長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

私も価格表見て気になってました
7-8階間で160万くらい違ってたような・・・(他の階は10万間隔)
周辺の規制で建つ最大限の高さなのかなと勝手に解釈してました
よって、それよりも上の階を契約しました

mapa自体は競輪場跡ということで高さ制限が緩いのですが、それが原因で
一部住民に反対されてますね・・・

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皆さんのありがとう、でも納得出来ません。
今現在もマンション住まいですが、私の所も購入時（約8年前）階数が上がるごとに、20万前後の差がありました。
確かに目の前に建物が迫る場合などの場合、眺望が抜ける階とそうでない場合大きな価格差になるのは理解できるのですが、ここの場合そんなこともなさそうですし…。

で結局私の場合は予算の都合で81さんの逆で下にしました。本当は今住んでいる所と同じと言う単純な理由と『バカは高いところ…』で12Ｆ希望でしたが200万の差で諦めました。

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つい焦って『場合』ばかりですみません。

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まあ、「可能性」ということでは無いでしょうか？
1-7階：南西は戸建てエリアなので近いうちに眺望を遮るものは建たないだろうが、建つ可能性が無いとは言えないので最悪の場合眺望が遮られる可能性有り
8階以上：万が一建っても15m以下なので眺望は妨げられないので安心

でも確かに、それだけの違いで160万も価格差が付くのかとなると、人によってとらえ方が違うでしょうね。

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おそらく　北側の住民に（反対運動）渡すお金の上乗せではないでしょうか？
８階位から日照に影響があるのではないかとも思えます。

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今日、優先分譲のお知らせが来ていました。今、購入しておかないと、
第二期の抽選後では、セルフィットやカラーセレクト、その他オプションが
間に合わなくなりそうなので、焦っています。でも、これらの特典がなくなって
定価で購入する人がいるのでしょうか？

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二期の抽選っていつ頃ですか？
低層階なら間に合わないとは思いますけど高層階なら大丈夫なような気はしますが。

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二期の抽選は５月の初旬と聞きました。うちは、中層階希望なので、
セルフィットその他の申し込みは４月３０日までと言われました。

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セルフィットがだめだと魅力半減ですよね
５月初めなら担当者に頼んだらなんとかならないのかなあ

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８階以上が高いのは海が見えるからではないでしょうか。
少なくとも反対住民に金を渡すという理由では、逆に購入した人から訴えられますよ。

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契約された皆さんはどのプランにしましたか？
85-95あたりが多いのでしょうが、家族構成とセルフィットの間取り
も含めて参考に教えて頂ければ助かります

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結局個人の考え方次第なのであまり参考にはならないと思いますよ。
うちは夫婦のみ(子供無しだが将来的に1人予定)なので95の2LDKにしました。

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うちは子供ひとりの三人家族です。85のプランにしましたが
アイランドキッチンにするか普通の対面キッチンにするか
まよっているところです＾＾

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うちも９３さんと同じ家族構成で８５のプランです。ダンナは和室が欲しいというし、
私としては子供部屋（洋室）をリビングの横にしたいので、意見が対立しています。
４LDKにすれば、問題解決なのですが、リビングが狭くなるし、間取りが限られて
しまうので、迷っています。

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我が家はリビングの広さを最優先に考えて和室は諦めました。

最初は和室は当然あるべきだと考えてましたが、我が家の場合よく考えると特に
使う必要もないなと思い直した次第です。
そう割り切って考えたおかげで自分たちにとってベストの間取りを見つけることが
できたのでよかったです。

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マーパからは少し離れていますが、浜町に「マックスバリュ」ができるそうですね。
臨港線界隈、スーパーマーケット出来過ぎではと心配になるくらいです。

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今でさえあそこらへんは東鶴やユニクロで混むのになぁ・・・。
確かに出来過ぎですね。

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謨ヨ利すぎるくらいですね＾＾
人口が増えるのだから保育園や幼稚園を増やしてほしい・・
小さい子供がいるのでそこらへんが心配です。

