レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

でも西葛西に住んでいる、住みたいなら選べる中から選ぶしかないでしょう。
住む気もないのに高い高いと言っている。

大泉学園の話なんて、まったく参考にならない。

大泉学園からでは大手町まで１４分ではいけない。

まあ、書き込みなんて所詮文句しか書きこまれないものなので、
良いことはあまり伝わらない。

葛西ブームはバブル崩壊と共に終わってる
東西線で荒川を渡るなら安くないと
大手町通勤を基準にするなら東陽町過ぎたら大分ラッシュも緩和してくるから東陽町や木場の方がいい
高くて手が出ずに葛西を選ぶ人もいると思う

割高なのを我慢してまで西葛西に住む理由はなんなのでしょう

やっぱり、お隣のザ・ガーデンズ西葛西（三井三菱連合）のほうが高いんですかね…。

いずれ、300～400万円は下げるでしょう。

葛西エリアは都内でも安いイメージがありますので、
皆さん期待した分残念だったのではないでしょうか。

115さんへ
ここの営業さんがお隣の方が安く価格設定していると言ってましたよ。
もしかしたら、こちらより現実的かもしれませんね。
機械式駐車場と自走式駐車場では管理費、修繕費も大きく変わりますからね。


私は完成後、入居間近の状況を狙う予定です。
あまり裕福ではないので。・・￥

117さん
竣工後、本来の入居時までに一戸も売れてないと思います。
ゆっくり探せばよいでしょう。

私もネガではなく完成しても余ってると思います
江戸川区の子育てのウリは不動産と物価の安さ、医療費や私立保育園の補助、おまけで公園だと思います
財政が破綻しかけてますので将来は補助もわかりません
0歳児を預けるとこが少なすぎて共働きでこれからの出産計画は正直厳しいかと
あと、今は砂町の方がお店が充実してますね

119さん
財政破綻って言っても他の自治体に比べたら遥かにマシなのでは？
それなりの補助が出せるのも財政基盤があってのことです。

西葛西で全く問題ない、と考える人だけ住めばいいんです。
いろいろとケチをつける人は、ケチをつけないエリアだけで検討すればいいんです。

西葛西に問題は無くて価格だけが問題ですね
その価格だったら他に住めたり妻が会社をやめられないかもと話が逸れていってしまう
学童のおやつ、敬老の日のお祝いが無くなり、老朽化解消の工事費が無くてプールガーデンを閉鎖となれば長く住んでる身からしたら不安にもなってくるわけで
長谷工が絡んでるのと施工会社が未定なのも気になるな
隣は三井と三菱で施工が大成、自走式…やっぱりこっちかな

やっぱり周りの目が気になると思いますよ。周りにいっぱい高いマンション建ってるし、窓とかカーテン閉めっぱなしだと思います。この今建設してるマンションの横にも３つくらい高層マンション建ってますけど、めっちゃ距離近いんですよ。お互いカーテンは閉めっぱなしで、開けられないですねー。あと最近は排気ガスが多くて洗濯物を干しても排気ガスのにおいしかしませんよ。柔軟剤のにおいは何処？って感じ。あと西葛西は人口密度が高くなってきてるっていうか、インド人だらけだし、朝のラッシュは西葛西駅最悪ですね。こんな千葉に近い東京にわざわざ越してくる意味は？って思いますよ。それだったらもっと都心よりのほうが断然、将来的にも良いと思いますね。

すごい書き込みばかりですね。
相場から逸脱した高価格に皆様怒ってらっしゃいます？
エリアが気に入らない方は別として、名誉挽回の為には
価格の見直し（値下げ）は避けられそうにないですな。
そもそも購入側を落胆させてはいけませんね。

>>119さん
江戸川区は子育て世代には優しい街ですよね。所得制限はありますが、０歳児がいる
家庭には月額1万3000円が支給。私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度
に保育料を補助。
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約３分の１補助。なかなかこんなに補助金が
ある区はないですよね。

近所に住んでますが我が家にとっては価格高過ぎです。日当たりも良くないとこしか予算届かない(>.<)

>>127さん
同感です
葛西に住んでる方なら高過ぎと思われる方が多いと思います
地元板にも高いとの意見が結構ありましたよ

すぐに値下げすると思います。
心配いらないでしょう。

＞＞126さん

江戸川区の給食費補助は廃止になっています。

江戸川区＝子育て世帯に優しい

よく使われる言葉ですが、区のＨＰなどで財政状況をチェックすることをお勧めします。

給食費補助がなくなったのを差し引いても、
保育料の補助をこれだけ出している自治体はそうそうないと思います。
他の自治体は全く補助がないところも多いです。

子育てにやさしいをコンセプトに若い世代の取り込みをしてきて、
その努力は達成されたかと思います。
でも区の財政を思うと、いつまでも様々な補助が続くかどうかはわからないですよね。
少なくとも、幼稚園や保育園の状況は近隣の区よりは数的に恵まれているかなとは思います。

