Brillia Tower 池袋　パート６

ずいぶん下手糞な営業の書き込みですね・・・
もう少しうまくやんなよ。

私は営業の人間じゃないですよ！
東京建物の営業マンなんて年収イイでしょうけど、残念ながら私はそんな立派な仕事はしてませんし稼いでもいません！
もし、私が東京建物の社員なら明日にでも銀座久兵衛でお寿司を食べに行きます！
真面目な話、今の予定価格より最低でも数十万円の値上げは覚悟しておいてください！下がるなんてありえません！
もう予約がいっぱいで当初５月に予定していた第一期販売が２か月も伸びるそうです！
２０００組以上の見学者が来場予定ですし、予想以上に反響がありすぎて、
５月下旬にはモデルルームのグランドオープンもします！お客様アンケートでも好評価を頂いているそうです！
値上げの理由は「抽選倍率を抑える為」です！本当に欲しい人が「少しでも買いやすくなる為」なんです！
確かに考えてみれば「安い物件を大勢で競う」より「少し高くして少人数で競う」方が、
本当に欲しい人にとってはイイのかもしれません！私も説明を聞いて納得しています！
ここのマンションの良さは安全性と利便性、そしてステータス！
南池袋は１丁目～４丁目まで地盤が強いです！警察や消防署に適用されるⅠ類という耐震基準は
マンション部分にも適用されます！しっかり恩恵を受けます！そして高台なので水害による被害もありません！
また高台なので１２階でも通常のマンションの１５階～１６階相当の高さになり眺望も良いです！
セキュリティーもしっかりしており、唯一の欠点とされるエレベーターの乗り換えも、
実はそれだけ「高い防犯性」に繋がるということでもあるのです！
住民が不便なら泥棒も不便を感じます！←これ重要です！
完璧なマンションなんてなかなかありませんので妥協するところは妥協しましょう！
世の中、仕方のないことだってあります！
利便性だって駅直結は魅力的です！改札まで結構歩くのが嫌だと言う人は、
お医者さんから「運動しなさい」と言われても何かにつけて言い訳ばっかりするのでしょうね！
歩くことは大事なことです！イイマンション住んでても病気がちなんて嫌でしょう？
そして最後に区役所の上に住んでるというステータス！これは大いに自慢してください！
イイところを挙げたらきりが無いくらいです！掲示板では悪いこと書く人もいっぱいいますが、
隠したって誤魔化したって無駄なんです！もう相当高い抽選倍率になり運がよくないと買えないでしょう！
私は一番狭い部屋を３５００万円で買いたいです！でもみんな欲しがるから買えないでしょう

下手な文章だなあ。
もう少しうまく（巧妙に）営業しなよ。

>>808
あんた初めてかこの板は？ 力抜けよ。

豊洲のネガがポジってるだけｗ

808さん
私も共感します。
同じ感覚の人がこの板にもいたことがちょっとうれしいです(^○^)

そもそも長文過ぎて読む気がしない。だれか要約して。

>808
>住民が不便なら泥棒も不便を感じます！←これ重要です！
ワロタｗ
住民は不便せず防犯対策するのがまともな設計だろうがw
インターネットの脅威から守るためにLANケーブル抜きました！って言ってるようなもん。

まぁダイヤモンドでもえらい高評価だったし、ここでしたり顔で欠点いくらあげつらっても、株高の恩恵もあって少々高値でも普通に即完売するんだろうなｗ

アベノミクスが始まってるのに悠長ですなあ（笑）、とはここでは書かないのかな？
豊洲のは。

アベノミクス、ここが完成して住める頃まで続いているといいね。

>>818
たぶん入居半年前に崩壊。
NK225は22000円から8000円台まで落ちると予想。

アベノミクスだか何だか踊らされてるけど、

豊島区なんて万年下がり続けてる。買ったら大損。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

人口減り過ぎで不動産なんぞ上がらない。

実態経済が不確実な今だからこそ区役所の上は安心なのですよ、特別な物件は売れる気がする。

国債を買う心境と似てます。

消火器の訪問販売が消防署の方から来ましたと言うのと同様で、何も後ろ楯がない個人商売人だと自宅が区役所の上というのはメリットありますからね。

豊島区が財政難なのはわかるけど、入居者の高額納税目当てという豊島区のやり方がいやらしい。
建った後も入居者にとって不利なことになりかねないですね。
今後も続々とタワマンが隣接して建つし、ここは静観が賢明だと思います。

