ハピアス西神南

立地、価格、間取り、どれをとってもいいと思うのですが、
ただ設備が多いのが気になります。
シアタールームにリラクゼーションルーム、はてはバーベキュー場まで！！
確かに低価格だけど修繕費や管理費などで後々高くつきそうなのが悩みどころです。

駐車場代が、一昔前月１万〜だったのがほとんどタダみたいなものですからね。
でも、駐車場代をしっかり徴収しているマンションは、その分修繕積み立てに
きっちり回っていて、結局大規模修繕の時に臨時徴収もおこらず、逆に
資産価値を高めるために、設備や防犯面の機能を新しくつけてるとききます。
ここのマンションの場合、シャワールームやらいろいろついてますけど
メンテにもお金かかる上に、マンション自身の収入源がないから、
大規模修繕の時に急に一軒につき○○円別途徴収しますなんて言われないかな？
という気がします。修繕計画表は、契約の時でないともらえないみたいだし・・。

なんであんなに南向きの間取りが少ないんでしょう？
西神南の立地自体？なのに、魅力が感じられないのは私だけでしょうか？

兵庫県内の某スレから拾ってきました。気になる・・。
こういうところが、長谷工の造りがお粗末といわれる
ところなんでしょうかね？？購入どうしよう・・不安。

317: 名前：匿名はん投稿日：2005/12/10(土) 19:35
私のところでは、購入時に、新聞記者に確認してみました。
長谷工のマンション、地震では確かに倒壊していませんが、ひびの入ったマンションは
一番多かったそうです。
当初は、購入しようかどうか迷いましたが、地震が来たら仕方がないとあきらめ、購入に踏み切りました。
やはり、大規模マンションというのは、修繕積立金などもリーゾナブルですし、駐車場が全戸分あるというのも
いいですね。
（現在は、４０戸ほどのマンションに住んでいますが、月２万の修繕積み立て費、２万円の駐車場代と
＊＊にならない出費がかさんでいます）

参考になりました、ありがとうございます。なるほど・・・ですね。しかし、本日申込みしてきました。迷いや、不安も正直まだありますが・・・。やはり小さい子供がいるので、環境の点で魅力を感じています。それに芝生のある中庭は、子供を遊ばせたり、ぐずったりした時ちょっと連れ出したりするのに使える！それに今のご時世、安心と思いますし。

小さい子供のいる家庭にとっては西神南の環境は魅力ですよね！
またマンションができるというので私の周りでも期待してる人が多かったみたいです。
でもハピアスはなんだか戸数が多すぎて一戸あたりの間取りにゆとりがない気が…。
たくさんつめこんだ方が売る方は儲かるんでしょうけどね。
モデルルーム仕様が実際にはできないというのもかなりひっかかるんですが、
決められた方はそのへんどうお考えですか？
まだこれからもマンション建ちそうなんで、次回に期待しようかなぁと思ったりしてます。

ホント、西神南の立地はどうなんでしょう。
中学校が一校だけで、マンモス校なんですよね。
春には大きなホームセンターが出来ますが、コープの二階は閉鎖決定だそうで残念です。

２０さん、参考になりました。ありがとうございます。私も申込みしてきました。
私自身は西神中央で育ってきて、ニュータウンという環境に魅力を感じています。
街角に自動販売機もないし、決して商業施設が充実しているとはいえませんが、逆に静かで
のんびり子育てできるのではないかと思っています。
造りがオソマツ？とは思いませんが、それなりにしっかりしているとは思います。
決して一流とは思いませんが・・例えばプラスターボードの厚みや竪配水管の材質、二重床等・・
ここまでこだわるとそれなりの金額にもなるわけで・・
トータル的に考え私は決めました。

後々後悔しそうな物件のようですね。

私も約２年悩んできましたが、総合的に考えて購入しました。
設備、環境も申し分ないし、価格も手頃だし西神南駅から徒歩６分なのでとてもいいと思いますよ。
構造説明会、管理説明会にも出席しましたが、ほぼ満足できました。

1期分譲が完売ではなかったみたいですが売れ行きはいまいち？ですかね。

みんな構造が・・とか長谷工は造りがおそまつとか、近藤産業はつぶれた会社とか結構すき放題いっていますね〜
しかし、実際皆さん構造とか専門的な事わかってるのかな？うわさ話好き？近藤産業にしても外資が入って経営状況よくなってるのに。
文句ばっかり言うわりにはモデルルーム見にいってるし？おかしいのでは？それなら高いマンション買えばいいのに。
御影とかで高いいいマンションとかでてるよ。結局金もないのにいいマンションに住みたいと思っているだけやね。
資金的に考えていけばそれ相応のマンションになると言う事！文句たれは買わんでええねん！
でも確かにオプションで付けれない物をモデルルームに使用しているのはダメやね。しかも、使用しすぎ。
そのところはダメだと思います。

