物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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151
匿名さん
豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点上げられる:
1)3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。
2)豊洲内には不動産(売買仲介業者)が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。
以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している。
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152
匿名さん
晴海クロノの2棟目が発表になるようですね。 1棟目と同じ価格なんだろうか。。
隣に三井も新規発表する予定で、いま発表のタイミングを待っているようですね。 取り合えずこの物件を売り出して、売れ行きを伺ったうえで、三菱も三井も発表するんだよね、きっと。
両方とも前途多難、じゃないですか。
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153
匿名さん
豊洲エリアもついに供給過剰状態になってきたかー
様子見じゃのー
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154
匿名さん
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155
豊洲馬鹿
今年も買えないネガが増えそう。
東雲>新豊洲 連呼野郎は、マスかいて気絶したかな(笑)
パークタワー東雲に戻るも、既に時遅しやろw
マス…いや、マズ、新豊洲は豊洲だから(笑)
東雲>豊洲だなんて、北朝鮮が核ミサイル撃ち込んでもならんよ。
住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1200万円未満はお断りなんだね。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった!
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156
匿名さん
↑ こういう人が豊洲とか江東区のイメージを作っているんだよね。
豊洲すごいよ、1200万円だもんね。
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158
アンチ豊洲
単価260万超@グロス6000万超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ(笑)
抽選回避@絶妙な値付け
怖いもん無いね@鋼鉄製豊洲
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159
購入検討中さん
下らない年収や地域の話はいい加減やめて物件の話をしようよ。
この物件を検討している人は、地盤や交通の便も考慮しているだろうし、
自分の年収相応でここを見ているだろうから、全く意味がない話に思える。
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164
匿名さん
どうもこの物件、検討すればするほどキナ臭い感じがする。
割高と思ってしまう理由を分析したが:
1)シックリくる間取りが少ない
2)管理費+修繕積立金が結構するであろう
3)高層階以外の住戸は、目の前の東電建物が景観を損ね且つレインボーブリッジ側の景色を阻んでいる
4)プールなど不要でコスト高になる施設が目の上のコブのように思える
5)豊洲駅からの距離が意外とある
以上
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165
匿名さん
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167
匿名さん
プールはいらないよ。これは重しになるよ。駅遠だから専用バスの方がずっと良かった。
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168
匿名さん
晴海クロノの2棟目、もう発表なんですか。。
更に隣には三井の計画もあるのかあ。
ここと合わせて検討物件が増えるなあ。
営業マンの“お勧め”物件には手を出すな!だって、記事に出てたよね。 <-- 同感
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169
サラリーマンさん
プールは
・消火用水
・断水時のトイレ用水 または 風呂代わり
という防災上の役割も期待されているということが理解できてない情弱が多すぎ。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
トイレ用水はわかるけど、塩素まみれで風呂代わりは嫌だな(笑)。
あ、前向き検討者です。(たぶん、買う)
正直プールは要らんわ。マジで。
こんだけ要らないという人が多いのだから、今からでもその場所を他の何かに変えて欲しい。
そもそも何とも思ってない人はいるだろうけど、「プール欲しい!」って人いるの?w
GWの谷間に予約。
とりあえず希望間取り(の有無)と価格を知らなきゃ決められない。
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172
匿名さん
購入の人は、液状 土壌汚染 変電所他などなど
気にしてないということですよね?
今、購入しようか悩んでいるので
購入理由を知りたいです。
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173
匿名さん
>>172
実害、風評被害含めて気にしてない訳じゃない
当然予算があって、取捨選択、妥協してるだけ
何を妥協して、どこに拘るかは人それぞれ
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174
匿名さん
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175
匿名さん
ん…
確かに、妥協しないとダメですよね?
どこかで。
妥協する部分が多いのは、私だけでしょうか?
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176
購入経験者さん
2004 新築購入 スーパーゼネコン 港区内陸 坪250台
2012 築3年購入 スーパーゼネコン 港区内陸 坪340台
このように買うと損しないよ
新豊洲?ババに決まってるじゃん
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177
匿名さん
プールぐらいどーでもいーし、どーってことないじゃんw
1000戸で割れば微々たるもんでしょ・・・
それでも造るってことはやっぱイメージが良いんじゃないの?
例えそれがハリボテで一瞬のことだとしても、
来客時やリセール時に絶大な威力を発揮すればチャラw
デベにも言えることだけど売れちゃえば関係ないしw
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178
匿名さん
172=175のしみったれたレスはどう見てもネガで買う気なんてないじゃないのw
173さんは真面目だね。レスしてあげて。
以下にも深刻“そうな”ネガポイントをあげつらって「これを妥協しなきゃならないの~?」なんて、本当に購入を検討している人は発言しません。
もうそのネガポイントに対するマジレスも語りつくされてきたので、もう面倒だしね。
はいはい、そうですねーイマイチなマンションですねー、他行ってくださいね♪でおしまい。
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179
匿名さん
プールには土を入れて家庭菜園コーナーにするしかないでしょ。水は豊富にあるし、水はけもいいし。
ただ日照が期待できないので、日照が貧弱でも育つ植物を植えるしかないけどね。
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180
匿名さん
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182
匿名さん
『とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。』
↑ すごい!断言してる!諸外国ってどこよどこ?いろんなとこに貼り付けとくね!
