レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

荒川のそば、セシウムの汚泥処理センター近く。
施工は安普請の長谷工、459戸も誰が買うのかね。

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こちらは、三井不動産・三菱地所の西葛西マンション計画とは別の物件ですか？

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近くのオーベルよりは場所がいいと、個人的には思います。
オーベルは駅から遠いし、バスがいろんな方面に出ているとはいえ、7時前くらいからしか、最寄りの西葛西へ行くバスがなかったような。それに比べたら歩別にけない距離でもないですし、何よりも生活に便利な街です。
ここは以前ゴルフの打ちっぱなしだったらしいですよ。

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長谷工w…解散。

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レジデントプレイス西葛西という名称になったそうですね。400戸を超える大プロジェクトのようですね。

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8月から売り出し？早く追加情報がほしい。

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長谷工www

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昔から葛西は長谷工がはびこってるよ

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となりのNTTデータ跡地も気になる。

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資料請求してみました。内容が楽しみです。まだコンセプトくらいしか載っていないかもしれませんが。
8月から販売ということは、6月くらいにはMR出来るんでしょうか。
NTTの跡地は、三井みたいですね。この物件との境目のところは日当たりが悪くなりそうですが、どう工夫するのかな、と思います。目の前のローソンと交差点のところのローソンが儲かりそうですね。

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三井のNTTの跡地と比較検討する方が多いかもしれませんね。

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イオンも売り上げ倍増

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場所いいね！三井も早く発表して。

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@220くらいなら、オーベルよりこっちの方がいいでしょうか？

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駅から徒歩圏内で、スーパーや公園が近くて住み易そうです。
現地図を見て、南西向きの戸数が少ないのかなと思ったのですが、どうでしょうか？
教習所に近いのもちょっと気になるかな。渋滞とか多いですか？

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渋滞は全くないと思います。近くの船堀通りはまあまあ交通量ありますが、ここは一本入っているので、基本的に近隣住民しか通らないです。
周りはマンションばかりですが、西側は道路があり、隣の建物と少し距離があります。南側も道路ですね。
長方形みたいな敷地で、東側にマンションがあります。北側には、三井不動産のマンションが建つ予定です。
教習所はあるにはありますが、騒音や、教習所の車がたくさん通ってうるさいんじゃないか、という心配は全くないと思います。

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懸念は消費税10％

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それも見越して、販売を8月中旬にするのかもしれませんね。当然、全て売れるわけではありませんが、1ヶ月ちょっとの間に、9月末までに決める人はいるでしょうね。

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一之江で悩みこちらを待つことにしました。あまり高くならなければ良いのですが。

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長谷工かぁ。
乙。

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近所に住む者です。

保育所建設を反対した所、一番売れない場所を保育所にするそうです。

自然破壊しているわけではないのだから、法も犯していない。江戸川区からの指導で保育所を付けて、その方が売れるからだそうです。

近隣のことを全く無視してます。

まあ、保育所といっても無認可で150平米位だから、保育所としては狭いです。
また駅から一番遠い出入り口なので、マンション以外の利用者が、いるのか？
また保育所の経営者も駅前ではないから、商売として旨味があるのかも疑問です。

売れない場所（保育所）の二階とか買った人は、売る為に破格になるかもしれませんが、保育所の騒音は覚悟ですね。

ちなみに西葛西駅まで7分は無理です。我が家は駅10分と書いてあり、本当に10分かかります。我が家の近くなのに3分かかりませんから…。

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ここ、液状化マップみるとヤバイね。1番ヒドイところじゃん。

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AERAかなんかの雑誌で見た震源地予測は荒川河口だったような気が…
基礎が重要ですね

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西葛西2丁目に住んでいます。2丁目は3.11では液状化しませんでしたが、液状化マップを見ると完全に液状化エリアなので、心配です。近くには3.11以降に建てられたマンションも多く、対策をしっかりしているのでしょうが、大規模な地震は実際に起こってみないとわかりません。

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保育園は未だ十分に足りているという状況ではないので、
需要はあるかと思います。
預けられるなら預けたい人は多いでしょうから。

土壌改良はしていてほしいですね。
この辺りは要チェックかと。
ある程度対策はできるという話を聞いたことがあります。

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昨日、ポストにこの物件の広告が入っていました。資料請求しているのですが、資料はいつから発送になるのでしょうか。400戸を超える大きい物件ですが、広告に載っていた、ヘリコプターで撮影したっぽい写真を見ると、西葛西は本当にマンションだらけだということがわかります。

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近くの清新町は浦安並みの液状化があった。
埋立地、荒川沿いとなれば、リスクは大きい。

