SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

『とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。』

↑　すごい！断言してる！諸外国ってどこよどこ？いろんなとこに貼り付けとくね！

本当だ。タワマンって諸外国にはないんだね。日本だけなんだね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E8%B6%85%E9%A...

今シンガポール
ホテルの周りはタワマンだらけ
豊洲辺りよりずっと綺麗だけどね

でも香港とかもそうだけど
階高少ないよね

シンガポールは国策で高層アパートを国民に提供している。
国土が狭いから高層にせざるを得ない。
高層アパートでも意外と低層階のほうが人気がある。日々の出入りが楽というのが理由らしい。
つまり高層階プレミアはシンガポールには無い。
プライベートハウス（戸建）もあるが、ビックリするくらい高く、庶民の憧れ。

土地の狭い香港だって高層住宅ばっかりだよ。
東京だって同じ。

皆さん
181は無視が一番です。
あちこちで同じ事、書いてます。

同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか？

多くの人は一階の方というでしょう。

親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。

要するに、国土が異常に狭い国はタワーで仕方ないが、

他の国では全部失敗してるってこと。

アメリカ、オランダ、イギリスの失敗をよく勉強するといいよ。

アメリカは犯罪、イギリスは高齢化、オランダは健康被害、全部コミコミで日本も廃れる。

あと日本は、建て過ぎで団地化ってのがあるな。もう３００以上あるだろ東京でタワー。

まぁ、先輩の浦安の人に、また埋立地は買うか？って聞いてみればいいよ。

 189は偉そうな口ぶりで実はトーンダウンして逃げてるが、マンハッタンを見たことすらないんだなと思う。さらに国土が広くて大都会もド田舎も存在するアメリカを十把一絡げにして失敗だと言って満足してるあたりもバカ丸出し。頭よくないならネガになろうなんておもっちゃだめ。

シンガポールは団地から一等地の高級フラットまで様々
香港島裏の神戸みたいな雰囲気の場所は好きだな
東京は建物の質も港区あたりの一部物件以外は団地

港区あたりの一部の物件は
番町と比べると団地だね。

なんかタワマンってさ、ウサギ小屋というより蜂の巣って感じだね。

俺的には　ただのビルって感じ。　

ビルは会社でうんざり。

なぜタワーマンションに住みたいのかを考えると、いろんな点での「暮らしやすさ」にあると思う。
都心のタワーはその通りだと思う。
ちょうどSUUMO新築マンション今週号の「タワーマンションの実力」を読むと同じ結論。
でもここは豊洲の外れで駅からも遠いので将来的にも暮らしやすくなるとは思えない。
その分価格が安いかと言うとそうでもなさそう。
注記；SUUMOの記事の利便性のところの写真はskyzの工事現場ですけどね。

新豊洲でこの値段は高いと感じるのは私だけでしょうか？

たまたまだけど、ゆりかもめから見えたよ、ここ。

駅からはかなりありそう。本当、なーんにもないけど、いいよ、未来志向で、しがらみがなくてさ。

ステータス感はゼロだけど、どうせこの辺はどこ住んでも『しょせん江東区』とか云われちゃうしね。

ただ地名がねー。豊洲は邪魔。他力本願な感じでさ、もっとフレッシュな名前だったらよかったのに。

もったいないなあ。

>>201
200ですが、スペックの豪華なことと暮らしやすさとはあまり関係ない。
むしろここは無駄なスペックが多くて逆効果。
SUUMOの記事を一読されることを進めます。暮らしやすさの意味がわかります。

なんだかこのＪＶ、各社間で歯車が合っていないようだなあ。　主幹の三井が各社と“水と油”じゃないの。。

価格設定、売り方などについて歩調が合っていないんだろうね、きっと。　これで客相手できるのかね？？？

プールが必須という人にお勧め。

駅から遠すぎ。プールいらね。その金でシャトルバス買えよ。

JVなんてどこでも上手くいかないものだよ。特にここのように6社もあっては、歯車なんかあわないどころか、前に進んで行かない。

売出し、引渡し、それぞれ時期が遅延する可能性を十分加味しておくべきと思うよ。

総論として、マンションにプールを希望する絶対数はかなり低い、10%未満と聞いている。　それにも関わらずプールを設置するとは、三井も相当売り方に苦慮してるんだねえ。

