物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
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582
匿名
580さんが羨ましいです。
私も潤沢に試算があったら高輪か麻布のタワーにしました。
せめて資産の1/3をドル預金、と思いましたが、しがないサラリーマンに時間はなく、長期休暇は95円超の(3月)期末。
手付金?400は賄えたのに…と思うと悔しいし、悲しいです。
まぁ、貧乏暇なし、でも定年退職まで行ければ…それが天命と諦めます。
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583
匿名
試算→資産
ここは誤字に気付いても書き直せず、デリート、全て書き直し、なのが面倒ですね。
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584
匿名さん
578さん
そういう指導が徹底されていたんですね。とても快適な購入相談でしたので大満足でした。まだご検討中の方には是非まずMRに行かれることをお薦めしたいですね。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
まあ何と言うか・・・
資産5000万や1億で自慢するのも滑稽ですが、
それだけ資産があればもっと良いところを買うというのも滑稽です。
私からしてみると、そのくらいの資産であればここすら買わないでしょう。
何故ならば今資産があるなら投資に回すべき時です。
実物資産にリスク分散するのも大事なことですが、
仮に資産が5000万や1億でここを買うと実物資産が大半の資産になってしまいます。
大半を投資に回して一部を実物資産に回すならやはりそれなりの資産が必要でしょう。
本物の資産家の考え方はこういう考え方ですよ。
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587
匿名さん
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588
匿名
580=586さん
残念ながら資産家には程遠いので羨ましいと申し上げたまでです。
あわよくば+500(諸費用除きで実質+300)で6〜7年管理費だけで住めたら…とも思いますが、基本は永住するつもりです。
かき集めればストックも、フローもある程度ありますので…しかも新卒から金融機関におりますので、わざわざご教示いただかなくとも結構です。
もちろん、貴方からみたら端金ですが…
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589
匿名
世の中には職業上、自由に投資できない人間もいます。
私の場合、株式はアウトです。
FXやった方が儲かるのかもしれませんが、本業を全うするのみ。
資産家の人にしてみれば、虫けらみたいなサラリーマンです。
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590
匿名
くどいようですが、勿論ローンを通すための見せ金(預金残)があれば…と思うのであって、実質金利マイナスだし、ここだろうが麻布だろうがレバレッジはかけますよ。
だからって、私的運用に費やせる時間はかけられないかもしれませんが。
投資家用購入者サイトでもあれば580=586さんはそちらに行って欲しいです。
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591
匿名さん
まあ何と言うか・・・
投資についての議論をしたかったわけではなく、
単に潤沢な資金があれば都心の物件を買う方が良いというのは誤りだという
資産家としての意見を一般的に述べたまでです。
よく資産家ならもっと都心を買うから東雲なんて買わないという話はよく見かけますが、
そんなことありませんよ、という一般的なお話です。
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592
匿名さん
586.591さんの意見だと、不動産投資に金を使わず
大半を株などへ投資しろってことですか?
無茶ですね。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
ここは大投資家の意見を拝聴するスレじゃないかと…
貴方は資産家で5億10億余裕で持ってるけど、ここ買うぜ!って言ってそれだけ持ってるならここを買うはず無いとでも言われたのですか?
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595
匿名さん
今日MR行かれた方はいませんか?
混雑具合はどうですかね?
あと、2期の終わりと3期開始の時期など教えていただきたいのですが。
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596
匿名さん
現金資産は一億だけですが、売れない株(売ったら会社取られちゃう)は10億円以上はあります。
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597
匿名さん
>>596
オプションですか。
ってか、資産や投資の話はもうやめましょう。
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598
匿名さん
株の話はどうでもいいです。
あと、空気を読めない人が相場を読めるはずないです。
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599
匿名さん
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600
匿名
そうそう
投資家の一般的意見を聞くので、ここを買うか買わないかの検討スレです。
ベンチャーの社長の持ち株か何か知りませんが、50.1%だがいくつだか知りませんが、会社をお持ちなら本業を頑張って下さい。
社員も投資家も浮かばれません。JQ上場の社長とも思えませんが…
豪語するわりには、大した事ないですね。
もちろん、私は投資家でも企業家でなく、貴方からみたら下の下ですが。
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601
匿名さん
MRの中の3つのモデルのうち1つを現在改装ですね(70Kと70Cじゃない方です)。今後販売強化していきたい間取りのモデルにするようですが、どんな感じになるのか楽しみです。
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602
匿名さん
会社持ってないですよ。親が創業した会社が上場しただけです。株は1%しか持っていませんよ。母が大株主ですが。
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603
匿名さん
野村豊洲買えなかった人達にちょうどいい価格ですね、ここ。
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604
匿名さん
>>602
上場企業の一族の方ですね。しかも時価総額1000億以上の?本当に?
