SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

サイクルポートもご用意した地下駐輪場。
ってあるけど、たったの70区画だと王様部屋と南角部屋優先でおしまいっぽいな。

値上がりしてる間に売るのが投資の基本だよ。

まあ、たしかに買い時では無くなったと思う。
投機目的で現金で買うならまだ良いのだろうけどな。

インフレというのは可処分所得が少しずつ減って行く状態のことだから、
当初のランニングコストをかなり抑えておかないと厳しい。

黒田ショックによって日銀自体が信用を失いかけているような状況だから、
手取り年収の１０％とか１５％とかで資金計画できないと現実問題難しいだろうな。

都心のタワマンが無理なら郊外へどうぞ、ってところかな。

湾岸の序列って、晴海＞月島＞有明＞豊洲＞東雲＞辰巳という感じですか？

序列っていうか、液状化地区で一括りだよ。

もう人が近寄ることはないよ。

まだはもうなり。
まだ値上がりすると思ってる間に値上がりは終わる。
直ぐに売れる株と違い不動産は早めに売り出すのが投資の基本だよ。
プチバブルの時も売り渋りし過ぎてプチバブル崩壊してから分譲した物件があったね。

月島>晴海>豊洲>東雲>新豊洲=有明
だろうね。

新豊洲って駅名であって、豊洲6丁目だよね。なぜ6丁目だけを別扱い？？？

さすがに東雲より豊洲が劣る事はありえないかと（笑）

いや劣るでしょ誰がみても。

豊洲も東雲もマイナスイメージだけど変電所隣接以外何もないのはチョットね。
同じ埋立地なら便利な東雲の方がマシ。

6丁目はちょっとね、、、

巨大変電所に加えて、築地市場が移転してくると、新豊洲に朝の２−３時からトラックがバンバンやってくるんじゃないかという懸念も。今の築地市場のすぐとなりにタワマンがあったとしてそこに住みたいか考えると、ここはないなと。

東雲を契約しましたが新豊洲はこれからキレイな街並みが作られると思うと魅力は感じますけどね。運河やSKYZの緑化面積とかも含め。
東雲はキャナルコート以外キレイとは言えない街並み…

どこも駅遠で商業施設無し、あるのはバーベキュー場や住宅展示場とかどうでもいいものばかり(笑)