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昨日MRにいってきました。色々物件は見て周りましたがあんなにスケールのでかい
モデルルームは初めて♪かなりしっかりしたものでびっくり！さすが東レ建設！！って
思いました。設備もさることながら防犯もしっかりしていて気に入りました。
阪神電車ってのが考えてなかった路線だったので迷ってたのですが価格も理想だし
３０パターンもある間取りには大興奮してしまいました。
絶対HPやら広告では読み取れないものが多いので絶対モデルルームをみてみることが
お薦めです。今は1階の車寄せのできるパーキングつきの部屋か、高層階のながめかを
検討中。。。かなり売れてるのでちょっと焦ってます。狙ってる事がどんどん決まってく。
でも絶対これはお得な物件だと思いました。3時間くらいかけてみて疲れたけどそれ以上の
満足感をあじわいました。購入予定のない人もいってみたらすごく勉強にまりますよ！
今まだ購入は50：50くらいですが、この物件をベースにマンション購入の基準としたいと
思いました。でもちょっと不満なのが壁紙と、フローリング等がセットになってて
あれがばらばらに選べたらなっておもいました。

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契約者です。99さん同様わたしも初めてモデルルーム見学にいった日はびっくりしました！
マンションはとても気にいっていて大満足です。
あとは阪神甲子園駅新しくならないかなあ・・あんなに利用客の多い駅なのに
エスカレーターやエレベーターが未だについていないのが不思議でなりません。
駅がきれいになればもう少し駅前周辺の雰囲気が変わると思うのですが。
そんな計画ないのでしょうか。。

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私はあそこが初めて行ったMRだったので、逆に他のところがしょぼく見えて
困りました(笑)

>９９さん
そんなに売れてるようでした？
契約者なので売れ行きが気になってしまいます。

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＞９９さん
私も同意見です！壁紙とかトイレの壁紙、フローリングの色や建具の色等…コレとコレ入れ替えて〜って思いました。担当者に訴えましたけどだめでした（当然か？？）前もって選ぶんだからかまわないのでは??と感じていますが…

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うちも悩んでいます。フローリングと建具の色で選ぶと、トイレの壁紙の色が
深緑色になってしまいます。どうしても嫌だったら入居後、貼りかえるしか
ないかな・・・。

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ここのMRに最初行ったとき、イメージビデオの後に建物の模型が出てくる演出にはびっくりしたなあ

うちはMRの95a-2LDKで使ってたカラーにするつもりですが、唯一玄関の床が黒っぽいのが気に入らない
明るい色が良かったのだが・・・まあ仕方ないですけど

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うちはクッションフロア−（って言うのかな）で悩んでます、トイレと洗面の床材です。
フローリングと建具の色はマアマアだと思うんですが、セットで漏れなく付いてくるあのビニールっぽいペコペコした感じなんとかなりませんかねえ、それに色もいまいちだし。
これも入居後張替えですか。材質はともかくもう少しシンプルなのがいいんですが。

ところで幅広フローリング皆さんどう思います？
思ったほど高くない見たいだし頼もうと思うんですが、床材としてのレベルが上がる訳でもないし、見た目だけだし。
そう思うともったいないかな。

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私は幅広にします。 MRで見比べましたが広い方が好みでした。
値段は15万弱くらいだったかな？ 少し勿体ない気がしないでもないですがこだわりたいと思っています。

ちなみにISIZEのデータが第2期に変わってますね。
全74戸中34戸がD棟みたいです。 Dは人気無いのかな？

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106さん細かい所見てますね、ＩＳＩＺＥ見るの忘れてました。
確かに第2期販売戸数はA棟10戸B棟11戸C棟19戸D棟34戸ですね、
これだけで判断するとＡ．Ｂ．Ｃ棟は人気があって、Ｄ棟はいまいちみたいですがどうなんでしょう。
どちらにしても契約した者としては順調に売れて欲しいです。

幅広の件、私も迷わず頼もうと思います、ＭＲで平日遅めに行った時、長谷工の関連業者らしき人と一緒になり色々教えてもらったりしたんですが、その人もＭＲの２ＬＤＫぐらいの広いリビングには幅広がお薦めの様子でした。
関連業者と言っても、何でも長谷工が良いと言う感じでなかったので、かえって好感がもてました。

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そうですね、ウチもリビングを広くしてるので95平米の4LDKと2LDKのフローリングを
じっくり比べてみて幅広の方が良いと感じこれに決めました。

しかし契約後はやることがなくて手持ち無沙汰です。
久しぶりにMRに行ってみようかな。 どれだけ売れてるか興味あるし。

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今朝第二期の折り込み広告が入ってましたね
見る限りいい感じなので土日に行ってみます。

