Brillia Tower 池袋　パート６

ダイレクトタワーは言うほどダイレクトじゃないし。

う〜ん。。かなり買う気でしたが、次第に割高感を感じてきてしまいました。。自分的にはこの物件には東/西向き住戸で坪310くらいが限界かなって感じます。

8000万9000万のマンションは買い手の層が少ない、
って俗説が
実際に正しいかどうかを確かめられるマンション、ですね。

それ、23区でJR乗降客が１位２位を争うほど少ない駅
の近くの公園だっけ？

古河庭園だろ？

23区で２番目に客が少ない上中里駅の近くね。

板橋で３３００万円台の広さが、ここでは８０００万円台か。
都心までの時間はほとんどかわらないのに高いな。

ダイレクトタワーの営業が茶々入れてきてるけど、あそこって全然池袋じゃないじゃん。
要町なんてここ検討してる人の比較対象にならないよ。問題外！
もっと別の板で営業しなされ！

要町が池袋でないと言うなら東池袋も厳密に言えば池袋じゃないね。

池袋本町も池袋じゃないと言い出しそうだな？>670は。

西池袋も池袋じゃありません。

ダイレクトタワーは住所　池袋2丁目です。

ダイレクトタワーは池袋３－３－３
ウエストゲートは１－２２－１
ここは２－２４－２４

覚えやすくていいね。

ここの住所は南池袋なんですけど。　厳密には池袋でない？

要町タワーの住所は正真正銘の何も付かない池袋そのものですね。

ザ・池袋マンションってことですか。
ルミナリーもそうですね。
なんちゃって池袋のマンションとは違います。

ここの責任者は学習能力がないのかい？今世紀最大の失態と呼ばれたブリ磯に続きまたしても値下する気なの？

資料請求が想定の倍以上だったので需要を読み違えたようです。
８０００万～９０００万だして池袋に住みたいファミリーは少ないです。
子育てファミリーは半値で買える板橋に流れます。

所得の高い独身者かDINKS向けで　1ＬＤＫ 4,000万円 2LDK 5,000万円 3LDK 6,000万円くらい
ってのが池袋狙いの層には合っているﾄ思います｡

完成後すぐに完売したルミナリー､プレミスト西池袋あたりはまさにこのようなターゲットでした｡

あとリタイア高齢夫婦ターゲットだと
2LDK 6,000万円 3LDK 7,000万円くらいもありかも｡

>>680またそれか！ 磯子の時も同じことやらかして1230戸を500万値下げしてここへ異動になったんだよ。

話題性で売れると勘違いしたのかもね？
下駄履きではなく、敷地を塀で囲って住人以外入って来れない仕様が良いマンションなら
この価格でも考えられなくもないけど
余計な付属物が下にあるから、気にする人は多いと思うよ。
高い金払って区役所に住みたいとは思わないわあ。

区役所に来る人で嫌なのは生活保護支給日の列。
豊島区もすごい人の列になると聞いたことがある。大阪西成ほどではないらしいけど。

８０００万のマンションは世帯収入で最低１８００万以上はないと自力だけではきついよね。

他には外国人ね。
今の区役所の住民課行くと中国人、韓国人がほとんど。
税務課はフリーター、ニートみたいなのが多い。

他に高齢者、障害者
弱者の方が区役所に押しかけてくるからね。

副都心線と有楽町線が同ホームでどちら方面へも行ける、それがかなり便利。
池袋ですらその２路線は離れているからなぁ。
ここがせめてそうだったら便利だったのだが。

交通の便に対してはダイレクトタワーが上ですね。
新宿、渋谷へも乗り換えなしでダイレクトアクセスですから。

692
池袋駅、から乗る住民は乗換え客と違い
副都心線と有楽町線が同ホームでなくても、関係ないわけだが。

区役所の上だと節税対策とかやりにくいね。

ここのよいところは免震ふくめた耐震性と直結（まあ直結だけどけっこう改札まで歩くんだが笑）

交通アクセスとか部屋の仕様とかは値段に見あってない

ここの適正価格は３１０～３４０（プレミアム除く）

最初は営業も平均３３０とかいってたからまあそのぐらいかなあと思ってたが
モデルルームいったら３３０～になってた

まあ反響の大きかったらしいし、埼玉や隣接区の富裕層をゲットできる見込みでもできたのかな

売れるかもしれないけど割高物件

まあ私は素人ですけど

しかもここって敷地のお金は区が出したの？それとも合同？

区の援助があってこの値段ならデべはもうかるねえ。間違いがあったら指摘してください

そういう嘘はいけないと思いﾏｽよ

耐震性が良くても地盤が悪けりゃ。。

タダで建て替えするためにこんな計画になったんだが。

今区役所が建ってる場所を定借で貸して、その金も含めて区はただで新区役所建てるって話でしょ。
まぁ、上のマンション買う人も一部負担することになるんだろうけど。

ここは何で地盤が悪いのかね。地質の断面を検討しないといけない。
古い地図を見るとアウルとライズの間には川があって、アウル・ライズの東側と都電の間は低地であった。
ちょうど今の東池袋4丁目児童遊園辺り。
この児童遊園辺りから本立寺（このマンションの西にある寺）に向けては谷になっていたから、おそらく小さな川があったと思われる。
このマンションもその谷の上に建つことになったから地盤が悪いのかな。
昔はここあたりは雑司が谷の「水久保」と言っていたところだから、水と久保（＝窪）だから地名からも良くない所と推定。

