ジオ・ウェリス西宮北口（阪急不動産＆竹中工務店）

私は現在西宮北口[北側]に賃貸で住んでいる者です。
かなり大きなプロジェクトなんですよね？
あの一帯はすべて土地の買収が終わってる感じですもんね・・・
北側はACTAができ、道も広くなり、周辺のお店も増えだし、
全体的にとってもスッキリきれいな感じです。
南側の事情はあまり知らないのですが、かなり広大な土地があるし
同じように大きく変わるんでしょうね♪

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施工は竹中工務店なんですかー！
今一番いい物を作ると言われてますヨ。
ただ施工料が高い！！ので、事業主も頼みたいけど頼めない。。。
ってのがあるようです。やっぱり安く売りたいですもんねぇ〜

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同スレがあります。

阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

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たしかに別に同じ内容のスレがありました・・・
教えていただきありがとうございます。
そちらで内容を確認していきます。
ちなみに、このレスの削除ってのはできるのですか？

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すいません、０５は私の投稿です。。。

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上記は数年後のタワーも見越してのものと思われます。
だから、このスレ自体ジオ・ウェリス専用のものとして存続させても
よいのでは？？

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２期分譲は11月になるみたいですね。
まだ、オプションは間に合うのでしょうか？

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ジオ・ウェリスを購入しようかと考えております。
１期分譲でローンを組まれた方にお聞きしたいのですが、
皆さん返済率はどのくらいでローンを組んでいらっしゃるのですか？
また、公庫と銀行の変動金利で組もうと思うのですが、
繰上げ返済するならどちらを先にしたほうがいいのでしょうか？
皆さんの考えを参考にさせていただければと・・・

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２期分譲で購入希望の方はいませんか？
１期のように、また大人気になるんですかね？

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二期分譲の締め切りがそろそろですね。
優先、一期の成約の勢いを見ると、恐らく完売するんじゃないか？と思い
ます。
入居までまだ一年以上あるので、今ひとつ実感湧かない感はありますが
既に契約された方など期待や不安の諸々を話し合いましょう♪

>>10さん
返済率や繰上げ返済については私もまだ「う〜〜ん」って感じです。
一応審査は公庫比率を多めにしてはいますが、短期変動の利率の低さ
にもやはり惹かれますしね。
基本的には返済負荷が大きいものを先に消化すべきだとは思うので、
大抵の場合は銀行ローン分をク先行して繰上げ返済しているのではない
でしょうか？

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１期契約者です。
わたしは、公庫一本です。
オプションの締め切りは確かに早いなと思いますね

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オプション品の中には、工賃込みでもネットで同じ物が安く購入できるものあるようですよ。

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>>13さん
公庫一本って変動金利に較べると現時点では割高ですよね。
でも、金利上昇のリスクがないから本当は公庫一本がいいのでしょうけど。

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>>15さん
たしかに、銀行系の変動プランで特典などを考えると公庫は高いかもしれませんが
私としては、金利変動しないというのが何者にも代え難かったですね。
向こう５年金利が安くても、その後どうなるかわからないのがやっぱり不安ですし。
当方、現在共働きなのでいろいろ金利の変動を気にするより、
借入残高が多いうちにがんばって繰り上げ返済しようと考えてます。

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先日インテリアオプション相談会の案内が届きましたね。
来年ごろかなっと思ってましたが何もかも結構早いんですね。
どこのマンションもこんなに早いんでしょうか？
1年先の入居だしまだイメージが漠然としているので相談会で
少しはイメージつくりの参考になるかもと楽しみにしてます（＾＾）
でもやっぱり値段高いんでしょうね〜。

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インテリアオプションとかは別に買わなくてもいいんですよね？

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２期も全戸完売でしたね。

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完売になるわけは何でしょうか。
駅近なのと駅前が充実して新しいからでしょうか。
他に何かいい点はありますか？

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夕方のニュースで阪急不動産の欠陥マンションのことが放送されてました。
少し不安になりますね。

