物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>198
このエリアって、買い物や医療・教育・公共施設も充実してて、結構便利ですよ~!
もしよかったら一度調べてみてください。
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202
周辺住民さん
198 ではないが、198の見解は全く正しい。
201 は、東雲以前はかなり不便なところに住んでいたのかな。
買物:イオン、医療:イオンの中の医者、公共施設:東雲図書館・グランチャ程度
なんでお隣の豊洲より3割も安いのか。
生活が不便だからじゃないの。
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204
匿名さん
価格が安いから人気なんでしょうが、価格は立地がそのまま反映されますからね。
都心からちょっと離れたところでも、ゆったりとした部屋の広さが魅力で検討するのが普通なんだけど、こちらの物件はさらに安くするために部屋まで狭くしてしまったからね。
所得の話題が多いのは、それなりの理由が見出だせる事なんでしょうね。
他物件スレだと人様の所得の事なんか話題にもなりませんからね。
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205
匿名さん
>>204
所得の話題が多いのは、物件価格の割にランニングコストが高いからですよ。
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206
匿名さん
>202さん
201です。以前は品川区に住んでたこともあり、それなりに便利なとこでした。今は豊洲に住んでます。
豊洲は確かに便利ですが、東雲は、豊洲・有明が生活圏なのに価格が安いから、良いと思うんですけどね~。豊洲にシビックセンターとか昭和医大が新設されればまた便利になるし、、。
まあ平日の日常生活であれば、今の東雲の環境で十分かと思いますが。
医療がイオンしかないというのは、ちょっと違いますね。キャナルの中に結構ありますし、子供いると日曜もあいてる小児科があるのは助かりますよ!
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207
匿名さん
>>132
東雲在住の方へ
豊洲まで歩くって何故バスは使わないのですか?
雨風の強い日なんかはバスに乗れないほど混んでたりしますか?
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208
匿名さん
さらにドン・キホーテも来るから日常生活で困ることも減るでしょ。そこの客狙いで多少出店もあるだろうし。
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209
匿名さん
不便が便利かなんて人それぞれだし、さらに住みやすさなんてのは全く別なんだけど、物件価格とか資産価値とかでしか判断できないのかな?
こうゆうのと結婚すると大変だろうな…
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210
匿名さん
このマンションの敷地南側は都市計画で用途(交通施設、下水道施設)が
決まっていますね。
下水道施設に関しては低層建物が決定しています。
今後、南側にタワーマンションが建つことはなく、ラッキーです。
折角タワー買ったのに、豊洲やキャナルの人達は残念です。
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211
匿名さん
今年度販売開始あたりの物件から一気に販売価格あげてきてる状況からすると、ますますここは格安でお得な物件だねぇ。
もしここが今年度販売だったらどうなっていたんだろう。
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212
匿名さん
ここはアベノミクスが始まる前からの物件だからね。
だからこんなにお買い得なんでしょ。
タワマンの高層階がこんなにも安いとは信じられません。
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213
匿名さん
高層階もいいですけど
南側の低層も目の前が桜でいいですよねー。
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214
匿名さん
>>207
132です。ほとんどバスは利用しないので確かなことは言えないですが、乗れないほど混んでるバスには遭遇したことはありません(でも朝の通勤時は乗ったことがないので分かりません)。イオンから豊洲駅は歩いて13分程度の距離なので、わざわざバスを待って乗るほどではないというのと、ちょうどよい散歩になるというのが個人的な理由です。パークタワー東雲からだと+5分弱かかりそうですね。
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215
匿名さん
>213
そうですね。桜はすでに散ってしまっていますが、ここは敷地内含め緑が多いのもよいですね。
一応緑化率は40%となっているようです。
SKYZのような広大な緑化面積や緑化率46%には到底かないませんが、そこそこの面積で40%であれば、経年優化も期待できそうです。この点はキャナル仕様のWコンなどよりはむしろ良い点だと思いますね。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>210
南の広いバス車庫、は将来タワマン併設になるリスクがありますよ。
実際にタワマン併設の都営バス車庫もありますから。
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218
匿名さん
>210さん
東雲2丁目の地区計画では、交通局の諸施設の集約化にあわせて、業務ビル及び都市型住宅を導入とあります。
そして、その基本方針に「住宅地区」は超高層都市型住宅とし、…と書いてありますけど?
