クレヴィア南砂ってどうですか？

友人が埼玉県にあるクレヴィアに住んでいて仕様がとても素敵なのでクレヴィアはいいな
と思っています。他の友達がライオンズに住んでいるのですが仕様はクレヴィアの方がよさそう
だなと。素人目ですからわかりませんがね。徒歩１０分圏内にイオンがあったり、砂町商店街
があったりして主婦には楽しめそうな立地です。

値段によってはいいかもしれませんね

しかし、資料請求をしたものの一向に来ないのは何故…？

価格はまだまだ未定なのですね。
駅から近いという訳じゃないので
そこそこリーズナブルに出てくると嬉しいなぁなんて思いますが。
買い物はとにかく便利ですよね。
商店街もスーパーもあるので
主婦にはとても強い見方になりそうな感じです。

砂町商店街は最近よくテレビでとりあげられていますよね。私もテレビでみて
一度行ってみたいなと思いこの間行ってきました。今はシャッター商店街など
言われている所が多いですが、ここはすごい活気のある商店街でした。すごく
激安な八百屋さんがあったり、美味しそうなおでん屋さんがあったりと。
何だかすごい懐かく感じました。

資料請求してきましたが…

どうにもなってません。
何もわからないチラシが一枚…
ＨＰの情報以下の物が送られてきました。

こっちの個人情報を渡したのみって感じです。

せめてモデルルームの情報とかがほしかったです。
モデルルーム、どこにできるんですかね？

資料請求したものの全然来ないなと思ったら

今週末やっと送れる準備が出来ましたとメールが来ました

じゃあ最初から資料請求の受けつけ中とHPにあげないで欲しいのですがね…

イオンが近ければ、イオン銀行ローンがお得ですな。

ダイレクトメールで場所が良いと思ったのですが、近くは都営や公団住宅がびっしりの地区だったんですね。

どこも売れてないどころか、
伊藤忠は商社系で一番マンションに力いれてきた歴史があるし実績もある。

長谷工ってことは直床直天だな。

すごく見晴らしが良さそう。
まずこれが第一印象でした。

周り、これから何か建つような計画ありますか？これだけの初期環境は絶対に変わって欲しくないと願いますよね。まあ公園や川が無くなるということは考えにくしですし、歴史ある建物も壊されることはないと思っています。これを前提に選ばれた立地であれば、安定が期待できると思います。

モデルルームはドイトの前につくられてますよ。

今日、モデルルーム行って来ました。
環境＆条件、結構満足しました‼

次回の予約もしてきました♪

モデルルームいかれた方、価格とかわかりますでしょうか？
参考にしたく、ご教示願います。

間取りが公開になったんですね。
3LDKでも70㎡台のものは収納多めで使いやすそうです。
Mrタイプはなんとも不思議な間取りですがリビングに接する部屋が
二つもありますし子育て世帯には良いかもしれませんね。
お隣に工場があるようですが公園を挟んだ立地なんどえ
日中の音は気にならない程度になるでしょうかね。

金森公園と仙台堀川公園。公園が二つも隣接してるのですね。
緑も多く子供の遊べる場所があってファミリーには良さそうです。
通常の買い物はイオンが一番近いでしょうか。
砂町銀座商店街も賑やかそうでいいですね。

昔からの下町的商店に加えて近代にできた大規模商業、どちらの便利さも兼ね備えた場所ですね。
物件に関しては傍に自然環境という付加価値付です、室内からの見晴らしも良いようで欠点が少ない物件なのではないですか、少なくとも私には今のところ何も悪い点が見当たりません。

強いて言えば価格が高い場合はつっこみたい程度です。でも多少高めでも仕方ないように思える良物件だと思います。

東向き棟を検討中なのですが丸八道路沿いはうるさいかなぁ？
トラックやパトカーなどのサイレンやバイクいっぱい通るのかしら(-｡-;⁈

地元ですが、普通の幹線道路から考えたら、かなり静かなもんです。救急車は最近多めですが。

ありがとうございます。今の住まいが国道沿いで高速のインター＆駅も近く便は最高なのですが、騒音がひどく特にサイレンは日中・夜中関係なくひっきりなしです…
窓開けると、テレビの音が聞こえない生活はもう嫌だなとf^_^;

