SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

三井は内覧、平日じゃなかったっけ。

タワマンが高くても売れているのは希少性と眺望のよさによるといわれている。あちこちに林立する状態だと、いずれ暴落でしょ。

えっ！？平日しか対応してくれないのですか？

デベ次第というより、客次第ですね。
金持ちじゃなくても、客次第で何でも対応してくれますよ。

デベも客を選びます・・・。

パークタワー東雲を戦略的に安く販売したから
ＳＫＹＺは高い値段で売ることになりました。

>>685
JVだから関係ないじゃん・・・

三井単独だったらもうちょっと安く出してたと思うけどねぇ
力関係が分からないけど、
豊洲の売れ残り、苦戦中の晴海有明に気を遣った設定なんじゃない？
土地は東電だしさ

長期戦は住友不動産が得意とするところでしょ。
10年ぐらいは覚悟してるんじゃない？

投資するなら次は金だな。

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

↑くだらない記事だけど、リンク先７ページ目の著者の写真がすごく気になるなぁw

ここはシ○ボル以上のマケグミ物件になると見た

どうだろうね。値段も安いしかなり売れるとは思うけどなぁ。

スペックも最近の湾岸物件でも一番でしょうし。

この値段なら頑張ってシンボル買う。3丁目に住みたい。

4年前の震災で被害受けた物件買うの？

まぁ、好きならそれでもいいけど、今から買うなら断然スカイズでしょ（笑）

豪華タワーマンションが激安で買える最後のチャンスだよ。

これから開発されるとしてもそれまで時間がかかるし、そんなところで人生の何％かの時間をすごすのは。

よく分からないが、豊洲がそんなに不便とも思えないけどね。
ららぽーととか行ってみた事ないのなら、一度行ってみたらいいと思います。

ここに住めば好きなだけららぽーとに行けますよ。
歩いて２０分近く掛かるけど。

レンタサイクルがあるでしょ

しょせん6丁目

自転車なら5分ですがな。

他の街だと、ららぽーとに行くのに徒歩で40分以上になるのでは？

ここ豊洲じゃないよ。新豊洲行ってみた事ないのなら一度行ってみたらいいと思います。

写真貼ってください。

知らないってのは悲しいものだね。

新豊洲っていうのは、「ゆりかもめの駅名」ですよ。ちなみに、徒歩5分ね。
住所は豊洲6丁目。

開発始まる前の今買うのが一番オトク。

スペックは湾岸最強。

そういう物件です。

価格は割高だしスペックはパーク東雲以下。
ターミナルへのアクセスは千葉の市川より悪い……
どうなのこれ？

スペックより立地が大事だと思います

この価格で高いのなら、東雲か辰巳に行くしか無いのでは？
どう考えてもスペックは湾岸最強。

ターミナルって何だかよく分からないけど、それが重要なの？
普通は「通勤」が大事なのでは？

立地は悪くない。

永久眺望の南向き。しかも低層階なら静か。植栽も多く緑を楽しめる。
駅前の喧騒も皆無。

そんなこと知ってるよ。住所なんかどうでもいい。ここは豊洲じゃないよ。行ってみなよ。豊洲まで出るのにいちいちゆりかもめ乗るの？w 関係者必死みたいだけど（笑）

そのぶん割安だよ

少しは調査したらいかがですか？

新豊洲というのは、ゆりかもめの駅名ですよ。
住所は豊洲。

違う違うとどんなに叫んでも、住所は豊洲。

豊洲まで出るって、ここも豊洲ですがな（笑）

このあたりは今後過剰供給でもっと安くここよりはまともな物件がジャンジャン出てくるよ

豊洲にせっかく住むなら2,3丁目に住みたい。ここなら東雲キャナルでも良い。パークタワーはキャナル出ないからダメだけど。

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

もう安く買える時代は終わるよ。ここが安く買える最後の物件になる。

ここは豊洲だの、アベノミクスだの、気持ち悪い。ここ買う人ってこういう奴らなんだね。住所とか区とかばかり気にしてんだ。あ、区は江東区だから触れて欲しくないか。

はっきりいって少なくとも2割以上割高ですね。
知り合いの不動産鑑定士から聞きました。

ここは、そういうのは気にしない人じゃないでしょうか。
本質だけを見る人が買う物件。

安くて豪華タワーマンションが手に入るのが豊洲の魅力でしょ。

この値段で高いとか言っちゃうような人は枝川がお似合いかと。（笑）

ここが豊洲住所じゃなかったら買わない。

買うのも買わないのも自由だよ。

でも今は、買える人だけが得する相場。買えない人は損する相場。


買える人と買えない人との差が広がる時期なのだよ。

枝川は安いけどそれでも売れ残ってるからなあ
湾岸タワマンはどこも完成在庫ばかり
これからさらに過剰供給で下がるからね

これから値下がりするのは、郊外物件だよ。豊洲は安泰でしょうね。

こんな不便な場所でこんな高い物件そうそう簡単には売れないだろ。誰かが書いてたけど俺もサプライズを感じなかったからここは相当苦戦すると思う。東雲の野村は場所も価格も妙に納得感あったし、モデルルームも盛況だったけどここはどうなるかだな。多少無理して購入チャレンジするような庶民派ファミリーが殺到するぐらいでないと今後はきついと思うよ。金持ちはこんなところわざわざこの値段で買わないだろうし。