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219
匿名さん
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220
匿名さん
それは、10年以上前に完了した計画。
ちゃんと計画通り、トミンタワーあるでしょ。
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221
匿名さん
という事は、南側はこれ以上発展しないって事なのですね。
商業施設も今のままで終了だと先は期待できないですね。
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222
匿名さん
そういえば、グーグルマップはここの建設中の写真に変わってましたね。
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223
匿名
>218
おしい!素人が頑張ってネットで調べたけど、ちょっと外れてるね。
「東雲2丁目地区計画」は高速道路のさらに南側です。
このマンションの南側敷地は別の地区計画です。
一応、住宅地区もありますが、高速道路の北側ギリギリのエリアのみです。
でもって、容積率は380%と低いです。
よって、目の前にタワーマンションは建たないね。
ちなみに、オフィスの場合は、経済効率考えて
ワンフロアーが広く、低い建物になりますよ。
容積率は330%と更に低くなります。
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224
匿名さん
いや、交通局の敷地内の話をしている訳で
都市計画の話では無い。
交通局の住宅や研修施設を建て替える
タイミングで高層になる可能性はある。
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225
匿名さん
そうすると、タワマンの低層階も価格的に魅力ありますね。
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226
匿名さん
ちなみに、東雲二丁目南地区計画は住宅
は対象外だから218さんは東雲一丁目地区計画と勘違いしたんでしょ。
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227
匿名さん
>208
ドン・キホーテ出店てどこ情報?
ソースあるの?
東雲野村の掲示板でみかけたが。
URに住んでるが、キャナルで誰もみかけたことないし、今年の大規模小売店舗立地の届出にもない。
でたらめかかないでくださいな。
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228
匿名さん
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229
ドンキ
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230
匿名さん
ドンキはパークタワーの最寄に出来るの?ドンキって以外に安かろう悪かろうじゃないから出来たらうれしいね。
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231
ドンキ
ドンキの補足
名称:(仮称)ドン・キホーテ東雲店
所在地:江東区東雲一丁目6番13号
届出日:2013/2/22
新設する日:2013/10/23
店舗面積の合計:1,559㎡
駐車場の収容台数:59台
こんな情報でよいでしょうか?
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232
匿名さん
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233
匿名さん
ジャスコ123すきやドンキと東雲って強烈な町になってますなぁ。
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234
匿名さん
すげー!!
単なるホームセンターのビバホームよりドンキの方が全然いいよ。
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235
匿名さん
ドン・キって、子供いかせたくないなぁ。
ガラ悪いの多いし。
それより、成城石井かイカリスーパーみたいな高級路線のスーパーが近くに欲しい。
イオンは安っぽいし、混んでるし、もう飽和状態でしょ。
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236
検討中さん
このマンションって長期優良住宅だから
ローン控除や固定資産税の特例を受けられるのですよね?
長期優良住宅の場合、ほかのマンションと比べて
150万円くらい(ローン控除+100万円、固定資産税の特例+50万円)
安くなるのでしょうか?
詳しい計算が分かる人いらっしゃいますか?
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237
匿名さん
ドンキは、新たな建築物ができるのでは無く、123の建屋内に出店ということのようですよ。
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239
匿名さん
なんだか安っぽい街になりそうな予感。。
もっといい店できないの?
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240
匿名
確かにね…
成城石井か明治屋希望。
でも佃とかに持って行かれちゃうのかな?
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241
匿名さん
真夜中に煌々と目の前に黄色い看板。ちょっと嫌だな。
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242
匿名さん
水商売と土方の集会所だな。
パチンコ→すきや→パチンコ→ドンキ→居酒屋
そのうち、ラブホが乱立するよw
そして、キャナルコートは、ホテヘルコートに。
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244
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
久しぶりにドカッときたなw
今まで空白地帯だった高層北、東も出てきてるし、だいぶ選択肢が少なくなってきたね。
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249
匿名さん
問題はドン・キホーテが出来て、どの程度の看板を掲げるかでしょうね。既存施設の中に出来るから、中目黒や六本木みたいなド派手な店構えはないにしても、今の123程度の大人しさで済むとは思えない…
あのペンギンが目の前で笑ってるのはちょっと勘弁。
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250
匿名さん
確かにペースが急にあがりましたね。Skyzの価格発表も影響してるのかな。これからGWにかけて相当売れそう。
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