パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

ここは値下げする必要ないだろ。競合相手がいないくらいのぶっちぎりの底辺価格なんだから。

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ここよりも安い、三河島駅前タワーを知らないんだね。
ＪＲ駅前、内廊下、制震、南東方向にスカイツリーが見える。

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この線路の左側の空き地に作っている奴ね。

好きな人にはいいんじゃない。

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アトラスブランズはエントランスから改札まで15メートルくらいだな。

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三河島って…

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Skyzの中層階で我慢するか、このマンションの最上階で王様になるかの選択中。

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>>506
駅遠マンションが好みですか？

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>506
最上階なんて一番最初に無くなったけど

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駅近ならコリアンタウンでもいいって人は三河島でもいいんじゃない？
ここは駅10分だけと、私は生活利便性とか総合的にこっちの方がいいけど。

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ここは免震かつ扁平梁採用とはいえ、梁部分は結構下がるね。下がり天井部約2.2m。
まぁサッシュ高も2.2mだから開口部の雰囲気は良いんだけど。プラウドなんか2mだし。
でも階高3.4mで扁平梁なら梁部分もっと上げて、サッシュも2.3m以上はいけたんじゃないのかなと思ってしまう。
同じ清水建設のSKYZは最大天井高2.6mだけど順梁部分のサッシュは2.3mだし・・・

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三河島と誰もが憧れる湾岸じゃ比較にならないでしょ。。

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>510
まあリビングと主寝室が2,650あれば十分ですかね～。
大体の間取りで2,200の部分は少ないから、個人的には気にならないです。

確かにサッシュはもう少しだけ高くても良かったかもしれませんが、少なくとも、今私が住んでるタワマンよりは良い・・

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東雲なんだから贅沢言わない！

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>512
主寝室は確か2,500ですよね。
寝室だからあえて下げているようで、住戸タイプによっては間取りをメニュープランにするとその同じ部分が2,650に変わる。

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そろそろ２期の終わりを見据えてるそうで
３期まで少し開くみたいです。

３期１次はまた抽選とかになりそうで
急いで決めてしまうか迷います

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抽選という名の先着順。

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え、２期終わっちゃうというのは確かな情報ですか？　今週来週ならまだ間に合うかご存じですか？

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2期10次のアンケート受付締め切りが今週末で来週金曜日に抽選。11次の案内が出てるかわからないけど、少なくとも今週末までなら10次には間に合う。

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519さん、ありがとうございます！　明日か明後日MRに行きます。

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>520
良い部屋が見つかるといいですね！

もう少しで新しいモデルルームができるのでそのタイミングに合わせての期分けかもしれないですね。

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>514
主寝室の高さは2650の間取りと2500の間取り両方ありますねー

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バウムクーヘンタワー

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寝室の天井高2.65mって他の物件じゃまず無いよね。

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床の薄さの賜物だよね！

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階高3.4mの賜物だろ

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まず無いってホント？
お隣の中古も、2650だったけど。

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寝室は天井高いと落ち着かないよ。

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賃貸アパートや格安ビジネスホテル
に慣れちゃうと、逆に天井高いと
落ち着かなくなっちゃうのかも。
一般的には天井低いと圧迫感が増す
というのが普通の感覚かな。

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>529


格安マンションスレで見栄張っても、、、

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年収800万マンションでしょ〜

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高すぎる寝室の天井には天蓋ベッドをどうぞ。

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10次は4戸？
7次価格表の60Aは最安値が21Fで3658だからキャンセル出た、って事ですかね。

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5次6次で抑えに行ってたので価格表から消えていたのかもしれませんが、現在掲載されている間取りプランにある70F、70G、90Cとも当該価格は検討表にはありません。
何階かはわからないので真偽のほどはわかりませんが…

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>533
まだ10次は出ていませんよ。
今出ているのははずっと前から掲載している先着順住戸。

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>533
「7次価格表」とやらは見ていないので判りませんが、
21Fの60Aはまだ販売されて（＝抽選対象になって）はいません。

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ここの購入者は、６０００万のマンションでも格安なのですか？

