豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう92

湾岸でどのマンションが↑3社に建設を発注？

湾岸でもそうでなくても財閥系×スーパーゼネコンがマスト。何かあったときに対応できる体力のある会社じゃないとね。

黒田日銀総裁による都心バブル確定ですね♪

10年後も生き残っているデベロッパーは財閥系と鉄道系だろうね

建設会社はスーパーゼネコン５社(鹿島・清水・大成・竹中・大林)と準大手の戸田、西松、三井住友、前田、五洋、東急あたりなら大丈夫でしょ

>20
少しばかり古い情報ありがとう

スーパーゼネコンではない、３流・５流のマンションに住んでる人は、早めに引っ越しておかないと、家族の命が。。。


家族の命より金が大事とかだったら、無理には薦めませんけど。。。。

黒田総裁の緩和策で、さらにインフレが進みやすくなったね。

理論的に言えば、現金の価値は半分になる。つまり貯金が１０００万円あっても５００万円の価値に。
もちろんローンの価値も半分になる。つまり、４０００万円の借金が２０００万円に。

早めに動かないと、大変なことになるよ。アベノミクスは結構本気だから。

黒田総裁に期待ですわね。わたくしたちが作り上げて来たハイソな街も大変貌を遂げるのでしょうね。それから上の27番さんは無知すぎて恥ずかしいわね。豊洲にこんなアホがいるのでしょうか？ちょっと信じられないわ。

豊洲に住む資格があるのは以下の通り

1 教育に力を入れてる家庭
2 時代の最先端を求める家庭
3 美しい又は上品な雰囲気を持ち合わせている奥様がいる家庭
4 実業家や資産家など金持ち過ぎない家庭又は貧乏過ぎない家庭


この4つが必要よ。特に4番目は必須なのよ。金持ち過ぎても嫉妬され、貧乏過ぎても軽蔑される雰囲気があるわ。
要するに「一部上場企業の管理職」これくらいが一番うまくいくのよね。

>27
理論的に言えば
給料の価値も半分になる。つまり、毎月２０万円返せた借金を１０万円ずつしか返せなくなる。

ローンを返せないと、大変なことになるよ。ローン破綻はジゴクだから。

豊洲と書いてセレブと読む。そんな時代がくるのかしらね。

既にプチセレブって感じで葉あるけどね。

＞早めに動かないと、大変なことになるよ。アベノミクスは結構本気だから。

どう考えてもマンション価格の上昇率より株価の上昇率のが高いから、今はマンションを買うよりも株に投入して、バブルがはじける前に換金、その後マンションを買うという流れがベスト。

そりゃそうだ。今、不動産を買う必要性は感じないね。

株は危ないよ。

安全に資産を増やすなら不動産。

＞アベノミクス始まっちゃいましたからねえ。
＞そりゃぁ焦るよね（笑）

バブルがはじけるリスクと、震災のリスクと、二重にあるから、湾岸に限るなら焦る必要はないんじゃないかな？

マジで湾岸買う気なら、株かETFに投資して、上記どちらかのリスクが生じたときに買ったらいいんじゃないかな？

震災の後、買う勇気があるかどうかだけど、どっちみち買ってたと思えれば買えるかも

>>36

昭和の人でしょ？ｗｗｗｗ

湾岸はオリンピック特需もあるからな

>>39

湾岸買った人はそれで痛い目に合ってるから湾岸スレでは禁句

黒田総裁の異次元緩和で都心バブルが来てるのにねぇ。

買えないと>40みたいになるよ

黒田総裁の異次元緩和で都心バブルが来てるのにねぇ。
今週末に買った方がいいよ。中古でもいいけどね。
俺が出してる中古買って。

ここは大量供給はされていない。だから資産価値は維持できる。
似たような若いファミリー層だけじゃない。だから資産価値は維持できる。
液状化はマンションには関係ない。だから資産価値は維持できる。
土壌汚染はマンションには関係ない。だから資産価値は維持できる。
有楽町線・ゆりかもめは超便利。だから資産価値は維持できる。
塩害・風害は体力があれば問題ない。だから資産価値は維持できる。
「埋立地連呼」はヘイトスピーチ。だから資産価値は維持できる。


資産価値は維持できる。資産価値は維持できる。
資産価値は維持できる。
資産価値は維持できる・・・。

できる
できる
できる

今夜のタモリ倶楽部は豊洲巡礼。大絶賛

>>45は湾岸マンションが最大限に売れなくする為の最高のネガだなww
史上最強ネガ間違い無し！！ww

主な湾岸完成在庫　　推定1000戸以上

豊洲シンボル　　　4年売れ残り
豊洲ツイン　　　　4年売れ残り
シティタワー有明　3年売れ残り
ブリリア有明　　　2年売れ残り
レックスガーデン　半年売れ残り
プラウド東雲　　　4か月売れ残り
イニシア豊洲　　　2か月売れ残り


