SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

タワマンのネガなのか、湾岸のネガなのか、豊洲のネガなのか、なんなんだ。ちっとは物件のネガでもしてきなよ。思ったより高くて買えません、って、そんなもんか。

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635
千客万来施設って、無くなる可能性あるんですか？

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>交通不便な島
個人的な事情を書かれても…
豊洲市場って駅直結なんだけど、知ってるかな…
しっかりしようよ。

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近くにバス停できるの知らないのか？

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638
豊洲市場駅って、まさかのまさか、駅じゃないって理解してるの？
このマンションよりも、どんな教育を受けてきたのか、非常に興味があります。
そんなんじゃ、幾ら価格が安くても、マンションなんか買えませんよ。

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>乗り換えしないと都心にも行けないし
どこの田舎者？
新橋が都心じゃなければ何なんだ？w
典型的な買いたくても買えない層かな？

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ゆりかもめで市場前から新橋まで２８分、３８０円はキツい。
横浜のほうが新橋まで早く着く。

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２３区でバス便なんだ。

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どの物件にしろメトロの駅から徒歩10分以上で駅遠だと言う人々が、ゆりかもめ新豊洲から徒歩10分以内なら満足だなんて、不可解で仕方ない。

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築地は都心のホテルから朝の散歩がてらの外人観光客が多かった
エスニックを感じさせないピカピカの糞離れた施設に
果たして人は集まるかな

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お台場みたいになるのかな？廃れる一方。

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642

確かに！
千葉・市川からのほうが新橋に早く着くし、安い！（笑）

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お台場はいろいろなスポットがあるし、りんかい線も止まる。
アクセスがゆりかもめのみで千客万来とかセンスの無いネーミングの訳のわからない施設だけなんて誰も見向きもしないのでは。
失敗しそう。

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有楽町線豊洲12分＞＞＞＞＞ゆりかもめ新豊洲5分＞バス

これはもうデベも認めてるというか、
広告や物件概要の序列でも明らか

もちろん無いよりはマシだけど、
ウリになるほどの材料でもない、ゆりかもめの話ね

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築地は銀座とセットでランチついで、散歩ついで、って人が多いけど、
わざわざ有楽町線に乗って豊洲まで行って、さらにゆりかもめに乗り換えて魚市場まで行く人いるか？？
商業施設でアクセスの悪さは致命的。
おそらくお台場に来る客層と同じだろうから、
ファミリー向けの回転寿司屋が軒を並べる感じになるんだろうね(笑)

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>642

船橋より便利です！

新豊洲⇒新橋　29分　370円
船橋⇒新橋　30分　450円

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ゆりかもめは豊洲駅で有楽町線乗り換えがすごく大変。時間がかかる。５～６分以上見たほうが良い。
ここを検討中の人はゆりかもめで実際に乗り換えて体験をお勧めします。
ゆりかもめ豊洲駅改札は地上３階以上ある。乗り場はさらに上。実質４から５階にある。
一方、メトロ豊洲駅乗り場は地下３階。
改札はゆりかもめへのルート上にないし、電車乗り口は端の新木場側となる。
しかも、メトロとゆりかもめ間は離れていて一旦外に出ることになる。
雨の時、シエルの中を通れると濡れないでいけるはずだが私は通ったことがない。

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セレブの街・恵比寿へのアクセスは船橋にちょっと負けます。

新豊洲⇒恵比寿　56分　560円
船橋⇒恵比寿　55分　540円　　

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いつから恵比寿がセレブの街になったんですか？

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>>650
ネガのつもりかもだけど、
無いよりはマシって捉えてる検討者のほうが多いんじゃない？
ポジティブに考えれば眺望は確保される訳だしさ

予定は未定の開発計画を煽るのはデベ、ポジの常套手段だけど、
現状より悪くなることはないんだしまあいいんじゃないの？

とは言ってもやっぱり10パー高いよなぁ・・・
ＪＶ＋アベノミクスの弊害つーかまあ仕方ないけどさ

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大宮には完敗です。

新豊洲　→　恵比寿　56分　560円
大宮　→　恵比寿　37分　540円

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市川ならわかるが、全く逆方向の大宮や池袋が出てくるのか不思議。

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にょきにょき。

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坪単価150だと赤字になるんでは？

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>>664
豊洲まで遠いのがわかりますね。
四角いのも大きいな。

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いつ間にだいぶ立ち上がってるね

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豊洲6丁目公園や、周りの護岸は今後整備されるのでしょうか？
いまはかなり荒れた状態で、雰囲気はあまり良くないです。

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東京駅、新宿駅、共に千葉の市川の方が所要時間短いんだね…

さらに近くに商業施設も無いし、埋立地、液状化、津波、土壌汚染に加えて、隣接変電所からの電磁波…

坪単価150万でも欲しくないかも。

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>新豊洲　→　恵比寿　56分　560円
調べたら33分でしたよ。

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首都圏住民の見方が、市川＞豊洲　なのは仕方ないですね。

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新豊洲⇒有明⇒（徒歩）⇒国際展示場⇒恵比寿　30分！　650円

でも（徒歩）って・・・（汗）

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すぐ近くだから、全然歩けるよ。

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そもそも豊洲で地下鉄乗るために新豊洲から乗る人はいないでしょ。
豊洲まで徒歩か最初からバス利用がメインになるんじゃない？豊洲まで信号1個だし、例えばプラウド東雲の豊洲利用よりは便利だと思う。今後はバスが充実するのは確かだしそれほど困らないと思うけどね。

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バス便のマンションといわれるとね。評価ガタ落ちだね。

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>今後整備されるとか、今後開発予定とか、やめときな。
>マンションは完成された街で最後に格安で住む為のものだよ。

整備される前に安く買って住むもんだよ。

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整備される前に安く買って住むもんだよ。

その通りなんだけど、ここは安くないんだよね。整備された後の価格以上となっている。

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２２０くらいと予想してたんだが２４０はちと高いな。

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>616

マンションってアフターサービスもふくめて点検が多いんだけど、当日立ち会うために在室する必要がある。デベや管理会社によっては、土日に対応してくれるところあるけど、平日のみって所もある。職場の人が分譲マンションに賃貸で住んでるんだけど、点検といってしょっちゅう会社を休む。

ちなみに契約から引き渡しまでの間も、ローンの手続きや、内覧、内覧で指摘した所の補修の確認、鍵の引き渡しと結構いろいろあるけど、これの対応も平日のみだったり、土日対応してくれるところなど様々。契約前に確認しないと、へたすると大変なことになる。契約とか鍵の引き渡しのために、本社に呼びつけるところまである。

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三井は内覧、平日じゃなかったっけ。

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タワマンが高くても売れているのは希少性と眺望のよさによるといわれている。あちこちに林立する状態だと、いずれ暴落でしょ。

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