パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

↑東京都千代田区の田舎者です。

普通に六本木に住めや。

まずは電柱の地中化から。
話はそこからだ。

電柱じゃなくて電線ね。

晴海通り東雲地区の電線地中化は今年9月に完了予定ぽいね。

こりゃ。もしかしたら、夏までに売れちゃうかもね。

やはりSKYZと迷ってた層の一部も流れてくるんじゃないかと思います（私がMRに行った時もそういう方がおられました）。実際9次の販売戸数も増えてますね。SKYZはweb上で天井高やスケルトンインフィル等を詳しく説明していますが、天井高2650mmもスケルトンインフィルは実はパークタワー東雲でも同じ仕様。それを知ってしまうと...（パークタワー東雲があえてそういうことをwebで公開してないのはSKYZとの戦略的なこともあるのかなと思えてきたりもします）。

>>267
これだけのクオリティ高い仕様をうまくアピールできてなくてもったいないですよね。
おかげで安くクオリティ高い物件を買えましたが。
まさにアベノミクス最後の超お買い得物件でした。

はい、私も東雲の潜在能力と建物のクオリティの高さから、南麻布から引っ越して来ます。

周辺の港区民の間では、パークタワー東雲は常に話題の中心です。

>270
ツマンネ

>>269
ですよね、私ももったいないと思うのですが、まさにそのおかげで安くクオリティの高い物件が買えましたね。私も大満足しています。

年収が低くても見えはろうとできるタワマンだよね。800万円未満とか信じらんない

愛犬家が多数派だろうから安心して住めるタワー。
愛煙家も多数派だろうから安心して住めるタワー。

安く買ったもん勝ちでしょう。

>>273
アベノミクスで1000万円ほど値上がりしたら、
年収1000万以上の人たちに売ればいいんじゃない？

それじゃあ、麻布からも人が押し寄せるはずだね！

アベノミクスで年収もうなぎ登りだ。
ローンなんて一気に返済、ランニングコストなんて安いもんだ。
チャンスは待ってくれない。
決断の時でしょう。

ドンキとイオンで24時間、なんでも手に入る！

>279
人によってネガにもポジにもなる絶妙な煽り

豊洲と東雲を35年ローン（1.8％）で検証してみた。
中古市場がどーやら、ローンをこんなに組まないやら、
突っ込みどころはありますけど。

エリア 豊洲　　　　東雲
面積　　 　　70㎡　　　　70㎡
坪単価　　　280万円　　　220万円
価格　　　5,929万円　　4,658万円
金利　　　2,074万円　　1,630万円
諸費用　　　144万円　　　111万円

金利・緒費用だけで約477万円の差、販売価格も含めると約1,748万円の差。
管理費が少々高いと言っても、これだけ差があればね。
修繕積立金が10万円になったところで、この差は埋まらないね。

豊洲より1,748万円お安く湾岸的なタワーマンション生活が送れます。
こう考えると、豊洲は無駄に高すぎるな。

あちらは内廊下、こちらは外廊下。
この違いは大きいよ。

内廊下、外廊下は好みの問題かな。

高級感溢れる内廊下は価格が高くなるのは仕方ないかな。
ここは安さが魅力ですものね。

江東区って一番治安が悪いと誰かが書いてましたが、
東雲の治安はどうでしょうか？良い方なのでしょうか？
近くに交番なんかはありますか？

江東区が一番治安が悪いなんて聞いたことありませんよ。
湾岸地区は良い方だと思います。

小学生の学力テストランキングなら区別に公式発表されていますよ。


1渋谷区 326.3
2千代田区　323.1
3杉並区 318.4
4目黒区 318.2
5文京区 317.9
6中央区 316.9
7世田谷区　315.3
8港区　314.3
9台東区 312.3
10豊島区　310.9
11新宿区　310.5
12品川区　307.3
13練馬区　304.5
14中野区　304.4
15墨田区　303.5
16北区 302.8
17荒川区　302.7
18葛飾区　301.7
19江戸川区　301.5
20江東区　301.1
21足立区　300.8
22板橋区　300.7
23大田区298.7