ネガさん必死w

免震の弱点よりも耐震の弱点を憂う

一体何が安心なのか？がわからないなんて
そっちのほうがわからないw

希少性、耐震性、将来性、リセールバリュー
プラス要素が多いかな

区役所の職員が住むには便利だね。
昼飯食いに帰ったり昼寝もできる。

発想が貧困^o^

やっぱり、このスレは信用できないな。
仕様が悪い悪い言ってたけど、かなり良かったよ。
まぁ、本当に検討してる人は、こんなとこに居ないで
モデルルームに行く事だね。

でも、平日なのにあの混み方は異常。
値段を上げて倍率を減らす作戦の話は納得できるかも。
自分の担当者が言っていたが
売主は即完は考えていないと言っているらしい。

でもそれが命取りになるという事もあるから
東京建物さん気を付けてね。
気が付いたらみんなソッポ向いてたという事態もあるよ。
買う人間を甘く見ないでね。

エアライズに住んでんだが、見に行ったらすごい良かった。
まぁ買い替える気はないが、高く売れれば我がマンションの値段もあがるかな？

>822
その図を見ると豊島区の衰退が激しいな。
平成25年05月現在の新築坪単価270万円か。
あと5年もすれば220万ぐらいで買えるようになりそうだね。

倍率を下げるため予定より値上げするという理屈は区役所の上という公共性の高い立地ではいかがなものかと思います。

じゃ値上げした分のお金は誰が受けとるのか？

デベでしょ。
その一部を過剰な利益として周辺環境整備のため豊島区に寄付するとかいう話ならカッコいいけど。

売れ残りリスクもデベが負うわけなので問題ないでござる

倍率を下げるために値上げする（笑）
少しでも儲けたいだけでしょうが。

ビルにしては天井高低くね？

そりゃ、儲けるために売ってるんだから、デベが儲けるのは当たり前。
慈善事業やってるんじゃないんだから。

会社。地上１００Mのビルに住み、表札もない、誰も知らない。

もう名前すら無くていいし、寂しい暮らしだねー。

低層階の石積みモザイク画みなってるところがめちゃくちゃカッコいいな。そそるわ。

古河庭園いいね。

正式には今より値上げになるのですか。
大人気で、資料請求数殺到、ＭＲへの来場者目白押し順番待ち、検討者の感触極めて良好、等で強気になったのですね。
倍率を適正にするためとか混雑混乱防止のためと言っているけど、もっと儲けたいためとは口が裂けても言えないからね。

850。そう決定したのですか？

TVCM始めちゃったから高値で売らないと困るよね。

デべから840円の池袋本が郵送されてきた。

価格を値上げとは言わないんだよね。
価格を調整しました、価格を見直し適正にしました、予定価格を明確にしました、とか言うんだよね。

予定価格で実際に買った人はいないのだから、値上げって言い方もおかしいからね。
逆に下げたとしても、値下げと言うのはおかしいが。

割高とか考慮しないで、
みなさんが高値で買ってくれると助かります～！
遠慮せず、どんどん買ってね♪

言われなくても、買うよ。
ウザイ(-_-;)

