SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

今度は四川省で地震！　高層ビルが倒壊しました。

毎日、毎日、地震でズタズタになった家のニュース、東京はまだか？まだかの連続。　不動産は無理でしょう。

中国の建築物だからあたりまえでしょ。なにがいいたいの？

四川省って湾岸なの？内陸ですよね。

ネガは豊洲だけ地震くると思ってるからほっときましょう。

だからスーパーゼネコンにしろって言ってるんだよ。
地震がきたら、無名デベ、無名施工のマンションなんて倒壊だよ。

家族みんなでぺっちゃんこ。
最期に聞くのは、家族のうめき声。怖すぎるよ。

高層は怖いですね。　当たり前の話ですが。

>>772
誰の記事かと思えば榊さんかよｗｗ

スーパーゼネコンが作った橋が落ちたけどな

この物件についてポジティブな意見を述べてるのは概ね不動産関係・売手関係者だよね。

買手側の基本姿勢として、お勧めしている内容の物件・住戸には手を出さない方が良い。売れる物件はだまっていても売れるが、売れ行きに懸念があるからポジティブコメントでそれを補い、最後は勧めてくる。ここは最初から必死に勧めようとする風潮が強い。

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上記のコメントに加え、ネガコメントを否定しようとする内容も不動産関係者ですよ、きっと。


中国であろうが日本であろうが、高層建築物は低層よりリスクが高いことに変わりない。。　地震、火災に弱いのです。

それに加え、プールなんぞ高い維持費が掛かるから、正直なところこの物件非常～に悩みが多い。　買った後が大変だろうなー、と思うし、試算してみると分かるがけっこう割高ですよね？

ダントツで重要な立地が最悪

無名なデベロッパーだと建設中止になってしまうリスクがありますから、大手を選択するほうが安心度信頼度は高くなると思います。
無名な不動産ジャーナリストが推すようなマイナー物件は、要注意です。

仮に施工ミスで倒壊した場合、瑕疵担保責任は売主にある。なので、第一に売主、その次に施工会社の信用、安定性が重要。

ちなみに売主が破綻した場合でも、既に販売した分は売掛金だから、そのまま建設を続けて引渡、資金回収するってのが過去の通例。逆に大手デベで施工ミスが建設途中に判明して、中止したなんて例もある。

立地最悪、スペックはパーク東雲以下、
価格だけが激高。

誰が騙されるの？

＞８２１
その通りですなあ、アベノミクス始まり→国内経済破綻　　マンションなんぞ買ってる場合じゃない、ってことですよね。

了解です。

826
そう考える人は少ないのでいざ売らなきゃいけないときは激安になるのを覚悟の上ならよいのでは。
ただし後からもっと安く駅近の物件が出てきた時に僻んで掲示板を荒らしたりするのはやめましょうね。

予定最多価格帯5900万円台って安くないですか？

値段の安さにつられて広い部屋買うと固定資産税で苦労しますよ。

企業の本社って大手町、丸ノ内以外にあるの初めて知りました。

調べたら、豊洲に勤務する人の給料は低いことも分かりました。

この場所にしては高過ぎでしょ

騙されて買っちゃうと悲惨

豊洲本島なら安いけどね。
ここは豊洲埠頭で駅徒歩12分の東電変電所横の立地だからね。
隣じゃ土壌汚染処理やってるしね。
ここの土壌汚染はどの程度なのかな。

またまた「新豊洲は豊洲じゃない」って言ってるのか（笑）
もう、どうあがいても豊洲は豊洲。
新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名ですよ。

この価格で高いのなら、枝川にでも行ってくださいな。（笑）

837は営業かな。
かなり苦しそうだな。
(笑)が歪んでるぞ。

と、買えない奴が申しております。もう必死やね。

お前も営業か！
営業は出ていけ！

あなたは、どこの営業さん？

ここは６社が絡んでるからね。しかも、そのうちの数社はステマバリバリ。

妄想はじまりました（笑）

ステマがここまで醜いと購入前向き派もドン引きの残念物件

デベさん、この価格のままで良いから晴海クロノと同等の仕様にしてくれ！
PCTのように中身がチープ仕様ではマジでがっかりしちゃうからさ、頼みますよ！

価格は安くて良いと思うけどねぇ。
この価格で高いとか言ってるのって、どういう層？？？

部屋の内装は、買った後になんとでもできるので、共用部は最高のものを用意していただきたい。

晴海クロノの仕様って？ずいぶん前に見に行ったけど、特別、仕様が良いとは思わなかったけど。

居住者しか見えない共用部分にも金かけろってことだろ？確かにPCTの例はわかるわ。廊下吹き付けとか凹むし。でも安かったからあんなもんだろ。つーかここがホントに東雲以下ならヤバいな。