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皆さんは忘れてしまったのでしょうが、
バブル前から悪評のＯ組がまたやってしまった！という話ではないでしょうか？
大手ゼネコンの孫会社孫孫会社がやってしまうんだと思いますが、信頼のかけらもない行為ですね。
結局はゼネコンではなく販売会社のれんが傷つけられていくわけですから、
いつまでも信頼でのイメージ販売するんではなく、第三者評価などの対応を望まれますね。
ジオウェリスの場合はＴ工務店ですが、どこの孫会社が受けたのか！が問題ですね。
たぶん聞いても教えてくれないでしょうがね。
何度中断しても良いので、現地見学会してほしいですね。かなり不安と不満がたまってます。

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【自作自演投稿および、当物件とは無関係な告発内容の投稿がありましたので
　削除させて頂きました。
　ログを確認させて頂きましたところ多くの方が投稿に参加されておられますが、
　削除した内容は全て同一人物と確認したものです。
　投稿者のお気持ちは察しますが、当サイトは告発サイトではございませんので
　全ての投稿を削除させて頂きました。　管理人１１／２４】

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　大和八木から名古屋へ、そして東京へ

近鉄名阪ノンストップ特急アーバンライナーにより
別格古都橿原市内から乗り換えなしでノンストップで名古屋へ(95分)、
そして新幹線のぞみに連絡口から楽々乗り換えて、乗り換えなしで
ノンストップで東京へ。


大阪----(この間ノンストップ)----橿原----(この間ノンストップ)----名古屋(乗り換え)----(この間ノンストップ)----東京

大阪----(この間ノンストップ)----京都----(この間ノンストップ)--------------名古屋----(この間ノンストップ)----東京

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２１さん、２２さん
私も１１／１５のＭＢＳの放送を見てかなり不安です。

施工会社に信頼感があり、購入の決め手にもなったのですが。
住んでからでは遅いし、今から何か出来ることはないでしょうか。

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土壌汚染調査票、施工体制台帳、施工体制図、設計図など
（合ってるのかどうか不明です：リバーガーデンのスレからの引用）を
あらかじめ見せてもらっておく必要あるかも知れませんね。
みなさんは見せてもらってますか？

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今回の報道の件について、臨時の説明会開いて欲しいですね。

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私も購入をしたのですが、ＭＢＳの放送をみて不安になりました。
契約をキャンセルしたいのですが、支払った手付金って返ってこないのですか？
返してもらえる方法ってあれば教えて下さい。

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ほんとに契約したのなら会社に直接聞いたらどうですか？
規約には返金はないとありましたけど。
ちなみに契約金はいくらでしたか？

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やはり事業主の実名がでて、あれだけの報道にもなっているので
不安になっている方が多いと思います。
ジオ西北の現地の見学や説明会を行ってほしいということ
施工体制台帳の開示等を事業主に
問い合わせてみようと思います。
不安に思っている皆さんで言わなければ、なかなか動いてくれないか
と思います。

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　削除させて頂きました。
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鉄道会社って良識があると思っていましたが、
今の阪急は金の亡者ですね。。。。。。。。
電鉄本体は、消費者金融「スタッフィ」を営業しています。
また、鉄道のＩＣカードも提携カード（クレジット、消費者ローン付き）を
前面に押し出しています。

東急。近鉄不動産、神戸製鋼などは、施工管理がしっかりしていそう
でうす。阪急もそう思っていましたが、施工管理がずさんみたいですね。

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「もし、欠陥マンションであったら契約を解除しますからご安心ください」
の一言がほしいです。
マンション購入なんて一生に一度なのに。
契約の解約はやはり手付を没収されるのでしょうか

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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何もそこまで言わなくても。ケースバイケースでは？

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＞38
削除されてもしつこく続けたいみたいですね。
ここは完売だし、もう購入者以外は関係ないので荒らさないで。