32番さんの意見正しいと思います。値段相応に考えていくと、ハピアスそこそこいいと思います。まったく聞いた事の無い会社ならともかく。長谷工は仲介で事業主は一部上場のアゼル、親会社が3兆円を超える東レ建設
三重交通は地方会社だけど・・・近藤産業は外資が入っています。外資系はシビアだから利益が出ないところには
出資しないはず。立地もいいし値段から考えていい物件だと思います。どのマンション見ても値段にはそれなりに条件が
ありますよ。立地や使用、ブランドなんかでね。

うーん。購入者の為のハピアスっていいよねってスレじゃねいからね〜。
買おうと思ってたら期待外れだったって人もいるだろうし、当然いろんな意見が出るわけで。
ただすでに購入決まった人は自分が買ったモンを＊＊にするようなカキコ見たらムカツクわな。
でもいろんな意見聞けた方がおもしろいよ。

購入を検討していますが実際に全体的に価格が安く大規模なマンションですからマナーの良くない人が多くいたりなどは心配です。

35の言うとおりいろんな人の意見なんかを聞けたらいいと思いますが、公務員批判とか
マンションに関係の無い批判なんかが多いし、購入する気もないくせに＊＊にしたような
カキコが多すぎます。真剣に購入考えていますので、本当に購入を考えている人や
購入した人とマジな意見交換をしたいと思います。そのなかで悪い意見がでるなら
仕方ないですけどね。今のところ、リーデンスクエア学園都市とグランドメゾン、カルチェヴェリテ
を見て回りましたが、グランドメゾンはたしかに良かったですが、ハピアスと同額値段ではやはり狭くなって
しまうので・・カルチェヴェリテも1年たって売れ残っているし・・グランドメゾン程ではないが、やはりハピアス
と同額では狭いところしか買えないし・・・リーデンは棟内も見学しましたが、これはハピアスと同じような
感じです。リーデンの方が南向きが多いけど立地はハピアスの方がいいので。ハピアスでは南向きを購入検討
なのでやはりハピアスかなと。でも、プレシアの横はマンション建設決まったかも？だれか情報ありませんか？

>37さん
プレシア横はまだ決まってないみたいですよ。そのもう隣(ハピアス横)は平成20年ぐらいに
決まるってモデルルームの人がいってました。
私も近郊マンションすべてに足を運び詳しく調べましたが構造的にはだいたい同じと判断し、
消費税が上がる前に立地と価格から考えハピアスに決めました。構造的に学園都市近郊マンションは
逆梁でハイサッシ仕様ですが、ベランダに梁があるため子供が登ると危ない事もあり
順梁仕様で考えていました。
ちなみに明石駅北側に建築中マンションはワンランク上の設備・構造と思いましたが、
約1500万は高かったです。
今は政府に頑張ってもらい日銀の量的緩和解除、ゼロ金利政策解除を先のばしして欲しい
心境です。

38さん
ありがとうございます。アウトポール逆梁のハイサッシはグランドメゾン、カルチェヴェリテで実際の棟内をみて
確認しました。室内の梁がないのは良かったですが、ベランダはやはり狭くハピアスとかのほうが開放感があって
良かったと思います。ただ、廊下側の梁が気になりますが、プレシアなんかはうまく隠していた造りのような。
でも100％は無いわけで・・37さんの言う通り平成20年くらいになると現在の株価急騰、景気回復傾向を見ると
金利上昇、消費税アップは考えられるわけで・・非常に参考になりました。ハピアスに決めると思います。
ありがとうございます。

プレシアの横が平成２０年にモデルルームの人ができると言っていますがこの２月にはコンペの結果が出ます。
それからの発表になりますので平成２０年とは限らないと思います。長○工の方も売るためにいい加減な適当な
ことを言ってますね。そのまま鵜呑みにしない方がいいと思いますよ。

40さん
ありがとうございます。どこの会社が落札したんですかね。新しくマンションが建つならそちらも気になります
2月にコンペ結果が出るなど詳しい事をご存じですが、どのようにして調べておられるんですか？
どこの会社が落札したかわかればどのようなマンションが建つか予想できそうですよね。
でも貴重な情報ありがとうございました。37でした

http://ibuki.dip.jp/

井吹台の情報はここで

ハピアス西南の売れ具合ってどうなんだ？売れてるのか？カルチェリベルテなんかは売れ残って諸費用の割引
なんかが出てきているが、最初に買った人はどういってるのな？全員にかえってくるの？
不安・

