だけど、一部屋の建設原価は安くできるそうです。
    商売上手ですね。あんまり評判は良くないようですが・・・

  4. 136 周辺住民さん

    オリンピック誘致成功⇒建築原価高騰⇒値段は下がりません。

  5. 137 住まいに詳しい人

    この場所で3LDK4000万円以下?
    東西線沿線で3LDKで4000万円台で探している人は、千葉に行くか、江戸川区なら駅から20分以上歩くか、地場のよくわからないデベの安普請マンション買えばいいのです。安普請とはいえ、長谷工も一応名前がありますから、長谷工でさえも無理でしょう。

  6. 138 物件比較中さん

    137さんへ
    その通りだと思います。

    値下げをしようと必死なのか過度なネガティブ投稿が多い気がします。
    どこのエリアにも相場がありますので、ここが無理と判断したなら値下げを待つのではなく
    別の物件を探した方が早いと思います。

  7. 139 匿名

    立地は船堀街道に面していないので、三井・三菱より良いですよね?まあ、THE DANCHIって感じですが・・・

  8. 140 匿名

    野村も西葛西に出すんですね。

  9. 141 周辺住民さん

    昨年の解体工事から騒音に悩まされています。
    長谷工からは「20万円払うから、大人しく我慢しろ」という感じの提示を受けましたが、もちろん受け取っていません。
    このマンションの建設のせいで、引越も真剣に考えるほど悩んでいると言ったら「さらに払う金額を計算する」と言ってから連絡なしです。まあ、お金をもらうつもりはないですが、カーブミラーを江戸川区に取り外すように依頼していたり…本当に周辺住民に配慮がない会社だなぁと思ってます。

    駅から徒歩7分は絶対に無理だし、コンビニに近い辺りは電車の音がしますよ!

  10. 142 まっち

    この付近に6年程住んでいます。自分も毎日目の前(コンビニの方)を通勤で通りますがメインの入口付近まで7~8分で、駅からは近すぎず遠すぎずといったところでしょうか。雨の時には、駅近の方が便利だと思うこともあります。マンションも敷地自体が大きいので、入口から遠いとさらに時間がかかるかもしれません。夜道は暗いので、深夜女性ひとりの場合は、ちょっと気になるかもしれません。騒音は船堀街道からも一歩入っているので、静かだと思います。東西線の通勤時の混雑を除けば、総合的には住みやすい場所かと思います。

  11. 143 ビギナーさん

    このご時世、市川市の駅近でも3Lで5000万は、軽くします。
    4000万台とか期待しない方が良いですよ。

  12. 144 匿名さん

    ここは残念ながら、日当たりが良くないですね。周りはマンションばかりなので、仕方が無いと思いますが。

  13. 145 匿名

    143
    それはちょっと違いますね。
    市川市は文京地区で歴史的にも場所的にもいいところなので、都心よりの小岩なんかよりもグレードも価格も上の場所です。市川駅近くは下手な都内のマンションよりも高いので、葛西だから高いというのは間違いです。

    立地環境を考えれば、市川駅近よりは大分落ちる場所だと思います。

    価格帯が似通りそうな市川を引き合いに出し、割高な価格を標準的な価格のように錯覚させるのはよろしくないですよ。

  14. 146 匿名

    でも市川は千葉ですよ。
    やっぱり県民より都民になりたいでしょう。
    普通に都内勤めなら市川より西葛西と思うはず。
    東西線は混みますが非常に便利です。

  15. 147 購入検討中さん

    住環境は良さそうですが、水害のハザードマップをみると二の足を踏んでしまいます。

  16. 148 購入検討中さん

    同感。住環境・自走式の駐車場申し分ないのですが、海抜-2mくらいですよね・・。

  17. 149 購入検討中さん

    №148です。自走式はガーデンズでした。2件迷ってるもので。すみません。

  18. 150 ビギナーさん

    江東区に比べれば、土地(海抜)高いですよね。江東区低すぎ~

  19. 151 クラゲ

    お隣の事前説明会が開始されましたね。
    本物件における75㎡の戸室(南側)の予定販売価格と、お隣の約75㎡の戸室(南側)の予定販売価格との比較ですが、概ね500~600万円差があり、本物件が高価なようですね(あくまで専有面積が同等という条件のみの比較ですが)。

    本物件の今後の動向に期待しています。

  20. 152 匿名さん

    南側だけの比較なら、本件が条件いいよ。隣は南の棟にエレベーターがなかった。

  21. 153 周辺住民さん

    ザガーデンズ西葛西は、南向きはこちらの建物ですよね。あとは、東向き。(東南東位?)

  22. 154 匿名さん

    城東地域を見てみると、こちらが特に…という訳ではなく、
    どこも似たり寄ったりな感じだと思いますけれどね>水害ハザード

    葛西駅徒歩7分というのはかなりいいなぁと思います。
    便利な地域ですので、マンションが多く、
    日照が期待ほどではないというのはありますけれど、
    昼間あまり家にいない人ならいいんでしょうかねぇ。

  23. 155 物件比較中さん

    やっぱりキーの一つとして船堀街道に面してないということが大切なのかな。近い位置ではあるけど音と空気が違うということなのでしょうね。それでいて車でどこかへ行く際にはすぐに街道に乗れる、これもキーだと思います。反対側は住宅エリアであり公園もあり、西向きもあるようですからこれもいい条件です。唯一は階段上のマンションだけに上層階の戸数が少ないというのが競争要因になりそうです。

