クレヴィア南砂ってどうですか？

変動ですか…
営業の、方も変動を進める理由って何かあるんですかね？

私は変動を特別勧められたことはありませんよ。
変動から固定に変更も可能との事。その逆はダメらしいですが。
金利の利率は、上がる上がると言われながら上がらないので変動にしようかと。
お金に余裕がなく、繰上げ返済を考えてない人は固定を選ぶことが多いと聞きました。
不動産関係の人も固定を選ぶ人が多いとも聞きました。
ローンを組むのはまだ先なのでゆっくり考えようと思ってます。

直感で速攻、購入決めておそらく第一番目の契約しました
C/Pそこそこ高いと思います
25年前にも南砂何件か申込しましたが抽選でNGでした
その時代と相対的には価格さほど？変わっていないような

25年前だとバブル真っ只中という時代でしょうか？
まだ私はその時は子供だったのでよく判らないですが…。
バブルの頃とあまり変わらない、ということなのでしょう。
その頃も南砂は人気の街だったという事なのですね。
昔からずっと住みやすいのだなと感じました。

>107さん

私もです（笑）直感でいいな！って思い、検討の結果、多分107さんと同じ位に購入決めました。
楽しく暮らせそうですよね！
入居が楽しみです(^-^)

ランドスケープを見ると東向きのお部屋は南向きの棟に遮られてお昼からは全く日当たり無くなりそうだと思うのですがどうなのでしょうか。（特にＥタイプ）

バブルの頃から南砂はそこそこ人気ありますよ
なんといっても日本橋、銀座に近い割には
価格が手頃、まあ工業地域ということもあって
大規模なマンションが可能でスケールメリット
出せて割安ですから
治安も悪くないみたいだし

>110
東向きなんだから午後から陽が差さないなんて当然でしょ？

東向きなら夏の日射しないってメリットもあります。
南向きにこだわることなんかないです

南向きが一番良いに決まってる。
東向きＥタイプはせっかく角部屋なのに南棟に日差しが遮られるね。

値段が同じなら確かに南向きの方が人気でしょうね。
でも、東南東も朝の光を浴びて気持ちのいい一日を始められそうです。
値段も少し手頃になるので、私は納得です。
南向きの部屋は、寝室側が北になりますが、東南東は、寝室が西になるので暖かいのではと思います。
長所もありますよ。

葛西橋通りも丸八通りも、実際の東西南北より若干右回転しているから、通りに沿って建物が建つなら東向でも少しは南向いてます。
が、東向きが南向きより日差しがあるのは夏の朝方だけかもしれませんね。

日差しはさておき、見晴らしは東のほうが好みです。

2ldk売り切れですか？

先日、昼12時過ぎに建設中のマンションの前を通りました。 東側の丸八通りも少し南に向いているし、建物自体も少し南に斜めに建っていて、昼過ぎでも東側に陽が当たっていましたよ。
部屋の中まで差し込んではいないかもですけどね。
銀行も近いし、ローソン、すき家、ピザーラも近い。
砂町銀座商店街他、便利そうです。
仙台堀川公園も大好きです。

共用廊下側の壁は一部ＡＬＣが使われていますが、これって
今では一般的なのでしょうか？
以前はコンクリート（ＲＣ）でしたが・・・・

遮音性、断熱性、強度ではコンクリートより劣るのでは
ないでしょうか？
どなたか詳しい方教えてください
既に契約済みですが・・・

日の入る方角の希望は居る時間帯によってみんな違うんじゃないですか。と少し前の日当たりの話に入らせて頂きました。

私の場合だと朝の日差しが辛くてお昼に入る南向きが理想です。

でも各部屋に朝から日が当たるのは宜しいかなと思います、なのでリビングが南からの日当たりだけで他の部屋は朝に日の入るFタイプは良いですね。もっともカーテンを開けたままの話ですが。

