SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

液状化はここが大丈夫でも、エリアがダメだったらライフラインが寸断する可能性がある。

アベノミクスで一番怖いのは、家賃の高騰だよ。
６０万円出してもワンルームにしか住めない日がすぐソコだよ。

湾岸でなくても良いので、良いマンション探して買っておかないと大変なことになるよ。
割りとマジで。

ここは駅徒歩５分だからなぁ。
プールもあるし、躯体も制震・免震のハイブリッド。

区が違うと何か良い事あるんですか？割高になるだけのような気がするんだけど。

>359
液状化の問題が明らかになったのは
そんなに古い話じゃないのだか

いいんじゃない？マンションなら液状化しても影響無いし。

そもそも大した被害もないでしょ。靴が濡れる程度の被害でしょ。

高いよね。これなら、もう少し出して、3丁目の物件かな。今頃、行っても良い間取り残ってないかなあ。待って失敗した。

この価格で高いなら、東雲か辰巳に行くしか無いんじゃない？（笑）

豊洲３丁目なんて築４年で３１１のダメージがあるのに、ここより高いんだよ。

>>362
アパートの家賃は上がらないと思う。
新宿界隈でも空き部屋だらけ。
アパート経営のセミナーに行ってもあまり見通しが良くない。

豊洲は3丁目と2丁目でしょう。他なら東雲でも有明でもOK。２，３は別格ですよ。

でも、江東区。しかもパークタワー東雲スレでも格下扱い。

免震・制震ハイブリッドを謳ってるけど、耐震等級は１なんてお粗末だったりして。省エネルギー対策等級は評価値記載してるけど、耐震等級は記載して無いところが怪しい。

湾岸埋立地は過剰供給で暴落でしょ。
地震が来たら液状化でさらに暴落。
特に売りがなく価格だけが割高なここみたいな物件はとりわけキツい。

ここの制震って境界梁ダンパーだ。あれって塑性変形して力を吸収するなんだけど、要は装置が壊れて建物を守るって仕組み。地震のたびに交換だったらコストはいくらかかるんだろう。自然災害は長期修繕計画で想定されてないから、補修費の臨時徴収になるよ、きっと。

清水って妙なところに隠し玉してくれる。

豊洲で、過去5年、完売できたタワーってあるのか？

売れ残ってる時点で危険だな。良く調べるべき。

365は本気で言ってるの？
地面が液状化したら生活インフラがズタズタに破壊されて生活はできなくなりますが。
いくらマンションが無傷でも周辺が液状化したらまともな生活はできません。

アベノミクスでマンション価格も上がるけど管理費・修繕積立金も上がるらしいからねえw
政策が上手く行ったらで、ぶったけえ徴収費を取られることになるよ。

さてアベノミクスに押されて発した黒田の発表だけど真意が見えて来たよ。
湾岸で割安のマンション物件探して来たけど、こりゃあ方針変えないといけないと思ってる。
結論はハイリスクハイリターンになるし永住には向いてない物件は止めた方がいいということ。

ところで皆、黒田の発表聞いて不思議に思うことはない？
マネタリーベースを広げるは良いけど日銀が仕入れた金を銀行は何処に貸し付けるんだろう？と。
住宅ローンの貸出基準を下げる？経営が苦しい中小企業を支援するために貸出をする？
銀行がそんな優しいことしないよ。銀行は貸せない奴に政策一つで金を貸すことなんて地球が終ってもない。
白川の時から金利は最底辺にして供給増やしてたけど銀行は貸せるところが無かったから大した効果がなかった。
先に通貨供給量増やすは良いが銀行が貸さないだろうから今回の黒田の発表がどれ程の効果があるのか疑問だった。
じゃあマネタリーベース2倍に増えてお金は何処に行くと思う？
まず債権でしょうね。それから・・・

このまま上手くいくかどうかは知らないが今後不動産が高騰する可能性は確かにある。
ただし今こそ調べておくことは80年代から90年代のバブル勃発からバブル崩壊まで、どういう物件が価格上昇から
下落まで、どのように推移したかを知った上でマンション選ぶ必要がある。
誰だって買うなら崩壊時に下落が少ない物件にしておきたいと思うでしょ。
高い時に博打のごとく売り抜けるぜってなら、それはハイリスクハイリターン目指して頑張ってくださいな。
上がることは上がるが、そのあとの崩壊を見据えて探す必要がある。
文字通り黒田の発表は『セカンドインパンクト』だったんだよ。

↑　長文は読まんよ

ここは液状化しないよ。
国や都がそう言ってるんだから間違いない。
だから買った方がいい。