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ヨーカ堂（予定地）の南側にあるゴルフ練習場が４月３０日で閉鎖され、
その広大な跡地にまた、超大規模マンションができる計画があるそうです。
まだ、具体的な話ではないし、完成もずっと先だとは思いますが、自分と
してはそちらの方が立地的にいいので、マーパの購入どうしようか、迷うな〜。

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ヨーカ堂前だと騒がしかったり、車が出入りしにくいことはない？
でも少し興味あるかも。

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噂で聞きました、ライフ浜甲子園店が無くなるらしいと聞きましたが、本当ですか。
確か３年ぐらいしか経ってないと思うんですが。
どなたかご存知の方教えて下さい。
特にファンではありませんが、最も近い食料品スーパーだと思いますので少し残念です。

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ライフが無くなる噂は私も聞きました。でも、競輪跡地の南棟エリアに
阪急オアシスが新しくできるそうなので、オープンすれば、マーパから
一番近い食品スーパーになりますね。

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３月下旬の契約時に担当者から聞いた話では、
阪急オアシスの話は無くなったそうです。
反対運動が起きている場所なので、
イメージとして悪くなるので撤退したそうです。

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ええっ！そうだったんですか？私はマーパの南側にできる戸建のお問い合わせを
した際に、その販売会社の担当者から阪急オアシスの件を聞きました。
設計図まで見せてもらったのに・・・。本当であればとても残念です。

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阪急オアシスと一緒にできる予定だったコクミン（ドラッグストア）や飲食店
も撤退したのでしょうか？商業施設の建物は予定通り６月にできるのでしょうか？

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このスレに書き込んでから113さんと同じ事を友達から聞き一つ残念一つ良かったと思っていましたが、二つともダメなんですか、厳しいですね。
でもそんなに簡単に撤退したり、進出予定を取り辞めたりするんですかね。
何かいい話ご存知の方居られませんか。

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阪急オアシスの話は、重要事項説明時に長谷工さんからわざわざ言ってきたので
確実な話だと思います。
立地がいいので、他社を誘致すればすぐ決まりそうな気もしますが・・
ライフの話はどうなんでしょうか。あくまでも噂レベルなので、
間違いの可能性もないとはいえないと思います。

いい話になるかどうかわかりませんが、戸建エリアに公共施設が出来て
福祉施設か、保育園のどちらかになる計画があるというのを
担当者から聞きました。
まだ子無しですが、引越後に子育てを考えているのでぜひとも
保育園が出来てほしいのですが・・
長谷工が作るわけではないので、最終的にどうなるかは
担当者もわからないという事でした。

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二期の申し込みが始まっていますが、売れ行きはどうなんでしょう？
全体の契約住戸はまだ２００戸を超えていないそうですが・・・。

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二期の抽選日を待って、結果順調だといいですねえ。契約者としては…。二期は70数戸なのでコレでほぼ半分でしょうか。

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HPに2期とは別に、先着順分譲で20戸とありますがこれは1期の売れ残りでしょうか？
やはりこれだけ大規模だと、すんなりと完売というわけにはいかないのでしょうね。
竣工まであと1年弱ありますので、頑張って全て埋めて欲しいですね。

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本当ですね。うちの近所の長谷工の大規模マンションは５０戸ほど売れ残っていて、
竣工直後から堂々と値引き（１〜１.５割引）販売をしています。
しかも広告で旧価格○○円→新価格○○円というのはひどいと思った。

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>122さん
値引きは仕方ないでしょうけど、せめて隠れてやって欲しいなあ(笑)

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値引きは確かにかなりいやなものですよね。でも、もし売れ残ったところがたとえ安くても希望にかなった部屋でなければ、今まで通りきっと契約まではしないと思うのでここは割り切って契約しました。これからもマンションは建設されるだろうし、後から建つものはやはり設備もいいでしょうが　ま、キリがありませんものね。自分達が決めたマンションを思いっきり大事にしようと思います。皆様これからも宜しくお願いいたします。

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124さんの仰るとおりです。
私も間取りと眺望で決めましたので優先分譲で飛びつきました。
だから値下げについてはそれ程気にしていませんし、いい部屋を契約できた
という喜びの方が大きいです。