こんな発表もあります。


東京２３区の１人当たり所得金額

納税義務者 総所得金額（千円） １ 人当たり
総所得金額（千円）

1 　港 101,677 1,023,759,516 10,069
2 千代田 25,376 208,206,784 8,205
3 渋 谷 110,478 811,189,747 7,343
4 文 京 96,678 557,916,748 5,771
5 目 黒 138,383 797,401,913 5,762
6 中 央 57,325 330,181,866 5,760
7 世田谷 425,939 2,278,297,860 5,349
8 新 宿 146,132 744,948,824 5,098
9 杉 並 271,229 1,376,415,422 5,075
10 品 川 184,823 804,613,813 4,353
11 大 田 347,806 1,512,707,287 4,349
12 練 馬 322,253 1,355,770,504 4,207
13 豊 島 123,922 515,560,632 4,160
14 中 野 157,903 649,581,281 4,114
15 台 東 80,874 329,165,029 4,070
16 江 東 210,862 813,637,345 3,859
17 板 橋 250,134 939,560,242 3,756
18 江戸川 303,871 1,106,726,300 3,642
19 墨 田 113,801 407,502,621 3,581
20 　北 158,552 565,350,135 3,566
21 荒 川 86,977 304,966,552 3,506
22 葛 飾 200,383 691,914,103 3,453
23 足 立 281,699 952,818,022 3,382
合 計 4,197,077 19,078,174,546 4,546
（注） 総所得金額には長期譲渡所得 、株式譲渡所得など分離課税分を含む

電線地中化は本当ですか？

>289
「晴海通り 共同溝 」でググるといくつか出てきますし、レックスガーデンのサイトでも地中化のことが書かれていますよ。
↓こちらの工事状況だと、東雲付近の電線地中化は平成25年9月までとなっています。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S30

共同溝なんてどうでもいいよ、どうせあてにならないから。
それよりドンキ・ホーテ東雲店の方が楽しみ♪

豊洲・有明・東雲キャナルコートは、江東区の中でもちょっと異質ですから、287・288のように区で区切るとちょっと違和感ありますね。有明なんかは、世帯年収1200万エリアですし。
http://president.jp/articles/-/1437?page=3

東雲は、ユニバーサルデザイン推進地区で、晴海通り沿いの電柱地中化・共同溝設営は、区の計画として確定してますね。

ネガも最近つまらなくなってきたな

287、288さん
江東区って、意外にレベル低いんですね。
レベル高いのかと思ってた。

294さんは292さんが書いていらっしゃることがとても参考になると思いますよ。

完成在庫の多い有明地区は、マンション毎の
イメージが悪化し、中長期的には資産価値が
下落するなー。

まー、金持ちが多いそうだから関係ないでしょう。

有明が悪化して東雲は悪化しない、なんてことはないでしょう。
仲良く一緒。豊洲は別だけど。

結局ネガさんは反論されないように不確定な予測に基づくネガに走るしかないというのが、逆にこの物件の良さを表してますね。

メトロのある豊洲

メトロもある東雲

メトロがない有明

世帯所得で港区を上回る豊洲・有明

どおりで麻布から大挙して東雲に引越して来るわけだ。

毎週コンスタントに売れてますねー。


ってコメントすると、ネガが出る(笑)

年収500〜600万円の方が多いってデベが言ってたみたいですね。

コンスタントに売れるのは検討できる対象者が多いって事なんだよね。

本来はタワマンなんて夢でしかなかった方もチャンスですね。
住宅ローンさえ組めれば、きっと何とか行けそうですね。

ドンキ歓迎のスレ見ると、やはり背伸び組も少なくないのかな…とは思う。

夢を追いかけるのは良い事です。
若い内はリスクを取っても大丈夫。やり直しはできるからね。

一生一度の買物で、きっと何とか行けそう、やり直し？

ひとつだけ注意しておいた方がよい事を教えるね。

ちょっと月の生活費が足りなくなったからといって、カードローンつまんじゃいけませんよ。

あっと言う間に借金雪だるまになるからね。

気づいたら、マンション投げ売って残るのは借金だけ。奥さん逃げちゃうし、一家離散し、やり直しなんてできなくなるから。

そんなのわかってるし、余計なお世話だと思う方いるかも知れないけど、現実は人によっては厳しいものがあります。
実際に社会人になって新人時代から仲良かった同僚がそういう目になったのを目の当たりにしましたから。結婚式の時の奥様の幸せそうな顔を思い出すよ。
マンションなんて無理して買わなければよかったのにってつくづく思いました。

年収の6倍OK!というご意見ありましたが、何歳で、でしょうか？
一昔前は月々のローン支払いは月収の20〜25%、だったかと…
私は40後半なのでとても年収の6倍なんて…と言う感じです。
思い切りレバレッジかけちゃおうかとも思ったのですが…

ネガはネタがなくなると必ず年収ネタもってくるw
そして必ず500～600万www

今のような状況だと運用に回したくはなりますね。
でも、今まで安い時に投資をしていなかったのであれば、ここからレバかけてキャッシュを投資に回すのはやめた方がよろしいかと。

＞308って笑い事かなあ？実際、湾岸埋立地域の平均年収は５１０万円データがあるよ。どこのサイトで見たかは覚えてないけどさあ。別に年収ネタごときに苛つく必要もないでしょ。