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183
匿名さん
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184
匿名さん
今シンガポール
ホテルの周りはタワマンだらけ
豊洲辺りよりずっと綺麗だけどね
でも香港とかもそうだけど
階高少ないよね
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185
匿名さん
シンガポールは国策で高層アパートを国民に提供している。
国土が狭いから高層にせざるを得ない。
高層アパートでも意外と低層階のほうが人気がある。日々の出入りが楽というのが理由らしい。
つまり高層階プレミアはシンガポールには無い。
プライベートハウス(戸建)もあるが、ビックリするくらい高く、庶民の憧れ。
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186
匿名さん
土地の狭い香港だって高層住宅ばっかりだよ。
東京だって同じ。
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187
匿名さん
皆さん
181は無視が一番です。
あちこちで同じ事、書いてます。
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188
匿名さん
同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか?
多くの人は一階の方というでしょう。
親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。
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189
匿名さん
要するに、国土が異常に狭い国はタワーで仕方ないが、
他の国では全部失敗してるってこと。
アメリカ、オランダ、イギリスの失敗をよく勉強するといいよ。
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190
匿名さん
アメリカは犯罪、イギリスは高齢化、オランダは健康被害、全部コミコミで日本も廃れる。
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191
匿名さん
あと日本は、建て過ぎで団地化ってのがあるな。もう300以上あるだろ東京でタワー。
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193
匿名さん
まぁ、先輩の浦安の人に、また埋立地は買うか?って聞いてみればいいよ。
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194
匿名
189は偉そうな口ぶりで実はトーンダウンして逃げてるが、マンハッタンを見たことすらないんだなと思う。さらに国土が広くて大都会もド田舎も存在するアメリカを十把一絡げにして失敗だと言って満足してるあたりもバカ丸出し。頭よくないならネガになろうなんておもっちゃだめ。
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195
匿名さん
シンガポールは団地から一等地の高級フラットまで様々
香港島裏の神戸みたいな雰囲気の場所は好きだな
東京は建物の質も港区あたりの一部物件以外は団地
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197
匿名
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198
匿名さん
なんかタワマンってさ、ウサギ小屋というより蜂の巣って感じだね。
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199
匿名さん
俺的には ただのビルって感じ。
ビルは会社でうんざり。
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200
匿名さん
なぜタワーマンションに住みたいのかを考えると、いろんな点での「暮らしやすさ」にあると思う。
都心のタワーはその通りだと思う。
ちょうどSUUMO新築マンション今週号の「タワーマンションの実力」を読むと同じ結論。
でもここは豊洲の外れで駅からも遠いので将来的にも暮らしやすくなるとは思えない。
その分価格が安いかと言うとそうでもなさそう。
注記;SUUMOの記事の利便性のところの写真はskyzの工事現場ですけどね。
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202
匿名さん
新豊洲でこの値段は高いと感じるのは私だけでしょうか?
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206
匿名さん
たまたまだけど、ゆりかもめから見えたよ、ここ。
駅からはかなりありそう。本当、なーんにもないけど、いいよ、未来志向で、しがらみがなくてさ。
ステータス感はゼロだけど、どうせこの辺はどこ住んでも『しょせん江東区』とか云われちゃうしね。
ただ地名がねー。豊洲は邪魔。他力本願な感じでさ、もっとフレッシュな名前だったらよかったのに。
もったいないなあ。
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207
匿名さん
>>201
200ですが、スペックの豪華なことと暮らしやすさとはあまり関係ない。
むしろここは無駄なスペックが多くて逆効果。
SUUMOの記事を一読されることを進めます。暮らしやすさの意味がわかります。
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208
匿名さん
なんだかこのJV、各社間で歯車が合っていないようだなあ。 主幹の三井が各社と“水と油”じゃないの。。
価格設定、売り方などについて歩調が合っていないんだろうね、きっと。 これで客相手できるのかね???
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209
匿名さん
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210
匿名さん
駅から遠すぎ。プールいらね。その金でシャトルバス買えよ。
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211
匿名さん
JVなんてどこでも上手くいかないものだよ。特にここのように6社もあっては、歯車なんかあわないどころか、前に進んで行かない。
売出し、引渡し、それぞれ時期が遅延する可能性を十分加味しておくべきと思うよ。
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212
匿名さん
総論として、マンションにプールを希望する絶対数はかなり低い、10%未満と聞いている。 それにも関わらずプールを設置するとは、三井も相当売り方に苦慮してるんだねえ。
購入者は負担が大変だ。 売手は売るまでが大変だけど、売った後はバイバ~イだから気楽ですよね。
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213
匿名さん
天体観測することが必須の人もここ最適。他に天体観測できるマンションありますか?
天体観測オタクみたいな人が多かったりして。
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214
匿名さん
望遠鏡、子供たちがいじくって直ぐに壊さないといいんだが。
壊れても安いんだろうか?