さらに新豊洲1100戸など、5000戸以上が同じエリアに供給予定。

なんで埋立地はこんな売れ残っているのにさらに悪い条件のものを作るの？
これって過剰供給じゃないの？

暴落は時間の問題では？

湾岸ポジのIPってみんな同じ？ｗ

ただの営業でしょ
じゃなければ転売希望者

＞暴落は時間の問題では？
地震が来なければ暴落しないと思うよ。

豊洲いい町ですよ。綺麗だし電柱もない。歩道も広い。坂もない。平日はビジネスマン、休日は家族連れで賑わい活気がある。オススメ。

平時ではオススメですよね＾＾

豊洲は不便だからなぁ。

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

>>56

お前、バズーカ砲なんて言っているから榊か？
どうも、おまえクサイぞ！

>49
学習したら以下の事が判明しました。
プチバブルの頃は大量供給。
今は大量供給と大量在庫。

湾岸タワマン完売したのってシエルタワーとかの時期のだけだよね。
あとはことごとく完成在庫が積み上がりまくり。
この状態でさらに今後も5000戸以上新築って、もう終わってるでしょ。暴落、よくてもジリ貧。

今日もお昼のティータイムですわ。

湾岸タワマン、でも東エリアだけだね。完成在庫が積み上がってるの。
勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲。
もっとも、ピンポイントで佃や台場は在庫も新築も無し。

今日も豊洲は穏やか天気＾＾
無風です

本当、天気良いですね。湾岸眺望最高ですよ。タワマンにして良かった。

アベノミクスで湾岸含む都心タワマンはこれからも値上がりするしね。

ｓｋｙｚ高いね。アベノミクスのせい？

湾岸は建設ラッシュ。勢いがあって良いね。やっぱり旬の街に住まないとね。

値上がりとか期待して、貧乏根性丸出しだな。

水辺のある街、良いね。湾岸、素敵です。

今は湾岸でしょうね。

いまテレビでやってるけど豊洲は老人ホームもオシャレですね。

アベノミクス効果は基本的に無いだろうけど、値上がりという意味ではアベノミクスの効果がありますよ。

もう、報道されつつあるけど、既にマンション価格は下げ止まり傾向が明確に。
確か、土地の価格も上がっているので、今後のマンションは値上げせざるを得ない状況。


まぁ、テレビも新聞も読まない人は何もできずに後悔する日がやってくるんじゃないですか？

意外に知られていない事実だけど、アベノミクスってインフレをコントロールするという前代未聞の実験なのよね。


成功すれば、年２％のインフレ。つまり値上がりね。
成功すれば、年３０％から年５０％というハイパーインフレ。つまり急激な値上がり。


えっと、一応言っておくと、家賃も値上がりするんだよ。
つまり、アベノミクスが失敗するとワンルームに毎月６０万円払うという時代が来るかもしれないって事。
成功しても２％の値上がり。

別に湾岸でなくても良いと思うので、気に入った不動産を買っておくのが正解ですよ。
基本の基本なんだけどなぁ。知らない人は損をする世の中なのです。

すみません、間違えました。

「成功すれば、年３０％から年５０％というハイパーインフレ。つまり急激な値上がり。 」
↓

「失敗すれば、年３０％から年５０％というハイパーインフレ。つまり急激な値上がり。 」

埋め立て地の水に近い場所に興味がある人は、
今晩21:00-のNHKのMEGAQUAKE、見た方がいいよ。
今回は津波がテーマなので。

水辺は良いですよ。水辺のある場所で生活したら、水辺のない街での生活は無理です。

まぁおしゃれだし、綺麗な街並みには水辺は欠かせないとは思う。

東京湾の内側で津波とか言っても誰も話聞いてくれないのでは？

>>75

まだ、言っているんだな。
東北地方の被災地を視察していないネガ野郎が。

石巻と塩釜の津波高が何故偉い違いなのか、根本的にわかっていない。

五大堂と瑞厳寺も無事だったのか、説明してみろ！
このネガ野郎が！

>77

うん、いままではね。
でも、東日本大震災は揺れの規模も津波の大きさも全てが想定外だった。
ついでに原発事故も。

東京湾奥に３−４m以上の津波は来ないというのは、東日本大震災前の想定。
3.11以降、いろんなものが大きく変わったんですよ。

今夜もティータイムですわ！

津波は50㎝でも、女性や子供は軽く流され、成人男性も踏ん張りきれずに足元をすくわれ、自動車も流され始める。

１m以上からは多くの死者が出始める。

豊洲も２m～４mの津波が予測されている。

津波は運河など狭い箇所に入ると、水かさと威力が増す性質があり、地上を遡る遡上高は津波の高さの２～３倍に跳ね上がる。

豊洲や有明は海抜５mしかなく安全ではない。

82
前都知事が「川を遡上すると津波は高くなり内陸にも…」
と言ったのを運河に擦り替えるとは上手いね。

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

豪華タワーマンションに住むだけで、ちょっと気分が盛り上がるよね。

津波が来てもマンションが倒れることはないだろうが、資産価値は限りなくゼロに近くなる。そして金持ちは内陸に去り、貧乏人だけが残ってスラム化する。。

>>82

お前、実際に東北地方の被災地に視察に行ったか？

行ってからものを言え！

何故、松島海岸と塩釜港が2m以下で建物が流されずに済んだことを解説してみ。

>>津波が来てもマンションが倒れることはないだろうが、資産価値は限りなくゼロに近くなる。そして金持ちは内陸に去り、貧乏人だけが残ってスラム化する。。

明らかに『自分は不動産屋です。』と言いたげで、首都直下型地震が発生すると何をすべきか？　を想定できず、カネの事しか考えていないようだな。

http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/2011_03_11_tohoku/0311_shindo.pdf

