ブランズ二子玉川ってどうですか

ここって16、17が地権者住戸じゃないですよね?

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一階の一部屋も地権者居ますね。

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ニコタマに拘りがある場合、やはり買いですね。
駅近物件は限りがありますからね。

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16階、17階の広い間取りが欲しかった。

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私は東側の部屋が欲しい。
三階より上の部屋で。

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東角部屋の間取りが見たいなー♪

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地権者の建て替え資金は全額新規購入者が
負担する。
問題は地権者が気に入った階、方角、部屋を先に選んで
残った部屋が一般に売りに出される。
これは入居後も心の片隅でしこるよ。
いやだな。

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敷地がそれなりにあるので、高層階にして一般販売でコスト回収のようです。
設備もプラウド以上のようです。
あの戸数で免震構造はスゴすぎます。

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>設備もプラウド以上のようです。

え、コンシェルジュいるの？ゲストルームあるの？

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486さん
コンシェルジュやゲストルームはありませんが、免震構造、部屋まで４重のセキュリティ、セキュリティ解除にはPASMOも使えるといったものです。

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初めてスレします。
いきなりですが、プラウドはそんなにセキュリティがすごいの？
ブランズかプラウドか悩んでますが、色々悩みますね。

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ここアドレスが世田谷だからまだ良かったよね
川崎市じゃ価値も価格も大暴落だわ

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ここのフローリングって突板?合板?

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こんちは。プラウドタワー二子玉川の営業に来ました。

・風除室とエントランスロビー手前のダブルオートロックシステムにICチップノンタッチキーを採用
・24時間有人管理
・鹿島建設㈱施工によるコアウォール＋チューブ構造の強固な構造設計
・100年コンクリートを採用し耐久性と耐震性確保
・フロントサービス（宅配便発送受付サービス・クリーニング取次サービス・タクシー、レンタカー手配etc）
・21Fにスカイライブラリー・ゲストルーム、パーティールーム、
・1Fにカフェ（マンションの住民は20％オフ）、その他ペットグルーミング室等
・各フロアにダストステーション（ゴミ出し）

あー、くそ欲しいわ。
築7年経っても95ｍ2で1億超かー。

つか、プラウドタワーとブランズ比べたらブランズがかわいそうだろ。
せめてグランスイートかディアナコートとくらべてやりなよ。
プラウドタワーと比べるのはライズくらいだろ。

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落ち着けYO

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ブランズは明日から受付ですかね。
完売したかな。
欲しいけど高いかな。

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調べたところ第二期売り出しもあるようです。更に安くなるのか気になるところです。

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安くなるよ
売れない部屋だから。

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完売とか安くなるとか資産価値とか
上層階の部屋を買う人は関係ありません。
買えるというレベルではないのでしょう。
二子で駅近新築そんなにないので
即買える人が買うレベル。
どなたかも書いておられましたが
線路の反対側は眼中にありません。
下層階は当然厳しいでしょうが、
利便性と二子がいい人は
割安になるでしょう。

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↑これ狛江市。

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ここは止めた方が良さそう。

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大変ですね。

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狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。

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もともと堤防の外側にあるんだもん。
それだけで普通は誰も買わない。
買うのは信者さんだけ。

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509さん。
富士見じゃなく富士観です。
因みに冠水は初耳です。
狛江の件は知ってますが。
地元の人からも聞いたことがありません。

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ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか？
この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね

昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います

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正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。

なぜか？

ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に（勝手に）裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
実際予定価格より値下がりしてますしね。

でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで（将来のリセール価値が下がりそうで）買えませんね。

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513さん

ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め？その他のネガティブ要因から
ネガキャンする方々がいると。

それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
という方々ばかりなんですか？
長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね？

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ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
想像して見送りました。

地権者は設計段階で間取り，向き等種々要求もしているでしょうから。
（自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします）
逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
来ているのかも知れません。

想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
（最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが）

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512さんと同じ意見です。
史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか？
私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。

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地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね

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ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。

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