売れてないみたいですよ。カルチェみたいになるよ。

>売れてないみたいですよ。カルチェみたいになるよ。
深刻なのは駐車場０円に惹かれて集まった低所得層達が
駐車場を巡って争い管理組合が崩壊する事と何が建つかわからない
隣地があること。
駐車場0円マンションはやめておいたほうがいいよ。

そうか。うれてないのか、でも、カルチェなんかは、間取りも悪いし、高いし近くにグランドメゾンが建つし
条件は悪かったからね〜。ハピアスは個数が多すぎるから売れ残るとは思うけど。隣地になにが建つか
わからないというんは、西側もプレシアとの間もマンションが建つんだよ。
だから西側は買いたくないと思っているわけと隣地のマンションに期待したい。
低所得者としては駐車場0円は魅力だ！

>低所得者としては駐車場0円は魅力だ！
それが危険なんだけどね。
あなたが０円のところに停めれると決まったわけでもない。外れたら不満でしょ。
しかも将来にわたって0円が保証されるわけでもない。
車持ってない人にすればただでさえ１２０％も駐車場があって0円で止めてる人もいる。
何年かごに修繕積立金が値上げになる前にもめるよ。
売主によって仕掛けられた「時限爆弾」によって。

47さんえらく詳しいですね。0円のところに停められなくても高いところで3,000円です。
それでも安いと思いますけど。47さんは本当にマンションを探してるの？低所得者達というからには
お金持ちなんでしょ？なんでハピアスみたいな低所得者が買うマンションを見てるの？

私はこのマンションの購入を考えています(^-^)
駐車場をめぐりいろんな意見がでていますが　駐車場0円のマンションって
今はそうめずらしくないし、そんなもめるようなことでしょうか(??)。
無料でなくても2000、3000円ですしね。
駐車場120％完備している点もいいと思います。

これから　このあたりはどんどんマンションが建ちます。
もしもっとハイグレードで駐車場も高い物件がいいのであれば
そういうのが出るまでまたれたらいいと思いますよ(^^)。

駐車場が安いのは、１００％自走式だからではないでしょうか？今住んでるマンション（賃貸）は機械式なんですが、メンテにすごくかかるとオーナーがぼやいてますから（笑）ちなみにうちは、２０００円のところにしました。屋根があるほうがいいですからね〜絶対。２０００円でも安い！２台所有されてる家庭は、０円魅力ですよ。今の時代、駐車場にお金をかけるなんて・・・それも西神南でしょ。機械式は、ホンマしんどいです、自走式ばんざ〜い！

一期で東棟を購入したものです。購入者の方これからよろしくお願いします！
今まで東向きの家に住んだことがないのですが、他の掲示板で東向きの日当たりの悪さに
えらく落ち込んでいる方がいたので、急に不安になってきました。
やはり昼からは真っ暗になるのでしょうか？朝方人間なので朝日が当たっていいかと気楽に考えていたのですが。
ちなみに西向きは前にマンションが建つので避けました。東向きの家に住んだことのある方はいかがでしたか？

私は今　東向きのベランダのマンションに住んでいます。
（ハピアスでは南東向きか東向きかで検討中です。）
東側にマンションが建たないので暗くはないと思いますよ(^-^)。
ただ太陽の日差しが入るのは昼までになります。
夏は過ごしやすいと思いますが　冬になると窓の結露があります。
でも今のマンションは24時間換気がついているので　結露もそんなに
ひどくないかもしれませんね。

５１です。
５２さん、ありがとうございます。東向きな上、予算の都合で低層階にしましたので、
真っ暗かと心配していました。太陽の光はなくても明るいのでしたら十分です！
（今の部屋も南向きではなく、そんなに日当たりはよくないので）
ちなみに５２さんの今のお住まいは何階ですか？
やはり上のほうが明るいのでしょうか？色々と質問してごめんなさい。
５２さんのおかげで気分がすっきりしました。本当にありがとうございます（^−^）

５２です。
今、3階に住んでいます。昼間は電気をつけなくても
窓の明るさだけでも大丈夫ですよ(^^)。

ハピアスの東側は公園の横の小さな山がありますので　そこに
かぶらなければ　明るいと思います。でも　そんなに大きな山ではないので
もしかぶったとしても　心配するほど暗くならないとは思いますが、、。