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ジオウェリス施工会社の者です。直接は担当しておりませんが。
しかも物件の目の前の高層マンションに住んでいます。
ついでに、実の父親がジオウェリスを購入しました。(同居者として父をよろしく）
父に勧めた物件ですから、皆さんにも安心して住んでいただけるものと
そう強く思います。
上から見る限り、丁寧な仕事がなされていると専門的な目でそう感じます。
ま、確か12月に入ったら内装のインテリア相談会とかで
またモデルルームにいかれるんですよね。
その際に販売代理店兼事業主である阪急不動産担当者に
直接過去の事例を参考に意見を求めてはいかがでしょうか。
一人の発言では動かなくても、多数の方の発現があれば
デベロッパーとして何らかのアクションを起こすのではないでしょうか。
ちなみに今回の物件は当社の設計・施工物件であり、
建築主としての阪急不動産の監理体制はあるかもしれませんが、
あくまで設計監理はＴ工務店、現場管理もＴ工務店ということです。
つまり、Ｔ工務店の名誉にかけて、会社の評判を下げるような仕事は
決してしないということです。安心してくださっても結構ではないでしょうか。

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>阪急不動産
>Ｔ工務店
何で竹中だけ伏せ字にするんですか。
「専門的な目で」とか、「名誉にかけて」とか何の具体性もありませんね。
これでは購入者の不安をあおるだけです。まずあなたが同じ会社の担当者
に対して説明を求めたらいかがですか。竹中は「一人の発言では動かな」い
ような会社なのですか。当事者でもある関係者なんでしょ。現地見学会の
ために働きかけてはどうですか。

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42へ、41さんがこれだけ説明してくれてるのだから、
自社名を直接出せないことくらい察してやれば？
そんなこともわからないの？
ここを荒らしたいだけなら出て行け！！

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↑41さんではありませんが、そんなに怒るようなことではないような・・・。

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ごめんなさい、間違えました。
「４１さんではありませんが・・・」ではなく「４２さんではありませんが」でした。

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明日から低層階のインテリアＯＰ会ですね。
浴室やトイレのフッ素加工したいのですが、全部やるとかなりのお値段に・・。
カーテンや照明など、見ると欲しくなってしまうのでしょうかね。。。

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↑すみません、明日じゃなくて週末の間違いです。

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43さん
42は確かにちょっと感情的な書き方してるけど別に間違ったことは
言ってないと思うぞ？

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ジオウェリス施工会社の者です、といっときながら自社名を隠したって
しょうがないじゃん。スレ名にだってなってるし。この人別スレでも同じ
ようなこと言ってるけど、結局何の説明にもなってないことしか書いて
ないし、だからうさんくさいなんて言われるのよ。

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age

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インテリアOP会に参加された方にお聞きしたいのですが、どんな感じでしたか？
展示品は、たくさんありましたか？
やっぱり、何か注文しないといけない雰囲気ですか？

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＞５１さん
本日、インテリアオプション会に行ってきました。
沢山の方々が来られて、発注してらしたようです。
うちは、あまりお金をかけれないので、何もお願いしませんでしたが・・・・。
展示家具とかはあまりなく電化製品のクーラー、照明は多少あったようです。
(我が家は最初からお願いしない予定だったので、目が行かなかっただけかもしれません)
ワックス、防水などの説明は丁寧にしていただけましたよ。
２Ｆにカーテンの見本が沢山あったのですが・・・・よいお値段なので、これも断念しました＾＾；
ただ、一日で決めるのは大変そうだなぁと思いました。
絶対なにか発注しないといけないなんて事はなかったですヨ＾＾。

あと、気になってたので欠陥住宅の件を伺いました。
その事について沢山の問い合わせがあるそうです。
まだ、ちゃんと決まった訳ではないそうなんですが、
ＨＰなどの媒体を使って工事の進み具合などを
載せるたりする様な事を考えてるらしいです。
それなりにキチンと考えている様でちょっと安心しました。
でも、実の所出来上がって住んでみないとわかんないですけどね・・・・＾＾；。

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＞５２さん
ご報告ありがとうございます。
参考に来週、見学に行く事にします。

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ジオって天井高さいくらでしたっけ。
やけにひくくみえますか。

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８階くらいまでできあがっていますが、向かいのマンションと比べると
いくらか低いようです。

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ジオには屋上庭園ができると聞いていたのですがどうなったのでしょう。
台風の時の周辺への被害とか心配です。

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屋上を鳥かご状態にすれば問題なし！？
しかし、コストがかなりかさみそうですね。
この屋上庭園の件、阪急さんからは全く聞いてません。
組合で我々が決めることなのかもしれませんね。