子供が多くいる区はあまり子供に対する補助は大きくない場合がありますよね。
ただ保育料の補助もない区もあるとは知りませんでした。
私が現在住んでいる区は比較的子供が多いにもかかわらず
補助が出ていますから…。

幼稚園・保育園は浪人をするほどではなさそうですね。
行政の努力でしょうか。

長谷工って関西大震災の時、たくさん倒壊しましたよね？施工不良が多かったそうですが、本当ですか？

敷地の中にたくさん部屋を作るため、多少窮屈な配棟だけど、一部屋の建設原価は安くできるそうです。
商売上手ですね。あんまり評判は良くないようですが・・・

オリンピック誘致成功⇒建築原価高騰⇒値段は下がりません。

この場所で3LDK4000万円以下？
東西線沿線で3LDKで4000万円台で探している人は、千葉に行くか、江戸川区なら駅から20分以上歩くか、地場のよくわからないデベの安普請マンション買えばいいのです。安普請とはいえ、長谷工も一応名前がありますから、長谷工でさえも無理でしょう。

137さんへ
その通りだと思います。

値下げをしようと必死なのか過度なネガティブ投稿が多い気がします。
どこのエリアにも相場がありますので、ここが無理と判断したなら値下げを待つのではなく
別の物件を探した方が早いと思います。

立地は船堀街道に面していないので、三井・三菱より良いですよね？まあ、THE　DANCHIって感じですが・・・

野村も西葛西に出すんですね。

昨年の解体工事から騒音に悩まされています。
長谷工からは「20万円払うから、大人しく我慢しろ」という感じの提示を受けましたが、もちろん受け取っていません。
このマンションの建設のせいで、引越も真剣に考えるほど悩んでいると言ったら「さらに払う金額を計算する」と言ってから連絡なしです。まあ、お金をもらうつもりはないですが、カーブミラーを江戸川区に取り外すように依頼していたり…本当に周辺住民に配慮がない会社だなぁと思ってます。

駅から徒歩7分は絶対に無理だし、コンビニに近い辺りは電車の音がしますよ！

この付近に6年程住んでいます。自分も毎日目の前（コンビニの方）を通勤で通りますがメインの入口付近まで7～8分で、駅からは近すぎず遠すぎずといったところでしょうか。雨の時には、駅近の方が便利だと思うこともあります。マンションも敷地自体が大きいので、入口から遠いとさらに時間がかかるかもしれません。夜道は暗いので、深夜女性ひとりの場合は、ちょっと気になるかもしれません。騒音は船堀街道からも一歩入っているので、静かだと思います。東西線の通勤時の混雑を除けば、総合的には住みやすい場所かと思います。

このご時世、市川市の駅近でも3Lで5000万は、軽くします。
4000万台とか期待しない方が良いですよ。

ここは残念ながら、日当たりが良くないですね。周りはマンションばかりなので、仕方が無いと思いますが。

143
それはちょっと違いますね。
市川市は文京地区で歴史的にも場所的にもいいところなので、都心よりの小岩なんかよりもグレードも価格も上の場所です。市川駅近くは下手な都内のマンションよりも高いので、葛西だから高いというのは間違いです。

立地環境を考えれば、市川駅近よりは大分落ちる場所だと思います。

価格帯が似通りそうな市川を引き合いに出し、割高な価格を標準的な価格のように錯覚させるのはよろしくないですよ。

でも市川は千葉ですよ。
やっぱり県民より都民になりたいでしょう。
普通に都内勤めなら市川より西葛西と思うはず。
東西線は混みますが非常に便利です。

住環境は良さそうですが、水害のハザードマップをみると二の足を踏んでしまいます。

同感。住環境・自走式の駐車場申し分ないのですが、海抜-2ｍくらいですよね・・。

№148です。自走式はガーデンズでした。2件迷ってるもので。すみません。

江東区に比べれば、土地(海抜)高いですよね。江東区低すぎ～

お隣の事前説明会が開始されましたね。
本物件における75㎡の戸室（南側）の予定販売価格と、お隣の約75㎡の戸室（南側）の予定販売価格との比較ですが、概ね500～600万円差があり、本物件が高価なようですね（あくまで専有面積が同等という条件のみの比較ですが）。