私は朝日が入る東向きって好きですよ(^^)。以前住んでいたところは南がベランダ
東に窓があったのですが　夏場暑くて大変でした(^^;)。それで苦労したので
東向きがさらによく感じたのかもしれませんね。

５１です。
５２さん、早速のお返事ありがとうございます。
多分少し山にかかる位置だと思いますが、わりと距離があったように思うので
大丈夫かなと楽観的です（＾＾）

公園も近いので、太陽にあたりたければ外に散歩にいったらいいですしね。
緑に囲まれて本当に環境は抜群だと思います。

５２さんのような親切な人がたくさん入居されて、素敵なマンションになると
いいですね（＾＾）

45・47、そしてグランドメゾン学園掲示板の184の荒らしさんは同一人物かな?
管理組合や駐車場の問題で攻めてきてるところを考慮すると近くのデベかな?

真剣に購入考えてます。購入を決めた方若しくは購入予定の方のご意見を頂きたいんですが、
近くのプレシア西神南は入居して３ヶ月で騒音の苦情がかなり出ているらしく、ハピアスも
同じLL-45のフローリングで、特に二重床でも二重天井でもない様です。
遮音性に関しては同じ様な気がするんですが心配ではないですか？
もちろん集合住宅である以上ある程度はガマンしないとダメなのはわかってますが、子供が
小さいので、トラブルになるのが心配で・・・・。
営業さんに聞いた所で「個人によって感じ方が・・・」とか「集合住宅なので・・・」等、
通り一遍の答えしか返ってこないでしょうし・・・。

>57さん。
購入者です。「音」についての問題ですが、集合住宅である以上さけられない問題でありマナーも関係してきます。
まず天井ですが「二重天井」ですよ。そして床はアンボンドスラブ工法の「直床」です。
アンボンドスラブ工法は小梁をなくし天井を平らにさせてスッキリするのですが
スラブ梁間面積は広いままなので振動を十分には止められないと思います。
スラブ（床のコンクリート）を振動しにくくするには、スラブを厚くすることと大梁や小梁で囲まれている
スラブの広さを小さくすることで、「二重床」でも振動は十分に抑えきれないと思います。
「二重床」のメリットは給排水管を通すことができるのでリフォームがやりやすい事だと思います。
ただ二重床の物件はそれなりにコストアップしますよ・・・。
戸境壁について当マンションはコンクリートにビニールクロスの直貼りなので、
音の太鼓現象が起こる二重壁より遮音性に優れているのではないでしょうか。
57さん、私も他の物件を色々見て回り勉強して悩んで決めましたが音の問題はやはり気になる事で
「床」や「壁」だけでなく上下左右住戸の水回り位置やエレベーターの位置など確認したほうが良い
と思います。

＞57さん。
58です。話がそれてしまいスミマセン。
ハピアスは4ＬＤＫが多いのと隣に公園がある環境等ファミリー世帯が多く入居されるのではないでしょうか？
私も小さい子供がいるのですが音の問題は上記のように集合住宅である以上さけられない問題であり
マナーも関係してきますのである程度は仕方のないことと思い購入を決めました。

57さん
購入者dす。あんまり気にしない方がいいですよ。マンションとはそういうものです。小さな子供が
いれば仕方の無い事です。ただ、マナーを守って最小限にする事は大事ですが。

私は第２期で申し込み予定のものです。
音の問題や心配がいろいろ出ているようですが　ファミリー世帯が
多いのである程度は仕方ないと思ってます（うちにも子供が二人おりますし）。
ただ気をつけたいのは　夜遅く子供の走る音が聞こえると下の方に
申し訳ないので（どうしても夜のほうが生活音が気になりますよね）
ある程度子供達に走る制限などのルールを決めることと　夜は早く
寝かすようにしようと思っています。
お互いマナーを守って気持ちよく生活できたらいいですね(*´∇｀*)。

それから構造のことですが　このマンションは標準的じゃないかなと思います。
もう少しグレードの高いマンションだとスラブ厚などもいろいろかわってきますが、
最近のマンションはボイドスラブのような穴のあいたものを使ったりしているようで
これですと250ｍｍの厚さがあっても質量が軽くなるので200mm厚のスラブと
大差ない遮音の性能のようです。

私がちょっと心配なのは結露のことかなぁ。サッシはシングルでＯＰで
ペアガラスにすることもできないので、、。
24時間換気で結露が軽減されればいいのですがf^^;)。