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ジオさんの屋上に庭園ができると嬉しいです。
是非緑溢れるステキな庭園を造ってくださいね！

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見下ろせる位置に住んでる人はいいだろうよ。

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＞この屋上庭園の件、阪急さんからは全く聞いてません

地元説明会の中で
デベ「屋上には庭園を作ります。」
住民「高い塀はつくるんか」
デベ「そりゃ・・」
住民「ほな14階建てというても事実上は15階建てということやな」
というやりとりがありました。

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この物件、近く内覧会でもあるんでしょうか。最近えらく突貫工事してますよ。
工事時間は８時から１７時の約束なのに朝は７時頃からうるさいし・・・。

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ここの中学校区はどんな感じでしょうか？

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今日、夕方のニュースで又、阪急不動産の
欠陥住宅訴訟の事が話題になっていました。
茨木ではなく大阪市内の物件だそうでまだ欠陥住宅あったんですね・・。
去年、建設途中の写真など載った冊子が送られてきましたが
(ちょっとだけでしたね・・・)
６２さんもおっしゃってられますが、建設中・内覧会などで
細かくチェックしないとだめですね・・・・。

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どのような欠陥ですか？
最近は施工会社がどこもいい加減なんですかね？

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64の匿名くんさんへ
それは大阪市内じゃなく大阪府内の聞き間違い、見間違いじゃないですか？
今日見たのなら茨木のやつだと思うのですが

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＞６６さん
す！すみません！多分そうです！
もっとちゃんと調べて書き込めばよかったです。
新聞見た夫にも注意されました。
お騒がせしました・・・。すみませんです・・・。

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マンションの欠陥ってデベにも責任がありますが、
ほとんどは施工会社や職人のモラルの低さに責任があると思います。
正直、現場の職人は早く仕事を終わらせ、
なおかつ安く仕上げて浮いたお金で遊びたいわけです。
そういう点からは施工と監理を同じ施工会社（ゼネコン）に発注するとより危険だと思います。
デベもしっかり対応してほしいものですが・・・

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遂に内覧会、引渡しのスケジュールが出ましたね。
購入者のみなさん、準備の方はいかがですか？
私はローン契約内容の確定をいまだに迷ってます（今年になってフラットとか色々条件が変わったため。う〜〜〜ん）。
内覧会の戦略や引越し業者の選定等、引渡し日に向けて楽しく情報交換できればと思います。
これからガンガン活発なスレッドにしていきたいです。

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ジオの裏半分は芸文センターの駐車場になりましたね。
後の半分は何になるかご存知ないですか？
公園になったらいいなぁと思うのですが
両度公園あるし無理ですね・・・＾＾；

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1階か最上階か、迷います。

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>73
あんた何の話してんの？ここは完売だよ。

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マンションの話からそれてすいません・・・
芸文センターの中に「イグレッグテアトル」というレストランが出来るそうです。
こんな近所に素敵なレストランが出来るのはとってもうれしいです。
ついでに、イグレッグのパン屋とケーキ屋さんが併設されるとうれしいなぁ。
たま〜にランチとかで利用出来たらなぁと思います。

http://www.igrekgroup.jp/

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>71さん
ほんとここまで長かったですよね。
でも準備ってはっきり言って何もしてません。やはり内覧会が終わらないと
家具やら電化製品やら何も買えず想像だけふくらませてます。
これから大変だろうけど楽しみですね。

とりあえず今度必要な印鑑登録と修繕費など引落口座だけはつくりました。
後収入印紙を用意しなくては。ちなみにお恥ずかしいことを聞くのですが
収入印紙って２枚とか（１万円分が）複数にになってもいいんですかね？

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>76さん
サーバ移転とかのため御返事遅れてすみません。

ようやく引渡し日等の正式日程も決まり、ドキドキワクワクな感じですが…
実のところ、引越し等の準備はうちもまだ全然やっていません(w。

恐らくもう手続き御済かと思われますが収入印紙に関しては別に複数になっても
問題ないですが、その全てに割り印が押されることになっちゃうようです。
一枚ならば押印一個で済むということでしょうね。