この季節、南向きでも低層階は正面の巨大なマンションに陽が遮られますね。特に1階は一段低い上に、北側も暗いでしょうから結構寒そう。夏場はそんなことないんでしょうけど。

どの部屋でもマンションはそこまで寒くならないし、最新の設備や床暖房などがあるから別に問題ないと思いますよ。
100%の条件を望んだら高額になるし、それぞれ、妥協点は違うわけだから、購入した人が嫌な気持ちになることは書き込まない方がいいんじゃないかな。

このマンションの南側に隣接する仙台堀川公園では、土日の朝夕に少年野球のチームが試合の準備？をしているようで壁にボールを投げたりバットを使った練習を行ってます。
本来は野球やバットの使用は禁止ですが看板なども古ぼけているせいか、保護者（コーチ？）も同伴です。

南向き住居の３階くらいまでは壁を超えてボールが飛んでくる可能性もありますし、最低限、新しい看板の設置など、今のうちから直接、あるいは、マンションの販売会社を通して江東区に働きかけを行っておいた方がよろしいのではないかと思われます。

ご近所の方、情報ありがとうございます。
えー・・・保護者同伴でそういう事をしているのですか？
やはりデベを通じて今のうちに何とかしてほしい部分があります。
今私が住んでいる地域では、
みんな子どもたちは律儀にボール遊びが禁止の公園ではボール使っていないのに・・・。

この物件の駐車場代ってもう決まっているんでしょうか？

ここら辺の相場がよく分からないので、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

suumoの物件概要に記載されていますよ
駐車場 敷地内38台（料金2万1500円～2万6000円／月、機械式駐車場37台、身障者用1台）
この辺りの相場はここの駐車場とだいたい同価格帯かと

この辺りの月極めが調べてみたら月々2万3千円前後という感じでしたから
周辺の相場に合わせたのかな？

敷地内の駐車場があまりに安いと、
停められなかったときの不満は大きくなるので良いのではないでしょうか。

この辺りだと車は無くても生活はできますけれど
それなりに乗る方は多いのではないかなと思います。

駐車場かなり少ないですよね。
機械式でこれだけやっと確保したという印象。
近隣も開いていればいいのですけれど、早めに押さえておかないと駄目かなぁ。
機械式の駐車場ってどうなんでしょうね。
将来、すごいお金がかかってくると聞きます。

特に車が無くても生活できる地域だとは思うけれどお子さんいらっしゃるとそうもしかないでしょう。
敷地内を早めに諦めて、なるべく近いところを早めに押さえておくというのもアリかもしれませんし、
あくまで地基地内にこだわるのもありかと。
特に小さい子供を連れていると、車と自宅の距離が近い方がいいんですよね。

機械式駐車場ってことは、最上部以外は背の低い車しか入らいタイプですかね？
ファミリー向けマンションですから、圧倒的にミニバンが多そうなので、結構競争率高そうですね。

マンション買っても駐車場が敷地内に停められないようなら、ちょっと迷っちゃいますね。

機械式の駐車場ってかなりサイズ制限があるらしいですよね。
ミニバンってどうなんでしょう？？
高さが結構引っ掛かってしまいますかね。
全高がミニバンの場合ありますから。
幅も厳しいかもしれません。
うちは今、ステーションワゴンを使用していますが、これなら機械式に入ります。

機械式だと車種を選ぶのですね…ありゃりゃ
もしだめなら外に借りなくっちゃいけないという事ですよね。
月極めの相場は２万７千円前後みたいです。
敷地内ってまだ価格は決まっていないんですっけ？
どうなるのでしょうねー。

クレヴィア南砂の契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412931/

最近の地面埋め込み型の機械式駐車場だと、一番上はもちろんミニバンなどもOKですけど、
2段目と3段目は、大体全高157cm位までだった気がします。

ミニバンやSUVは無理ですね。

コンパクトカーでも少し背が高い車は無理なので、間違いなく1番上は抽選になるでしょうね。

竣工までまだ間がありますし、駐車料金が決まってくるのは追々…でしょうね。
周辺の月極めの価格帯を鑑みてくるかと思います。
出来れば敷地内が良いですが、
うちは車高があるから難しいかなぁ。
詳細が知りたいですよね！

