SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

こんだけ在庫があるのにまだタワマン建てるの？湾岸埋立地は。
せめて在庫を常識的な数に減らしてから新しいのを作らないと。
しかもこんな価格で買うバカはいないよ。

人口減るのに。
過剰供給で暴落でしょ。

タワマンは湾岸にしかないと思ってる？
東池袋や西新宿などでも在庫がありながらまだタワマンを建て続ける。
その他、内陸のタワマン供給もまだまだ続く。

>>526
不人気エリアと湾岸を一緒にしてほしくないな。

いくら建てても売れればいい。
でも、ここはヤバそう。
強気の価格設定で3年経っても売れてない3丁目のマンションの二の舞か。

525
湾岸タワマン大量供給で困るのは郊外物件ですよ。

内陸タワマン大量供給で困るのはどこかな。

陸の孤島だろうが、目の前に海が広がるタワーマンションに、一度は住んでみたいと思うのは、私だけでしょうか？
ここに一生住むのは嫌です。賃貸ならいいですけど。

ホテルでいいじゃない。
1ヶ月くらい泊まってみたら？

一度あの東電のデータセンターを見て来るといいよ。ほんとにでかくて圧迫感あるから。SKYZも相当大きなタワマンだけどそれがすっぽり入るんだから。

宣伝効果ありだね。
現地を全く知らない素人が寄ってきた感じ（笑）
検討するなら相場観を養えよ。

正直SKYZは購入したいと思って待ってましたが、データセンターを見て他のところにしました。電磁波の影響が心配とかではなくて街の景観がちょっと。SKYZの公式ページの「豊洲ふ頭」のところにいくと、Zero StartのCGが表示されますが、これだとSKYZでデータセンターうまく隠してて見えません。でもBlue Greenのところにいくとデータセンターの大きさの異様さが際立ちますね。うまく隠してるなという印象を持ちました。

割高とのコメント一色な感じだね。
だけどさ、年来、都内は割高物件ばかりなんだけど。

どこか割安物件をあげてみてよ。
個人的には品川住友くらいまで遡るんだけど。

パークタワー東雲

新豊洲はこれから２０本近くタワーマンションが建つ。将来は豊洲超えもあり得るでょう。島全体が再開発というのは世界でもなかなかない。

豊洲で「あっさり完売」は難しいんじゃない？

PCTがあるよ

坪２４０万台平均で割高ってことはないでしょう？

パークタワー東雲は、少し癖があるにせよ、価格帯はお得感があったかも。
そういうインパクトがこの物件にもあれば良かったのに、とは思う。新しいエリアへの導入だから。

価格が、時期によって推移するのは当然だけど、それを含めても、将来を勝手に高く評価してるのか、
この未開の場所としては、面白みのない価格かも、とは思う。

高い物件だって買う人間はいるけど、モノが値段に見合わなければ買わないよね。

4月17日17時55分ごろ地震がありました。
[震源地]　三宅島近海　　[最大震度]　5強　今後の情報にご注意ください。

551
うちは犬嫌い、タバコ嫌い、だからパークタワー東雲は全く検討外。
管理費が高い分、犬好きタバコ好きの人のタメに管理費を払ってあげるようなものだから。

サイクルポートもご用意した地下駐輪場。
ってあるけど、たったの70区画だと王様部屋と南角部屋優先でおしまいっぽいな。

値上がりしてる間に売るのが投資の基本だよ。

まあ、たしかに買い時では無くなったと思う。
投機目的で現金で買うならまだ良いのだろうけどな。

インフレというのは可処分所得が少しずつ減って行く状態のことだから、
当初のランニングコストをかなり抑えておかないと厳しい。

黒田ショックによって日銀自体が信用を失いかけているような状況だから、
手取り年収の１０％とか１５％とかで資金計画できないと現実問題難しいだろうな。

都心のタワマンが無理なら郊外へどうぞ、ってところかな。

湾岸の序列って、晴海＞月島＞有明＞豊洲＞東雲＞辰巳という感じですか？

序列っていうか、液状化地区で一括りだよ。

もう人が近寄ることはないよ。

まだはもうなり。
まだ値上がりすると思ってる間に値上がりは終わる。
直ぐに売れる株と違い不動産は早めに売り出すのが投資の基本だよ。
プチバブルの時も売り渋りし過ぎてプチバブル崩壊してから分譲した物件があったね。

月島>晴海>豊洲>東雲>新豊洲=有明
だろうね。

新豊洲って駅名であって、豊洲6丁目だよね。なぜ6丁目だけを別扱い？？？

さすがに東雲より豊洲が劣る事はありえないかと（笑）

いや劣るでしょ誰がみても。

豊洲も東雲もマイナスイメージだけど変電所隣接以外何もないのはチョットね。
同じ埋立地なら便利な東雲の方がマシ。

6丁目はちょっとね、、、

巨大変電所に加えて、築地市場が移転してくると、新豊洲に朝の２−３時からトラックがバンバンやってくるんじゃないかという懸念も。今の築地市場のすぐとなりにタワマンがあったとしてそこに住みたいか考えると、ここはないなと。

東雲を契約しましたが新豊洲はこれからキレイな街並みが作られると思うと魅力は感じますけどね。運河やSKYZの緑化面積とかも含め。
東雲はキャナルコート以外キレイとは言えない街並み…

どこも駅遠で商業施設無し、あるのはバーベキュー場や住宅展示場とかどうでもいいものばかり(笑)

