東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ二子玉川ってどうですか」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2019-10-13 06:48:37

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー 所在地:東京都世田谷区玉川3丁目1799番1(地番)
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2013-04-08 00:56:25

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ブランズ二子玉川口コミ掲示板・評判

  1. 451 購入検討中さん

    450さん、その通りです。
    でも、通称かも知れませんが、玉川大師が高島屋の奥の地区にあり、そこは地下室もありますよ?。

  2. 453 匿名さん

    新堤防は、地元では賛否両論です。
    防災優先か景観優先か。
    私は過去の状況から景観優先でも大丈夫だと思ってます。
    新堤防はまだ完成ではありませんが、二子橋の下流側はほぼ完成してます。
    まだ進入禁止ですが。

  3. 455 購入検討中さん

    今なお、買いたいものの、坪単価を考えると踏み出せません。

  4. 456 匿名さん

    455
    そういう方は、川を渡られてはいかがですか?
    同じ東急グループの物件がニコっと待っていますよ。

  5. 458 匿名さん

    457
    差し支えなければ教えてください。

  6. 460 匿名さん

    げっ!
    1Fの80㎡の部屋
    また、さらに120万下げたの!!

  7. 461 匿名さん

    ホームページ7600よりのままで
    メール登録の人だけ7480て
    むむ、1F要望一人もなしか。
    まあ、最近は高い部屋から売れるらしいからね。

  8. 462 匿名さん

    二階の部屋はどうでしょうか?

  9. 463 匿名さん

    あれっ?
    小さい部屋の最低価格は大幅値上げ?
    確認 要 だね。

  10. 464 匿名さん

    戸別の価格を知りたいです。
    既に売れ残りは1000万くらい下げたのかな。

  11. 465 匿名さん

    まだ、正式販売でないので
    売れ残りとは言えません。

  12. 466 匿名さん

    465さん
    おっしゃる通りです。失礼しました。
    ホームページのトップ画面の値段も変わりましたね。
    一階だと、新堤防が出来たら景色何も見えないかな。

  13. 467 匿名さん

    そもそも一階は景色以前に水が怖い。

  14. 468 匿名さん

    うちも東急のメール会員ですけど新価格発表っての来てましたよ。
    でもブランズ弦巻、ドレッセ二子新地、鷺沼、たまプラーザ、青葉台、

    東急は何を考えて一斉販売してるのか不思議です。

  15. 470 匿名さん

    天井高が気になる。

  16. 471 匿名さん

    天井低いですよね。

  17. 474 匿名さん

    ここって16、17が地権者住戸じゃないですよね?

  18. 477 匿名さん

    一階の一部屋も地権者居ますね。

  19. 478 匿名さん

    ニコタマに拘りがある場合、やはり買いですね。
    駅近物件は限りがありますからね。

  20. 479 匿名さん

    16階、17階の広い間取りが欲しかった。

  21. 480 物件比較中さん

    私は東側の部屋が欲しい。
    三階より上の部屋で。

  22. 481 匿名さん

    東角部屋の間取りが見たいなー♪

  23. 483 匿名

    地権者の建て替え資金は全額新規購入者が
    負担する。
    問題は地権者が気に入った階、方角、部屋を先に選んで
    残った部屋が一般に売りに出される。
    これは入居後も心の片隅でしこるよ。
    いやだな。


  24. 485 匿名さん

    敷地がそれなりにあるので、高層階にして一般販売でコスト回収のようです。
    設備もプラウド以上のようです。
    あの戸数で免震構造はスゴすぎます。

  25. 486 匿名さん

    >設備もプラウド以上のようです。

    え、コンシェルジュいるの?ゲストルームあるの?

  26. 487 匿名さん

    486さん
    コンシェルジュやゲストルームはありませんが、免震構造、部屋まで4重のセキュリティ、セキュリティ解除にはPASMOも使えるといったものです。

  27. 490 サラリーマンさん

    初めてスレします。
    いきなりですが、プラウドはそんなにセキュリティがすごいの?
    ブランズかプラウドか悩んでますが、色々悩みますね。

  28. 492 匿名さん

    ここアドレスが世田谷だからまだ良かったよね
    川崎市じゃ価値も価格も大暴落だわ

  29. 493 匿名さん

    ここのフローリングって突板?合板?