本物件の今後の動向に期待しています。

南側だけの比較なら、本件が条件いいよ。隣は南の棟にエレベーターがなかった。

ザガーデンズ西葛西は、南向きはこちらの建物ですよね。あとは、東向き。(東南東位？)

城東地域を見てみると、こちらが特に…という訳ではなく、
どこも似たり寄ったりな感じだと思いますけれどね＞水害ハザード

葛西駅徒歩7分というのはかなりいいなぁと思います。
便利な地域ですので、マンションが多く、
日照が期待ほどではないというのはありますけれど、
昼間あまり家にいない人ならいいんでしょうかねぇ。

やっぱりキーの一つとして船堀街道に面してないということが大切なのかな。近い位置ではあるけど音と空気が違うということなのでしょうね。それでいて車でどこかへ行く際にはすぐに街道に乗れる、これもキーだと思います。反対側は住宅エリアであり公園もあり、西向きもあるようですからこれもいい条件です。唯一は階段上のマンションだけに上層階の戸数が少ないというのが競争要因になりそうです。

ザガーデンズのスレは、荒れてました。こちらは、比較的友好的なコメント多いですね。ザガーデンズより人気あるんでしょうね。

ここの営業さんは自作自演多いですね。

なんかホントに自作自演な感じが否めませんね。
モデルルーム見た感想としては、
洗面台周りが何が良いのか理解出来ませんでした。
あえて三面鏡にしてないと言っていましたが、何故？
家族が隣に並んでも鏡が見えると言っていましたが、別に三面鏡でも見えるし。
立地だけが少し良いだけであとはガーデンズの方が上だと思いました。
この価格帯だと到底売れない気がしますね。

立地は、レジデントプレイスの方が全然いいですよ。

Y'sマートの向かいのビルイヤですね。
毎夜ごとに、営業されるんですよね。

ザガーデンズのスレは、社員の書き込みスゴいですね。
三井・三菱はこういったスレに書き込みできない、
と書いてあります。
社員でないとしたら、なぜ、知ってる？？なぜ書き込める？！？

おかしすぎて、読む気がなくなりますね。

こちらの気になるとこ。(仕様面)
三面鏡無し
洗面台天板がシート張りみたいでダサい
洗面台下部がダサい
キッチンシンク下収納がスライドじゃない
トイレタンクあり
トイレがリコモンじゃない
浴室がダウンライトじゃない
浴室サーモフロアじゃない
シャワースライドバーがない
玄関インターホンにカメラ無し
オートロックが1重
など。

＞163
また、三井さん！
頑張って！

中身の割に高いですね。西葛西で、この設備しようで、、、。
確かに大規模だからエントランスとか共用設備は良いんですけど、肝心の各住居の中は大した事ないですね。
もう少し価格を下げない事にはファミリー子育層の多い江戸川区では売れないでしょうね。
お風呂とかも大した事なかったです。
まぁまだ、モデルルームに来た人に希望予約表の様なものを書かせ客の希望価格帯を探っている段階ですからね。
勉強がてら見に行くくらいが良いと思います。

ザガーデンズより安いですよ。

お隣さんは、船堀街道に面するのと、東向きばっかりからね。後、駅から夜道暗いし…住んだらあの場所は、イヤです。
いくら部屋の中で少しくらい仕様設備が良くてもね

こちらのスレでガーデンズ批判って本当に
検討者ですか？
レジデントの話をしましょうよ、長谷工さん。

モデルルームがオプションばっかりだから
結局どんな感じになるのか
想像しにくかった

169さん

普通はオプションだらけのモデルルームが多いですよ。
この辺ではオーベル西葛西のモデルルームはシンプルでわかりやすかったでしたね。

設備仕様は、イマイチだけど、ザ ・ガーデンズよりは、良い。

＞オーベル西葛西は、葛西橋通り沿いですよね？
ないな。

166さん。
ガーデンズより安いと思われる根拠教えてください。

Y'sマート前のビルは、確かにいつも呼び込みシツコイです。

我が家もザ･ガーデンズ西葛西、オーベル西葛西を含めて真剣に検討中です。
2年後完成の物件に決めてお金を貯めるか、来年春に入居して家賃の支払いから卒業するか…
それぞれ良いところと悪いところがあるので、楽しく比較してます。