マスコミが報道できない「高層階病」の実態 6階以上＆33歳以上で44％流産

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348


30階オーバーは、ほぼ子供は作れない確率になると思う。

金持ちの趣味で買うならいいけど、高層でファミリーは不可能。

えっあのモデルルームで見た価格より高くなるの？笑

あり得ない笑。これからあの辺、住友とかタワマンぼんぼん建てそうなのに笑

今プチバブルみたいなもんでしょ笑

それに安部がどうでるかわからんけど、このまままた増税とか
するようだったらまたデフレ悪化するのに笑

>>859
これから子作りってヤツで買えるのはほとんどいないから心配する必要ないよ。
高層階なんか住むもんじゃないとは思うけど。

首都圏不燃建築公社が価格を上げないようにがんばってほしいです

人気多数のためなんて安易な理由で公示した予定価格帯より販売額を高くするというのを意図的にやったら釣り広告にあたり景表法違反でしょ？

ブリリアさん区役所のビルでそんなことやって大丈夫かな？

区民の利益を損ない機会の公平性を侵害してないか？

同じ責任者がブリリア磯子でまったく同じことをやってるから再現性の高い計画的な犯行だよこれ。

まだ予定価格公示してないのに何言ってんだか。

値上げして取られた、うちらのお金は、全部キャバクラの姉ちゃんへ。それだけ。

来場したお客様に「予定価格です。」と言って、見せた価格を正式価格までに上げ下げするのは、全く問題ない。
雨不足に伴ってスーパーの大根も高くるし、円安に伴ってガソリンや輸入家具も高くなる。

これだけ人気になってしまうと、値上げしてもらって、本当に買いたい人だけが買える状況もありだな。

予算ギリギリの連中が焦り出してるねｗ
買い遅れになっちゃうかもよ～

>864
おまえ、そろそろいい加減にしないと追いかけられるぞ!

買い損だけはしたくないな。

はずれて買えないと悔しいから登録しない

まあ、失敗しても、資産価値はそこまで落ちないだろうから、リスクヘッジはかけられている物件ですね。

将来、南や東の再開発で目障りな高層が建ったとしても
資産価値は維持できるでしょうか？

まあ俺は素人だけど今この物件買ったら泣きをみるね。確実に高値掴み

そして部屋もしょぼい

素人なのにクセが強い^o^

買えない人はよそへＧＯ！

ここで上池袋の教育はしてもらったよ。

上池袋の教育とはどんな教育ですか？

上池袋に来ると背筋がピリッとするんだ。ああ東京なんだなと。
ネクタイをキュッと絞めて、先輩達を見習って、しっかり生きなくちゃと思うんだ。

上池先輩は、こう言う。「東京は厳しいぞ」「偽物のおっぱい」「偽物の顔」
田舎出身は、すぐダマされてしまうらしい。

この上池袋で強く生きなければならない。

春ですね。

何で上池袋が出てくるの？
最近ネットに広告出している上池袋物件のステマ？
ここと客筋が全く違うと思うけど。
ウザイだけ。

モデルルーム見て、改めてすごい物件だと思いました。
でも抽選で難しいかな。。

深田恭子と住めるなら、俺は一生４畳半のアパートでいいけどな。

購入予定者は、どんな属性なんですか？　みんなが気になるところだよな。

>>889
50歳、サラリーマン、年収500万、妻子なし。
預貯金3000万、負債なしです。
一生一人暮らし予定ですので50平米台を狙ってます。

うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

ブリリア目白台にします。

891さん、
50歳、年収500万じゃ3000万持ってても50平米は買えないんじゃない？
57平米の部屋が安く見積もっても6000万として、残り3000万＋諸費用200万を何年ローン組むんですか？
65歳までの15年だとして毎月ローン20万＋管理費、修繕費で合計22万程度でしょうか。
20年ローンでも、月18万越えますね。