購入者は負担が大変だ。　売手は売るまでが大変だけど、売った後はバイバ～イだから気楽ですよね。

天体観測することが必須の人もここ最適。他に天体観測できるマンションありますか？
天体観測オタクみたいな人が多かったりして。

望遠鏡、子供たちがいじくって直ぐに壊さないといいんだが。
壊れても安いんだろうか？

＞２１３　天体観測好きはいるにしても、希望者数は微々たるもの、と考えるべし。　本当に、なぜ、こんな無意味、無駄な施設を作ってまで注目を浴びようとするのだ？　逆に敬遠されるだけで、客足が遠のくだけじゃないのか。

プールは水難防止の監視も大変ですが、水質の維持管理が大変。
常時ろ過して、そして塩素濃度を維持し、検査もしないといけない。
これを怠ると、すぐに単なるドブ池となる。

ここも某物件のようにスケジュールが全体的に遅れるのだろうかな。。　戸数も多いし、遅延すると迷惑する人が結構出てくるでしょうねえ。

ため息が出そう・・・

ここのプールは街のジムのプールよりずっと小さいしね。使えねぇ。ジムで走って泳いでサウナ入って、湯船つかっても、１日1050円。

プールは温水プールにした方が高級ホテルのように豪華になったのに残念ですね。

天体望遠鏡は1ヵ月で、誰も触んなくなるだろうね。

ただのプールでも維持管理コストがめちゃくちゃ高いのに、温水プールにしたらプール室内の壁、金属類の腐食やカビが更に酷くなりやすくなるため、温水プールは更に劣悪施設とされてしまう。

みなさんもっと色々と知っておきましょうね。買ってから知っても痛い目に合うのは　購・入・者・で・す・よ！

物件URLに価格例が載っていたけど、この仕様、この立地にしては高くね～　高過ぎるよね～　ど、ど、どうしてそんな値付けになるの？

今度のモデルルーム案内時にでも営業に聞いてみよっと
あり得ない屁理屈言ってくるんだろうなー

6丁目でも豊洲だかね。

>211

引渡は契約事項だから、遅れることによって発生する損害（例えば遅れた期間の家賃とか）は賠償請求できる。

販売開始が遅れるのはJVでなくても、見込み客が集まらないでずるずるってのはよくあること。

ボッタくりｗ　

夢見させて買わせるアホな奴はもういないのにｗ　

デベ気づけよ。

あれから10年コンビニ一つできない。　冥界区

地雷物件……

どうせなら新豊洲のマンションはここだけにして貰いたいよ。
横に中途半端なのが建つ予定なのが気になる。

なんだかんだ言ってもここは売れると思うな。
ここにはネガしかいないから参考にならない。

売れないよ。
豊洲だもん。
また空室率上がっちゃう。

3丁目でこの価格なら飛ぶように売れるだろうけど6丁目ではな。

3丁目も飛ぶようには売れてないね。
いまも在庫山積みですよ。

3丁目良いよね。2丁目も良い。中古しかないけど。

３≧２＞＞＞＞５＞４＞６＞１かな。

今に、グリーンエコタウンの６丁目が
豊洲の最先端エリアになる。

頭がお花畑状態の方々がいるスレはここでつか？

中途半端なんだよ。こんな立地で価格が見あわない。もうちょっと出すだけで、中央区タワマンが視野に入ってくる。

ここも半額でバルクセールですか

アベノミクスでデベも強気になり過ぎたな。

高い高い言うから、
覗いたら全然リーズナブルじゃん！
これ買えない奴はあり得ない

>>236
東雲、有明、豊洲、晴海・・・
周辺湾岸全方位に気を遣った設定というかバランス考えたら仕方ない
その為のJVって気もするしｗ

消費者にとっては有り難くないというか、
JVのデメリットだけ押しつけられてメリットが希薄な気がしないでもない

豊洲は、再開発バブル。

ここは調整弁として、価格が期待されていた。
それが、アベノミクス旋風で、逆にアクセルに。これは不幸。
当初価格をだしたら、バブルが崩れてた。

良くわからないけど、新しくて、近くて、安かったのよ。

株式と一緒で、マンションに真の所有権なんて無い。
流動性も無ければ、株主総会みたいな合意形成もない。

良くわからないけど、でここは買わないほうがいい。
最後のババをあえて引くカモになる覚悟、が必要そう。

スペックもパーク東雲以下なんでしょ？
立地で負け、スペックで負け、価格だけ高い。
何がいいの？

ここはアベマンなのさ。

アゲのほうではないよ。

ここは生活必需品のスペックはそれほどでもなく貧弱なんだけど、不要で使わない物のスペックはやたら豪華なんだよね。

天体望遠鏡はいらないな

楽しみに待ってたけど、生活必需品スペックは大部分東雲以下だしなぁ。そこなんとかしてほしかった。

生活必需品スペックって何？

なにはともあれ高いよな。

本当に天体望遠鏡を楽しみにしてる人っている？

ずっと迷っていましたが、というかまだ迷ってはいますが
物件を見過ぎて、何を見てもケチつけるだけの
嫌な客になりつつあるのを自覚してきたので
一番納得感のあるところに決めようと思います。
ここではありませんが。