東雲って、そんなに仕様が良いの？

豊洲は大きい街ですよ、それでいいじゃないですか。
大手町には負けますが、その辺の街より上でしょう。
それより、
中央区のBRTが豊洲方向に伸びてくるようですね。
ゆりかもめより使えそうです。

BRTの経路はどうなるの？

BRT/LRT計画の議事録出てるよ。

ここBRT来るの？

ここ、内廊下じゃないの？

>848

内装は無しって選択肢が何故か日本の分譲マンションには無いんだよな。スケルトン売りもあって良いと思うんだけど。

スケルトン売りは無理でしょう。

楽に手に入るのがマンションのメリット。

ここはＢＲＴはこないよ。
路線を誘致しようにも住民がいないから無理。

最後のチャンスだったのにね。

BRTは来るでしょう。議事録読んでご覧。

いつの話？　来るか来ないか確定してないものを待ちながら何年も住まなきゃいけなそう？

たしか市場完成に合わせてって話だったと思うよ。
そんな先のはなしでは無いよ。

北米に住んでた時、BRTは仕方なく使ってたけど、普通のバスだよ、地下鉄が発達した日本人の目からみると。毎日バス停通いのはなあ。豊洲まで十五分歩くかな。

バス（BRT）でも良いんだけど、渋滞で遅れたりすることない、と思えば良い？

ゆりかもめもバスと見なされるからね。
バスばかり増えてもしょうがない。
というか来ないけどね。

江東区の財政知らないでしょ

遅れないならOK!

遅れないよ、専用レーンがあるタイプはね。日本の有楽町から新豊洲までそんな土地があると思ってるなら、これに期待してる人はよほどおめでたい。残念ながらこのBRTはバスに毛の生えた程度になろ可能性が大だね。

江東区と港区と連携するって書かれてましたね〜〜。

867
どんな毛？

まぁ、便利になるのは良い事だと思うよ。

資産価値にもプラス。

ＢＲＴは豊洲までは来るけど、
このままだと、そこからＳＫＹＺの方に曲がる事はないよ。
伸びるとしても東雲方面。

10年前のネタだね。そしてまったく進展ないってか、もう無いよ。次から次へと騙され過ぎ。

中央区が、江東区のためにそこまでしてくれるかなぁ？

中央区って不便なんだね。

BRTなんかに期待しちゃう時点でこの物件がいかに不便な立地なのか分かるね〜。そういうとゆりかもめがあるって逃げるんだろうけど。

ゆりかもめ5分で十分。BRTが来たら、さらに便利。

バス便のマンション。
山奥のマンションみたい。
確かにへんぴな所で僻地だからね。
納得しました。

共同事業って言葉を本当に信じている素人がいたとは・・・
ここの幹事会社ってドコか知らんのかね。

877
ゆりかもめってバスじゃないよ。
モノレール。

山奥っていうか地方都市だよね。
地方、例えば金沢とか新潟みたいな地下鉄のない街だとバスで通勤になる。
ここはそういう地方と同レベル。

ゆりかもめの豊洲も不便です。

ゆりかもめ、高層って、もういいんだよ。空中は。

電車も地下か？　ちょー無駄な上下移動ばっか、

地上に住めないなら、最初から住むな！

バスよりモノレールのほうが便利だよね。モノレールが渋滞するなら、考えるけど。

882
高層タワマンの眺望、最高ですよ。

乗り降りはバスの方が道路からすぐなので便利。
ゆりかもめの乗り降りはすごく上まで行かないといけない。

あげくに、会社もビル、車出すのも機械式で上下移動、全然前へ進まない生活ｗｗ

頭いい人から見ると、すぐに矛盾だらけになってしまう。埋立地。

ゆりかもめ使うってことは、多くの人が職場まで１回（有楽町線沿いの場合）−２回（それ以外の場合）乗り換えが必要になるんじゃないかな（豊洲とか新橋の人は最高に便利）。たとえゆりかもめ徒歩五分でも、とても便利だとは言えないね。