ちょっとびっくり。

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安いのにスペックもSKYZを超えてるとのこと。
かなりお買い得と言う事なのでしょうね。

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>>537
中心が4000万円～5000万円ですから超格安の特売価格ですよ。
2期終了後3期まで間が空くなら3期は抽選が多発するでしょうな。

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60Aは今回出ている3628は既に3/24時点で価格表にはありませんでしたよ。
ローン通るのに相当な時間がかかっていた、ということでしょうか？
前回の3738は価格表に載ってた60Aでは1番高い部屋の価格ですが…
やはり手持ちの表に無い価格が出てきてるのはキャンセルかローン審査に時間がかかったということなんでしょうか？
ちなみに自分は9次扱いになりましたが。
なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。
結局、60Aにはしなかったのですけどね。

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100平米や1億円超の住戸がない湾岸タワマンはとても珍しい。金持ち不在のバウムクーヘンタワー。

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タワーは階層や間取りによって大きく価格が異なると、派閥ができたり管理組合の運営がより困難だったりしちゃいますので、価格差ないのはメリットだと思いますよ。

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ｓｋｙとは購入層が違う。あちらは豊洲。しかも、ここはキャナル仕様無視してる。だから、安いんだろうけど。

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タワマンは川口くんだりでも小学生同士で空気読め、的な雰囲気になるらしい。

確かに殆ど1階10万差だから上階の住民はどうこう言うヤツは稀有だと思うが、低層の親がわざわざ｢○○ちゃん家、高層階だけど家とたいして変わらないんだから卑下する必要ないのよ｣って言うのもどうかなぁ？
いろんな間取りあるし、そういうくだらないコミュニティにならないと良いなと思います。

まぁ、管理費滞納者は蔑まれると思いますが…

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>540
>なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。

「60A3628」は、2期7次よりもずっと前から先着順住戸に挙がっていましたよ。
価格表に載っているのは、これから新規販売する対象住戸のみでしょう。
理由はどうであれ、先着順住戸は一旦販売後にキャンセルされた住戸の筈です。

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ネガさんが安いって書けば書くほどいかにこの物件が魅力的なのかが引き立っちゃうよ。タワマン10棟弱建ってるように東雲ってすごく生活しやすいからね。さて今日のMRはどんな様子なんだろう。

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タワマン林立地帯だからこそ、お見合い部屋があったり、影にされる部屋があったりする。
まあここは南端だから、東側と北側以外関係ないけど。

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東京5km圏内のアベノミクス最後のお買い得物件だと思います。
東京5km圏内は今後高騰していくのでしょうね。
この勢いだと夏頃には完売してしまうのでは？

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生活しやすいかというのは重要だと思いますね。ここはすぐ近くから成田行き直行バスが出てて、豊洲からは羽田行き直行バスも出てて（もちろんりんかい線＋モノレールでも行ける）、銀座・有楽町まで地下鉄で10分ちょっと、東京5km圏内で東京駅からタクシーつかっても2000円弱。24時間スーパーが徒歩4分。豊洲も歩いて行ける。

こういった理由で私はここに決めました。

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＞550
豊洲の方が生活しやすくないですか？
それでも東雲を選んだ理由は何ですか？？

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確かに、550さんの文だと豊洲のほうが生活しやすそう。

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豊洲駅近は無駄に高いでしょ。
あと新規の超高層タワーが無い。

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>551
豊洲もいいと思いますよ。私は週末になると人が押し寄せるららぽーと〜駅周辺の雰囲気があまり好きじゃなくて東雲の方が住みやすいのですが、そこが気にならなければ豊洲もすばらしいと思います。あとやっぱり豊洲の物件は東雲より高いので、その差額を生活や趣味や家族との時間に使えたらいいなと思っています。

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>>551
550じゃありませんが・・・
永住予定の家庭持ちなら近所近隣とのコミュニケーションも大切です。
豊洲よりも住宅地として開発されている東雲の方が住みやすいでしょうね。
シングルやDINKS、投資なら豊洲が良いでしょう。