500万じゃローン審査が通らないですね。
可哀想だけど、他当たってください。

フラット３５は、審査があるようで、実はまったく無いと聞きました。
後に問題になるでしょうが、借りれるものは借りた方がいいと思います。
団信保険もありますし。

ここは高額物件だから全額キャッシュでポンという人が多いのでは。
となると年配者中心となりそう。

＞うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

この乗換って実はありえないよねー。

そうやって倍率少しでも下がるといい。

895
年配者が今時、どれだけ
タワマンを買ってくれるかですね。いくら地震に強いといっても。

荒れてるね～
金に余裕があれば買っても
いいんじゃない？

当初ワンルーム狙ってたけど、
あの間取りはないわ、、、

キッチンの横にベッド置くのかな。

残念だけど、
諦める

うちのタワマン、お年寄り見ませんねー、確かに。

>894

フラット35で上池袋の極上投資マンションいけますかね？

免震のマンションて安心感バツグン、しかもナントカ１類日本初

役所の手続きもラクラク、駅直結で傘いらず

隈健吾氏のネームバリューに大成、日本設計

ちょっとそそる〜よね、ササル〜よね

フラット３５は３５階建てのタワーマンション専用。
１４階建ての団地マンションは団地１４。

上池袋の極上投資マンションは現金一括が良いでしょう。

大人気他社モデルルーム前でティッシュペーパー
セコい販売STYLE 手首

マリンタワーでもなおしとけ

エレベーター乗換は致命傷ですね。

ワテラスも乗換えだったけど特に致命傷になってないね。

乗り換えるだけで死にはしないだろｗｗ

実際どうなのかな、

みんなマンション暮らしの経験はあるでしょ。

エレベーターの乗換って、どうもアウトな気がするが、
毎日「何でだ？」って思いそう。

他人と乗ると、一緒に乗換とか、想像するだけでアウトかな。

本当に会社になってしまう。

乗り換えあっても、ポケットに鍵を入れてるだけで、自動ドア開くみたいだから、あんまり気にならない。
しかし、マンション買うときに乗り換えが致命傷になるとは。。。(笑)

乗換え、は
遅く歩く人に合わせて、ドアを開けたまま待つことになるんでしょうね。
乗換えの人が他にもいるのを分かっていながら、自分だけ乗ってドアピシャもできないから。

めんどくさ、賃貸でおｋ。

＞913　会社でも乗換はあり得ないかな。。。実生活となると。。

ホテルでもエレベーター乗り換えるの面倒臭いと感じるのに
毎日の事となると。
慣れるのかね？

>遅く歩く人に合わせて、ドアを開けたまま待つことになるんでしょうね。
>乗換えの人が他にもいるのを分かっていながら、自分だけ乗ってドアピシャもできないから。

これには気がつかなかったな。
ありがとう。

池袋一丁目計画や富久町の物件情報がでてから、ここ失速しましたね・・・

だって、今の豊島区役所って２人用案内カウンターに４人も人いる。
喋りながら仕事はない。イライラする。税金の無駄使いを考えてしまう。

建て替えるお金が無いのも知ってるけど、何でうちらが負担するのか？
エレベーターも乗換にされて、生活させれて税金払いたくない。

区役所の撤退を希望します。そこら辺の雑居ビル借りて何でやらないのか？
赤字企業はそうするしかないのに。

上に、栄養タンク付区役所か。税金の流れが良く分かるね。

豊島区は赤字じゃないよ。

下には受給者が集まる構図が面白い

その点、スミフは良く考えてるよね。
ウエストゲートにしろ、ダイレクトタワーにしろ、南池袋一丁目も住宅専用で下駄履きではないし。

乗り換えが許せない人と区役所上が嫌な人はどうぞ他のマンションにいってください。

抽選にならなくて、助かります。

住宅専用がいい？
便利なところじゃないだけでしょ？
スミフも便利な立地では、下駄履きマンションやってるよ。

抽選になる部屋はほとんどないんじゃないの？
７月に販売が延びるのは申込み完売の演出が整わないからでしょ？

アウルタワーはMRオープンから１ヶ月で販売したのに、ここは何ヶ月かけるんだか。

住友の人に聞いたら分譲だってね、賃貸マンションじゃなくてよかった。住友は高級賃貸もあるから

耐震構造だったら嫌だけど制震なら俺はクヤクションじゃなくて住友のほうがいいな。
もちろん住友も高いから買えるかわからないけど（汗）
クヤクションは２ＬＤＫの間取り全然ないし住友の２Ｌを５０００万後半で買えたらいいなあと思ってます。無理かな笑

クヤクションって区役所の周りは不特定多数の人入ってこられるわけだから、私有地的なものって建物以外ないんでしょ？
エレベーター乗り換えもあるし。あと区役所の上に建つことがプレミアムになると思ってるの？

来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。
来場が少ないマンションほど、すぐに販売になるよ。アウルがその典型。