有楽町までなら1回、大手町なら2回だけど、乗ってる時間が少ないから、良いと思いますよ。

豊洲勤務の人に便利そう。良いなあ、徒歩で通勤って。憧れる。

>889
豊洲でゆりかもめから有楽町線ののりかえの距離しってる？

アウトに同意。一度乗って新豊洲までいってみな。

豊洲にどんな大企業があるんだよ。

たいいてないよ。豊洲勤務になった時点で出世街道から外れたってことだもんね。

君らにピッタリなスレはこっち。
地域ネタはここには要らんから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330160/

どうせなら、晴海2棟目の価格見てみたいよね。

将来的なBRTの接続先知ってます？
江東区と港区と協議とありました。
さて、港区とはどこの事を指してるでしょうか。

ゆりかもめ、セーフ。

えっ、江東区は中央区を抜かして港区と2強の時代だよ。銀座よりららぽの方がゴージャスな店入ってるし。

ふだんは豊洲。贅沢したいときは銀座。豊洲、最高！

豊洲に勤務してる人、結構、多いよね。豊洲駅の乗車人数も年々増えてるし。まだ、駅前にもオフィスビル大きいの建つし、楽しみですね。１Fのテナント何が入るのかなあ。今から楽しみ。まずは、3丁目のオフィスビルが先ですが。

普段使いは銀座、贅沢したいときはららぽだろ。

過剰供給で価格暴落は確定でしょ
いま買うのは金のムダ
暴落後買うのがいいよ

いつまで待てば暴落するの？

大和ハウス、積水ハウスのCMをよく見るといいよ。暖かいよ。

タワマンのCMが作れない理由が分かるよ。

もう中央区に媚を売るのはやめよう。銀座なんか有り難がるな！豊洲が都心中の都心。

東京のハジから外れて、もう海の上なのに？　どこの中心だって？ｗ

どんな芸能人と一緒に住むのか今から楽しみですね！

周りが海じゃ、叫ぶことぐらいしかできんな。ネット三昧おつかれ。

篠田まりこは、skyzに住むらしいよ

なんで芸能人がスーパー団地に住むんだよｗ

マツコの部屋で、タワマンだけは絶対無理って言ってたな。芸能人は、共用なんてしてられないよ。

お屋敷に住んで、車通勤。最高だよ。想像してみるといいよ。

キャバクラは必要だよね！

豊洲駅から建設地まで歩いてみました。　案内では徒歩12分とあるものの、建物入口付近まで大人がスタスタ歩いて15分は掛かる。子供（または子供連れ）だと20分超は余裕で掛かる。　そこから、各住戸まで+5分前後。　これが実態だと確信しました。あえて雨が降る天気の悪い日に距離感を体感しましたが、かなり距離があるという印象が残りましたよ。

晴海クロノも最寄駅からアクセスの悪さが売れ行きの足を引っ張っているようですが、晴海物件よりもこちらの方が最寄駅までのアクセス悪いと思いました。（新豊洲ゆりかもめ利用は論外のため除く）

現地まで行った際に、道路反対側に戸建住宅フェア（？）がありましたが、これって何でしょうかね？　同じ豊洲エリアに戸建って建てる人いるのでしょうか？
液状化危険エリアですから、戸建住宅はマンションよりも地震に弱いんですよね？（マンションが強い、万全という意味ではありませんが。）

プール不要！

展望鏡不要！

この形のマンションでは中住戸不要！

>916
あれは住宅展示場ですよ

新豊洲に大きな戸建ての住宅展示場を作って
何処に建てる人が見にくるのかなあ、と私も思う。

もはやここは、郊外のための郊外ですね。

アッパーミドルクラスで、それっぽい暮らしをしようとすると、埋立地タワマンしか選択肢がない。

内陸でそれっぽい暮らしをしようとすると、マンションだけでも1.5億位かかるし、それで、まぁ、やっと土台に乗った感じ。

問題は、３１１以降、埋立地の評価が露骨に下がってしまい、湾岸に住んでも、見栄をはるどころか、博打屋みたいに見られる様になってしまったこと。

キャバクラ嬢なら豊洲のタワマンにいっぱいいるよ！

永住は無理だから、賃貸でおｋ。

開発開発！！って言われて、ふたを開けたら、

郊外の為の住宅展示場ｗｗ　大爆笑ｗｗ

どこまでダサいのか、キャンプ場に住宅展示場ｗ　六本木が聞いて呆れる。

新豊洲と豊洲は別物ですからね。
新豊洲では住宅展示場はありでしょう。

新豊洲は豊洲に夢見る。

ところでここは、クロノレジデンスみたいに全熱交換なんでしょうかね？

タワマンは全熱交換式が普通ではないですか？
今まで見たモデルルームで全熱交換じゃないところはありませんでした。

豊洲駅出口から歩いてみました。
敷地の端(ペデストリアンデッキの端)となる部分まで、普通に歩いて10分12秒でした。
竣工時には、豊洲六丁目第二公園からショートカットして行けるようになりますので、実際9分フラットでも可能かも知れませんね。