もちろん最上階ですよね?抽選で買えましたか?
そういう凄い方にはやはり抽選関係無く当たる気がしまして。(笑)
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605
匿名
602さん
1%しか持ってないなら会社とられちゃう発言はおかしいのでは?
貴方の1%売ったら、創業家比率<50%ですか?
そうでないのなら貴方が持株売却してもマジョリティは担保できるわけで。
1%で10億円以上とは羨ましい限りですが、実子が1%と言うのも…何とも言えませんね。
貴方は貴方で独立していて会社を継ぐ立場では無いのでしょうけど。
いずれにしても、ここは貴方の投資理論を拝聴するスレでは無いので、勝手にブログでも新設して下さい。
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606
匿名さん
SKYZよりスペックが良いのに、割安。
そりゃ売れるよね。
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607
匿名さん
今は高級物件が飛ぶように売れてます。金融資産が膨れ上がったからです。
ラグジュアリーの時代の風を感じます。
普通の会社員はなかなかそうはいかないから、身の丈にあった物件選びになるとは思います。
そういう中では、この物件は素晴らしい。
チャンスだと思います。
買い煽っているわけでなく、中身と価格のバランスがよい。さすがは三井、あっぱれです。
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608
匿名さん
兄弟3人が株を売ったら、創業家が筆頭株主から転落するので、売らないと言う紳士協定を結んでいます。
パークタワーと関係ない話ですので、退散します。すみませんでした。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
SKYZよりスペックよくて、さらには月島のキャピタルゲートプレイスよりも天井高高いし、階高もあるしね。月島とか新豊洲とか考えてた人にはおもしろくないと思うけど、この物件の価格とクオリティのバランスすごくいいと思う。売れるよね。
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611
匿名さん
安いのには理由があるからね。キャナル仕様、無視。詰め込み過ぎ。キャナルのタワマンのどれよりも、格下ですよ。
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612
匿名さん
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613
匿名
>608さん
投資目的なら会う機会は無さそうですね。
プライベートなら良い友人になれたかも?
まぁ、こちらは偉大なる投資家でなく、貴方が蔑む一般庶民ですが。
バフェットよりJロジャースが好きな一金融マン?です。
私もこちらは退散します。
居住目的で購入された方、今後とも宜しくお願いします。ヨガ教室、楽しみの一つです!
貧乏人なので西側は諦めたくちですが、とりあえず湾岸花火を楽しみにしています!
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614
匿名さん
キャナル仕様?なんてリセールおいて一銭の価値も無いよ。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
Wコンフォートタワーの中古価格が下がってるね。
このマンションの影響かな?
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617
匿名さん
>612
戸建じゃないのだから、子供にドタバタしない、としつけるのも親の義務。
やりたきゃ公園か道端で。無理なら戸建買って下さい。
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618
匿名さん
キャナルのタワマンのどれよりも格下だという人は根拠をどうぞ。私は周辺の中古を念入りに見ましたが。
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619
匿名さん
キャナル仕様とは
1.前建による眺望・日照の悪化
2.震災前の古い設計による液状化対策
以上。
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620
匿名さん
ドリフみたいに床抜けたらどうしよう?修繕も親の義務?
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621
匿名さん
ファミリーマンションなんだから子供の騒ぎは我慢してください、とか
皆さん子供時代は騒いだでしょうからお互い様、とか
言い訳が出るのが普通です。
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622
匿名
キャナル仕様のマンションは危険。東日本大震災前の基準で建てられたからね。パークタワー東雲は震災後の基準だから安心だね。キャナルじゃないほうが安心。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
キャナルの方が上という人、井の中の蛙的でかわいそう... マンションも少しずつ進化するしね。
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625
匿名さん
キャナル仕様に価値を感じるならここを買いませんよね?
