Brillia Tower 池袋　パート６

交通の便に対してはダイレクトタワーが上ですね。
新宿、渋谷へも乗り換えなしでダイレクトアクセスですから。

692
池袋駅、から乗る住民は乗換え客と違い
副都心線と有楽町線が同ホームでなくても、関係ないわけだが。

区役所の上だと節税対策とかやりにくいね。

ここのよいところは免震ふくめた耐震性と直結（まあ直結だけどけっこう改札まで歩くんだが笑）

交通アクセスとか部屋の仕様とかは値段に見あってない

ここの適正価格は３１０～３４０（プレミアム除く）

最初は営業も平均３３０とかいってたからまあそのぐらいかなあと思ってたが
モデルルームいったら３３０～になってた

まあ反響の大きかったらしいし、埼玉や隣接区の富裕層をゲットできる見込みでもできたのかな

売れるかもしれないけど割高物件

まあ私は素人ですけど

しかもここって敷地のお金は区が出したの？それとも合同？

区の援助があってこの値段ならデべはもうかるねえ。間違いがあったら指摘してください

そういう嘘はいけないと思いﾏｽよ

耐震性が良くても地盤が悪けりゃ。。

タダで建て替えするためにこんな計画になったんだが。

今区役所が建ってる場所を定借で貸して、その金も含めて区はただで新区役所建てるって話でしょ。
まぁ、上のマンション買う人も一部負担することになるんだろうけど。

ここは何で地盤が悪いのかね。地質の断面を検討しないといけない。
古い地図を見るとアウルとライズの間には川があって、アウル・ライズの東側と都電の間は低地であった。
ちょうど今の東池袋4丁目児童遊園辺り。
この児童遊園辺りから本立寺（このマンションの西にある寺）に向けては谷になっていたから、おそらく小さな川があったと思われる。
このマンションもその谷の上に建つことになったから地盤が悪いのかな。
昔はここあたりは雑司が谷の「水久保」と言っていたところだから、水と久保（＝窪）だから地名からも良くない所と推定。

>>697
総事業費が300億円
区本庁舎分が約136億円
1･2階店舗部分？？億円
地権者住戸（110戸）分？？億円

ブリリアタワー分譲（322戸）分は駐車場含めて80億円くらいか？

あっ、総事業費は400億円だったな。

>704
根津山と呼ばれる所は本立寺の北のちょうど今のグリーン大通りの上に根津邸（東武の創業者の屋敷）があった所で昔はここあたりは雑木林の山状になっていた。→ 明治～昭和の始めの話。
ところが本立寺の南側からライズ・アウルの東側に向けては谷になっており、このマンションはこの谷の上に立地しているから地盤が悪いのだと推測します。すなわち根津山ではなくその南側となる。
弦巻川は今のびっくりガードの下から明治通りを通って鬼子母神の所を流れていたので、このマンションの立地からはずれている。

モデルルーム行きました。
みなさんが書かれてるように天井が低かった。
内装はあんなものかな？シックが個人的には好み。
リビングの扉、フローリングがしょぼい。
全熱交換式ではない。
ワンルームマンションじゃないんだから洗面をもう少し広く取れなかったのか？76平米より84平米の方がしょぼいってどういうこと？
申し込みするかどうかはわかりませんが勉強にはなりました。

優先順位が天井、全熱交換出ましたな！８４m2の部屋はダメでしたか?

安心感が重要です。

安心感が重要なら戸建をエアー断震で建てれば？

戸建てはありえない。

ここはセキュリティが甘そうですね。

どのあたりが？

9000万円台の部屋であのトイレはいただけない。

708がモデルルームに行っていないのは明らか。
なぜなら、84㎡はまだ公開されていないから。
残念でした。

とにかく、百聞は一見にしかず、モデルルーム見るのがいい

ここは詐欺で成功した人が住まうマンションだよ
必死に詐欺してる連中は上池袋がお似合いさ

上池袋？

タワーを探してます、永らく。
期待してたのより皆さんおっしゃる通り、価格と内装のバランスあわないですね。
今思うと、要町のスミフシティタワー買っとけばよかったな、と…。
池袋東口にもスミフ物件できるのですか？

(仮称)南池袋一丁目、東池袋四丁目（かんぽ跡）、東池袋五丁目（造幣局南）とすみふ物件目白押しの予定です。

すみふ東池袋五丁目（造幣局南）は狭いからタワーじゃないだろうね。

Ｂ地区Ｃ地区と、すぐ隣接した場所にもタワーマンションが建つ予定も決まっているのに、ここを買う気にはなれない。

展望気にするなら造幣局待ちかな？

719さん、そのとおり。

上池袋になにがあるんですか？

ここ地盤が悪いのでこれで豊島区の震度は西側の他の区と同じになりそうですね。
今の区役所は地盤が良いから西側の他の区の震度より１つ小さい場合がよくあった。
例えば他が震度３であっても豊島区だけ２であった。

