パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

隣のマンション貶すのもやめようよ。お隣さんだよ。ただでさえ、関係が微妙なんだから。

Ｗコンの住民は断固反対です！

いいマンションだと思います。でも、駐車場に出入りする際は気を付けてください。数年前、駐車場の出入口になるあたりで、車がひっくり返るくらいの事故みました。子供の通学路になったりしてるのでちょっと心配です。前の交差点も
危ないですし。

ネコ臭いマンションよりはいいよ。

近隣の人がネガしてたんですね。
自分でそう書いてますから。陰湿です。
近隣の物件に比べれば圧倒的に格上な物件なので、
ネガしたくなる気持ちが出るんでしょうが、陰湿です。
近隣の人も妬む高いクオリティだと改めて確信しました。

>393 396
煽りだとは思いますが、敢えて書きますが、周辺住民の大半は全く気にしてませんよ。
直接的な利害関係が無い人が殆どですし、むしろ個人的には新築物件が建つことでエリアの市場価格も維持されるから、ウエルカムです。

デブな醜いビルとは思ってるけどね。

397
市場価格も維持、といってもそれは高く出てきた場合でしょう。
安いここでは、維持というより下げ。
Ｗコン西側の価値を下げたのも明らかだし。

売主：　　　　　　　三井　＝　三菱

施工：　　　　　清水建設　＞　戸田建設

築年：　　　　　　　新築　＞　中古

眺望：　　　東京湾の花火　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　　　　　　　富士山　＞　パークタワー東雲の外壁
　　　レインボーブリッジ　＞　パークタワー東雲の外壁
臭い：　　　　　　　無し ＞ 　猫臭

住民：　　　　夢いっぱい ＞　値下がり不安

液状化対策：　　最新工法 ＞　旧工法

ネガする人って、根に出自とか住んでいるところで、人を判断するような人種だよね。
よほど、そういうことをされてきたんだろうね。

Wコンは、ワケアリだから。

Ｗコンのワケアリって何ですか？

売主：　　　　　　　三井　=　三菱

プロモ：　　東雲のソラに　<　本木雅弘

キャナルコート：入れてもらえず　<　盟主

属性：　　　平均年収500万円　<　値上がり勝ち組で含み資産
眺望：　　　 　Wコン駐車場　<　東京ゲートブリッジ
　　　
臭い：　　　　　タバコ+犬 ＜ 　猫

駅徒歩：　　　　　　　10分 <　6分

立地：　　　　ドンキに面す <　運河に面す

分譲時価格：　　最高0.6億円 <　最高1.8億円

他の色物件と意味の無い比較するのはやめたら？

>395
猫は体臭無いですよ。
臭うとしたら、飼い主がトイレ掃除をキチンとしていない場合。

パークタワー東雲はバルコニー禁煙ですしね。
臭いを発すること自体も禁止と明記されてるから、部屋の中で吸ってバルコニーに吐き出すということも出来ないので、タバコの臭い嫌いな人には良いですね。