キャナル仕様なんて価値無いと思った人々が敢えてここを選択して買っているわけで、
ここのタワマンの躯体と各住戸のクオリティの高さにみなさん価値を認めて買っているのでしょう。
近隣からの住み替えも結構いるようですし。
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626
匿名さん
パークタワー東雲の基準は、震災後の後付けですよ。
少しずつ進化するので、震災後に設計を始めた物件にしましょう。ここではなく。
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627
匿名さん
湾岸最強といわれるSKYZよりも仕様は格上と言われていますよ。
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628
匿名さん
格安は歓迎ですが、どこで建設費を削ったの開示してほしいですよね。
いまのところ、床厚が薄いことしかわかっていないから。
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629
匿名さん
キャナル仕様に価値がないと思ってるんじゃなくて、安いから選ぶんでしょ。ここ。狭い敷地に大きな建物。ゆとりが、まったくない。かなり圧迫感あるよね。晴海通り沿いの歩道とか、危なくないのかあ。
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630
匿名さん
何のゆとり???
逆に部屋にはゆとりが出るんじゃないの?
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631
匿名さん
>>629
そのご自慢のキャナル仕様から買い換えたい人もいるようですけど?(笑)
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632
匿名さん
ここの部屋、どのキャナルのマンションより、ゆとりないよね。世帯数が多くなるだけじゃないの。だから安くなる。
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633
匿名さん
631
嘘言うなよ。ホントと言うならソース出してみろよ。
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634
匿名さん
Wコンフォートタワーズが猫臭いって
本当ですか?
Wコンフォートタワーズで
某金融大臣が死んだって本当ですか?
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635
匿名さん
南東、南西、の角部屋の間取りを見れば分かるけど、
変形なために無駄なふかしやスペースが生まれている。北角なんかにもあるけどね。
ゆとり、ではなくデッドスペース。
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636
匿名さん
>>628
以前も書かれていましたが、防災に力を入れていることをアピールしている
三井の旗艦物件だと思いますので、宣伝効果なんかも見込んで、
少し安めに薄利で売っているのだと思いますけど。
あと敷地が狭いですから敷地の取得費は安かったと思われます。
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637
匿名さん
白金セレブもここにたくさん引っ越して来るそうだね。まさしく世界の中心。
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638
匿名さん
キャナル仕様でなく、圧迫感があるけど、安い。それを分かってて買うなら良いんじゃいかなあ。
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639
匿名さん
白金はしょぼいからね。キャナルに住みたくなるのわかる。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
震災後に設計を始めた物件? 後発のSKYZも月島もここと基準に大差ないね。
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642
匿名さん
そうそう。ここ、港区から越してくる人多いよ。営業が言ってた。
やっぱり港区は住みにくいみたい
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643
匿名
自分たちの子供時代はマンション無いので…
子供は階下の人間を寝不足にしても良い権利はありません。
叱らない親、増えてますよね。
まぁ、良いんじゃないですか?我が子可愛さで我が儘に育てれば?
後々親が困る困るだけだし、裁判になって医師の診断書出れば負けるし。
床抜けたら、三井不・清水建と相談して下さい。
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644
匿名さん
キャナルからの買い替え層が結構いるというのはMRで聞いたよ。ウソじゃ無くて残念だね。
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645
匿名さん
マンションは昭和の時代から沢山あるんだが、
643さんはお幾つなんでしょ?
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646
匿名さん
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647
匿名
買い替えでなく、賃貸組の購入では?
白金、港区から来る方はここが良いのではなく、身の丈以上に背伸びした生活に疲れたのでは?
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648
匿名さん
35で子供時代にマンションが無いようでは、地方からいらしたのですか?
お子さん時代に、既に都内はマンションだらけだったはずですが。
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649
匿名さん
えっ、オレは営業から千葉の人が多いって聞いたけど。
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650
匿名さん
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651
匿名
悲しいのはデベの言う通り、年収少なめで…
良識なく無理して買った人も少なくないと思われる事。
別にファミリーマンションではありませんから。
子供は騒ぎ放題でも子供の特権だから我慢しろとは重説に書いてありませんし。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
652は今朝痴漢してました。
って言われたらソース出せって言うんじゃないの?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
キャナル仕様?なんか比較にもならない「長期優良物件」の仕様は湾岸初でしょう。
リセールに大きくプラスに影響する仕様ですよ。
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656
匿名さん
653の論理力のなさに幻滅。その論理だとね、「キャナルからの買い替えがあるのは嘘だ」と主張してる633がその根拠のソースださないと(笑)ネガは頭悪い人できないからやめなさい。
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657
匿名
>646さん、ナイスです!