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西葛西駅前で○翼団体の演説てまだやっていますか？

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演説はまだやっていますが、彼らは基本的に非常に規律がとれているので、ちょっとうるさいくらいで特に害はないですよ。
近隣のお店の方々や駅前の交番の方々は、面倒だと感じているかもしれませんが。

それよりも、駅前の木にとまっている鳥の大群のフンや、都内有数の激コミ路線である東西線の混雑度合いの方がよっぽど害があります。6年くらい住んでいますが、危険を感じたことは全くありません。駅前のキャッチの方々は通り過ぎれば良いだけですし、あきらかにそちらの方面の方々も時々見かけますが、普通に生活していたら関わることもありませんので。
エリアにもよりますが、駅前がちょっと栄えているエリアであれば、よくある光景なのかな、くらいに思っています。
当然、高級住宅地とは違いますから。

西葛西は8割はマンションや住宅、1割が商業施設や飲食店、1割が公園て感じのエリアです。危険な目に遭ったことがないからそういうことが言えるんだ、というコメントもあるかもしれませんが、住みやすいエリアだと思います。

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4000万円台いっちゃいますよね～・・・

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上層階は確実に4000万円台だと思いますが、中層階には3000万円台もあるんじゃないかな、と思います。

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物件概要の施工会社の名称又は商号の部分が未定となってるけど大和or長谷工？

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所詮埋立地。

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東はガッツリマンションが接近してるんで日が当たらない気が…

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西葛西の新築で３０００万円台なんてあるのかなあ？
４０００万円台、５０００万円台が当たり前でしょ。
駅７分なんだし。都営新宿の価格と一緒にしないほうが
いいよ。５０㎡くらいならあり得るかもしないけど、
６０㎡以上あるので、３０００万円台なんて期待
しても無駄かも。

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32です
確かに、3000万円台はないかもしれませんね。
パンダとしていくつかあるかなー、と思いましたが、大多数は4000万円前半から4500万円くらいでしょうね。
階にもよりますし、広さにもよりますが、基本的に3LDKか4LDKでしょうから、小さくても70、多いのが75、80超えや一部90もあるかもしれませんね。

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75平米5000万円平均。とかじゃない？

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38さんに同感です。４０００万から４５００万で基本的に３ＬＤＫ・４ＬＤＫだと思いますとおっしゃっている人がいますが、それは無理だろうと思います。物件詳細みれば２ＬＤＫから４ＬＤＫで６０㎡から９１㎡と出ています。安く出てほしい気持ちは分かりますが、現実的には38さんの予想が正解だろうと思います。

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駅から割と近いところでよくここまで大きな土地があったなぁと思ったら
もともと保険会社の研修センターだった場所なのですね。

すぐ近くにバス停はありますが、
駅まではバスを使うほどではなく普通に歩いて行ける距離かと。

この場所だとリーズナブルな価格はあまり出てこないんじゃないかなぁと思います。
希望としてはもちろんできるだけお得に！というものはありますが。

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平均で坪220くらいですかね？

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かなり規模が大きいんですね。
３ＬＤＫで75平米超ということなので、3000万円台というのはないでしょうね。。。
今のところ発表されている間取りだと、
居室も最近としては広めに作られているように感じますし、
収納もバッチリありますし本当に良いです。
あとはお値段…ですね…。

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ここ、ポスティング広告についてた資料請求ハガキの「ご予算」の下限が、〜4000万円だったよ。そのあと、4000万円〜、4200万円〜てな感じで200万円刻みだった。
価格設定は推して知るべしですね。

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スーパーが近い、小児科も近い、小学校中学校も徒歩でいける距離にある。
子育て環境は良さそうですね。
公園がもう少し近くにあると良かったかなという気もしますが、
生活するのにはこまらなそうなので住み心地は良さそうですね

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スーパーが近いのは駅前のワイズマートだけですよね。
毎日そこだけでは飽きてきそうです。
イオンが６分と広告にありましたが、仕事帰りの
途中に寄れる場所ではありませんし、マンションの
どこから測って６分なのか疑問です。

うちは子供が小さいし車がないので、毎日行きそうな
公園や大きなスーパーが近いほうが便利と思っています。

そもそも入居まで長すぎです。

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利便性って人それぞれなので難しいですよね。
帰り道じゃないにしても、徒歩10分前後は確かに遠く感じる人もいそうです。
ところで、4社合同プロジェクトってどうなんでしょうか。評判を聞きますか？

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間違いなく、価格は安くないでしょうね。
ただ、大規模なだけにどんな共用施設があるか気になりますね。
ジムとカラオケルームとかあるんてしょうか？