スレ立て、ありがとうございます

スレの流れを見ていると車持たれる人多いのですね。
無くっても自転車があればいいかな～くらいにしか思ってなかったのでびっくりです。
お子さんがいらっしゃるかどうかの差もあったりするのかな？
あとまとめ買いで買物が必要な人とか。

子供がいる場合、車があると、いろんな公園や施設、ちょっとしたイベント、近郊含めて
緑がたくさんあるところに気軽に行きやすく、その積み重ねから経験させられることも
多くなる実感があります。
子供がある程度育てば、自分たちだけなら逆にいらないなと思ってます。

車は無ければないでどうにかなるんですが、一度持ってしまうと手放せなくなりますよね。
うちは子供が生まれてから購入しましたが、便利で手放せません。
夫婦共に運転出来て、専業主婦のお宅ならあったら最高に便利ですね！
週末しか乗らないのなら、必要な時だけレンタカーでもいいかもしれないですね？
ところで、敷地内に洗車スペースってあるんでしょうか？？

うちもこの場所だったら夫婦のみなら必要ないです。
子供がいる間は仕方がないでしょうね。
どうしても必要になる機会がみなさん多くなってくるのではないかと思われます。
周辺のみの移動だと駐車場を見つけるのが面倒なんですが、遠くまで買い物に行ったり旅行に行ったりするときは断然便利です。

ここのマンションって意外と人気ないんですかね？
まだ完売していなくてびっくりしました。

最近は、シューズクローゼットも収納が多めになっていますが、ベビーカーも入るスペースが別になっているのはいいですね。
女性の意見を取り入れた収納デザインになっているのが、とても使いやすそう。
限られたスペースを有効に利用するには、レイアウトがとても大切。

南が公園の立地ってイイですね。
公園面は全面日当たり確保できますしね。
オマケに西も公園！

東向きの部屋は売り切れですか？
値段は４千からになっていますね

お写真ありがとうございます！！
何時位でしょうか?日当たりいいですね。

車の話が出てきていますね。
うちは車は必要なので、敷地内に停められるなら停めたいです。
周辺はだいたい相場的には2.5万くらいかなと感じています。

さほど書き込みがありませんが、南向きの部屋はまだだいぶ空室なのでしょうか。

クレヴィアの営業の人にお聞きましたら、このマンションは、売れ行きがいいマンションだとのことでした。

プラスの条件が多いマンションなので、売り切れるのは時間の問題じゃないでしょうか。

１４８さん

プラスの要素とは具体的に何でしょうか。もし宜しければ。
たしかに客観的に見ても売れそうなマンションだとは思いましたが、大きな魅力は私の目には見えず、駅にわりと近い周辺の風景や日当たり、このあたりは良いのだろうなと想像では浮かんでいます。ですが他の物件と比べて特別に何かが良いとは見当たらず、このあたりを入居予定の方に詳しくお聞きしてみたいところです。

149さん

私がプラスの要素と感じた部分は、
1、公園と隣接している事。
近すぎると虫の心配がありますが、その心配もないです し、建物が建つ心配も少ないです。
この公園は、桜やジョギングにも魅力的です。

2、買い物に便利である事。
イオン、イオンの斜め前にあるスーパー、砂町銀座商店街、少し離れますが、アリオ北砂、スナモがあり、楽しそう。
他にも激安スーパーOKや、イキイキなどもお気に入り。

3、駅から9分。この距離なら歩くのに苦ではない。

4、125戸と、程好い規模なので、管理費も安く、24時間ゴミ捨て可、インターネットが安いなど、利点がある。

5、東西線は、どこに行くにも便利。
バス停も近くにあり、錦糸町方面、いろんな場所に行きやすい。

6、お部屋の設備もミスティ、二重窓など考えられているし、素敵だと思えた。

そんなところでしょうか。
私は、良いと思いましたよ(^-^)