645=648さんは、「すみません」も言わず、「煩い、相手子供なんだから仕方ないだろ」と逆切れするタイプ。
子供は人様の迷惑省みないしょーもな餓鬼になるんだろうね。
まぁ、私なら苦情言いに行く時は録音しておくね。
例えポーズでも、人に迷惑かけたら謝るべき。
出来ないなら戸建買え!
…嫌ならお前が戸建買え!と言われそうだが、重説に子供が煩いのはお互い様なので我慢しろ、とは書いていないし、購入者のお子さんは騒ぐ権利がある、とも書いていない。
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658
匿名さん
656よりは高学歴だと思うよ。オレより上って日本ではアソコしかないし。
アソコだったら、ごめんなさい。
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659
匿名さん
651さんの説では、重説に書いてあるか書いてないかじゃないの?
ファミリーマンションではないと重説に書いてあるらしいし。
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660
匿名
年収500なら背伸びせず、イニシアかクレスト買ったら?
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661
匿名さん
元はと言えば、床が薄いという事から来ているんだよね。
薄いのかどうかは自分は知らないけどね。
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662
匿名さん
ほんと、年収<800万の人には身の程を弁えて自重戴きたいね。
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663
匿名さん
床スラブ厚300mmで二重床がその上300mmって書いてあるけど、これで薄いというのは何故でしょう?
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664
匿名さん
年収800万以上の人と六大学以上の人は、このスレから出ていって下さい
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665
匿名
>658
学校の偏差値が高いって話ですよね。
学歴って、中卒<高卒<短大・専門卒<大卒<院卒かと。
貴方は東大卒ではない?或いは防衛医大卒でない?
よくわかりませんが、物件検討には関係ないと思います。
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666
匿名さん
>658さん
なぜ、あなたのような日本を代表するような優秀な方が埋立地に住むのですか?
やはり日本はそれだけ厳しいのでしょうか?
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667
匿名さん
残念。658は一生その日本国内の学歴とやらを大切に生きていくといいよ。
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668
匿名さん
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669
匿名
>668
MBAでもとりましたか?
MIT、ハーバードでない?あるいは米英語は気に入らないので、頭は良いがケンブリッジにしたとか?
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670
匿名さん
あの、アメリカの院で東大に負けてるようなところってアウトです。そもそもマンションって年収とか学歴で買うもんじゃないからやめましょう。自分の論理力の破綻を指摘されて学歴アピールで逃げるって笑っちゃうけど。
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671
匿名さん
660、662さんに賛成
664さんみたいな意見の人はちょっとどうかな、と。
コミュニティルームが沢山あっても、スレの感じだと二分されそうですね。
668さんのようにピカピカの学校歴を持つ人とは仲良くなれないかもしれませんが、あんまり言葉遣いの汚い人や考え方・知識レベルの低い人も苦手かな。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
うちの旦那は日大ですが、ここ余裕で買いました。頭のいい住民とご一緒できて光栄です。
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675
匿名さん
ネガ同士がただ荒らすために書いてるとしか思えない・・
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676
匿名さん
ここって消費税増税前引き渡し、かつ長期優良で住宅ローン減税300万対象ですよね?
金利は直ちに大きく動かなくても、一定期間落ち着いたあと将来上昇することが想定される中、
タイミング的にココはいいかもしれませんね・・
まあ今後の政策・景気次第では、金利があがるかどうかもだれにも分かりませんが
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677
匿名さん
デベから学歴属性が出れば面白そうですね。学歴とマンション価格は比例しないんじゃないかしら。
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678
匿名さん
674さんと違って、決して余裕はありませんが、ここにしました。
一応、フローは年1000ちょいです。
アベノミクスによる資産効果≒キャピタルゲインだけでここを買える人もいるでしょうねぇ。
羨ましい話です。
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679
匿名さん
677
学歴属性、ってデべに教えてます?
私は有名大を出ましたが、教えたことはありませんが。
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680
匿名さん
履歴書出す訳でなし…
デベは勤務先と年収しかわからないですよね。
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