最上階は区長に住んでもらえると完璧ですね。

>来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。

歩留まり5％程度が相場だから100戸くらいは売れそうだね。

将来的には、周りを超高層マンションに取り囲まれる環境になるのかね?
あと気になるのは、区役所壁面部分を緑化するみたいだけど、あれって、みなさんどう思う?
常緑?枯れたりしたら、景観的に、よろしくないように思うけど。

これだけ時間と宣伝を掛け、売り出し100戸以下だったら笑える。
最低でも150戸は売り出さないと後がキツイ。
約45％の埼玉県民がどれだけ買ってくれるかにかかっている。

>>935パターンだね。ブリリアは問い合わせに対してわざと安めな回答をして来場予約者を増やし申し込み多数を理由に値を吊り上げる。

そして販売のタイミングを逸し申し込みとキャンセルのいたちごっこ。

>>836
雑司が谷霊園の枯れ木と同化して、それはそれでオツかも？
ヴィンテージって感じがして（笑）

>931
スミフの南池袋1丁目は分譲なんですね。
ここと竣工時期は同じなのにまだ情報出さないから賃貸かなと思ったりして。

スミフのは私も分譲と聞いた。
きれいに更地になったので、そろそろタワークレーンが建つと思う。

>>940分譲タワマンですよ。ただ住友だから高いかも（涙
ジュンク堂とか好きだからすごい近くてうれしいんだけど

要町１分の住友のやつで高層階坪３３０ぐらいっぽい？から

南池袋の住友タワマンは低層階で坪３３０or３４０～だろうね平均も３５０ぐらいはありそう

平均も３５０ぐらいならここと同じくらいだから
立地的には南池袋の住友タワマンがいいですね。
下に余計なものが入らないし。

ただ地下1階だから、駐車場は外のタワーパーキングになるか、
ウエストゲートのような立体駐車場になるか気になるところ。
敷地が広いから立体だと予想してますが。

いやわからんな住友は予想外の割高もありえるから平均３６０～３７０でも不思議じゃない

このクヤクションよりいいと思うのは

ターミナル駅徒歩５～６分
エレベーター乗り換えなし
建物以外の住民私有地も確保されてる（不特定多数の人は入ってこない）
日照や眺望も悪くない
これから明治通りも車の混雑は解消されるだろうし、そもそもセットバックしてつくるっぽい？から
騒音などは大丈夫そう。そもそもこの辺の目白よりのほうは池袋にしては静か

あとは仕様に期待。住友だから天井高とかけちらないだろう

あと個人的にうれしいのは品質がいい自由が丘ガーデンやデパ地下に徒歩で近いことかな。まあもちろん普通のスーパーよりは高いけど

ザ・ガーデン自由が丘でしたね（汗

いや自分もそれを危惧してたんですけど駐車場いってみたけどうるさくなかったですよ。

俺の勘違いかな？

駅近くだからスピードでてないからうるさくないのかな、自分は住友の関係者じゃないので別に養護するつもりはないですが

まあ住友も高そうだからなあ。低層階３３０ぐらいで出してくれないかなあ

しかもいかにせん高すぎでしょ。そのわりには部屋の仕様は特別大したことないっていう…
最初平均３３０とか営業が言ってたから興味あったけど、今の価格じゃ全く興味なし

スミフのは電車の音がどうか今年初め何回も駐車場に行って確認した。
日中はバックグランド音が大きいのでほとんど気にならない。
池袋着の電車はスピード落ちているし、池袋発はまだスピード出てない。
でも夜間遅くと早朝は静かなので、電車のガトゴトする音は以外に響く。

早朝と深夜は窓を締めてれば問題ないけど開けたら気になるって事かな

窓を開けない生活のための換気なのに全熱式ではないのが良くないね。
高額マンションなのに一番安いタイプを使うなんてありえない。
戸境乾式壁は六義園ブリリアより23も薄い最低レベルだし。
中層の六義園がコストダウンで乾式壁ってのもありえないけど。