571　土地を持つ絶対的な安心感には勝てないよ。

市場は、観光地っぽく開発されるんだよ。場末感は無いはず。

東京都からも市場開発に関する資料出てるから、見てみたら？

さすがに東雲に劣るってことは無い。

東雲はプアマンズ豊洲だよ。

最近っていうかずっとだけど、地震がすご過ぎてやばくないですか？

この前の関西の地震は南海トラフ地震などの前兆によくある合図だと聞きました。

なんかタワーならではの対策を論議した方がいいのでは？

まあ、この物件を真剣に検討している人は
その辺りの感覚はマヒしているか、わりきっている人なのでは？

プアマンズ豊洲と言われようと
眼下に工場が残っていようと
さすがにあの安さは買いでしょ？

ちょこっと歩くか自転車で行けば
豊洲の利便性もタダで享受できるし。
キャナルの施設も使えるし。

この辺の開発が進むことがあれば
さらに便利になるし。

高い管理費と修積を払っても、売値が安すぎる。

地震がタワーだけにピンポイントで発生すると思ってるの？？？

まさか。

買えないなら諦めて東雲を買ったほうが幸せになれると思う。
東雲は問題も多いけど、その分格安だと思いますよ。

タワーで年寄りとかもう無理だよな。誰も助けに行けないし、救援物資も取りに行けない。住んでる存在自体、周りで誰も知らなそうだし。問題が多いよ。

月島＞豊洲＞東雲＞晴海＞辰巳＞有明＝豊洲６丁目
だね。

パークタワー東雲の穴ぼこは
災害時には何ちゃらステーションになって
炊き出しとかできるらしいよ。

だから4～5層おきに穴が空いてるらしい。

周辺のインフラが破壊されても
マンション内だけで、数日間は生き延びられるらしい。

その数日後は知らんけど。
そうなれば、どのマンションも一緒か。

昆虫でもいいさっ。
人と同じでもいいさっ。

インテリアで差別化するさっ。

戸建だってメーカーがあちこちで
建てるさっ。

東京のインフラがダメになるくらい被災したら
戸建なんか一瞬で無くなるな（笑）

誰が行ったどんな実験なのか書かないと。

夕刊フジ>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ダイヤモンド＞＞＞＞＞沖

騙されて高値掴みすると笑い者になるよ

アニメぱくってるようなペンネームじゃ信用できないよ
ちゃんと実名で研究所の看板背負ってるような人でないと

しかし、ここは高いな。
アベノミクスが成功して10年経った後ぐらいの価格だな。

10年間、好景気が続くか疑問だが。

景気が良いのはあと1年。
来年4月に消費税が上がれば景気は落ち込むとみた。
ほぼ３％物価が上がるですよ。
アベノミクスのインフレ目標２％を加えると５％。（この２％は増税の３％とは別なんだって）
不動産購入の増税時期はこれとは違うけど。

参議院選が終われば、自公で議席が安定し
景気回復に政策集中する必要がなくなりますし。

地震でヤバイのは内陸。

君の住まいも危ないだろね

公式HPの画像も追加されてるようですが、エレベーターホールがすごく広くていいですね。
一瞬、低層、中層、高層がどれか迷いそうですが(笑)

このマンションはこのエレベーターホールを豪華にするなどの餌で釣り上げる作戦だよね。
ここが見かけだけの上辺だけでなく、本当に価格に見合う資産価値があるのか冷静に検討しましょう。
高値掴みだけは避けたいところです。、

ここは奨めないが、地震のことを考えるなら
湾岸だろうが新築のタワーがいいよ。
建物が崩れることはない。ＥＶ止まって大変だけど。

内陸だろうが、戸建てはアウト。
火災でやられるよ。

最近地震が多いね。
3.11直後は多かったけどその後だんだん少なくなったと思ったら最近増えた感じ。
都内に居るけどそのうち直下でドカーンと大きなのがくるのではないかと揺れるたびにヒヤヒヤする。
これから100年ほどは地震活動期に入ったというから、対地震で優れた立地となるのかな。

ホントここはネガがひどいなw
予想より価格が高くて諦めた輩かな

こんなことを言うとなんですが、この際都心直下の大地震は早く来てもらって、被害が確定した後の新規の物件にしたくなります。

609さん

それいいですね。
でも、その地震が来た時に既に死んでそうですけど（笑）

タワーって、災害の時に火事にはならないのかねぇ。不燃難燃の素材を主に使っていたとしても、
消防の手が回らない状況で、家財とかに火がつき始めたら消しようがないんじゃないの？

灯油禁止だし各部屋スプリンクラーもあるから他よりは安心だと思う。絶対はないけどね。それより消火器やスプリンクラーとか点検が多くてめんどくさい。

戸建の鉄筋コンクリは建物だけなら坪100万で建てれる。30坪なら3000万。
問題は土地。狭いと隣からの延焼があるので広い土地が必要だがとても高価。

スプリンクラーが誤動作したら大変なことに。

ないよりあった方が良い。

617だけど
戸建は２か３階建てだから、地盤の悪いこのマンションのように５０～６０ｍの杭を打たなくても良い。
地盤の良いところでは杭は打たなくて良いし、地盤の悪い所で打っても数ｍで良いので価格は２００～５００万。

>618
おそらくこのマンションの杭打ち費用は数億円だと思う。すごく安いんだね。