571　土地を持つ絶対的な安心感には勝てないよ。

市場は、観光地っぽく開発されるんだよ。場末感は無いはず。

東京都からも市場開発に関する資料出てるから、見てみたら？

さすがに東雲に劣るってことは無い。

東雲はプアマンズ豊洲だよ。

最近っていうかずっとだけど、地震がすご過ぎてやばくないですか？

この前の関西の地震は南海トラフ地震などの前兆によくある合図だと聞きました。

なんかタワーならではの対策を論議した方がいいのでは？

まあ、この物件を真剣に検討している人は
その辺りの感覚はマヒしているか、わりきっている人なのでは？

プアマンズ豊洲と言われようと
眼下に工場が残っていようと
さすがにあの安さは買いでしょ？

ちょこっと歩くか自転車で行けば
豊洲の利便性もタダで享受できるし。
キャナルの施設も使えるし。

この辺の開発が進むことがあれば
さらに便利になるし。

高い管理費と修積を払っても、売値が安すぎる。

地震がタワーだけにピンポイントで発生すると思ってるの？？？

まさか。

買えないなら諦めて東雲を買ったほうが幸せになれると思う。
東雲は問題も多いけど、その分格安だと思いますよ。

タワーで年寄りとかもう無理だよな。誰も助けに行けないし、救援物資も取りに行けない。住んでる存在自体、周りで誰も知らなそうだし。問題が多いよ。

月島＞豊洲＞東雲＞晴海＞辰巳＞有明＝豊洲６丁目
だね。

パークタワー東雲の穴ぼこは
災害時には何ちゃらステーションになって
炊き出しとかできるらしいよ。

だから4～5層おきに穴が空いてるらしい。

周辺のインフラが破壊されても
マンション内だけで、数日間は生き延びられるらしい。

その数日後は知らんけど。
そうなれば、どのマンションも一緒か。

昆虫でもいいさっ。
人と同じでもいいさっ。

インテリアで差別化するさっ。

戸建だってメーカーがあちこちで
建てるさっ。

東京のインフラがダメになるくらい被災したら
戸建なんか一瞬で無くなるな（笑）

誰が行ったどんな実験なのか書かないと。

夕刊フジ>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ダイヤモンド＞＞＞＞＞沖

騙されて高値掴みすると笑い者になるよ

アニメぱくってるようなペンネームじゃ信用できないよ
ちゃんと実名で研究所の看板背負ってるような人でないと

しかし、ここは高いな。
アベノミクスが成功して10年経った後ぐらいの価格だな。

10年間、好景気が続くか疑問だが。

景気が良いのはあと1年。
来年4月に消費税が上がれば景気は落ち込むとみた。
ほぼ３％物価が上がるですよ。
アベノミクスのインフレ目標２％を加えると５％。（この２％は増税の３％とは別なんだって）
不動産購入の増税時期はこれとは違うけど。

参議院選が終われば、自公で議席が安定し
景気回復に政策集中する必要がなくなりますし。

地震でヤバイのは内陸。

君の住まいも危ないだろね

公式HPの画像も追加されてるようですが、エレベーターホールがすごく広くていいですね。
一瞬、低層、中層、高層がどれか迷いそうですが(笑)

このマンションはこのエレベーターホールを豪華にするなどの餌で釣り上げる作戦だよね。
ここが見かけだけの上辺だけでなく、本当に価格に見合う資産価値があるのか冷静に検討しましょう。
高値掴みだけは避けたいところです。、

ここは奨めないが、地震のことを考えるなら
湾岸だろうが新築のタワーがいいよ。
建物が崩れることはない。ＥＶ止まって大変だけど。

内陸だろうが、戸建てはアウト。
火災でやられるよ。

最近地震が多いね。
3.11直後は多かったけどその後だんだん少なくなったと思ったら最近増えた感じ。
都内に居るけどそのうち直下でドカーンと大きなのがくるのではないかと揺れるたびにヒヤヒヤする。
これから100年ほどは地震活動期に入ったというから、対地震で優れた立地となるのかな。

ホントここはネガがひどいなw
予想より価格が高くて諦めた輩かな

こんなことを言うとなんですが、この際都心直下の大地震は早く来てもらって、被害が確定した後の新規の物件にしたくなります。

609さん

それいいですね。
でも、その地震が来た時に既に死んでそうですけど（笑）

タワーって、災害の時に火事にはならないのかねぇ。不燃難燃の素材を主に使っていたとしても、
消防の手が回らない状況で、家財とかに火がつき始めたら消しようがないんじゃないの？

灯油禁止だし各部屋スプリンクラーもあるから他よりは安心だと思う。絶対はないけどね。それより消火器やスプリンクラーとか点検が多くてめんどくさい。

戸建の鉄筋コンクリは建物だけなら坪100万で建てれる。30坪なら3000万。
問題は土地。狭いと隣からの延焼があるので広い土地が必要だがとても高価。

スプリンクラーが誤動作したら大変なことに。

ないよりあった方が良い。

617だけど
戸建は２か３階建てだから、地盤の悪いこのマンションのように５０～６０ｍの杭を打たなくても良い。
地盤の良いところでは杭は打たなくて良いし、地盤の悪い所で打っても数ｍで良いので価格は２００～５００万。