BBQも臭いを発しないようにしないとね。

晴海通りの横でBBQする奴なんかいないよ。さっさと駐輪場に変更しよう。

東向き低層の人はBBQの臭いとかキッズパークの騒音とかを許容した上で契約したのかな？

湾岸エリアに住んだことがないので気づかなかったのですが、エアコン室外機は塩害対策用でないとダメなんですね？
標準装備のエアコンは塩害対策用とのことでした。

近隣や湾岸エリアにお住まいの方は、みなさん塩害対策用ものを設置していますか？
それともたとえば高層であれば通常用でも特に問題無い、とかありますでしょうか？

同様に、車についても平置きだと塩害を受ける可能性があるということでしょうか。

塩害受けるからやめときな。

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

全部ってまた無責任ですね。

人口減少の影響を受けるのは
都心以外

残念ながら、ここは都心じゃないし。
413はマルチポストだからレスしても無駄です。

塩害対策は、湘南とかなら必要だと思うけど、
この辺はやってない人が多いと思うよ。

東京5km圏内はほぼ都心で人が減るわけありません。
東京5km圏内の人口は増える一方でしょう。

湾岸が都心じゃないとか頭悪いネガやめてよ。そんなこと言ったら新宿も池袋も渋谷も郊外になるでしょ。東京から離れてるからね。

ここは都心近郊ですものね。
郊外ではないよ。

まぁ、少なくとも郊外では無いですよね。

都心への人口集中が進むと考えられる中で、今後の湾岸エリアの供給量の多さを差し引いても、一定の水準は維持するのではないでしょうか。湾岸エリアは当面開発が進みますし。

都心回帰の流れだけど、都心は高いからね。
都心近郊の湾岸は比較的その点リーズナブルだから人気は続くでしょう。

人口減少で湾岸が影響受けるくらいに人口が都心に集中するにはその頃にその都心のマンション価格が大暴落してないと無理ですね。

お隣のＷコンのエアコンは仕様が古いため
塩害の影響を受けたらしいですよ。

パークタワー東雲は新築ですし
Ｗコンより新しいエアコンなので
塩害の心配はいりませんよ！

風が強い日は桜橋で磯の匂いがするし、台風のときは確実に海水が巻き上がるから少なからず塩害はあるのでは？
そうゆう意味ではここは対策されてる訳だから安心かも。

電気屋も、この辺のレベルではいらないでしょうって言ってたよ。

ここが都心の訳ないだろ。江東区なんだよ。

wコンの「標準設置の天カセエアコンの室外機は、塩害対策仕様」。423は嘘は書かないように。
オプションで設置したやつは念押ししなかったので対策機じゃなかったが、丸8年使用していて外観上も機能上もまったく問題ない。
ひとつだけ言っとくが、wコンイーストの運河側だけは、南からの暴風時は防潮堤にあたる波しぶきが舞い上がって、高層階でもバルコニーや窓ガラスに塩が付く。これは事実。だけどエアコンは上述の通り。

ここの仕様説明書には塩害対策仕様の室外機を設置するのが推奨になってる。
念のためってことかな。
まぁ内陸に比べたら塩害の可能性はゼロではないよね。

質の悪い、ままチャリなんかの
錆びの早さはすごいよ。
でも車が錆びるなんて事は無い。

はじめまして。
このマンションを検討している者です。

私が検討しているタイプの上層階は
1期の1次で売れてしまったようで
現在は、中層階～下層階しか残っていません。

出だしが遅れたので今更しょうがないですが
出来る限り残っている中で上の階を購入しようと思います。

参考までに、上層階がどの位で購入できたのか
知りたいのですが、1期の1次の価格表をお持ちの方が
いらっしゃいましたら、価格表の写真を
アップしていただくことは可能でしょうか？

よろしくお願い致します。

出遅れたなら、スカイズか晴海2棟目にしなよ。ここよりずっと高いけどね。

晴海のスカイリンクタワー（UR）では、室外機は「重塩害」仕様だったよ。
漁村でも内湾市街地でも、一律に海岸からの距離で要否が区切られてるみたいね。

1期1次の価格表はのらえもんさんのブログで掲載されてるよ。
上層階と下層階の差はほとんどないから悔しい思いをするだけだと思うけどw

この価格でこの仕様はもう出てこないだろうね。

高層階にドックランがあり１Ｆにシガーバーがある、
愛犬家と愛煙家に優しい仕様は確かにもう出てこないだろうね。

ドンキ好きにお勧め。

平置きよりタワー型駐車場が好きな人にもお勧め。

基本的に１階＝１０万円くらいの設定だった気がしますよ。私はほしい間取りで結構階数が選べたのですが、そんなに上に住む必要もないかなと思ってあえて真ん中より下を選びました。

440さんの考え方が少数派であるために
432さんのおっしゃる現状になっています。