  24. 156 ご近所さん

    船堀街道は、気になりますね。ザガーデンズ西葛西買うなら、10階以上でしょ。
    しかし、並びのモデルルーム見て、決め手にかけます。

  25. 157 匿名さん

    ザガーデンズのスレは、荒れてました。こちらは、比較的友好的なコメント多いですね。ザガーデンズより人気あるんでしょうね。

  26. 158 不動産業者さん

    ここの営業さんは自作自演多いですね。

  27. 159 物件比較中さん

    なんかホントに自作自演な感じが否めませんね。
    モデルルーム見た感想としては、
    洗面台周りが何が良いのか理解出来ませんでした。
    あえて三面鏡にしてないと言っていましたが、何故?
    家族が隣に並んでも鏡が見えると言っていましたが、別に三面鏡でも見えるし。
    立地だけが少し良いだけであとはガーデンズの方が上だと思いました。
    この価格帯だと到底売れない気がしますね。

  28. 160 賃貸住まいさん

    立地は、レジデントプレイスの方が全然いいですよ。

  29. 161 匿名さん

    Y'sマートの向かいのビルイヤですね。
    毎夜ごとに、営業されるんですよね。

  30. 162 匿名さん

    ザガーデンズのスレは、社員の書き込みスゴいですね。
    三井・三菱はこういったスレに書き込みできない、
    と書いてあります。
    社員でないとしたら、なぜ、知ってる??なぜ書き込める?!?

    おかしすぎて、読む気がなくなりますね。

  31. 163 匿名さん

    こちらの気になるとこ。(仕様面)
    三面鏡無し
    洗面台天板がシート張りみたいでダサい
    洗面台下部がダサい
    キッチンシンク下収納がスライドじゃない
    トイレタンクあり
    トイレがリコモンじゃない
    浴室がダウンライトじゃない
    浴室サーモフロアじゃない
    シャワースライドバーがない
    玄関インターホンにカメラ無し
    オートロックが1重
    など。

  32. 164 匿名さん

    >163
    また、三井さん!
    頑張って!

  33. 165 匿名さん

    中身の割に高いですね。西葛西で、この設備しようで、、、。
    確かに大規模だからエントランスとか共用設備は良いんですけど、肝心の各住居の中は大した事ないですね。
    もう少し価格を下げない事にはファミリー子育層の多い江戸川区では売れないでしょうね。
    お風呂とかも大した事なかったです。
    まぁまだ、モデルルームに来た人に希望予約表の様なものを書かせ客の希望価格帯を探っている段階ですからね。
    勉強がてら見に行くくらいが良いと思います。

  34. 166 匿名さん

    ザガーデンズより安いですよ。

  35. 167 匿名さん

    お隣さんは、船堀街道に面するのと、東向きばっかりからね。後、駅から夜道暗いし…住んだらあの場所は、イヤです。
    いくら部屋の中で少しくらい仕様設備が良くてもね

  36. 168 匿名

    こちらのスレでガーデンズ批判って本当に
    検討者ですか?
    レジデントの話をしましょうよ、長谷工さん。

  37. 169 検討中の奥さま

    モデルルームがオプションばっかりだから
    結局どんな感じになるのか
    想像しにくかった

  38. 170 匿名さん

    169さん

    普通はオプションだらけのモデルルームが多いですよ。
    この辺ではオーベル西葛西のモデルルームはシンプルでわかりやすかったでしたね。

  39. 171 匿名さん

    設備仕様は、イマイチだけど、ザ ・ガーデンズよりは、良い。

  40. 172 匿名さん

    >オーベル西葛西は、葛西橋通り沿いですよね?
    ないな。

  41. 173 匿名さん

    166さん。
    ガーデンズより安いと思われる根拠教えてください。

  42. 174 匿名さん

    Y'sマート前のビルは、確かにいつも呼び込みシツコイです。

  43. 175 物件比較中さん

    我が家もザ・ガーデンズ西葛西、オーベル西葛西を含めて真剣に検討中です。
    2年後完成の物件に決めてお金を貯めるか、来年春に入居して家賃の支払いから卒業するか…
    それぞれ良いところと悪いところがあるので、楽しく比較してます。

  44. 176 匿名さん

    お金を貯めても金利が上がると、貯めた頭金が利息で吹き飛ぶので、2年先のものを買うとなると、ギャンブルかもです。
    消費税上がるし、お金のことより2年間健康でローン組めるのか?とか、買ってからの2年間他のマンションも気になるだろうから先物買いはよほどの自信がないと。

  45. 177 ビギナーさん

    2LDKはいくら〜ですか?

  46. 178 周辺住民さん

    台風すごい雨風でした。
    建設地は前に建物の地下分まで掘ってるので大きな池ができてる。
    魚の代わりにショベルが数台泳いでた。
    地盤を作ってるところだけど大丈夫かな。

  47. 179 匿名さん

    今、買い!でしょ!

  48. 180 物件比較中さん

    178
    わざわざ掘ったところに大雨で地盤緩めてしまったから、何かしらの地盤改良しないと緩んだままでしょう。

  49. 181 匿名さん

    ここは、浸水履歴ないですよ。
    ザ ガーデンズ西葛西は、なぜか浸水履歴ありました。
    雨水たまったら、ザ ガーデンズ西葛西に流れ込みますよ。

  50. 182 周辺住民さん

    浸水履歴ない?
    ハハッ
    じゃあ今回が初履歴ってことか。
    いつ水が引くのやら...

  51. by 管理担当

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