いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-04-04 15:06:37
ジャスコ１２３すきやドンキと東雲って強烈な町になってますなぁ。
すげー!!
単なるホームセンターのビバホームよりドンキの方が全然いいよ。
ドン・キって、子供いかせたくないなぁ。
ガラ悪いの多いし。
それより、成城石井かイカリスーパーみたいな高級路線のスーパーが近くに欲しい。
イオンは安っぽいし、混んでるし、もう飽和状態でしょ。
このマンションって長期優良住宅だから
ローン控除や固定資産税の特例を受けられるのですよね？
長期優良住宅の場合、ほかのマンションと比べて
150万円くらい（ローン控除＋100万円、固定資産税の特例＋50万円）
安くなるのでしょうか？
詳しい計算が分かる人いらっしゃいますか？
ドンキは、新たな建築物ができるのでは無く、123の建屋内に出店ということのようですよ。
なんだか安っぽい街になりそうな予感。。
もっといい店できないの？
確かにね…
成城石井か明治屋希望。
でも佃とかに持って行かれちゃうのかな？
真夜中に煌々と目の前に黄色い看板。ちょっと嫌だな。
水商売と土方の集会所だな。
パチンコ→すきや→パチンコ→ドンキ→居酒屋
そのうち、ラブホが乱立するよw
そして、キャナルコートは、ホテヘルコートに。
2期9次は9戸ですね。
更に売れ行きのペース上がってきてない？
久しぶりにドカッときたなｗ
今まで空白地帯だった高層北、東も出てきてるし、だいぶ選択肢が少なくなってきたね。
問題はドン・キホーテが出来て、どの程度の看板を掲げるかでしょうね。既存施設の中に出来るから、中目黒や六本木みたいなド派手な店構えはないにしても、今の123程度の大人しさで済むとは思えない…
あのペンギンが目の前で笑ってるのはちょっと勘弁。
確かにペースが急にあがりましたね。Skyzの価格発表も影響してるのかな。これからGWにかけて相当売れそう。
20歳代半ばあたりから後半にかけての申込者が多いみたい？
30代が多いのではなかったかな。
都心の高級物件であれば対策になるとは思うけどね。ここはそれなりなんじゃないかな？
ここもほぼ都心のほぼ高級物件のほぼ豪華タワーマンションですよ。
ドンキタワー
ドンキホーテって行った事ないから縁ないや。
たぶん今後も行かないと思う。
↑ どこの田舎もんや？
普通に六本木に住めや。
まずは電柱の地中化から。
話はそこからだ。
電柱じゃなくて電線ね。
晴海通り東雲地区の電線地中化は今年9月に完了予定ぽいね。
こりゃ。もしかしたら、夏までに売れちゃうかもね。
やはりSKYZと迷ってた層の一部も流れてくるんじゃないかと思います（私がMRに行った時もそういう方がおられました）。実際9次の販売戸数も増えてますね。SKYZはweb上で天井高やスケルトンインフィル等を詳しく説明していますが、天井高2650mmもスケルトンインフィルは実はパークタワー東雲でも同じ仕様。それを知ってしまうと...（パークタワー東雲があえてそういうことをwebで公開してないのはSKYZとの戦略的なこともあるのかなと思えてきたりもします）。
>>267
これだけのクオリティ高い仕様をうまくアピールできてなくてもったいないですよね。
おかげで安くクオリティ高い物件を買えましたが。
まさにアベノミクス最後の超お買い得物件でした。
愛犬家が多数派だろうから安心して住めるタワー。
愛煙家も多数派だろうから安心して住めるタワー。
安く買ったもん勝ちでしょう。
それじゃあ、麻布からも人が押し寄せるはずだね！
アベノミクスで年収もうなぎ登りだ。
ローンなんて一気に返済、ランニングコストなんて安いもんだ。
チャンスは待ってくれない。
決断の時でしょう。
ドンキとイオンで24時間、なんでも手に入る！
豊洲と東雲を35年ローン（1.8％）で検証してみた。
中古市場がどーやら、ローンをこんなに組まないやら、
突っ込みどころはありますけど。
エリア 豊洲 東雲
面積 70㎡ 70㎡
坪単価 280万円 220万円
価格 5,929万円 4,658万円
金利 2,074万円 1,630万円
諸費用 144万円 111万円
金利・緒費用だけで約477万円の差、販売価格も含めると約1,748万円の差。
管理費が少々高いと言っても、これだけ差があればね。
修繕積立金が10万円になったところで、この差は埋まらないね。
豊洲より1,748万円お安く湾岸的なタワーマンション生活が送れます。
こう考えると、豊洲は無駄に高すぎるな。
あちらは内廊下、こちらは外廊下。
この違いは大きいよ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
