パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

豊洲と東雲を35年ローン（1.8％）で検証してみた。
中古市場がどーやら、ローンをこんなに組まないやら、
突っ込みどころはありますけど。

エリア 豊洲　　　　東雲
面積　　 　　70㎡　　　　70㎡
坪単価　　　280万円　　　220万円
価格　　　5,929万円　　4,658万円
金利　　　2,074万円　　1,630万円
諸費用　　　144万円　　　111万円

金利・緒費用だけで約477万円の差、販売価格も含めると約1,748万円の差。
管理費が少々高いと言っても、これだけ差があればね。
修繕積立金が10万円になったところで、この差は埋まらないね。

豊洲より1,748万円お安く湾岸的なタワーマンション生活が送れます。
こう考えると、豊洲は無駄に高すぎるな。

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あちらは内廊下、こちらは外廊下。
この違いは大きいよ。

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内廊下、外廊下は好みの問題かな。

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高級感溢れる内廊下は価格が高くなるのは仕方ないかな。
ここは安さが魅力ですものね。

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江東区って一番治安が悪いと誰かが書いてましたが、
東雲の治安はどうでしょうか？良い方なのでしょうか？
近くに交番なんかはありますか？

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江東区が一番治安が悪いなんて聞いたことありませんよ。
湾岸地区は良い方だと思います。

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小学生の学力テストランキングなら区別に公式発表されていますよ。


1渋谷区 326.3
2千代田区　323.1
3杉並区 318.4
4目黒区 318.2
5文京区 317.9
6中央区 316.9
7世田谷区　315.3
8港区　314.3
9台東区 312.3
10豊島区　310.9
11新宿区　310.5
12品川区　307.3
13練馬区　304.5
14中野区　304.4
15墨田区　303.5
16北区 302.8
17荒川区　302.7
18葛飾区　301.7
19江戸川区　301.5
20江東区　301.1
21足立区　300.8
22板橋区　300.7
23大田区298.7

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こんな発表もあります。


東京２３区の１人当たり所得金額

納税義務者 総所得金額（千円） １ 人当たり
総所得金額（千円）

1 　港 101,677 1,023,759,516 10,069
2 千代田 25,376 208,206,784 8,205
3 渋 谷 110,478 811,189,747 7,343
4 文 京 96,678 557,916,748 5,771
5 目 黒 138,383 797,401,913 5,762
6 中 央 57,325 330,181,866 5,760
7 世田谷 425,939 2,278,297,860 5,349
8 新 宿 146,132 744,948,824 5,098
9 杉 並 271,229 1,376,415,422 5,075
10 品 川 184,823 804,613,813 4,353
11 大 田 347,806 1,512,707,287 4,349
12 練 馬 322,253 1,355,770,504 4,207
13 豊 島 123,922 515,560,632 4,160
14 中 野 157,903 649,581,281 4,114
15 台 東 80,874 329,165,029 4,070
16 江 東 210,862 813,637,345 3,859
17 板 橋 250,134 939,560,242 3,756
18 江戸川 303,871 1,106,726,300 3,642
19 墨 田 113,801 407,502,621 3,581
20 　北 158,552 565,350,135 3,566
21 荒 川 86,977 304,966,552 3,506
22 葛 飾 200,383 691,914,103 3,453
23 足 立 281,699 952,818,022 3,382
合 計 4,197,077 19,078,174,546 4,546
（注） 総所得金額には長期譲渡所得 、株式譲渡所得など分離課税分を含む

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電線地中化は本当ですか？

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>289
「晴海通り 共同溝 」でググるといくつか出てきますし、レックスガーデンのサイトでも地中化のことが書かれていますよ。
↓こちらの工事状況だと、東雲付近の電線地中化は平成25年9月までとなっています。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S30

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共同溝なんてどうでもいいよ、どうせあてにならないから。
それよりドンキ・ホーテ東雲店の方が楽しみ♪

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豊洲・有明・東雲キャナルコートは、江東区の中でもちょっと異質ですから、287・288のように区で区切るとちょっと違和感ありますね。有明なんかは、世帯年収1200万エリアですし。
http://president.jp/articles/-/1437?page=3

東雲は、ユニバーサルデザイン推進地区で、晴海通り沿いの電柱地中化・共同溝設営は、区の計画として確定してますね。

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ネガも最近つまらなくなってきたな

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287、288さん
江東区って、意外にレベル低いんですね。
レベル高いのかと思ってた。

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294さんは292さんが書いていらっしゃることがとても参考になると思いますよ。

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完成在庫の多い有明地区は、マンション毎の
イメージが悪化し、中長期的には資産価値が
下落するなー。

まー、金持ちが多いそうだから関係ないでしょう。

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有明が悪化して東雲は悪化しない、なんてことはないでしょう。
仲良く一緒。豊洲は別だけど。

結局ネガさんは反論されないように不確定な予測に基づくネガに走るしかないというのが、逆にこの物件の良さを表してますね。

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メトロのある豊洲

メトロもある東雲

メトロがない有明

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世帯所得で港区を上回る豊洲・有明

どおりで麻布から大挙して東雲に引越して来るわけだ。

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