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215
匿名さん
>213 天体観測好きはいるにしても、希望者数は微々たるもの、と考えるべし。 本当に、なぜ、こんな無意味、無駄な施設を作ってまで注目を浴びようとするのだ? 逆に敬遠されるだけで、客足が遠のくだけじゃないのか。
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216
匿名さん
プールは水難防止の監視も大変ですが、水質の維持管理が大変。
常時ろ過して、そして塩素濃度を維持し、検査もしないといけない。
これを怠ると、すぐに単なるドブ池となる。
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217
匿名さん
ここも某物件のようにスケジュールが全体的に遅れるのだろうかな。。 戸数も多いし、遅延すると迷惑する人が結構出てくるでしょうねえ。
ため息が出そう・・・
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218
匿名さん
ここのプールは街のジムのプールよりずっと小さいしね。使えねぇ。ジムで走って泳いでサウナ入って、湯船つかっても、1日1050円。
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219
匿名さん
プールは温水プールにした方が高級ホテルのように豪華になったのに残念ですね。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
ただのプールでも維持管理コストがめちゃくちゃ高いのに、温水プールにしたらプール室内の壁、金属類の腐食やカビが更に酷くなりやすくなるため、温水プールは更に劣悪施設とされてしまう。
みなさんもっと色々と知っておきましょうね。買ってから知っても痛い目に合うのは 購・入・者・で・す・よ!
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222
匿名さん
物件URLに価格例が載っていたけど、この仕様、この立地にしては高くね~ 高過ぎるよね~ ど、ど、どうしてそんな値付けになるの?
今度のモデルルーム案内時にでも営業に聞いてみよっと
あり得ない屁理屈言ってくるんだろうなー
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223
匿名さん
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224
匿名さん
>211
引渡は契約事項だから、遅れることによって発生する損害(例えば遅れた期間の家賃とか)は賠償請求できる。
販売開始が遅れるのはJVでなくても、見込み客が集まらないでずるずるってのはよくあること。
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225
匿名さん
ボッタくりw
夢見させて買わせるアホな奴はもういないのにw
デベ気づけよ。
あれから10年コンビニ一つできない。 冥界区
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226
匿名さん
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227
物件比較中さん
どうせなら新豊洲のマンションはここだけにして貰いたいよ。
横に中途半端なのが建つ予定なのが気になる。
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228
匿名さん
なんだかんだ言ってもここは売れると思うな。
ここにはネガしかいないから参考にならない。
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229
匿名さん
売れないよ。
豊洲だもん。
また空室率上がっちゃう。
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230
匿名さん
3丁目でこの価格なら飛ぶように売れるだろうけど6丁目ではな。
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231
匿名さん
3丁目も飛ぶようには売れてないね。
いまも在庫山積みですよ。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
今に、グリーンエコタウンの6丁目が
豊洲の最先端エリアになる。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
中途半端なんだよ。こんな立地で価格が見あわない。もうちょっと出すだけで、中央区タワマンが視野に入ってくる。
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237
匿名さん
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238
サラリーマンさん
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239
ご近所さん
高い高い言うから、
覗いたら全然リーズナブルじゃん!
これ買えない奴はあり得ない
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241
匿名さん
>>236
東雲、有明、豊洲、晴海・・・
周辺湾岸全方位に気を遣った設定というかバランス考えたら仕方ない
その為のJVって気もするしw
消費者にとっては有り難くないというか、
JVのデメリットだけ押しつけられてメリットが希薄な気がしないでもない
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244
匿名さん
「カネはあっても貯金はない 見栄っ張り"トヨネーゼ"の悲哀」
これは週刊ダイヤモンド10/20号(特集:富裕層のカネと知恵)の中の見出しの一つ。
流行を追い浪費が絶えないとか、ちょっとマンションの外に出るだけでも化粧してびしっと着飾るとか、生活水準を競い合うご近所づきあいとか、庶民スーパーの買い物袋を下げているとじろじろ見られるとか、見栄の張り合いにお金が掛かって実は預貯金に全然余裕がないという豊洲住民のバカバカしい生活実態が紹介されている。豊洲に誇らしげな人が多いのはこういうことなのかと、ある意味納得。
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245
匿名さん
豊洲は、再開発バブル。
ここは調整弁として、価格が期待されていた。
それが、アベノミクス旋風で、逆にアクセルに。これは不幸。
当初価格をだしたら、バブルが崩れてた。
良くわからないけど、新しくて、近くて、安かったのよ。
株式と一緒で、マンションに真の所有権なんて無い。
流動性も無ければ、株主総会みたいな合意形成もない。
良くわからないけど、でここは買わないほうがいい。
最後のババをあえて引くカモになる覚悟、が必要そう。
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246
匿名さん
スペックもパーク東雲以下なんでしょ?
立地で負け、スペックで負け、価格だけ高い。
何がいいの?
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247
匿名さん
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248
匿名さん
ここは生活必需品のスペックはそれほどでもなく貧弱なんだけど、不要で使わない物のスペックはやたら豪華なんだよね。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
楽しみに待ってたけど、生活必需品スペックは大部分東雲以下だしなぁ。そこなんとかしてほしかった。
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