148さん

人によって魅力的に感じるポイントって違いますよね。
私は、149さんが書いていらっしゃることも魅力でしたが
何より間取りと内装が好みだったのが決定の大きなポイントでした。
白を基調とした明るい内装とワイドリビングが決定のポイントです。
申し込みをした部屋は寝室に梁がないので、広さの割りに使いやすそうだとも思いました。
収納もたくさんあるので、あまり家具を持っていない我が家にはありがたいです。
もちろん、トイレがタンクレスでないとか、トイレに手洗いがないとか、
玄関がクランクインでないとか、色々好みで無い点もありますが
結果として、いくつか比較した中でこちらに決めたのは
好みで無い点より、好みだった部分の比重が大きかったというところでしょう。
あとは149さんも書いていらっしゃる管理費でしょうか。
比較して見た中では無難なお値段でした。

久しぶりにHP見たら先着順住戸も減ってるし
Ｉタイプの間取りが消えてるし、１階は残り１戸になってるし。
南向きも地味に売れているようですね。

151さんへ

私も151さんと同じところも気に入りました(^-^)
白を基調にしたマンションは他のマンションもありましたが、ドアとの組み合わせの色が好みでしたし、間取りも気に入りました。

確かにトイレがタンクレスでないところ、ベランダに水道がないところ、二重天井でないところなど細かい点で残念な事はありましたね。
でも、お風呂や洗面所も収納豊富でオシャレで好きでした。
江東区は、会社が多く、税収入が多いので、福利厚生？みたいな部分でも利点ありと感じました。

つけたしです。

南砂町駅周辺は空き地も多く、これから便利になる要素もあるなぁと感じています。
期待を込めて（笑）

引き渡し日が決まりましたね。
待ち遠しいです（＾＾）

環境は緑が多くていいですね。川が流れているので景色も良さそうですし、子供がいる方にはいいですね
保育園が同じくらいの距離に5施設あるのはいいですね。
周辺は働いているママが多いのかな？
小学校、中学校もそこまで遠くなさそうですから、お子さんがいる方には住みやすい環境ですよね

小学校までは徒歩１０分となっているけど、これは１分間に８０ｍ歩く速さでの
計算になっているので子供の足では速くても１５分はかかるでしょうね。
第二砂町小学校は集団登校などあるのでしょうか？集団登校だと集合時間などが
早くて嫌だという声もある様ですが、この世の中何があるかわからないので
できるだけ上級生の子供と一緒に行ってほしいなと思うんですよね。

帰りはバラバラ小学生が歩いているところは見ますが、朝はどうなんでしょうね
あまり集団登校って見かけなくなったなーと思います
低学年のお子さんがいらっしゃる方にとっては集団登校はかなり大切ですよね
もしもなかった場合は、同じマンション内でかたまって行くような感じで行けばいいのかもしれないです

入居予定のものですが、食器棚について悩み中です。

市販の食器棚を買う事にしたのですが、奥行は、45センチと50センチの物があって、オーブンレンジが大きいので50センチが欲しいのですが、キッチンが狭くなり動きにくいかもしれないなぁと。
入居予定の方で、決めた方がいたらどうされるか教えてくださいm(._.)m

食器棚は、キッチンがせまくなりそうなので45cmの奥行きのものにしようと思っています。

>>159
ありがとうございます！
私はやはり、オーブンレンジをはみ出ないで収めたいのと、食器の収納量を考えて50センチにしようと思っています。
内覧会でキッチンの奥行きを測ってみて、最終決定するつもりですが。