＞58さん
＞まず天井ですが「二重天井」ですよ。
二重天井なんですね、勉強不足でした。有難うございます。
＞60さん
＞マナーを守って最小限にする事は大事ですが。
そうですね。お互いマナーを守っていれば、そうそうトラブル
にもならないでしょうしね。
＞61さん
＞お互いマナーを守って気持ちよく生活できたらいいですね(*´∇｀*)。
私もそう思います。お互い一生に一度の買い物かも知れないですもんね。

親切な方がたくさん入居される様で安心しました。
最初にココの書き込みを見た時はびっくりしましたが、肝心なのは入居者
される方ですからね。

不安もありますが住人がしっかり協力して良い環境を作っていけば、
極端な悪徳業者でもなければ、良いマンションになると思いました。

>57、近くのプレシア西神南は入居して３ヶ月で騒音の苦情がかなり出ているらしく
>58、戸境壁について当マンションはコンクリートにビニールクロスの直貼りなので、音の太鼓現象が起こる二重壁より遮音性に優れているのではないでしょうか。
確かに戸境壁はプレシアは二重壁、ハピアスはクロス直貼りですね。

戸境壁の仕上げについては、ビニールクロスの直貼りが最も遮音性に優れます。
コンクリートの壁から離して石膏ボードの仕上げ壁を設ける方法（いわゆる二重壁）だと、
コンクリート壁と仕上げ壁の間の空気層で特定の周波数の音が共鳴するため、遮音性が落ちます。
余談ですが戸境壁がこういう二重壁になっているマンションは同じ専有面積でも実際に使える部分が狭くなり、
購入者にとっては損みたいです。

はじめまして。東向き棟の購入を考えています。
現地を見たところ、電柱が多いのが気になりました。
低層階を希望していますが電線の位置が気になります。担当者に聞いたところ何階に見えるかは
今のところ分からないと言われました。

購入者の方で電線や電柱について説明を受けた方はいらっしゃいますか？
また、ベランダから電線が見える家にお住まいの方の意見など、どんな情報でも結構ですので
ご意見を頂けたらと思います。よろしくお願いします。

＞64さん。
購入者です。電柱については棟によってばらつきがあるとは思いますが、
だいたい４階ぐらいまでかかるみたいです。値段が５階から上があまり差がなくなってきているのはそこらへんが関係しているみたいです。
少し違うとは思いますがプレシアの前に電柱がありますので参考にしてみては？
たしかもう少し上の方までかかっていたような気がします。
現在マンションの上層階に住んでいますが、風がキツいので低層階を購入しました。

東棟を検討しているものです。最近カンジの良い方が増えたようで嬉しいです。最初のほうは、確かに読むのイヤ〜な気持ちになりましたもん。
６２さんに同感です！躊躇していましたが、多分２期で申し込むと思います。入居者同士で、たくさん意見交換したいですね、よろしくお願いします。
東向きは、夏はエアコンが要らない位、風通しも良く涼しいと聞きますが、問題は冬ですよね・・・床暖房がリビングしかついていないのを、皆さんどう思われますか？
オプションしたほうがいいでしょうか。基本的に床暖房と、エアコンになるんでしょうか？寒くないかなぁ。今は、ガス温風ヒーターを使ってます。すごく温まるので重宝してますが、分譲マンションにお住まいの方は、どのようにされてるんでしょうか？

66さんへ
南棟購入者です。現在分譲マンションにすんでいますが（南向きです）マンションは一軒家に比べれば格段にあったかいです。
うちはちなみに石油ファンヒーターのみで生活しています。床暖房はついていません。
北区ですがそれで十分ですよ。寒さは人によって感じ方がちがうので…あくまでも私の意見です。

マンションでは、床暖房あれば、エアコンは不要でしょう。
今はマンションですが、電気カーペットと石油ファンヒータ（朝と夜のみ、後は外気温が3℃を割るような昼間）
のみで十分です。
夏は、エアコン必須ですが・・（東側は朝からカンカン照り、夜も蒸し暑いので）
北側の部屋はエアコン要ります。ファンヒータでもよいですが、結露がすごいです。

６５さんへ。
情報ありがとうございます（＾＾）

２階か３階を考えていましたのでどちらにしても電線は見えそうですね。
高いところが苦手なのと、階段でも上り下りが出来るので便利ですよね。

すぐ目の前ではないし緑も多いのでそんなに気にならないかな？と思ったりもします。
最近感じの良い方が増えてきて嬉しいです！
マンションの完成が待ち遠しいですね。

６７さん、６８さん、ご意見ありがとうございました。
また機会があれば、結露対策について意見交換できれば嬉しいです。