>618
おそらくこのマンションの杭打ち費用は数億円だと思う。すごく安いんだね。

621
地盤が良いからと杭打たなかった仙台のマンションが311で傾いて、訴えられてるよ。

>625
マンションでなく戸建の場合です。

一戸建ては杭ないからやばいよね。

>615
ちょっと前、豊洲の某タワマンで火災があったみたいですが。
高層階だと消防車も届かないから怖い。

628
豊洲のタワマンで火災？
そんな事件聞いてないが？
マスコミとか報道されてたっけ？
聞き違いじゃないの？

豊洲マンションの火災は2年前の2011-5-5のことでは。

大島てるさんのサイトでも豊洲の死亡案件はいくつもでてくるね。
これは豊洲に限らないけど。

630
もっと最近だよ
それと同じタワマンでまたボヤ騒ぎがあったようだけど

消防法と建築基準法を読んでみるといいよ。
じゃないと、あなたの職場も火事になったら、あなたは死んじゃいますね。

そんないいオフィスで働いてないか(笑)

浅はかな知識で書き込むとハジかくよ！

タワマンのネガなのか、湾岸のネガなのか、豊洲のネガなのか、なんなんだ。ちっとは物件のネガでもしてきなよ。思ったより高くて買えません、って、そんなもんか。

635
千客万来施設って、無くなる可能性あるんですか？

>交通不便な島
個人的な事情を書かれても…
豊洲市場って駅直結なんだけど、知ってるかな…
しっかりしようよ。

近くにバス停できるの知らないのか？

638
豊洲市場駅って、まさかのまさか、駅じゃないって理解してるの？
このマンションよりも、どんな教育を受けてきたのか、非常に興味があります。
そんなんじゃ、幾ら価格が安くても、マンションなんか買えませんよ。

>乗り換えしないと都心にも行けないし
どこの田舎者？
新橋が都心じゃなければ何なんだ？w
典型的な買いたくても買えない層かな？

ゆりかもめで市場前から新橋まで２８分、３８０円はキツい。
横浜のほうが新橋まで早く着く。

２３区でバス便なんだ。

どの物件にしろメトロの駅から徒歩10分以上で駅遠だと言う人々が、ゆりかもめ新豊洲から徒歩10分以内なら満足だなんて、不可解で仕方ない。

築地は都心のホテルから朝の散歩がてらの外人観光客が多かった
エスニックを感じさせないピカピカの糞離れた施設に
果たして人は集まるかな

お台場みたいになるのかな？廃れる一方。

642

確かに！
千葉・市川からのほうが新橋に早く着くし、安い！（笑）

お台場はいろいろなスポットがあるし、りんかい線も止まる。
アクセスがゆりかもめのみで千客万来とかセンスの無いネーミングの訳のわからない施設だけなんて誰も見向きもしないのでは。
失敗しそう。

有楽町線豊洲12分＞＞＞＞＞ゆりかもめ新豊洲5分＞バス

これはもうデベも認めてるというか、
広告や物件概要の序列でも明らか

もちろん無いよりはマシだけど、
ウリになるほどの材料でもない、ゆりかもめの話ね

築地は銀座とセットでランチついで、散歩ついで、って人が多いけど、
わざわざ有楽町線に乗って豊洲まで行って、さらにゆりかもめに乗り換えて魚市場まで行く人いるか？？
商業施設でアクセスの悪さは致命的。
おそらくお台場に来る客層と同じだろうから、
ファミリー向けの回転寿司屋が軒を並べる感じになるんだろうね(笑)

>642

船橋より便利です！

新豊洲⇒新橋　29分　370円
船橋⇒新橋　30分　450円

ゆりかもめは豊洲駅で有楽町線乗り換えがすごく大変。時間がかかる。５～６分以上見たほうが良い。
ここを検討中の人はゆりかもめで実際に乗り換えて体験をお勧めします。
ゆりかもめ豊洲駅改札は地上３階以上ある。乗り場はさらに上。実質４から５階にある。
一方、メトロ豊洲駅乗り場は地下３階。
改札はゆりかもめへのルート上にないし、電車乗り口は端の新木場側となる。
しかも、メトロとゆりかもめ間は離れていて一旦外に出ることになる。
雨の時、シエルの中を通れると濡れないでいけるはずだが私は通ったことがない。

セレブの街・恵比寿へのアクセスは船橋にちょっと負けます。

新豊洲⇒恵比寿　56分　560円
船橋⇒恵比寿　55分　540円