>>124
いいやないかそれくらい。
マンションたっても
声だしてやり続けるで

もうほとんどできていました。玄関もきれいです。

お写真、ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。

ナンバー163様、画像ありがとうございます。すごくきれいに仕上がっていますね。

販売もあと２戸のみなのかな？公式のホームページには先着順で２戸案内が出ておりましたね。
もう少しかしら、と思われます。

駅までの距離と、あとはお値段、デベがポイントだったのかなと思います。

きれいにできました。

きれいにできました。　

マンションの出来たてホヤホヤは本当に綺麗なもんですね。
まだ２戸残っていますが、もうそろそろ完売になるんでしょうか。
その残っている２戸の間取りは、どんな間取りかなぁ。
陽当りも良いのでしょうか。収納もじゅうぶんかなぁ。
まあ、先着順と言うことになっている様ですけどね。

写真を見る限りはとても綺麗な物件ですね。
やっぱり玄関とか綺麗に仕上がっているマンションは、
生活していてとても気持ちの良い気分になれそうな気がします。
残りはもうほとんどありませんが、間取りがどうなっているのか
というのはとても気になりますよね。

自転車置き場などの抽選ありましたね。

私の家では、自転車が三台あります。

2台停められるとして…1台はどうすればいいか悩み中です。。。

いよいよ今週は内覧会ですね。引越しもあと2カ月ほどですし、楽しみです。

>>170
上段なら空きがあるみたいですね

>>171
ほんと、楽しみですね！
内覧会の時、何を見ればいいか調べた方がいいかなぁ。
と思ってます。

>>172
そのようですね！早速申し込みました。

内覧会がありましたがみなさまのお部屋はいかがだったでしょうか。当方は東向きの部屋ですが、窓を閉めるとほとんど外の音が気にならず、良い意味で驚きました。

内覧会行ってきました。
少し気持ちが浮かれてしまいまいたが、冷静になってお部屋をチェック。
2時間ほどかけて確認しましたが大きな不具合は見当たらずでした。

ただ一点だけ、
ドアに2cmほどの長さの傷が数か所付いており、
これはどのように修復されるのか不安になりました。
ドアごと交換されればベストですが、傷を隠して終わりだと・・。
2週間後の確認会で、場合によっては再度要望することはできるのでしょうか。

入居予定の皆さん、盛り上がってますね～
176さんはドアの傷、心配ですね。
しつこく言った方がいいと思いますよ。
入居前にしっかり直してもらいたいですよね。

キャンセル住戸１戸で終了なのでしょうか。
入居開始前に売れてしまうのかな。
近くには緑の多い公園があって場所的には良さそうですね。

だいぶ安くないかい？

角部屋なのに今販売中の部屋は安いですよね
どうしてなんでしょうか
安いに越したことは無いですし、最近のマンション価格の高さを思うとすごいなぁと純粋に思ってしまいますが...ううむ

ＨＰ見たら完売したらしいです。
これで南砂界隈で現在販売中の物件は、グランスイートとプレシス系だけとなりましたかね。

周辺情報です。
また先ですが、2020年に南砂町駅は、駅の拡張工事も終わり、出口も7つに増え、エレベーターや歩く歩道も出来るそうです。
駅の近くに開発の説明所のような建物が出来ていて、行ってきました。
それによると、南砂町駅から向こう側が昔、海だったらしいです。

…あと少しですね。確認会の時に、窓を開けるといい風が入り、騒音も気にならない程度でした。

歩く歩道ってなんですか？

動く歩道でした。すみません。

確かそう書いてありましたが…すみません、自信がなくなってきました。聞かなかったことにしてください。

残りはほとんど無くなっているのでしょうが、
とても綺麗なマンションで良いですよね。
角部屋が空いているようなのですが、
思っているより価格が安いのですぐに完売しそうですね。

マンション専用ページが出来ましたね。
近所のお買い物お得情報まで出ていて、感心してしまいました。
鍵の引き渡しから1か月、管理会社の方が定休日を除いて、常駐してくださるみたいですね。
安心感があります。