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私はシングルですが東雲にしましたよw

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豊洲と東雲の選択はひとえに「年収」。

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やっぱり売れてるんだねぇ〜。

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公式トップページですが、昨日第9期が終わって、第10期受け付け中のお知らせに変わると思ってたらそのまま消えてますね。

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>559
毎回更新のタイミングは一度消えてますよ～

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豊洲は値段あがりすぎたから、伸びシロという点では東雲のほうに軍配が上がるでしょう

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>545さん

それで掲載されている間取り4タイプは全て価格表にないのですか…

キャンセル多いんですね。
スレで平均年収500〜600とありましたが、それでは玉砕も多いのでしょうね。

私も営業の人から、マジっすか？と思いましたが。

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ノビシロだったらスカイズじゃないの？ここの開発はドンキで終了。

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そのスカイズや有明がここより高値で出てることが、東雲エリアのメリットなんでしょうね～。

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4戸でキャンセルが多いっとはどういう計算なのか分かりませんが、この4戸は手付け金を捨ててのキャンセルなのか、登録締め切り後・本契約前のキャンセルか分かりませんね。

ここの営業さんたちは全く押しつけてくるところがなくて、「本契約前ならご事情で購入見送りとなっても構いません。それは仕方のないことですから」ってはっきりと言ってくれてとても好感がもてました。とはいってもうちの家族はもちろんキャンセルせずに３月に購入しましたが。

物件に対する自信と信頼感が営業さんたちにも余裕を与えてるんでしょうね。

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平均年収５００〜６００で購入試みるのが図々しいにも程があるよね。

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>>566
軽い冗談を真に受けないで下さい。
年収500～600万で5000万近い物件を買った上に、
月々3万円の維持費を払い続けられますか？

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資産5000万円もあれば余裕でしょ。

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資産がそれだけあるなら、東雲じゃなくて
もっと都心の物件を買います。

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資産額が1億円を突破したので、他の物件を買いました。

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資産１億の方がここをみていらっしゃるなんて、そんなに気になるのかな？（笑）

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そうなんですよ、せっかく買ったタワマンが激しくネガられてて、その人曰く湾岸ではパークタワー東雲が最高スペックなんだとか。

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まあ、この半年、年収少なくても株や金、FXで儲けた人は少なくないでしょうね。
ケネディクス買ってりゃ800万がもうすぐ1億！
売り主の三井不動産でも結構な稼ぎになりましたよね。

会社辞めて運用した方が良かったかも…とすら思います。
しがない株売買禁止の金融機関のサラリーマンとしては。

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＞565さん
私は営業があんまり熱心で無さすぎて、冷やかし客と踏まれたのか、それとも事故確率高く、強引な営業は一切しておらず、お客様が購入判断しただけ…と逃げるため？？？と不安になったほどです。

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ドル貯金だけで、1000万も増えました。70円台は絶対におかしいと信じていたから。へへっ。

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損したときは書かないから、儲けた話を書いても意味ないよ。

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>574さん
565さんではありませんが、私も他社営業との温度差が激しく逆に不安になったほうです(笑)
特に直前にプラウドに行きましたが、あちらは他社批判が激しく「そんなとこ見に行かなくていいですよ」とまで言われてましたが、ここは他社批判は一切ありませんでした。営業さんに聞いたところ、そうゆう指導は徹底してるとのことでした。
あと結構細かい仕様とかでも聞けばきちんと答えてくれますし悪い部分も言い訳がましいこともなく正直に答えてくれました。営業の印象で物件の印象もだいぶ変わるもんだなと感じましたよ。
こう書くと「三井の営業だろ？」とか言われそうですが(笑)行ってみれば分かると思います。

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資産が1億円を超えたことを自慢すること自体が
貧乏人の証拠ですね（笑）

お金持ちの人にとって、たった1億円くらいで
資産なんて言いませんよ。
1億円のマンションなら大学に通う子供の家か
ペット用の家程度ですよ。

年収の額の間違いですよね（笑）

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580
年収いくらあるんですか？

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580さんが羨ましいです。
私も潤沢に試算があったら高輪か麻布のタワーにしました。