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一応不動産的には１分＝８０メートルという感じらしいです。
ですので、イオンまでの距離は５００メートルくらいと考えていいのかもしれないですね。
実際には６分ではつくことができませんが、
そう遠くもないでしょう。
会社帰りに寄っていくにはちょっと位置的に無理がありますけれども。

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大規模なだけに共用施設に期待してしまいますよね。
中庭やパーティルームやキッズルームができるようですね。
公園が少し遠いので、キッズルームがあるのは嬉しいですよね。
他にも生活に便利な共用施設ができると良いなと思います。

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お隣のガーデンズと合わせて800戸超！
いったい誰が西葛西で、この数買うの？
販売不振、叩き売り路線が目に浮かぶな。
しかも、ガーデンズは三井と三菱の強力なタッグ。
レジデントは、よっぽど価格で勝負しないと難しいでしょう。

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７/14の発表会を申し込んだのですがまだ案内状等がきません。。。
申し込んだ皆様もまだですか？

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2LDK～4LDKで60.03～91.01平米なので
比較的ゆったり間取りとしては作られるのではないかなと思います。
収納が多かったりそういうのだと良いですね。

ただ、お値段がやはりそこそこしてしまいますね。
23区内で駅まで10分以内だと
相場としてはしょうがないのかもしれないですが。

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もうお値段って出ているのですか？
ホームページを見てみるとまだ発表になっていないようです。
プロジェクト発表会が今週末にありますが
その時に教えて貰えるでしょうかね？
だいたいの価格帯だけでも教えて貰えるとうれしいのですけれども...
正式にモデルルームが発表になるころにはわかると良いですね

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発表会では概要説明だけだったので、価格については全く触れていません。

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比較も何も、三井不動産＋三菱地所と
長谷工、スターツ等じゃ、比べ物にならんでしょう。

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駅から7分。でもマンションは住宅エリアにあり、
静かな環境で過ごせるのではないかなと思っています。
買い物は仕事帰りにワイズマートになるのかな。
でも24時間営業なので、遅くなっても買い物できて
便利だなと思います。

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広告見ました。
建設現場も見ましたが、とても良い立地でした。
価格などの詳細が楽しみです。

チラシで子育てに強い江戸川区をアピールしていましたが、
江戸川区に住んでいる知人から
子育て中の共働き世帯には優しくないと教えてもらいました。
保育園は２歳まで空きがほとんどない状態、保育ママ制度も０歳しか預かってもらえない上、
時間も短いので利用が難しいといった状況らしいです。

江戸川区に住んでいるかた、実際はどうなんでしょう？

我が家も１歳児のいる共働き世帯なので、江戸川区の制度などを
良く調べた上で、購入を検討していきたいと思います。

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ここら辺に住んでる人はワイズマートより新しくなったイオンで買物します。
24時間はとても便利ですが、帰り道にイオンであればもっと良かったかも。

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現地みましたが、眺望がいいのは一部の部屋だけですね。
入居が2年後の10月なので即決はでき
ないなぁ

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江戸川区は学童のおやつ廃止といったのもニュースで流れてましたね。
子育て支援が手厚い区だとも聞きますが現状とは差があるのでしょうか。
働く母としては気になるところです。

間取りも色々公開されてますね。
3LDKの部屋は5畳の部屋でも柱が食い込んでるので部屋も小さく感じるような気がしました。
4LDKは広さとゆとりがあって良いですね。角部屋だとお風呂とキッチンに窓・扉があって
好印象です。

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西葛西在住にて検討中のものです。

保育園は実際、入りにくかったです。
西葛西へ引っ越し後、たまたま空きのあった認可保育園に入れました。
そして認可保育園に入りながら、翌年の公立に申込みをし
こちらもたまたま運よく当選できました。
（認可のお友達家ははずれてました。）

また区財政は悪くなりつつあるようです。
今まで当たり前だったサービスも負担を求めてきています。

聞いたところお隣の江東区などは景気がいいようですね。
豊洲なども検討中ですが、西葛西の下町感が好きで迷っています。

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朝の東西線・・・
これ以上マンションができたら通勤ラッシュがますます地獄になるわ
今に乗れなくなるぞ

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５８さん
江戸川区は２３区内で一番子育てしやすいと言われていますよね。所得制限も
ある様ですが０歳児がいる家庭には月額１３０００円の補助金がでる様です。
そして、子どもを私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度に保育料を補助。
さらに、区立小中学校に通う全生徒の給食費を約３分の１の補助。ここまで補助が
厚い区はなかなかないですよね。

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>68さん

学校の給食費補助はなくなりました。


私立幼稚園児の月々の補助金は他区に比べ多いですが、江戸川区の財政難は広く知られていることかと思います。
プールガーデンも閉鎖されました（閉鎖理由は老朽化でしたが、改築する余裕がないとか・・・）

