公開前の土地や住宅の情報を得るには・・・

>不動産屋の方と親しくなったり、情報を常にいただける様お願いしておくのでしょうか

そのとおり、終了。

地場の不動産屋さんに複数声をかけておくのが大切です。ネットに載っている情報ばかりを勧めてくる業者はすぐに見切りをつけても構いません。中には『うちはネットが嫌いだから』という理由で情報をほとんど出していない不動産屋さんもあります。他には検討エリアで空き地になっている場所を見つけたら自分から不動産屋さんに『あそこは売りに出ないんのですか？』と聞くのも良いでしょうね。

二年前に土地を買って家を建てました。いろいろな業者さんに声をかけましたが、こちらの真剣度と資金計画の確実さを理解してくれた二社が、いろいろ話をもってきてくれて、よい土地が手に入りました。なぜこの地域で探しているのか、相場を理解しているか、希望はある程度具体的か、ちゃんと払えるか、あたりを相手が納得してくれて、客としての優先度があがったみたいです。逆になしのつぶての業者さんもありましたが、それも仕方ないですね。何かの参考になれば。

そもそもパワービルダーが建て売り用にめぼしい土地を買い占めるから無理だよ。やつら一棟分の土地も買うし。
パワービルダーがあまりいない地域に引っ越すか、ネットに出てる土地で妥協するしかない。

土地の場合、ネットに載っているのは売れ残りがほとんどだよね。
場所の良い土地はすぐに売れてしまうので、ネットに載っているのは安いけど何かしら難ありの土地がほとんど。

個人で更地の良い所を入手するのは非常に難しいと思います。他の方が言われているように、業者に先に買われてしまうからです。良い立地に建っている中古を買い、それを取り壊わして建て直す位の事をしないとダメでしょう。

建てたいメーカー･工務店があるならそこで探して貰うのもいいかもめ。

土地がなかなか決まらず、やっと決まりました(^^ )
私達は、知り合いの不動産屋さんに、空き地を見つけては売りに出ないか聞いてました。
決まった土地も、売りには出てなかったのですが、不動産屋さんに交渉してもらって決まりましたよ。
地元の小さいけど長くやってる不動産屋さん、お勧めです。

こんにちは。
質問させていただいていた者です。
たくさんの方にアドバイスをいただきありがとうございました。
住みたい地域の不動産屋さんにできるだけ多くお声がけすることにいたしました。
またご質問させていただくと思いますがよろしくお願いします。

知人の不動産屋に土地を売った立場で聞いた話ですが、要するに買う側が求める土地の面積を
限定しなければ、相応に希望立地の土地は出て来るそうです。
例えば最低４０坪以上で１００坪でもいい。といった柔軟な姿勢であれば
該当する物件を紹介できるとのこと。

これが土地は５０坪で、などと限定されればもう滅多なことでは出て来ないので
端から諦めて、その他の適当な土地を紹介してお茶を濁す。上手く行けば買って貰う。
これが多くの実情みたいです。

当方の売った土地は高度成長期の住宅地で、約８０坪。売却坪単価は６０万円。
この土地を建売業者が購入して二分割、３０坪の家を建てて一棟３９８０万円で売りました。
昨年末に土地を売って、今はもう入居している早業です。
それに比べて当方の家は近所に未だ建築中。

業者のスピードを見ていると、とても一消費者に土地が廻ってくる隙は無いだろうなと思いますね。

購買力しだいでは？
三井や野村が狙ってくるような人気のある立地で、
大規模開発が可能な敷地面積なら
個人に手は出せないだろうけど、
坪60程度の80坪程度なら、
+500なり1000なり追加しても本当に欲しいって個人がいたら、
売主も仲介の不動産やも個人に売るでしょ。

パワービルダーはボランティアじゃないから、儲けが出る価格でしか仕入れない。
個人は儲けなんて関係ないから、相場から安くなくても欲しければ出すでしょ。
しかも、土地は定価が無いから昭かに相場より高い値付けの物件も氾濫してて、
そんなんは数年たってもスーモから消えないし。

要は相場で買えるか否か。
逆に、急ぎなどで相場より安い売値だと、一般に流す前に業界が買い上げるけど、
それも、高値で捌けるも大規模は別として、
相場で買う買主が居るのにわざわざ買い上げる業者が居るなら見てみたいわ。

頭の金額を決めて土地を求めるから、業者はいい土地があっても予算オーバーだから
紹介しないんでしょう
２５００万くらいでって言ってる客に、広めで５０００万ですがどうですかって話はしないんじゃない