こちらこそよろしくお願い致します。

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うちは、まだ購入を迷っているのですが、値引きありならそれを待ってから
買おうかな。ある程度の広さがあれば、間取りや眺望は妥協できるし、
引越しの時期もいつでもいいので。実際の部屋を見てから買いたいという
のが本音です。

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それも一つの考え方ですね。
竣工間近まで残ってる部屋だと値引きしても売ろうと考えるかも知れないので、そこまで待つのも良いかも知れませんね。
また、高い買い物ですからできるだけ現物をみて決めるのがベストだと思います。
(そう言う私は既に契約済みですが・・・)

126さんが良いお部屋を見つけられることをお祈り致します。

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＞１２７さん
温かいお言葉、ありがとうございます。
うちは、一度マンションを購入して失敗（すでに売却済み）しているので
どうしても慎重（臆病？）になってしまっています。
もしご縁があれば、来年、同じマンション住民になるかもしれませんので、
その時はどうぞよろしくお願いします。

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先日、販売状況を問い合わせてみました。A棟、C棟が人気で、B棟、D棟はかなり残っていました。

甲子園九番町（マーパの南東エリア）に大阪ホーム販売の戸建（総戸数３５戸）ができつつありますが、
そこの子供たちも競輪跡地エリアと同様に校区変更で甲子園浜小学校への通学となるようです。
近所でお仲間が増えるのはうれしい限りです。

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１２９さん、情報ありがとうございます。
Dだけでなく、Bも人気ないんですか。
A・Cはどの程度埋まっているようですか？

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確か近くに温泉付のマンションがあったと思いますが、
あちらのマンションのうわさはどうなんでしょうか？

同じ長谷工の売り出しだったかと思いますが。

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Ｂ棟を契約したのですが、人気がないのはなぜでしょうか？　ＡとＣが売れているのは理由が
あるのでしょうか。どなたかＢ棟に契約した方でメリットが分かる方おられますか？？

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B-2は南向きでないのが人気のない理由としては大きいかもしれませんね。
しかしB-1ならAと変わらないような気がします。
132さんはB-1ですか？

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最近ＭＲに行ってないので判りませんが、棟によって人気が分かれているのがちょっと不思議です。
向きの件も私の理解ではＡ，Ｂ−１，Ｃ棟は南西向き、Ｂ−２，Ｄ棟は南東向きで好みの分かれる所だと思います。
かえって西日を嫌ってＤ棟、或いはラグーナコートを望むＢ−２棟に人気が出るのかと思ったくらいです。
もっとも私は駐車場に近いと言う理由でＡ棟にしたんですが。

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Dは海が見えないのが敬遠されるのかな？
南東方面は住宅街しかなさそうだし

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一週間ほど前の情報ですが、B-2棟はなんと角部屋の１件しか売れていませんでした。

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今日、近くに来たので現地に寄ってみました。
2階部分まで足場が組まれていて、2階の一部にはもうタイルが貼ってありました。
早く完成して欲しいですね。

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Ｂ１棟です。私たちは今月１９日に契約しました。公庫の金利内容が変更に
なるからです（２０日から、2.7％の3.45％）。じっくり周りも見学しましたし、歩いているおじいさんに
環境も聞いて納得はしていますが。できるだけ有利な返済方法がいいと思って。

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Ｂ棟契約者さんおめでとうございます、私もＢ棟ではありませんが既に契約しました。
周りをじっくり調べられた様子ですが、如何でしたか？
当方は車でぐるっと回っただけのいい加減さでした、まずまずだなと言う印象でした。

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セルフィットが選択できるうちに購入しないと
この物件、意味がないような気がします・・。
まあそれ以外の部分でも決め手になる良さはたくさんありますが・・
私はなんといっても眺望でした。いままでたくさん見学にいきましたが
便利なところとなるとどこも幹線道路や線路横だったりバルコニー側に建物が
迫っていたり・・金額的に手の届く低層階でも見晴しがよくて
さらに占有面積が広めのものが購入できた事に大満足しています＾＾
契約者の方々入居後よろしくお願いします。
私の知り合いが長谷工管理のマンションに住んでいますが管理がとても
いいとのこと。管理人さんもいい方だし掃除も行き届き、住民同士は
エレベーターやエントラスで会うと「こんにちは」と大人から子供まで挨拶。
とくに子供達はとてもしっかり挨拶してくれ、気持ちがいいものです。
グリーンラグーナもそんなマンションにしていきたいですね。