個人的には西葛西が住みやすかったので、この辺りで物件を探していますが。

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このマンションって価格いくらくらいになるんですか

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元々あった建物はなぜなくなったのでしょうか。
地震の被害があったのかも気になるところです。

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震源地予測が荒川河口という情報もありますね

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このへんの物件を検討すると個人的には近隣の環境よりもどうしても東京駅まで何分とか広範囲で調べてしまいますね。
これぐらいの目線で見るとどこでも近く思えてくるメリットもありますが。

基本東京方面へ移動する毎日を想定して検討中です。
短時間で都内横断は良いと見ました。

買い物に関しては普段は近所のイオン。
休日は足を延ばして丸の内、ですかねえ。

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そう言えば、ダイワさん葛西駅前でも建設されてますけど、分譲？賃貸？？？
でも出来れば、場所的には葛西よりも西葛西のほうが良いかな。

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>川の近くですし、ハザードマップも真っ赤ですもんね。

川の近くって、どこもハザードマップは真っ赤ですもんね。
でもそれを気にしてたら、この辺には住めないと思います。
どこでいつ地震が起こるのかわからないくらいなので、
どこに住んでても一緒かなという気がします。

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この辺に住んでますが、休日は銀座・日比谷・有楽町でも20分くらいで行けますし、便利ですよ。
新宿で30分ちょっと、渋谷も30分ちょっとって感覚です。それぞれ1回乗り換えですが、慣れたら楽ですね。
新幹線がある東京駅まで近いですし、葛西まで行けば空港行きのバスもありますから、旅行のための移動は本当に楽です。

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通勤を考えると、新宿や東京に出やすいのはありがたいです。
所謂住宅街っていう感じの街ですが、
それゆえ暮らしやすさはありますしね。
子育て環境としてはどうでしょうか？
江戸川区は良いっていう話はちらほら耳にしますけれども。
実際のところが知りたいです。

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82さんへ

現実は58さん、63さん、69さんのコメント通りだと思いますよ。
ただ、どこの地域に住んでも良いところ悪いところありますからね。

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今週モデルルーム楽しみだ

あと地震対策や構造が気になるな

ここってゲストルーム無いんだな
ちと残念と思ってるのは私だけでしょうか

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モデルルーム訪問しました。参考価格伺いました。約75㎡で5500万円前後でした。私見ですが、この価格であれば㎡数は小さくなるもののさらに都心（東京駅）寄りの物件を検討することが可能ですので、この参考価格が販売価格となるのであれば検討する余地もないと考えました。西葛西でこの価格、価格に納得できる設備や条件が特段見当たらなかったのでとてもお高いと感じました。

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モデルルーム訪問しました。

価格が予想より大幅に上回っていたので購入断念せざるを得ませんでした…

確かに立地条件が優れているとはいえ、江戸川区で最多価格5000万超は驚きました。

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高いねぇ
びっくりしたよ

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えっ、こんなに高いんですか・・・。
明日行く予定ですが、やめようかな。

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モデルルームみました。期待大でしたが間取りや設備などは普通に感じました。ただ、みなさんおっしゃるように想像を超える高い値段。これで、この値段？と思ってしまいました。あくまで最大の価格みたいなことを販売店の方に言われましたが…。大規模だからこそ近くのオーベルよりも安いかと思ったけど、とても残念。
第一期で出してる場所じゃなくてもいいかな。。

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モデルルームみました。期待大でしたが間取りや設備などは普通に感じました。ただ、みなさんおっしゃるように想像を超える高い値段。なんで5000万を越える値段？と思ってしまいました。あくまで最大の価格みたいなことを販売店の方に言われましたが…。大規模だからこそ近くのオーベルよりも安いかと思ったけど、とても残念。
第一期で出してる場所じゃなくてもいいかな。。

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No90です、2回同じ内容を送信してしまい、ごめんなさい。

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飛びつかないで待っていたほうが良さそう
価格が適正でない場合、二期以降は値下げしますよ

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高すぎですね。
これなら江東区のタワマン買った方がいいと思いました。

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豊洲のみならず、山手線内側のタワマンが普通に買えますね。
明治安田に高く土地を買わされたんでしょうね。

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今日訪問しました。現地も見ましたがあんなに隣のマンションと密接しているし、その他諸々であの価格は高過ぎ。
値下げしたって数千万円下げる訳じゃないし、ダメだこりゃ。

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すごく書き込みが増えてると思ったら。。。

明日、モデルルーム行きます。。。

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ガーデンズとＭＲまで隣り合わせなのは笑った。

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営業同士鉢合わせしたりして。
肩身狭いだろうな。

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スラブ厚200mmは、しっかりした作り…とは言えない
分譲マンションぎりぎりの作り