上記の震度分布図を良く見て、巨大地震とは何か？　を良く勉強しろ！

上水道の浄水場と下水道処理場の機器の損傷の施設を復旧するのにどれくらいの時間と資材が必要になるのか？　全く金持ちはそんな事は考えていないようだ。

まず困るのは、水、そして食料、次に毛布、資産価値の問題など考えている状況なのか？
ネガのクソ野郎！

89
直下型来たら、内陸の方がやばそう。

>>92

蒸し返しになるが、千原は京都野郎だから中規模の地震を幼少の頃に体験した事が無い。
だから、トラウマにはならずカネの事しか考えていないんだろう。

＞城東は水道水は金町浄水場からきてますが、ここは近所の中川から取水してます。
＞埼玉の人たちが吐き出した下水(浄化はしてますが)も混じった水を塩素で消毒して飲んでるわけです。


さすが豊洲ですね。

埼玉はないね。

湾岸検討してます。できれば豊洲。豊洲の長所、短所を教えてください。住んでない方の意見はいらないです。

良いとこばかりで、悪いところ思い浮かばないなあ。本当に。

江戸川から取水する金町浄水場の問題点は大分昔から知っている。

しかし 、このスレで津波ネガを繰り返し貼るのは東京湾のすぼまった地形を意識していないのと、東北地方の被災地を見ていない証拠だな。

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
そろそろ、様々なモノの価格が上がり始めるのではないかな？

湾岸埋立地のマンションはアベノミクス効果の恩恵は受けられないよ

日本海溝で起こる巨大地震は、北から3年インターバルで南下する規則性がある。



次は福島県沖か、茨城県沖か。


ご近所だね。




岩手沖の地震で埋立地震度5で液状化。


ご近所地震じゃどうだろう？

直下型の震源地予想は江戸川河口付近から辰巳辺り。

無事を祈る。

糞スレ乱立するなよ！

埋立マンションじゃあるまいし

>105
仮に知識が無くても、調べる力さえあれば情報商材なんて買わなくても土壌汚染コンニュク地盤のマンションなんて買わないと思うけど。

>104
想定≠予想

最近、杉並区でも直下型地震あったよね。

直下型地震は湾岸埋立地を直撃する東京湾北部地震が最有力だよ。

立川断層も断層ではない可能性がでてきたしね。

最有力とは何をもってそう言っている？
南海、東南海よりは確率が低いらしいのはご存じですよね？

杉並直下地震よりは東京湾北部地震のほうが遥かに確率が高いけどなｗｗ

>直下型地震は湾岸埋立地を直撃する東京湾北部地震が最有力だよ。
>立川断層も断層ではない可能性がでてきたしね。

嘘ばかり書いて痛いですね。

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/1319353.htm
>中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」
なので、最有力というわけではありません。また
>結果の中で強い揺れが予測された地域だけ将来の地震災害に備えれば良いということを意味しない。南関東のどこでも首都直下地震による強い揺れに備えるべきである。
とのことですのでお間違えなきよう。

立川断層の件も、横ずれ断層ではないかもしれないというレベルで、断層ではなくなったわけではありません。

＞杉並直下地震よりは東京湾北部地震のほうが遥かに確率が高いけどなｗｗ

これは事実だと思うがｗｗ

＞113
＞立川断層の件も、横ずれ断層ではないかもしれないというレベルで、断層ではなくなったわけではありません。

確かにそうだが、もともとの発生確率も低い、断層でない確率も高いわけだから発生確率が低いのも当たり前だが。

＞http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/1319353.htm
＞中央防災会議が想定した18の地震のうち最も被害が大きい「東京湾北部地震」

被害が最も大きい「東京湾北部地震」は震源地が江東区湾岸埋立地のほぼ真下、それに加えて東京とでも最も揺れやすい地域。
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

昨晩の
【昨夜のNHKスペシャル
ＭＥＧＡＱＵＡＫＥⅢ　巨大地震　第１回
次の直下地震はどこか～知られざる活断層の真実～】


ネガさんも湾岸の被害想定が放送されると期待して見てたでしょｗ

ところがなんと　立川断層の問題だったね

ネガが放送内容に全く触れない訳が解かる

なるほど、他のスレでもそのネタが無いのは
それでか。

立川断層ｗｗ
たまたま取り上げられただけで、湾岸民大喜びｗｗｗ

立川断層は断層でない指摘がＮＨＫ以外でも放送されてる。

東京湾北部地震の否定は皆無！！！

悪い事は言わないからアベノミクスの低金利ローンで内陸に越せ。

大変だね　立川断層付近ｗ

豊洲の最高坪単価ってどのくらい？坪350くらい？

格下月島が450くらい出たらしいけど、ほんまかいな？そんなん豊洲を差し置いてありえる？