15分はかかるような書き込みがありますが、恐らく余所見ばかりしていればそうなるでしょう。
子連れなら、15分はかかるでしょうから、迷わずゆりかもめですね。

が高速の豊洲出口で確認出来ます。かなり大規模に重機を使って工事していますね。土壌汚染が酷すぎるのでしょうね。高速出口から見て右はマンション予定地、左は土壌汚染が酷すぎる土地。マンション予定地の下は？

マンションが需要と供給で値段が決まった事は歴史上無いよ。

なぜなら、マンションの供給はデベ次第。つまり、多くもできるし少なくもできる。
デベが価格をコントロールできるんだよ。

マンション業界の常識なんだがなぁ。。。。素人さんなの？サカキさんに騙されるなよ。

新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名だよ。
住所は豊洲。

渋谷ヒカリエと同じくらいのオフィスビルが、この近くにできるらしいですね。
ツインタワーなのかな？

情報お持ちの方、どのあたりを見たらいいのか教えて下さい。

>939
新豊洲からと間違えてるんじゃないの。
豊洲駅から普通に歩いて12分。途中、信号が2箇所あるが、どちらも引っかからずの時間。
不動産業者が使う1分＝80ｍにドンピシャだよ。

>930
あなたの足は速い。
>豊洲六丁目第二公園からショートカットして行けるようになりますので
地図を見るとわかると思うけど、先に曲がるか後に曲がるかの違いで、
距離としては50ｍ程度の短縮にしかならない。時間にして40秒程度。

937
それじゃ「値上がりする！」と言われた時も
深い意味があるから気を付けなきゃね。
言葉通りに信じちゃいけない。

940
80m/分ってハイヒールでも歩ける速度だよ。
それで12分なら実質10分きるくらいじゃないかなあ。
家も不動産表記だと6分だけど、実際、5分かからないし。

2000年から暴落するって言われてたんだ。
勉強になりました。
不動産、難しいね。

実際歩いたことないひとはGoogle Mapsで徒歩試算してみれば？（笑） ここの板はなんとかして騙そうとしてる輩が多くて気持ち悪い。

不動産は短期的には上がっても、長期的に上がる要因は無い。少子高齢化で人口は減る。長期的に上がる要因があるとしたら、日本が労働市場の鎖国を開放するくらいかな。ただ、それにたいする抵抗は根強い。介護なんて外国人受入したけど、役人が骨抜けにしたでしょ。

946
何が言いたいの？

945
実際歩いて10分なんだけど。

さぞかし頑張って歩いたねw

いきなりモデルルームに来ないかって営業マンから直接電話かかって来たよ。今まで色々物件みてきたけど、こんなに焦って電話で勧誘するのは初めてで、正直回答に困りました。

過剰供給で価格暴落待ち

>950

資料請求したら電話かかってくるのって普通だと思うけど。ここに限らずたいした資料送ってこないで、知りたかったらモデルルーム来てねってのがパターン。

湾岸増えて困るのは、郊外物件でしょうね。都心に近いところは、いくらでも需要ありますよ。

歩くスピードは人それぞれ。
不動産業界では800ｍ＝10分となっていて、
ここは豊洲駅から1ｋｍ弱の距離なので、デベも徒歩12分と表記している。
マンションの場合、駅徒歩10分（＝800ｍ）が価格の分かれ目。
10分（＝800ｍ）を超えてくると急激に価格が下がり始めるのも業界の常識。

1kmを10分以内で歩く人にとっては、この物件は狙い目かもね。
ただ、リセールバリューは駅徒歩12分の値段になることを覚悟の上でね。

徒歩で８０ｍを１分とするのは不動産広告の表示規約で決まってる。

徒歩１０分で値崩れするのはこれからますます顕著になるよ。物件情報をネットで検索する人が増えたでしょ。なので、５分、１０分、１５分といった検索条件の切れ目ではっきり差が出る。

埋立地のように、悪い噂は一気に広まりますからね。ネットは怖いです。