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モデルルーム予約しようと思ってましたが、その価格ではいっても無駄なようです…

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ららぽーとみたいな大型ショッピングモールも無いし、特別住戸でもないのに西葛西で5000万なんか買う気おきません
住民専用か優先の保育園があるなら買い手があるかもしれませんが

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＞No.95さん

さすがに「山手線内側のタワマン」は書き過ぎでしょう。
50㎡台、というのなら話は別ですが。

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富久クロスが同じ位で出てたはず。

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私も日当たりは大丈夫ですか？と聞いた所ええ、、まぁ、、とか都内は密集していて当然ぐらいの事を言われました。。。

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大規模なのは嬉しいのですが、コンシェルジュサービス等の
不要なサービスが多いと個人的に感じました。
高級を目指した結果、価格が高くなったのであれば
このエリアでのマーケティング調査が方向違いだと思いました。

江戸川区＝子育てしやすいエリア→子育てファミリーがダーゲット

現在の子育てファミリー＝経済状況を慎重に考える

と結びつかなかったのでしょうか。

まさか。。。

ザ・ガーデンズの方が安かったりするんでしょうか？

（厳しい意見を書き込みましたが本音です。
　削除されないことを祈っています。）

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西葛西でこの値段だと駅直結でないと無理だな。
プラウドタワー大泉学園は同じくらいの価格だが、割高と言われながらも即完売した。

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強気通り越して狂気な気が…
まさにMRがあるそこにタワマン建てるならわかりますが
戸建て買えるし東陽町や木場駅3分にも買えそう

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でも西葛西に住んでいる、住みたいなら選べる中から選ぶしかないでしょう。
住む気もないのに高い高いと言っている。

大泉学園の話なんて、まったく参考にならない。

大泉学園からでは大手町まで１４分ではいけない。

まあ、書き込みなんて所詮文句しか書きこまれないものなので、
良いことはあまり伝わらない。

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葛西ブームはバブル崩壊と共に終わってる
東西線で荒川を渡るなら安くないと
大手町通勤を基準にするなら東陽町過ぎたら大分ラッシュも緩和してくるから東陽町や木場の方がいい
高くて手が出ずに葛西を選ぶ人もいると思う

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割高なのを我慢してまで西葛西に住む理由はなんなのでしょう

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やっぱり、お隣のザ・ガーデンズ西葛西（三井三菱連合）のほうが高いんですかね…。

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いずれ、300～400万円は下げるでしょう。

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葛西エリアは都内でも安いイメージがありますので、
皆さん期待した分残念だったのではないでしょうか。

115さんへ
ここの営業さんがお隣の方が安く価格設定していると言ってましたよ。
もしかしたら、こちらより現実的かもしれませんね。
機械式駐車場と自走式駐車場では管理費、修繕費も大きく変わりますからね。


私は完成後、入居間近の状況を狙う予定です。
あまり裕福ではないので。・・￥

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117さん
竣工後、本来の入居時までに一戸も売れてないと思います。
ゆっくり探せばよいでしょう。

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私もネガではなく完成しても余ってると思います
江戸川区の子育てのウリは不動産と物価の安さ、医療費や私立保育園の補助、おまけで公園だと思います
財政が破綻しかけてますので将来は補助もわかりません
0歳児を預けるとこが少なすぎて共働きでこれからの出産計画は正直厳しいかと
あと、今は砂町の方がお店が充実してますね

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119さん
財政破綻って言っても他の自治体に比べたら遥かにマシなのでは？
それなりの補助が出せるのも財政基盤があってのことです。

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西葛西で全く問題ない、と考える人だけ住めばいいんです。
いろいろとケチをつける人は、ケチをつけないエリアだけで検討すればいいんです。

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西葛西に問題は無くて価格だけが問題ですね
その価格だったら他に住めたり妻が会社をやめられないかもと話が逸れていってしまう
学童のおやつ、敬老の日のお祝いが無くなり、老朽化解消の工事費が無くてプールガーデンを閉鎖となれば長く住んでる身からしたら不安にもなってくるわけで
長谷工が絡んでるのと施工会社が未定なのも気になるな
隣は三井と三菱で施工が大成、自走式…やっぱりこっちかな