金持ちはまず買わない立地ですね。値段にかかわらず。

駅まで徒歩５分だし便利でしょ。１０分で、地下鉄の駅まで歩けるし。駅から銀座も５分。

豊洲と同じくらいのプチ富裕層くらいでいいんじゃないですか？

この価格なら、広めの部屋を買って、ゆったり過ごしたい。

エントランスから10分で豊洲なんて絶対歩けないよ（笑）デベに見事騙されちゃってて愛おしいね。駅まで五分？ ゆりかもめだよw

>デベに見事騙されちゃって

まだ売ってないけどｗ

豊洲はもう十分にブランドですがな（笑）

７３５
ゆりかもめで十分だよ。
駅近５分は魅力的です。

736はアホか

他の物件みてても、アベノミクスで煽ってるのここだけ。それくらいしか訴えるものがないのかね。 それすら説得力ゼロだけど。

俺も新橋への通勤だから、駅徒歩5分は魅力的。ずーっと座って通勤だしね。

他の物件みてても、アベノミクスで煽ってるのここだけ。それくらいしか訴えるものがないのかね。 それすら説得力ゼロだけど。

>>741
ゆりかもめに30分も乗るの？

真剣にマンション検討している人は、いろいろモデルルーム回ったり、調べたりするもんだけど普通の神経ならこの立地は別に便利だと思わんでしょ。孤島すぎてタクシーすら拾えるのかも心配。今は地震のリスクだってあるし、お金持っている頭の良い人はそういうマイナス面と価格のバランスを見るもんだと思うよ。しかもここは1,110戸もあってこのご時世でこの価格で完売できるのかも非常に怪しい。入居できるのもかなり先だからその時金利がどうなっているかもわからないし。まぁなんというか値付けミスったのが将来証明されると思うよここ。

通勤20分ってかなり近いと思うけどねぇ。ガラガラの電車で座って楽ちん通勤。

新橋までなら20分くらいだよね。

ゆりかもめに三十分乗って新橋で働く人が1100人ここ買ってくれるといいね。

通勤場所に依るでしょ。

私は便利だと思いました。

豊洲勤務の俺は、かなり便利。
8時半まで寝てられるわ。

豊洲勤務、良いなあ。

有楽町線沿線とか、ゆりかもめ沿線が特殊って事も無いでしょう（笑）

島国の日本で何言ってるんだか。
内陸だと思っているソコ。島ですから（笑）

豊洲勤務を命じられて、喜ぶ人はいないでしょ

え？嬉しいじゃん。豊洲って本社が多いし。

ヒント：本社勤務はエリート

駅前開発がすすめば会社はさらに増えるの分かってるし、駅前ツインタワーに移転してくる社員からしたらこれ以上ない立地だよ。駅行く前に会社着いちゃうから、休日は車も欲しくなるだろうけど。

この価格で高いなら、枝川に行くしか無いのでは？

759 760
この物件の売主たちの本社がもし豊洲駅前に移転してきたら
その意見を信じる。

「もし」ですか。どうでもいいことですなぁ。

都庁が移転してきたら、その意見を信じる！

シガラミがなければこんなとこに本社持ってこないよ
イメージダウンになるからね

べつにイメージダウンにはならないでしょ。
むしろ、最近元気なきれいな街なので、イメージアップかと。

イメージダウンだよ。

イメージアップにはなるんじゃないかな。

なるわけないじゃん
本社、埋立地
とかきついわ
通勤不便だしイメージ悪いし

銀座から5分の立地で「大変」って言われても誰も信用できないよ（笑）

豊洲は既にブランドとして認知されてるし、いいんじゃないかな。
日本を代表する企業の本社もいくつかあるでしょ。

豊洲に本社を置く企業

日本ユニシス
エヌ・ティ・ティ・データ
ＩＨＩ
ＳＣＳＫ（住商情報システム）
オートバックスセブン
第一生命保険株式会社
マルハニチロホールディングス
博報堂アイ・スタジオ
アスクル株式会社
住友ゴム工業（東京本社）
日本コークス工業
明治屋商事

あまり広い街じゃないのに、かなり多いですね。

懐かしい。この記事の後で、見事に政権が変わってアベノミクスが始まったんですよね。
ネガに見えて実はポジという、奥深いレスありがとうございました。

売れ始めたのは都心や城南だけで湾岸は相変わらずのようですが。
スーモにいつまでも最寄り東京駅バス便で広告出続けてますがそろそろ鬱陶しいですね。

供給過剰にはなるでしょうね。
ただ今まで東京にはなかったリゾート感覚の全てにおいて新しい街が、豊洲地区に今後も作られて行きます。
それが好きか嫌いかでしょう。

プレミアム住戸じゃない普通の住戸がこれだけ売れ残ってるなか、値上がりなど100%あり得ませんよ

どこがトリガーを引くかはわかりませんが、必ずこのエリアは暴落するので、それをきっかけに人口は流入します。
将来的にはいわゆるニュータウンのようなイメージのエリアになり、廉価で大量の中古物件が流通するようになるでしょう。