>>952

区役所が邪魔で結局、誰も住みたくないって感じになりそうだよね。

区役所だから住みたいっていう物好きな高所得者はほとんどいないだろうから。
スレも伸びてるし、ネタ物件としては面白かったけど。

アウルは即完物件だから比較にならないよ。

>949
シャトルエレベーターだし宇宙に飛び立つんだろうなw

エントランス別だし区役所邪魔じゃないだろ。

区役所や商業施設のテナント料が管理費や修繕費に充てられたりするのかな？
左団扇のすごく裕福なマンションになりそうだね。余剰金の分配金まで出ちゃったりして。

このスレは自社営業とライバル営業のたまり場と化してるな。

>965
店舗を区役所所有だと思ってるおめでたい人ですか。
元々の持ち分では足らず役所部分を買い増ししてるのも知らずに書いてるから笑える（笑）

今日前を通ったが、以前駐車場だった場所に随分と立派な
モデルルームが出来ていてまずびっくり。
それとも、これぐらいは普通なのでしょうか？
テレビコマーシャルやったり随分と力を入れている(金をかけている)ように感じた。
高そうかな～

宣伝費かけてるし池袋本も送ってるし高いよ。
芸能人使うよりはましだけど。

区役所の上の特別なタワマンなのだから都営住宅でよかったんですよ。

派手に広告打って高い値付けで庶民を切り捨てさせるなんてとても区役所マンションとは思えない。
デベは無駄な金なんかかけずでしゃばらずサッさと手続きだけすりゃいいんだよ。

スミフ南池袋物件早く情報公開してほしい。ここと比較するのに。

>971
豊島区の区営住宅入居条件知ってる？
世帯収入158,000円/月以下だよ。
そんなのと一緒じゃ区以外の地権者は納得しないし後に続く予定の
B地区、C地区の再開発も絶望的だよ。

>971
区役所上の特別なマンションだからUR賃貸で良かったと思う。

ここは都営じゃなくて都民でしょ

前から思ってたけど、何で区役所の上が安心なのかさっぱり。

住民層のいいマンションにしていくんでしょうね

ここに書き込むような連中が住まないことがすばらしい。

池袋に一人で何を求めてるのかな？　世間と乖離してますな。

今日池袋行ったら、昼間っから駅のコンコース内でゲロってる奴がいてドン引きした。。そういう輩に限って区役所に毎月来るようになりそうで、これが区役所が下にあるデメリットなのかと実感しました。

それが池袋クオリティです。
高級住宅地の上池袋はこの辺りとは別格ですが。

広告宣伝にどっさり金かけてたいした理由もなく値上げして金持ちVIPだけを区役所の上に住まわせるって発想がわからん。
区役所は事実を把握しているのかな？

モデルルームも営業もいらないだろ。その分安くして抽選でもなんでもやればいい。

なんか間違ってるかな？

区外から高額納税者を引き込むのが狙いなのでしょう。
増えた税収で弱者を救済するのですね。

区役所がただで庁舎を建て替えたいからこういうプロジェクトになったんだろ。
落札した東京建物がどういう売り方しようが基本文句いわないだろう。

隈研吾設計か～

庁舎と同じ建物であることのメリットとかは謳ってるけど、逆に同じであることでの運用上のデメリットってのは無いの？
管理組合とか共用部の扱いとか、修繕とか…

隈研吾は新しい歌舞伎座など、旬な建物を設計してますね。

学生時代に読んだ隈研吾の「10宅論」は、面白かったなー。文才あるよ。

港区に帰れよ

>>988表向きには何もないんでしょうが節税対策は気分的にやりにくいですよ。
競売や差押えもちょっとね。

池尻大橋のクロスエアタワーは目黒区の区役所出張所あるけど、新築とは思えない汚さです。

ゼロサムの意味分かってないで使ってる頭弱い人がいるね。

>>995

上池袋に居を構えることができるような資産家になりたいです。

上池袋は貧乏人に住まわせるところで、自分で住むところじゃないよ

混んでるように演出するからね。
予約が取れないとか書いてたけど実は...。

予約とろうとしたら、三週間先だった。
そんな先の予約を演出する必要ないよな。

属性によると思う。買えそうもない人は後回し。

上池袋の人はリ○トの営業さんかな？
クヤクション近くでティッシュ配ってたので遠慮なくもらったけど。

それとも以前からこの板に住み着いてる豊洲ネガの人かな？