もしかしたら他の区が震度３だったら豊島区は震度４になるかもしれませんね？

>>729
豊島区池袋界隈は地盤はいいはずですよ。

B地区ってやらしいな

池袋、新宿は、武蔵野台地という強固な地盤です。

>>732
地盤は強くても火災が怖い。

B地区のエステムプラザ・ザ・ビンテージ最強（名称が）

モデル半端なく混んでますね ぎっしりでした
次回はゆっくり見たいです

新しい区役所はどんな風になるんだろうな～♪という興味本位で
資料請求や案内会に行く人がほとんどですから、
心配しなくてもそのうちゆっくり見れますよ。

まあ、事前案内会に行かなくても販売開始になったら予約の必要もありませんしね。

区役所は街宣車がきたり、デモ行進のルートになったりするから賑やかになるだろうね。

ネガの誹謗中傷が激しいですね。
人気物件の証？

いまどき区役所ごときに街宣車なんかこないよ。役所に来たんじゃなくて日教組の集会反発で公会堂に行ったんだよ。

バーナー広告が脱毛のミュゼなのが笑える。
エコミューゼだからかな？

まあ、何と言ったって、買いたい人は多いだろうよ。
早めに商談を進めておかないと、うだうだ言っているうちに無くなってしまうよ。

豊島区の生活保護費支給日はいつですか。１日ですか。状況確認してきます。

池袋のランドマークになるでしょうね

ランドマークはサンシャイン。ここはアウルより低い。
こんなチンケでチンクルリンなマンション。どうなの。

サンシャインは別格として、豊島区のマンションとしてのランドマークはアウルよりさすがにこっちだろう。
高さなんて１ｍも差がないし、何と言っても区役所の真上というのがアウルより圧倒している。
ブリリア＞アウル＞エア＞タワグラ＞ヴァンガード＞ルミナリー
といったところか。

> 区役所の真上というのがアウルより圧倒している

つまりクヤクションがアウルより上であるという理由は、区役所が下にあるからということでよろしいのでしょうかね？

高額マンションの下に生活保護者や外人がたむろするってのが面白い。
ここの住人が保護費を支給してるみたいで。
NPOも入るみたいだしね。

サンシャインはもはや池袋じゃないし、どっからも見えづらいかランドマークになんかなってないよ。
現状認識間違ってる人多すぎ。
サンシャインが池袋のランドマークだなんて言う奴はお上りさんでしょ。

すべて池袋のランドマークではなく池袋東口のランドマークですね。

横長といったら東武、西武だろ。

池袋のランドマークは存在感で選びたいですね。

立教、西武、東武、サンシャイン、東池袋中央公園、芸劇、ルミネ、ヤマダ、ビックカメラ、焼却場の煙突だろ。

メトロポリタンがランドマークで、芸術劇場、立教大学の本館が芸術文化の象徴、サンシャインシティが高度経済成長のモニュメント
だね。
そもそも論で熱くなってらっしゃる購入検討者の皆様には申し訳ないのですが
サンシャインシティの場所に東京拘置所があり雑司ヶ谷がお墓だらけだった関係で、池袋の中心は歴史的に見て西口だと思います。

池袋の中心は歴史的に見て西口？丸池があった発祥の地だから？
30年前はなーんにもなかったですよ。芸術劇場が野原でしたから。

764
いい加減なことは書かないように。

池袋と言ったらサンシャインだろｗ
東口とか西口とか東池袋とか南池袋とかそこに住んでる以外の大半の人間にはどうでもいい。

サンシャインでしょ、池袋のランドマークは。
区長も池袋はサンシャインと共に発展してきたといっているし、全国的にもそういう認識。

池袋自体、が全国的かどうかは分からないけどね。
渋谷新宿の話題のほうが全国的だから。

>西、東、南のつく池袋が良いと昔の人の言う

上　池袋　は良いと言いますか？

551、一時間待ち...。

>765あーごめんブランコ１個あったわ

上池袋は池袋で一番不便な場所。
バス便となります。

上池袋押しがスゴイですね。

上池袋、懐かしいなあ。
昔住んでた。悪くないけど、池袋駅にはバスがメイン。
北池袋、板橋駅も使えたけど、あんまり使わなかったな。

結局、夜はバスがすごく少なくなるので不便。南池袋（ここの近くね）に引っ越してめちゃくちゃ便利になった。

都バス24時間運行になったら上池袋は便利になりますね。

残念なのは貴様の推敲能力だっ！

上池袋と目白の間に建ちます

リストといえば、パークタワー池袋イーストプレイスの売主ですね。

所詮池袋の一言で終わり。

今日も池袋徘徊したけどあれは今後も垢抜けない街だわな。
まず歩いてる人達が、ださすぎる。
まあ埼玉や隣接区、アジア系がいっぱいいるからだろうな

まあ庶民やアジア系住民の繁華街としてのポジションのままでいいのかもしれない