先日入居してきた者です。
皆さんよろしくお願いします。

さっそく入居日から、伊藤忠とは無関係の業者が営業にやってきました。
「ファーストプランニングという会社ですが、浴室のエプロン部分の掃除方法について、
順番に説明にきました〜」
といかにも、説明するという感じで来られたので、不審に思いながらも入ってもらいました。
うちは営業受けることなく帰られたのですが、名刺も出してくれず、
他の掲示板を見たら、防カビコーティングの営業をしているみたいです。
これから入居される方は注意された方がよいかもしれません。

191さんの業者さん、うちにも来ました。
説明ということだったので、聞いた方がいいのかなーって。
掃除が大変だとあおって、隙間にシリコン入れるのを、３万５０００円を２万５０００円でやりますと言われました。
まあ、掃除を頑張ればいいのかと帰っていただきましたが、業者さんだったんですね。
引っかからなくてよかったです。
191さん、情報ありがとうございます。

フローリングの隙間についてです。

アーバンコミュニティの方を通して施工の担当の方にお聞きしましたところ、木は、乾燥すると縮み、夏場などは膨張するそうで、多少の隙間はあったほうがいいそうです。
隙間にシリコンを入れるなどしますと、膨張する時期に押し出される恐れもあるのでしない方が良いそうですよ。

>191
ありがとうございます。
うちは不在がちなので、まだ来ていません。

家の中まで入ってくるのは抵抗がありますね。
しかも営業だなんて・・・。

当たり前のように追加料金を取る業者は要注意ですね。

みなさま１ヶ月ちょっと住んでみていかがですか？
上の部屋の足音等、音で気になる部分はありますか？

>>195
上の部屋の足音はほとんどしません。
住み心地は上々です。

それより乾燥が気になります。24時間換気をしてるからでしょうか、床暖房だからでしょうか？湿度計を見ると以前住んでいた家よりも乾燥しています。
加湿器を買おうと調べていますが、電気代のかかる物や手入れが面倒なものがほとんどで決めかねています。

引っ越してから初めての電気代、ガス代の明細書が来ました。以前住んでいた家は床暖房も食洗機もなかったので、果たして高くなったのか、それとも安くなったのか、興味津々でした。
前の家は、エアコン3台とオイルヒーター1台を使っていました。といっても、エアコン2台はほとんど夏しかりようしていませんでしたが。

結果は、クレヴィアの方が30%安かったです。
わーい（≧∇≦）でした。
ガス料金の割引もありますし、お風呂は魔法瓶風呂なのも安くなった要因のひとつですね。
1番の要因は、オイルヒーターが電気をメチャ食うからでしょう。
ガス床暖房は暖かいです。

完売御礼ですね。
ここは、収納が充実していますね。
納戸もありますし。
女性の立場ですと、商店街やスーパーがあり便利な点が魅力。
砂町商店街は、よくテレビで放送されていますね。
活気があり値段も安い。
好きなタイプの商店街です。

>>197
床暖房ってどれくらいガス代かかってるか分かりますか？
我が家は恐ろしいほど値段が上がったので、床暖房が原因だと考えていたのですが…
うちの使い方がひどいのかしら^^;
もひ知っていたらぜひ教えていただきたいです！

>>199
お返事遅れてすみません！
床暖房にかかるガス代はわかりませんが、去年の床暖房がない時のガス代より3500円上がっていましたので、単純に考えると3500円が床暖房ということですが、割引もありますので詳しくはわかりません。

台所のリモコンにガス料金が出てくるぼたんがありますよね。それで1日のお湯にかかるガス代と床暖房にかかるガス代が出てきますよ。
スイッチ入れてしばらくは高いですが、落ち着くと1時間7円とかでした。はかってみたらどうですか？

私は、朝は出かけるので床暖房は付けてません。
エアコンだけです。
夕方16:00ごろから付けることが多いです。
夜は23:00ごろに消しますが、寝る2時間前に消しても寒くなかったので、気がついたら消そうと思います。
一回付けたら買い物に出ても消しません。
こんな答えでよろしいですか？
良い使い方が見つかるといいですね。

https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/030322boumachisiryo3-2.pd...
建て替え始まるのか…