あと、今悩みは引越し業者の選定なんですよね。一応指定業者の他に数社相見積
もりを取らせようと思ってるんですが…。

みなさんで情報交換しませんか？

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内覧業者はやっぱり頼んだほうがいいのでしょうか？
でも、今から頼んでも間に合うものでしょうか？？
時間がないので、今からいろいろ会社を探すのもどうかと…
みなさんはどうされますか？

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引越業者はとりあえず今は２つの指定業者に見積してもらってどちらかにしようかと思ってます。
ただ引越自体経験がなく見積料金がめちゃくちゃ高かったり対応が悪ければ違うところも検討しようかと思ってます。
安いとこでサービスがいいとこがいいですがいろんな業者が家に見積にきたり
ネットで情報を入力して見積なんていうのもありますがどちらにせよ結構面倒だなっと思って。。

内覧業者もちょっと考えましたがマンションだし住んでからでも何かあれば対応してもらえるとの
ことなので自分たちで確認しようかと思ってます。
いよいよ今月末です〜楽しみですねっ！

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ウチも頼んでません。
やはり頼むべきなんでしょうか？
ネット上の掲示板等を見ると「頼まなきゃヤバイ！」って勢いだし
かといって周囲の人に聞くと「何ソレ？」って感じなんですよね。

とにかく、安心を買うってことなんでしょうが…

ちなみに引越し業者ですがウチは某昆虫系のところに決めました♪

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引越しって別に幹事会社が安いって、わけではないんですよね？
高いからって、丁寧ってわけでもなさそうだし、たまたま出会うスタッフの質によりますよね。
こないだ、現地見てきました。ほぼ完成で、ほんとに内覧会待ちって感じでした♪
出来上がってるなら、内覧会前に早めに見せてもらう事はできないものなのでしょうか？

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ほんとに楽しみですね！
駅からのデッキも便利ですね。
私も内覧業者は最初ずっと頼むつもりだったのですが
入居してからからでもいえるし、お金のかかる時なのでやめました。
カーテンや家具はみなさんどこで買う予定ですか？

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幹事会社だからこそ料金は高いのでは？
ただ皆さん早く入居されたいでしょうから鍵渡しから数日は引越や入居者でエレベータなどが込み合うので
幹事会社だと比較的トラブルが少ないのかなっと思ったりしてます。

７１さんへ）
引越料金見積どれくらいでした？よければ参考にしたいので教えてください。

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>83さん
返事遅れてごめんなさい。
うちはかなり交渉して8万くらいでした。どうなんでしょ？
みなさん幾らくらいですか？

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８５です
見積してもらいました。やはり日通に比べてアートさんはかなり高く見積もられました。
日通さんは７．５万でアートは１０万強ぐらいでした。
でも日通さんの見積額を言ってみたら上司に連絡して同金額に下げてきました。
その後日通さんも更に少しは下げてくれるというので日通さんにしようかと思ってます。
ほんと営業の方も大変ですよね。

大型の不要品がありどうしようか悩んでます。中古品ではありますが捨てるにはなんかもったいないし
ましてや捨てるのにお金を払うなんてもってのほか、どこかいいリサイクルショップないでしょうか？

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いよいよ内覧会も近づいてきて、どきどきしますね！
みなさんはでもちょっと直前になって盛り上がりに欠けますね＾＾；
みなさんはいついかれますか？？
早めの方がおられれば、どんな様子だったか教えてくださいね！！

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我が家は来週なのですが
今日も内覧会が行われてると思います
８７さん同様どんな感じだったか教えてください

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当方　業務上建築の関係ですが、
先日　施工：竹●工務店、商社　三●不動産について　施工ミスを指摘して　全額無償となりました。
完成チェックに項目を加えて下さい。

経緯：　エアコン（●イキン）を既設の穴に取り付けたが、本来　勾配が室外側にあるべき穴が
　　　　位置ズレ（同芯度不良）を起こしており、内側（室内側に）勾配。
　　　　業者施工時に穴位置の話があったが、この業者　門真市　石●電機（現在夜逃げ中で指名手配中　要注意）。
　　　　が飛んでしまい。数ヵ月後に水漏れが発生。