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やっぱり周りの目が気になると思いますよ。周りにいっぱい高いマンション建ってるし、窓とかカーテン閉めっぱなしだと思います。この今建設してるマンションの横にも３つくらい高層マンション建ってますけど、めっちゃ距離近いんですよ。お互いカーテンは閉めっぱなしで、開けられないですねー。あと最近は排気ガスが多くて洗濯物を干しても排気ガスのにおいしかしませんよ。柔軟剤のにおいは何処？って感じ。あと西葛西は人口密度が高くなってきてるっていうか、インド人だらけだし、朝のラッシュは西葛西駅最悪ですね。こんな千葉に近い東京にわざわざ越してくる意味は？って思いますよ。それだったらもっと都心よりのほうが断然、将来的にも良いと思いますね。

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すごい書き込みばかりですね。
相場から逸脱した高価格に皆様怒ってらっしゃいます？
エリアが気に入らない方は別として、名誉挽回の為には
価格の見直し（値下げ）は避けられそうにないですな。
そもそも購入側を落胆させてはいけませんね。

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>>119さん
江戸川区は子育て世代には優しい街ですよね。所得制限はありますが、０歳児がいる
家庭には月額1万3000円が支給。私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度
に保育料を補助。
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約３分の１補助。なかなかこんなに補助金が
ある区はないですよね。

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近所に住んでますが我が家にとっては価格高過ぎです。日当たりも良くないとこしか予算届かない(>.<)

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>>127さん
同感です
葛西に住んでる方なら高過ぎと思われる方が多いと思います
地元板にも高いとの意見が結構ありましたよ

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すぐに値下げすると思います。
心配いらないでしょう。

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＞＞126さん

江戸川区の給食費補助は廃止になっています。

江戸川区＝子育て世帯に優しい

よく使われる言葉ですが、区のＨＰなどで財政状況をチェックすることをお勧めします。

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給食費補助がなくなったのを差し引いても、
保育料の補助をこれだけ出している自治体はそうそうないと思います。
他の自治体は全く補助がないところも多いです。

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子育てにやさしいをコンセプトに若い世代の取り込みをしてきて、
その努力は達成されたかと思います。
でも区の財政を思うと、いつまでも様々な補助が続くかどうかはわからないですよね。
少なくとも、幼稚園や保育園の状況は近隣の区よりは数的に恵まれているかなとは思います。

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子供が多くいる区はあまり子供に対する補助は大きくない場合がありますよね。
ただ保育料の補助もない区もあるとは知りませんでした。
私が現在住んでいる区は比較的子供が多いにもかかわらず
補助が出ていますから…。

幼稚園・保育園は浪人をするほどではなさそうですね。
行政の努力でしょうか。

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長谷工って関西大震災の時、たくさん倒壊しましたよね？施工不良が多かったそうですが、本当ですか？

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敷地の中にたくさん部屋を作るため、多少窮屈な配棟だけど、一部屋の建設原価は安くできるそうです。
商売上手ですね。あんまり評判は良くないようですが・・・

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オリンピック誘致成功⇒建築原価高騰⇒値段は下がりません。

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この場所で3LDK4000万円以下？
東西線沿線で3LDKで4000万円台で探している人は、千葉に行くか、江戸川区なら駅から20分以上歩くか、地場のよくわからないデベの安普請マンション買えばいいのです。安普請とはいえ、長谷工も一応名前がありますから、長谷工でさえも無理でしょう。

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137さんへ
その通りだと思います。

値下げをしようと必死なのか過度なネガティブ投稿が多い気がします。
どこのエリアにも相場がありますので、ここが無理と判断したなら値下げを待つのではなく
別の物件を探した方が早いと思います。

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立地は船堀街道に面していないので、三井・三菱より良いですよね？まあ、THE　DANCHIって感じですが・・・

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野村も西葛西に出すんですね。

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昨年の解体工事から騒音に悩まされています。
長谷工からは「20万円払うから、大人しく我慢しろ」という感じの提示を受けましたが、もちろん受け取っていません。
このマンションの建設のせいで、引越も真剣に考えるほど悩んでいると言ったら「さらに払う金額を計算する」と言ってから連絡なしです。まあ、お金をもらうつもりはないですが、カーブミラーを江戸川区に取り外すように依頼していたり…本当に周辺住民に配慮がない会社だなぁと思ってます。

駅から徒歩7分は絶対に無理だし、コンビニに近い辺りは電車の音がしますよ！

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この付近に6年程住んでいます。自分も毎日目の前（コンビニの方）を通勤で通りますがメインの入口付近まで7～8分で、駅からは近すぎず遠すぎずといったところでしょうか。雨の時には、駅近の方が便利だと思うこともあります。マンションも敷地自体が大きいので、入口から遠いとさらに時間がかかるかもしれません。夜道は暗いので、深夜女性ひとりの場合は、ちょっと気になるかもしれません。騒音は船堀街道からも一歩入っているので、静かだと思います。東西線の通勤時の混雑を除けば、総合的には住みやすい場所かと思います。