あと、ゴミ袋は有料ですか？教えてください。

suumoだと公園前暮らしを随分と押してました。マンション前の川は舟が通ってるんですね。一年中やってるのでしょうか？今の季節良いですね。周辺の公園、子供を連れてくにはちょうどいい遊び場ですが夜間の治安が少々気になってます。どんなものでしょうか？
生活環境と価格帯と広さのバランスはちょうど良いですね。4LDKの広さがある部屋はやっぱり高そうですが。

＞25
一応公園前であることもメリットと思い検討しております。

しかしメリットだけではないことも勿論承知。
こんな感じでしょうか↓

メリット･･緑、子どもが近くで遊べる、開放感、など
デメリット･･音、声、虫、深夜の人、など

デメリットに関しては十分調査が必要ですね。

このマンションの前の公園、パンフでは緑あふれるイメージですが
かなりショボいです。夜は浮浪者風の方や、若者がたむろして
町内会でもかなり問題となりました。

あと、このマンション、前なにがあったか知っていますか？
自動車整備工場で、汚染された土壌をかなり時間かけて
大規模に洗浄してましたよ。

お子さん連れのご家族にはちょっと････

辺にここで臭わせて猜疑心を煽るなら止めた方がいいですよ。
本当にここに興味がある人は、MRで「地歴見せて！」と一言言えばいいだけ。
MRでご自身の目で見て判断するべきですね。

この辺は異臭騒ぎとか結構問題になった時期ありましたね。
ちょっと心配です。
それと目の前、公園というより、空き地といった風情。

仙台堀川公園の水辺もかなり水質汚濁でボウフラの
＊＊になっているとのこと

う～ん･･･　ネガ書き込みするつもりは毛頭なく事実だけですが。
今後江東区、中央区かなり物件でてくるから　今回見送りが賢明。　　

＞２７
近所の営業さんですか？

基本的には決まっているゴミ袋はありませんが、一応半透明がスタンダードですよ

目の前に船は通りません。あくまでイメージじゃないですか？ただ、目の前を通る公園を１０分程度歩くとボート乗り場に着きます。現地付近では異臭騒動はあったのかもしれませんが、一切感じたことがありません。夜の治安はよさげではありませんが、早朝から昼は絶好の散歩・ジョギングコースです。ボート乗り場の手前には江東区が管理しているウサギ小屋もあります。総括していうと、オシャレにはかなり縁遠い地区ですが、普通に生活するぶんには特に問題ありません。ないものねだりをしそうな人にはオススメしません。交通の便も一長一短ありです。教育環境も同様です。

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

土壌に問題があったとしても、きちんとその処理をしていれば問題ないのではないでしょうか。
東京都は特にそのあたりの基準が厳しいと聞いたことがあります。
特に地下水を汲んでそのまま飲むわけでもないですし、
問題が解決しているのであれば私はそれでいいと思います。
そういう事をしているのはこちらだけではないでしょうし。

東棟は、６０平米台の３LDKがほとんど（６４～６８）。南は、７０平米だい。８０（４LDK）越えは、2戸のみです。
南棟は、収納が割と多く作られていますが、東はあまりない感じ。

うちは東棟を考えていましたが、間取りがいまいち。
リビングと洗面・お風呂がつながっているタイプは好きではないので。
あと、下足入れも小さい。
まあ、６０平米台なので仕方ないのかな？

買い物は、イオンも近いし、砂町銀座も近いので便利だと思います。
駅も徒歩10分以内なのでいいと思います。

モデルルームにいってきましたが、Aタイプ（東向き棟の北端）がかなり人気のようですね。
主寝室についている書斎コーナーの使い道が難しそうですが。

夕方に建設現地によったら、南の公園に若者がたむろしていました。

夕方や夜に公園で若者がたむろしてる姿は、どこでもよく見る光景なので、
あまり気になりませんが、深夜に騒がれたりするのはちょっと…て感じがします。
整備されたきれいな公園だったら良いのにな…と思ってしまいますね。

いつか自分の子供も・・・。
いいじゃない、読んだら帰ってくる距離にあるｗ

>33さん
オプション価格はクレヴィアシリーズで共通でしょうから、参考になりますね。
ウォーターオーブンはヘルシオですよね。
ネット通販ではビルトインタイプの同じ型番が税込175,400円で販売されていました。
どこをどうすれば50万近くになるんだろう・・・！