　　　　１、業者が飛んでしまったので、その後壁のクロスが壁で腐食。

　　　　２、●イキン　お客様サービスで　担当Ｇ長と●中公務店、●井不動産の３社を呼ぶが
　　　　　　建て屋側は同席できず、●イキンとの打ち合わせ済。

　　　　３、結果・・・水漏れ原因は施工の結露スポンジの一部まき不具合もあるが
　　　　　　　　　　　１次要因は　穴ズレで内側タオレと　内側、外側の　位置ズレが大きい
　　　　　　　　　　　　５ｍｍほどずれてコンクリートがむき出し（結露対策お塩化ビニールパイプ欠品）

　　　　４、●井不動産を呼びつけ、指摘。　、、●中工務店が全面不具合を認めているので
　　　　　　エアコン取り外し、施工　クロスはりかえをクレーム対応。

　　　　５、当初　●井不動産は営業を考え不具合を認めず、不信感。これはいままで不具合を隠している証拠
　　　　　　他のマンションも施工期日を急ぐため、手抜きはしている事は考えられる。
　　　　　　大手でこの始末。更に●井は見えない箇所　ピアノの裏だけ張り替えればいいですか？と
　　　　　　ブチーと切れて　。。。あきれた。

　　　６、取り急ぎ　つけてしまえば見えない　臭いものにフタを代がコスト低減である。
　　　　　完成検査はこうのように実際　建屋、設備がわかる人の立会いをお勧めします。　　

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内覧会にいかれた方、いかがでしたか？
各戸の中身はもちろん、共有部分の雰囲気なにか聞かせていただけたらうれしいです。

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内覧会皆さんどうでした？
正直部屋に入ってみてオオーッと感動する箇所があまりなかったです。
やはり狭く感じましたし玄関の大理石や建具など物がいまいちなのか作業が雑なのか。。。
でも後は自分たちの努力で部屋の中は勿論やマンション自体の雰囲気などももっと良い環境になるよう
頑張っていこうと思ってます。皆さんよろしくお願いします。

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どうしても広い間取りにしているモデルルームを見てるので実際の基本間取りにすると
狭く感じてしまいますよね。でもまた家具や照明、カーテンなどを入れてみると随分雰囲気が変わると
思いますよ☆

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ついに入居しました♪
今のところ周りの音もほとんど聞こえないし、目の前は駐車場なので見晴らしいいし、でかなり満足です。
ただ中央の吹き抜け広場の使い方がちと微妙かもw
確かに内覧会の時は「天井低い？」とか「ちょっと狭い？」とか感じたんですが、実際に住み始めてみると
まったく気になってません。お風呂広いし。
さて、他のみなさんはどうですか？

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家も先日入居しました
なかなか快適に過ごせてます

余談ですが・・・
「お花を売りにきましたよ〜」と
お花を売りに玄関先までこられた時はビックリしました
引越しでロビーが開いてたからでしょうね＾＾；

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うちも先日入居しました。思った以上に快適です！
眺望もいいです。
確かに、引越しでオートロックが開いてるので玄関先まで結構業者が来ますねえ。
気をつけないと！浄水器のカートリッジをいかにもＯＰ業者のように売りに来ました。
何でうちがＯＰでつけたの知ってたんだろう？？？

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今日はすごい雪でびっくりしました。
…んですが、帰ってくると中央の吹き抜け広場に可愛らしい雪だるまが佇んでいて
なんだかほっこりしました。
ちょっと、いい感じでした。

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みなさん。壁と天井の境目のクロスが剥がれて来てませんか？チェックしてみて下さい。

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まだ入居していないのですが、管理組合の総会はありましたか？
ミニバイクの駐輪場の空きなどのついては、どのようになっているのでしょうか？

98さま　クロスのジョイントについては、3ヶ月の点検で対応してくれると思いますが…。

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引っ越して一ヶ月になろうしていますが、管理組合やその他の集会もありませんでした。
って私が知らないだけ？
管理費とかも払ってませんが、これでいいの？＾＾；

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