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私たちは、車がないので歩いて回りました。しんどかったですよ。建設現場を一周するだけで一苦労です。
静かなところがやはりいいですね。巨人戦のオープン戦でもなにも聞こえなかったし。ＭＲ横の空き地にはホームセンターコーナンができますし、買い物しやすい環境ですね。

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以前にも話題に出ていた甲子園ゴルフプラザ跡地はやはり高層マンションが
建つそうです。そして、デベロッパーはなんと長谷工に決まったとのこと。
どれぐらいの規模のマンションが建つのでしょうか？敷地は相当広そうです。
今後、マーパの売れ行きにも影響があるかもしれませんね。

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本日、甲子園ゴルフプラザを見てきました。
相当広く、6200坪あるそうです。
かなり大規模マンションになりそうですね。このマンションが気になります。
また何か情報があればお教えください。

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>143
別のスレでやってね

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私も現在マーパを契約しておりますが、甲子園ゴルフのマンション気になります。
売れ行きに影響なければよいのですが・・。

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今日MRの前通ったら、駐車場に車がたくさん停まってましたよ。
GWですしお客は来てるみたいですね。

他のマンションのことは気にしてもしょうがないでしょう。

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レゴのおもちゃプレゼントに釣られてきたお客さんかな。（笑）
６階以下のセルフィット申し込みが４月３０日で終了したので、今後、低層階は売れにくいでしょうね。

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現地はもう3階くらいまでできてました。
戸建て地区から北を眺めると東西にずらっと連なって見えて、なかなかの壮観でした。

はやく完成しないかな〜

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先日現地に行った時、南側の戸建ての販売業者の方がいて、少し話しました。
年末くらいに戸建ては完成予定だそうです。
甲子園の音は駅より北側にながれるそうです。
戸建て勧められてしまいました。

私は２期分譲で今月末抽選の予定です。
当たるといいなぁ。

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長谷工の施工で大丈夫なのかな？

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昔手抜工事で問題になりそれ以降猛反省をして、むしろ他よりずっーと良いくらいだと聞きました。
業界人から聞いたので本当だと思います。
他の大手といわれる所も結構トラブル有りのようです、だからと言って此処も少々ぐらいはとは決して思いません。

私も既契約の端くれですので後は現場監督さんよろしくネ頑張ってネ、という心境です。

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大規模の物件は企業にとってやはり顔ですのでレベルの高い人を就かせると聞きました。
小規模はいい加減？じゃあないでしょうが！

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周辺住民の建設差し止め申し立ての話は現在進展があったのでしょうか？
知ってる方いませんか？
既契約者ですが少し心配なので。

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いまだもって、近隣にはマンション建設反対の、のぼりがたくさんあがっています。
ポスターには、長谷工との交渉内容までかかれたものが存在します。
ということで、進展はないのでしょう。

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しかし、問題はないでしょう。特に、マンションの西側には、まったく反対の
のぼり等もたっていません。時間が解決してくれるでしょう。

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出来上がれば、南側の戸建ても含めてけっこう綺麗な町に成ると思われます、そして周辺の方々もきっと理解していただけるのではないかと思います。
どちらにしてもこの地区に縁あって住むものどうし、仲良くいい町に育てていきたいですね。

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私もそう思います、今日久し振りに現地を車で一周して来ました。
結構形が見えてきました、また南の一戸建ても区画がはっきり出来て来て、町が見えて来たという感じです。

むしろ阪急オアシスの予定地がどうなったのかが少し気になります。

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現在、南甲子園に住む者です。私もmapa購入を検討しています。

周辺住民の反対運動については良くわかりませんが、
昨年に比べると落ち着いている気がします。
昨年は、しょっちゅう反対記事の回覧板がまわって
きましたが、今はmapa関連の回覧板はほとんどなくなりました。
昨年は反対署名用紙もまわってきましたし（私は署名してません）。