３５さん
砂町銀座が近いのはいいですよね。砂町銀座の特集がテレビにうっている度に、あんな
商店街が家の近くにあったらいいのになと思っていたんです。
ここからだと歩くと１０分位で着くでしょうかね。自転車だとすぐですね。
まだ実際には一度も行った事がないのですが、餃子専門店があったり、お総菜やさんが
あったりして楽しそうな商店街ですね。

現地周辺は素敵な風景が広がっているみたいですね。
堀川公園や親水公園の恩恵かな。

ショッピング店舗が少し距離があることはこの環境を見るに正解だと思います。
せっかくの風情ある風景の中にお店が視界に入るのではアンバランス、笑。

それでも総括では買い物が便利で駅が近くて自然が多くて、永住に適していると判断しています。

オプションだとどの商品も倍近くになりますよ。
これは仕方ないと思います。
価格を安くしたければ、自分で購入し取り付けるしか他ないとおもいますね

３９さん
きっと設置費用も込みなんだと思います。
ネットに載っている価格だと、
純粋な本体価格なんだと思います。

でもオプションってどこのマンションもそうなのですが、
かなり割高感が出てきますよね。

時間に余裕があるなら、
自分で業者を探してした方が断然安上がりだと思います。

南砂は、もともと工業地域かつ埋立地なので「土壌汚染」や「地盤」がよく問題になります。
けど、スナモやアリオと買い物便はいいです。
気にするか、気にしないか、だけですね。

オプションと同型のものを自力で探して取り付けると、だいたい1/3の予算で
済ませる事が出来るそうですよ。もちろん、取り付け費用込みです。
オプション価格は売主へのキックバック(売上げの約15-50%)が上乗せされている為
高額になっているようです。

書き込みが少なく、あまり人気がない様子ですね。
当方は購入検討中ですが、丸八通り沿いで騒音と粉塵が心配です。

私も丸八通りの騒音と粉塵が気になってました。
でも、他の幹線道路に比べ、静かなようなことが
上の方に書いてあったので安心していたのですが、
そうでもないのでしょうか？
実際に行って確認するのがベストなのでしょうけど。

粉塵・騒音がどうこうの前に

施工がアウト。

今時、直床。

住む人の事が考えられていないコスト削減マンションです。

売主の利益重視の考え方が現れていますね。

天井高があるので、初めてモデルルームを見学に行った人が、モデルルームの雰囲気に躍らせれて買うマンションの典型といえます。

子育て世代にはありがたい環境なんだけど、さすがに直床はないなぁとうちも思いました。

走るなと言っても走っちゃうのが子供で、毎日気をつかいながら生活するのもしんどいので、うちは検討から外しました。

足音は、直床かどうか関係ないよ。
ボイドスラブみたいな、梁の少ないマンションだと
足音のような重低音が響きやすい。

よくボイドスラブも含めて二重床は、重量衝撃音遮音性能が低いという方がいますが、全くの事実無根。
まあ、直床のマンションのモデルルームの販売員は平気でそういう事言うけどね。

重量衝撃音遮音性能も軽量衝撃音遮音性能も直床の方が低いのは、実験結果でも出ていますよ。

どういう実験だよ(笑

理論上、梁が少ないと床スラブは振動しやすくなる。
両方に住んだことあるが、ボイドスラブは、上階だけでなく、室内も足音も響きやすかった。

ただ、間取りの可変性や、天井のすっきり感とどっちをとるかだろ。

前の方がおっしゃっている「コスト削減」という意味では、ディスポーザーがついていなかったり、トイレが節水型じゃなさそう？だし、今どきのマンションで標準装備になりそうなものがついてないのが気になります。パンフレットをみても設備面はあまりしっかり書かれてないように感じて少し心配です。

私は至って普通のマンションならそれでいいかな。逆に不便になることなんてないですよね、わざわざそんな仕様に設計されたりはしないと思いますから(汗)

静音シンクとかシャワー水栓とか、今の住まいよりレベルアップする部分が逆にあって、無くなる仕様は見当たりません。
やっぱり新しいマンションは素敵です。
街の生活利便も詠っているとおりですね。

一応、葛西橋通りと丸八通りの交通環境だけ事前に確認しておきたいです。