ここで色々なことを学ばせて頂きました。
ありがとうございました！

あとちょっと足して中央区タワマンにいきますわ。プールも望遠鏡もない普通のタワマン。

プールは未成年は使用禁止じゃないの？

ダメでしょここ。
比較的リーズナブルな東雲があれだけ苦戦してて、それより中身が悪くて高いんだからどうしようもない。

物笑い物件。

ここが高い高いといっている人は正気の沙汰？

もともと東雲クラスの年収しかない輩でしょう？

あわよくばの期待が裏切られたもんだからいちゃもんつけてるだけ。

東雲は東雲でおとなしくしときなって。

プロジェクト説明会後、動きが無いね。見込み客集まらなかったかな。

DMの資料もシリーズ物っぽかったけど、まだ、一回だけ。のんびりしてるところは三井じゃなくてすみふ物件みたい。裏で綱引き状態かな。

>>259

書き込み１件いくらですか？
アベノミクスさん　笑

Skyzとか恥ずかしい。

普通にパークハウスとかパークタワーが良かった。プラウドでもいい。

この価格では延期ですかね、お客いないでしょｗ

パークシティにして三井不動産の大規模商業開発と一体でやればよかったのにね。

早くも敗残ムード……
騙される人いるのかな。

２０１３年度の悲惨マンション筆頭？

適正価格坪単価150万のものを250万で売っちゃダメでしょ。
サギみたいなもの。

パークタワーとパークシティはすでに豊洲にあるからなぁ。パークハウス豊洲か、あるいはパークシティ銀座東なんてどうよ？

パークシティ魚河岸

パークマンションSKYZタワー

あーあ、今のままだとここは確実に大量の売れ残りを出すだろな。
下手すりゃ三菱晴海より苦戦するよ。
変電所の壁しか見えない1Lが4000万ってあり得ない。
まあオリンピックとアベノミクスにすがるように売るしかない。
安いというなら5件ぐらい購入しろよ。お買得なんだろ。
パンダ狙いの俺は、ここはパス。と言うかここはパンダいない。
オリンピック落選したらドヤ顔でMR行くかも知れないが。

豊洲、高いね。

周辺のタワーマンションからは、眺望の一部として良いランドマークになってると思う。
ライトアップもされてるし。

パークタワー東雲が絶対良いとは言えませんが
ここより良くないですか？
安いし、メトロ使えるし。

>274
コンセプトや立地が違うので単純比較ができないけど、東雲はコスパでは最高レベル。価格対スペックとして。
東雲という立地が嫌、という人もいるので、一概に良いとは言えない。

まだパーク東雲の方が良かったよ。
でも、あそこは管理費と修繕積立金がね。
600戸なのに共有施設多いし20階まで伸びるタワーパーキングはかなり気になるよ。
それでもココ見るとパーク東雲の方が遥かにマシだったと改めて思う。

冷静に考えると、ここかなり高い。　超割高物件として売れ残り、バベルの塔になるかもしれないですね。

本来、見晴らしが良いはずの方角に東電の建物が邪魔してるし、近所を散歩していても東電のキューブ型建物及び変電所は邪魔で目障り。
そんな環境をどうやって良い住環境に化粧するつもりなのか、無理がありすぎますよね。

東電関連の建物はなんとか撤去できません？　そうしたら、まだ今の予定サンプル価格がまともに思えてくるかもしれない。でも、液状化の危険性が高い点からすると、まだまだ割高物件の代名詞として語り継がれるのでしょうけど。

ねえねえ、ここのＪＶ、仲間割れしてるんじゃない？　スケジュール延期も既に織り込み済みか。。

資料をよく見直したが、結構間取り悪いような気がしてきた・・・　検討してきたのですが、ここで気持ちにブレーキが。。

中心部に近い住戸は、三ツ矢サイダー型の建物特有の影が長時間できるのでは？　売手さん、しっかりシミュレーションしてね！

>278
間違いなく内部分裂状態、を想像する。　
営業マン同士、リスク分散するためのＪＶだとすれば、仲良く営業できるはずないよねー。

>279

日当たりは日影図で確認できるから、モデルルームができたら営業に出してもらえばいい。ちなみに、こちらから言わないと出してこない資料って結構あるよ。知らずに入居してからしまったということにならないように。