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このご時世、市川市の駅近でも3Lで5000万は、軽くします。
4000万台とか期待しない方が良いですよ。

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ここは残念ながら、日当たりが良くないですね。周りはマンションばかりなので、仕方が無いと思いますが。

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143
それはちょっと違いますね。
市川市は文京地区で歴史的にも場所的にもいいところなので、都心よりの小岩なんかよりもグレードも価格も上の場所です。市川駅近くは下手な都内のマンションよりも高いので、葛西だから高いというのは間違いです。

立地環境を考えれば、市川駅近よりは大分落ちる場所だと思います。

価格帯が似通りそうな市川を引き合いに出し、割高な価格を標準的な価格のように錯覚させるのはよろしくないですよ。

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でも市川は千葉ですよ。
やっぱり県民より都民になりたいでしょう。
普通に都内勤めなら市川より西葛西と思うはず。
東西線は混みますが非常に便利です。

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住環境は良さそうですが、水害のハザードマップをみると二の足を踏んでしまいます。

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同感。住環境・自走式の駐車場申し分ないのですが、海抜-2ｍくらいですよね・・。

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№148です。自走式はガーデンズでした。2件迷ってるもので。すみません。

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江東区に比べれば、土地(海抜)高いですよね。江東区低すぎ～

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お隣の事前説明会が開始されましたね。
本物件における75㎡の戸室（南側）の予定販売価格と、お隣の約75㎡の戸室（南側）の予定販売価格との比較ですが、概ね500～600万円差があり、本物件が高価なようですね（あくまで専有面積が同等という条件のみの比較ですが）。

本物件の今後の動向に期待しています。

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南側だけの比較なら、本件が条件いいよ。隣は南の棟にエレベーターがなかった。

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ザガーデンズ西葛西は、南向きはこちらの建物ですよね。あとは、東向き。(東南東位？)

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城東地域を見てみると、こちらが特に…という訳ではなく、
どこも似たり寄ったりな感じだと思いますけれどね＞水害ハザード

葛西駅徒歩7分というのはかなりいいなぁと思います。
便利な地域ですので、マンションが多く、
日照が期待ほどではないというのはありますけれど、
昼間あまり家にいない人ならいいんでしょうかねぇ。

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やっぱりキーの一つとして船堀街道に面してないということが大切なのかな。近い位置ではあるけど音と空気が違うということなのでしょうね。それでいて車でどこかへ行く際にはすぐに街道に乗れる、これもキーだと思います。反対側は住宅エリアであり公園もあり、西向きもあるようですからこれもいい条件です。唯一は階段上のマンションだけに上層階の戸数が少ないというのが競争要因になりそうです。

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ザガーデンズのスレは、荒れてました。こちらは、比較的友好的なコメント多いですね。ザガーデンズより人気あるんでしょうね。

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ここの営業さんは自作自演多いですね。

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なんかホントに自作自演な感じが否めませんね。
モデルルーム見た感想としては、
洗面台周りが何が良いのか理解出来ませんでした。
あえて三面鏡にしてないと言っていましたが、何故？
家族が隣に並んでも鏡が見えると言っていましたが、別に三面鏡でも見えるし。
立地だけが少し良いだけであとはガーデンズの方が上だと思いました。
この価格帯だと到底売れない気がしますね。

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立地は、レジデントプレイスの方が全然いいですよ。

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Y'sマートの向かいのビルイヤですね。
毎夜ごとに、営業されるんですよね。

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ザガーデンズのスレは、社員の書き込みスゴいですね。
三井・三菱はこういったスレに書き込みできない、
と書いてあります。
社員でないとしたら、なぜ、知ってる？？なぜ書き込める？！？

おかしすぎて、読む気がなくなりますね。

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こちらの気になるとこ。(仕様面)
三面鏡無し
洗面台天板がシート張りみたいでダサい
洗面台下部がダサい
キッチンシンク下収納がスライドじゃない
トイレタンクあり
トイレがリコモンじゃない
浴室がダウンライトじゃない
浴室サーモフロアじゃない
シャワースライドバーがない
玄関インターホンにカメラ無し
オートロックが1重
など。

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＞163
また、三井さん！
頑張って！

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中身の割に高いですね。西葛西で、この設備しようで、、、。
確かに大規模だからエントランスとか共用設備は良いんですけど、肝心の各住居の中は大した事ないですね。
もう少し価格を下げない事にはファミリー子育層の多い江戸川区では売れないでしょうね。
お風呂とかも大した事なかったです。
まぁまだ、モデルルームに来た人に希望予約表の様なものを書かせ客の希望価格帯を探っている段階ですからね。
勉強がてら見に行くくらいが良いと思います。