私個人的には、mapaができることには賛成です。
(mapaの場所には以前競輪場がありましたが）競輪場が
あったころは最悪な環境だったからです。
マンションの１階の人は、ベランダに競輪客の飲んだビールの
空き缶や酒の空き瓶は投げ込まれると嘆いていました。
おまけに立ち小便はするし、路上駐車も多いし・・。
また競輪場が閉鎖された後もしばらくは、甲子園球場の駐車場
になっていましたが、その頃は阪神戦のときは、臨港線は
大渋滞でした（今は、観客の車はゴルフ場とダイエー甲子園店
に流れ、臨港線の渋滞はかなり解消されています）。
今は随分と閑静な環境になりました。

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皆さん情報ありがとうございます。
あと、地裁に申し立てたのは確か2月末頃だったけど、いつ頃結果出るのでしょうか？

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そんなこと、もう気にしなくても良いんじゃない？
競輪場の時より、ずっと環境も良くなっていくはずです。
反対している人たちは、もうひとにぎりです。
南甲子園在住者より

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いや、万が一差し止めになったりはしないのかなと思った次第です。
もちろん却下されるのを期待してます。

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契約者のみなさん
　どんなオプションをお考えですか？
　もう決まられましたか？

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うちは、食洗機と幅広フローリングは外せませんです。
あと将来のことを考えたらトイレコールや手すりも必要かなと悩んでます。

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バイク置き場は、抽選ってご存じでしたか。

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>164
もちろん知ってます

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行政が市の景観条例を守るつもりがないかのような態度をとるのなら
市民としては冷たい目をむけざるをえません。
甲子園地区の住人ではありませんがマーパには注目しています。

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>166
私は気にしませんので。

>162
やっぱり食洗機は是非欲しいですね。
オプション締め切りはまだ先なので慎重に検討しています。

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>168
共産党関係ですか・・・

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確かに！！
Ｔ県議１２００票を損するで？

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みなさん、本題に戻しましょう。
これから先の楽しいマンション生活について語り合いましょう。

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＞１７１
そうですね。

私はオプションの浴室テレビを迷ってます。
故障しやすかったりしないのかとか、TV放送が地上波デジタルに移行した後は
使えなくなるのかとか考えると踏み切れないでいます。
でも入浴時間長いのであったら便利なんですよね。

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>163
うちも、食洗機と幅広フローリングを考えています、トイレコールは良く判りませんが、手すりは必要に成った時点で良いんじゃないですか、結構下地がアチコチに施工済みみたいですよ。
それとＩＨも欲しいのですが後付けでも問題無さそうなので入居後ゆっくり考えようと思います。
家内がハンズフリーインターホンと言っています、私はどちらでもと思いますが、夫婦と言えども思いが違うようです。

＞１７2
テレビですか、あまり考えて居ませんでしたが、確かに故障とか心配もありますが夢としては良いかも知れませんね。
私も欲しく成って来ました。

ところでタイプによってオプション違うみたいですね。
私は９５ａなんですが、知っている限り他のマンションに比べてもウキウキする物が無くて少し拍子抜けです。
あまりお金を使わなくて済みそうなんで、それも良いかも知れませんね。

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>173さん
えっ、タイプで異なるんですか？
私も95aですがオプションは全タイプ共通だとばかり思っていました。

とりあえず私もテレビと幅広はつけたいと考えています。

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>174さん
ＭＲの135タイプにあったタンクレストイレが欲しかったんですが、９５ａには手洗いが無い為付きません（これ納得）。
そんな話しをしていたら、知り合いからタイプによってかなりオプションが違う、と聞いたんですが。
ガセネタかも知れません、一度確かめたいです、どなたかご存知の方おられませんか、いい加減で済みません。
どっちにしても付かない物は仕方無いんですが。

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＞173さん
ご説明ありがとうございます。
確かにうちもタンクレストイレと手洗い場は欲しかったです。
自動で便器のフタが開く機能は別にいらないですが(笑)

現在もらっているリスト以外のオプションについては、別途案内があるようですが
早く内容を教えて欲しいですね。　どれにするか悩むのも楽しいですし。

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中層階の方、もうオプションの案内来ました?

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幅広フローリングって見た目以外のメリットってあるんでしょうか。お教えください。

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＞177さん
先週の土曜日久しぶりにMR行ってきました。オプションの件を聞くと
中層階の案内は、月末になるとのことでした。

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>178さん
私も幅広フローリング希望していますが、見た目以外は特に意味無さそうに思います。
内装業者からしたら、床を貼る手間が減っていいのかも知れませんが。

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