  30. 494 匿名さん

    こんちは。プラウドタワー二子玉川の営業に来ました。

    ・風除室とエントランスロビー手前のダブルオートロックシステムにICチップノンタッチキーを採用
    ・24時間有人管理
    鹿島建設㈱施工によるコアウォール+チューブ構造の強固な構造設計
    ・100年コンクリートを採用し耐久性と耐震性確保
    ・フロントサービス(宅配便発送受付サービス・クリーニング取次サービス・タクシー、レンタカー手配etc)
    ・21Fにスカイライブラリー・ゲストルーム、パーティールーム、
    ・1Fにカフェ(マンションの住民は20%オフ)、その他ペットグルーミング室等
    ・各フロアにダストステーション(ゴミ出し)

    あー、くそ欲しいわ。
    築7年経っても95m2で1億超かー。

    つか、プラウドタワーとブランズ比べたらブランズがかわいそうだろ。
    せめてグランスイートかディアナコートとくらべてやりなよ。
    プラウドタワーと比べるのはライズくらいだろ。

  31. 495 匿名さん

    落ち着けYO

  32. 497 匿名さん

    ブランズは明日から受付ですかね。
    完売したかな。
    欲しいけど高いかな。

  33. 498 購入検討中さん

    調べたところ第二期売り出しもあるようです。更に安くなるのか気になるところです。

  34. 500 匿名さん

    安くなるよ
    売れない部屋だから。

  35. 501 匿名さん

    完売とか安くなるとか資産価値とか
    上層階の部屋を買う人は関係ありません。
    買えるというレベルではないのでしょう。
    二子で駅近新築そんなにないので
    即買える人が買うレベル。
    どなたかも書いておられましたが
    線路の反対側は眼中にありません。
    下層階は当然厳しいでしょうが、
    利便性と二子がいい人は
    割安になるでしょう。

  36. 506 匿名さん

    ↑これ狛江市

  37. 507 ご近所の奥さま

    ここは止めた方が良さそう。

  38. 508 匿名さん

    大変ですね。

  39. 509 匿名さん

    狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。

  40. 510 匿名さん

    もともと堤防の外側にあるんだもん。
    それだけで普通は誰も買わない。
    買うのは信者さんだけ。

  41. 511 匿名さん

    509さん。
    富士見じゃなく富士観です。
    因みに冠水は初耳です。
    狛江の件は知ってますが。
    地元の人からも聞いたことがありません。

  42. 512 匿名さん

    ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか?
    この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
    隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね

    昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
    今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います

  43. 513 匿名さん

    正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
    だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。

    なぜか?

    ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に(勝手に)裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
    実際予定価格より値下がりしてますしね。

    でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで(将来のリセール価値が下がりそうで)買えませんね。

  44. 516 匿名さん

    513さん

    ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め?その他のネガティブ要因から
    ネガキャンする方々がいると。

    それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
    という方々ばかりなんですか?
    長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね?

  45. 518 匿名

    ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
    その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
    想像して見送りました。

    地権者は設計段階で間取り,向き等種々要求もしているでしょうから。
    (自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします)
    逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
    来ているのかも知れません。

    想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
    (最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが)

  46. 519 匿名さん

    512さんと同じ意見です。
    史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
    明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
    冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか?
    私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。

  47. 520 匿名さん

    地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
    私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
    同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
    間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね

  48. 521 匿名さん

    ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
    自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。

  49. 528 匿名

    >520さん

    部屋の仕様は皆同じでしょうね。
    部屋ごとの仕様を変えると煩雑で業者も嫌がるでしょう。
    (オプションでもない限り)

    誰もが気にする最大の関心事項は場所(方角、角部屋とか)と
    間取りでしょう。 地権者の選択上の優位性はここにあります。

    それにしても地権者からの書き込みはありませんね。
    (全部読んでませんが)
    禁止令が出ているのでしょうか。関係者は息を潜めてこの掲示板を
    眺めているのでは...

  50. 529 匿名さん

    527さん、詳細おしえて下さい。

  51. 531 匿名さん

    >530

    横槍だけど、誰に訊けというのか?

  52. 534 購入検討中さん

    間取りを見せてもらいましたががっかりです。
    一番いい南東L字のバルコニー角部屋は9階以外すべて地権者住居でした。

    他の間取りは、真ん中の住居になるため長すぎるリビング。
    テーブルを手前に置いたら窓側に行きづらい。

  53. 535 匿名さん

    欲しいけどとにかく高い!!

  54. 536 周辺住民さん

    だから、止めた方がいいって。

  55. 538 匿名さん

    角部屋のマドリミセロヨ

  56. 541 匿名さん

    結局、既購入者より安く買いたい・値下がり待ち の人で一杯なんだね、人気・話題物件

  57. 543 匿名

    >539 角部屋の間取り

    見せるよう要求すべきでしょう。
    透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。

  58. 546 匿名さん

    ニコタマへの憧れがあり、なんとしても安く買いたい新地民?

  59. 547 匿名さん

    >519
    高島屋の地下が水没って・・・・・
    旧堤防があることを忘れてませんか?

  60. 550 匿名さん

    二子玉川-成田空港直通バスが開業したそうです。便利になりますね。

    http://response.jp/article/2013/07/16/202259.html

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