お金を貯めても金利が上がると、貯めた頭金が利息で吹き飛ぶので、2年先のものを買うとなると、ギャンブルかもです。
消費税上がるし、お金のことより2年間健康でローン組めるのか？とか、買ってからの2年間他のマンションも気になるだろうから先物買いはよほどの自信がないと。

2LDKはいくら〜ですか？

台風すごい雨風でした。
建設地は前に建物の地下分まで掘ってるので大きな池ができてる。
魚の代わりにショベルが数台泳いでた。
地盤を作ってるところだけど大丈夫かな。

今、買い！でしょ！

178
わざわざ掘ったところに大雨で地盤緩めてしまったから、何かしらの地盤改良しないと緩んだままでしょう。

ここは、浸水履歴ないですよ。
ザ ガーデンズ西葛西は、なぜか浸水履歴ありました。
雨水たまったら、ザ ガーデンズ西葛西に流れ込みますよ。

浸水履歴ない？
ハハッ
じゃあ今回が初履歴ってことか。
いつ水が引くのやら...

台風の中でショベルが泳ぐなんて無邪気ですね。

ポンプ大活躍でようやく水を抜いたみたい。
だけどまた台風がきてる。
同じ進路だと、また大雨が…
こないことを祈るだけ。

ザガーデンズに雨水が流れ込みますよ。大丈夫ですよ。

このスレは面白い、"隣同士"で真剣に戦っています。
でも、非常に良いことです。
われわれ一般人で見えないところをばらしてくれるので。

このスレは、参考になります。

ザガーデンズ西葛西より良いね

>189
業者さん、いったいどこが？

昨日、こちらの物件から第一期の予定案内ＤＭが届きました。なんでも、当初より“お求め易い価格”になったそうで、かつ第一期登録特典として、食器洗い機・キッチンの吊戸棚・キッチンのカウンターを無償でグレードアップできるとか。それでももう検討からはずすかな、と思いつつ今日ザ・ガーデンズのモデルルームで商談を終えて出口を出たところ、こちらの物件の営業の方にキャッチ行為を受けました。販売に必死なのかなぁ・・・、売れ行き予想が当初から厳しいそうであることを肌で感じました。本当に魅力がないんでしょうか。人気がなさそうならば、検討から外そっと・・・。この書き込みで終わりにします。ありがとうございました。

丁寧な誹謗中傷ご苦労様です。

当初、真剣に検討していましたが、営業の対応も踏まえ総合的な比較をした結果、ガーデンズに登録してきました。
抽選で外れたら、購入自体諦めます。

なんかかわいそうになってきたな…
悪いマンションじゃないのに。

って言っときながら予算が合わず近所の新築物件で決めてしまいました…
ごめんなさい。

相場無視、高すぎる

ここレジデントプレイスとザ・ガーデン両方、お披露目会？、資料請求、マンションギャラリーに行ってきました。


ザ・ガーデンから電話がかかってきたことありませんが、

レジデントプレイスさんから電話が来るのですが、レジデントプレイスさんの方が苦戦しているのかな？

上の方々と同じパターンです。すげ〜悩みました。ここもいい物件ですが、高いので、ザガーデンズにしました。あとはここの販売ペースは遅すぎる感じます。もうちょっと早くしたら、ここを決めちゃったかも。
でもいい戦いを見せてくれて、勉強になりました。

隣と図面を見比べると、色んな事がわかってきますよ

是非理由を教えてください

かなり焦って感じですね！

お隣とはモデルの雰囲気が全然違うよ！

完敗。

良いマンションだけど。販売戦略は隣に負けた感じ。

まだ分からないけどね、隣は最後まで笑えるのか？ 日本人は行列の店が好きだから

なんだかんだ言いながら、後出しでお隣の動向待ち。
情けない。。
ほんとに、E棟まで建つのかな（笑）

惨敗。最大手相手にマトモに勝負してもね！

悪い物件じゃないんだけど価格が強気すぎたね。
10階くらいまではほとんど日当たり悪いのに5000万クラス。
隣は同じ価格で上層階いける。

せめて隣より300～400低かったら勝っててかもしれないね。

二期だいぶ下がりそう。

入札で土地を高い値段で買ったので、値下げは無理でしょう。本当に値下げたら、何処かでケッチていたことではないかと思う。

貰った図面に建物のしたに大きい貯水槽があり、これは普通でしょうか？
詳しい方教えてください。
基礎部分は錆ってしまいませんか？と心配しています。

ここの間取りの設計は隣より全然良いと思います。キチンと浴室は繋がっていて、便利です。寝室も広くゆったりして、トランクはないけど、その分を部屋の面積に入れた方が良い。