せめて資産の1/3をドル預金、と思いましたが、しがないサラリーマンに時間はなく、長期休暇は95円超の(3月)期末。
手付金？400は賄えたのに…と思うと悔しいし、悲しいです。

まぁ、貧乏暇なし、でも定年退職まで行ければ…それが天命と諦めます。

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試算→資産
ここは誤字に気付いても書き直せず、デリート、全て書き直し、なのが面倒ですね。

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578さん

そういう指導が徹底されていたんですね。とても快適な購入相談でしたので大満足でした。まだご検討中の方には是非まずMRに行かれることをお薦めしたいですね。

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583
訂正しなくても、文脈でわかるよ。

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まあ何と言うか・・・
資産5000万や1億で自慢するのも滑稽ですが、
それだけ資産があればもっと良いところを買うというのも滑稽です。
私からしてみると、そのくらいの資産であればここすら買わないでしょう。
何故ならば今資産があるなら投資に回すべき時です。
実物資産にリスク分散するのも大事なことですが、
仮に資産が5000万や1億でここを買うと実物資産が大半の資産になってしまいます。
大半を投資に回して一部を実物資産に回すならやはりそれなりの資産が必要でしょう。
本物の資産家の考え方はこういう考え方ですよ。

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586
年収いくらあるんですか?

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580=586さん
残念ながら資産家には程遠いので羨ましいと申し上げたまでです。

あわよくば+500(諸費用除きで実質+300)で6〜7年管理費だけで住めたら…とも思いますが、基本は永住するつもりです。

かき集めればストックも、フローもある程度ありますので…しかも新卒から金融機関におりますので、わざわざご教示いただかなくとも結構です。

もちろん、貴方からみたら端金ですが…

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世の中には職業上、自由に投資できない人間もいます。

私の場合、株式はアウトです。
FXやった方が儲かるのかもしれませんが、本業を全うするのみ。

資産家の人にしてみれば、虫けらみたいなサラリーマンです。

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くどいようですが、勿論ローンを通すための見せ金(預金残)があれば…と思うのであって、実質金利マイナスだし、ここだろうが麻布だろうがレバレッジはかけますよ。
だからって、私的運用に費やせる時間はかけられないかもしれませんが。

投資家用購入者サイトでもあれば580=586さんはそちらに行って欲しいです。

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まあ何と言うか・・・
投資についての議論をしたかったわけではなく、
単に潤沢な資金があれば都心の物件を買う方が良いというのは誤りだという
資産家としての意見を一般的に述べたまでです。
よく資産家ならもっと都心を買うから東雲なんて買わないという話はよく見かけますが、
そんなことありませんよ、という一般的なお話です。

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586.591さんの意見だと、不動産投資に金を使わず
大半を株などへ投資しろってことですか？
無茶ですね。

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申し訳ないが投資の話はどこか他でやってくれ。

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ここは大投資家の意見を拝聴するスレじゃないかと…

貴方は資産家で5億10億余裕で持ってるけど、ここ買うぜ！って言ってそれだけ持ってるならここを買うはず無いとでも言われたのですか？

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今日MR行かれた方はいませんか？
混雑具合はどうですかね？
あと、2期の終わりと3期開始の時期など教えていただきたいのですが。

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現金資産は一億だけですが、売れない株(売ったら会社取られちゃう)は10億円以上はあります。

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>>596
オプションですか。
ってか、資産や投資の話はもうやめましょう。

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株の話はどうでもいいです。
あと、空気を読めない人が相場を読めるはずないです。

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アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

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そうそう
投資家の一般的意見を聞くので、ここを買うか買わないかの検討スレです。

ベンチャーの社長の持ち株か何か知りませんが、50.1%だがいくつだか知りませんが、会社をお持ちなら本業を頑張って下さい。

社員も投資家も浮かばれません。JQ上場の社長とも思えませんが…

豪語するわりには、大した事ないですね。

もちろん、私は投資家でも企業家でなく、貴方からみたら下の下ですが。

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