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ザガーデンズより安いですよ。

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お隣さんは、船堀街道に面するのと、東向きばっかりからね。後、駅から夜道暗いし…住んだらあの場所は、イヤです。
いくら部屋の中で少しくらい仕様設備が良くてもね

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こちらのスレでガーデンズ批判って本当に
検討者ですか？
レジデントの話をしましょうよ、長谷工さん。

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モデルルームがオプションばっかりだから
結局どんな感じになるのか
想像しにくかった

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169さん

普通はオプションだらけのモデルルームが多いですよ。
この辺ではオーベル西葛西のモデルルームはシンプルでわかりやすかったでしたね。

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設備仕様は、イマイチだけど、ザ ・ガーデンズよりは、良い。

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＞オーベル西葛西は、葛西橋通り沿いですよね？
ないな。

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166さん。
ガーデンズより安いと思われる根拠教えてください。

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Y'sマート前のビルは、確かにいつも呼び込みシツコイです。

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我が家もザ･ガーデンズ西葛西、オーベル西葛西を含めて真剣に検討中です。
2年後完成の物件に決めてお金を貯めるか、来年春に入居して家賃の支払いから卒業するか…
それぞれ良いところと悪いところがあるので、楽しく比較してます。

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お金を貯めても金利が上がると、貯めた頭金が利息で吹き飛ぶので、2年先のものを買うとなると、ギャンブルかもです。
消費税上がるし、お金のことより2年間健康でローン組めるのか？とか、買ってからの2年間他のマンションも気になるだろうから先物買いはよほどの自信がないと。

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2LDKはいくら〜ですか？

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台風すごい雨風でした。
建設地は前に建物の地下分まで掘ってるので大きな池ができてる。
魚の代わりにショベルが数台泳いでた。
地盤を作ってるところだけど大丈夫かな。

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今、買い！でしょ！

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178
わざわざ掘ったところに大雨で地盤緩めてしまったから、何かしらの地盤改良しないと緩んだままでしょう。

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ここは、浸水履歴ないですよ。
ザ ガーデンズ西葛西は、なぜか浸水履歴ありました。
雨水たまったら、ザ ガーデンズ西葛西に流れ込みますよ。

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浸水履歴ない？
ハハッ
じゃあ今回が初履歴ってことか。
いつ水が引くのやら...

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台風の中でショベルが泳ぐなんて無邪気ですね。

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ポンプ大活躍でようやく水を抜いたみたい。
だけどまた台風がきてる。
同じ進路だと、また大雨が…
こないことを祈るだけ。

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ザガーデンズに雨水が流れ込みますよ。大丈夫ですよ。

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このスレは面白い、"隣同士"で真剣に戦っています。
でも、非常に良いことです。
われわれ一般人で見えないところをばらしてくれるので。

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このスレは、参考になります。

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ザガーデンズ西葛西より良いね

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>189
業者さん、いったいどこが？

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昨日、こちらの物件から第一期の予定案内ＤＭが届きました。なんでも、当初より“お求め易い価格”になったそうで、かつ第一期登録特典として、食器洗い機・キッチンの吊戸棚・キッチンのカウンターを無償でグレードアップできるとか。それでももう検討からはずすかな、と思いつつ今日ザ・ガーデンズのモデルルームで商談を終えて出口を出たところ、こちらの物件の営業の方にキャッチ行為を受けました。販売に必死なのかなぁ・・・、売れ行き予想が当初から厳しいそうであることを肌で感じました。本当に魅力がないんでしょうか。人気がなさそうならば、検討から外そっと・・・。この書き込みで終わりにします。ありがとうございました。

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丁寧な誹謗中傷ご苦労様です。

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当初、真剣に検討していましたが、営業の対応も踏まえ総合的な比較をした結果、ガーデンズに登録してきました。
抽選で外れたら、購入自体諦めます。

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なんかかわいそうになってきたな…
悪いマンションじゃないのに。

って言っときながら予算が合わず近所の新築物件で決めてしまいました…
ごめんなさい。

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相場無視、高すぎる

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ここレジデントプレイスとザ・ガーデン両方、お披露目会？、資料請求、マンションギャラリーに行ってきました。


ザ・ガーデンから電話がかかってきたことありませんが、

レジデントプレイスさんから電話が来るのですが、レジデントプレイスさんの方が苦戦しているのかな？

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上の方々と同じパターンです。すげ〜悩みました。ここもいい物件ですが、高いので、ザガーデンズにしました。あとはここの販売ペースは遅すぎる感じます。もうちょっと早くしたら、ここを決めちゃったかも。
でもいい戦いを見せてくれて、勉強になりました。

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隣と図面を見比べると、色んな事がわかってきますよ

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