>>697
総事業費が300億円
区本庁舎分が約136億円
1･2階店舗部分？？億円
地権者住戸（110戸）分？？億円

ブリリアタワー分譲（322戸）分は駐車場含めて80億円くらいか？

あっ、総事業費は400億円だったな。

>704
根津山と呼ばれる所は本立寺の北のちょうど今のグリーン大通りの上に根津邸（東武の創業者の屋敷）があった所で昔はここあたりは雑木林の山状になっていた。→ 明治～昭和の始めの話。
ところが本立寺の南側からライズ・アウルの東側に向けては谷になっており、このマンションはこの谷の上に立地しているから地盤が悪いのだと推測します。すなわち根津山ではなくその南側となる。
弦巻川は今のびっくりガードの下から明治通りを通って鬼子母神の所を流れていたので、このマンションの立地からはずれている。

モデルルーム行きました。
みなさんが書かれてるように天井が低かった。
内装はあんなものかな？シックが個人的には好み。
リビングの扉、フローリングがしょぼい。
全熱交換式ではない。
ワンルームマンションじゃないんだから洗面をもう少し広く取れなかったのか？76平米より84平米の方がしょぼいってどういうこと？
申し込みするかどうかはわかりませんが勉強にはなりました。

優先順位が天井、全熱交換出ましたな！８４m2の部屋はダメでしたか?

安心感が重要です。

安心感が重要なら戸建をエアー断震で建てれば？

戸建てはありえない。

ここはセキュリティが甘そうですね。

どのあたりが？

9000万円台の部屋であのトイレはいただけない。

708がモデルルームに行っていないのは明らか。
なぜなら、84㎡はまだ公開されていないから。
残念でした。

とにかく、百聞は一見にしかず、モデルルーム見るのがいい

ここは詐欺で成功した人が住まうマンションだよ
必死に詐欺してる連中は上池袋がお似合いさ

上池袋？

タワーを探してます、永らく。
期待してたのより皆さんおっしゃる通り、価格と内装のバランスあわないですね。
今思うと、要町のスミフシティタワー買っとけばよかったな、と…。
池袋東口にもスミフ物件できるのですか？

(仮称)南池袋一丁目、東池袋四丁目（かんぽ跡）、東池袋五丁目（造幣局南）とすみふ物件目白押しの予定です。

すみふ東池袋五丁目（造幣局南）は狭いからタワーじゃないだろうね。

Ｂ地区Ｃ地区と、すぐ隣接した場所にもタワーマンションが建つ予定も決まっているのに、ここを買う気にはなれない。

展望気にするなら造幣局待ちかな？

719さん、そのとおり。

上池袋になにがあるんですか？

ここ地盤が悪いのでこれで豊島区の震度は西側の他の区と同じになりそうですね。
今の区役所は地盤が良いから西側の他の区の震度より１つ小さい場合がよくあった。
例えば他が震度３であっても豊島区だけ２であった。

もしかしたら他の区が震度３だったら豊島区は震度４になるかもしれませんね？

>>729
豊島区池袋界隈は地盤はいいはずですよ。

B地区ってやらしいな

池袋、新宿は、武蔵野台地という強固な地盤です。

>>732
地盤は強くても火災が怖い。

B地区のエステムプラザ・ザ・ビンテージ最強（名称が）

モデル半端なく混んでますね ぎっしりでした
次回はゆっくり見たいです

新しい区役所はどんな風になるんだろうな～♪という興味本位で
資料請求や案内会に行く人がほとんどですから、
心配しなくてもそのうちゆっくり見れますよ。

まあ、事前案内会に行かなくても販売開始になったら予約の必要もありませんしね。

区役所は街宣車がきたり、デモ行進のルートになったりするから賑やかになるだろうね。

ネガの誹謗中傷が激しいですね。
人気物件の証？

いまどき区役所ごときに街宣車なんかこないよ。役所に来たんじゃなくて日教組の集会反発で公会堂に行ったんだよ。

バーナー広告が脱毛のミュゼなのが笑える。
エコミューゼだからかな？

まあ、何と言ったって、買いたい人は多いだろうよ。
早めに商談を進めておかないと、うだうだ言っているうちに無くなってしまうよ。

豊島区の生活保護費支給日はいつですか。１日ですか。状況確認してきます。

池袋のランドマークになるでしょうね

ランドマークはサンシャイン。ここはアウルより低い。
こんなチンケでチンクルリンなマンション。どうなの。

サンシャインは別格として、豊島区のマンションとしてのランドマークはアウルよりさすがにこっちだろう。
高さなんて１ｍも差がないし、何と言っても区役所の真上というのがアウルより圧倒している。
ブリリア＞アウル＞エア＞タワグラ＞ヴァンガード＞ルミナリー
といったところか。

> 区役所の真上というのがアウルより圧倒している

つまりクヤクションがアウルより上であるという理由は、区役所が下にあるからということでよろしいのでしょうかね？

高額マンションの下に生活保護者や外人がたむろするってのが面白い。
ここの住人が保護費を支給してるみたいで。
NPOも入るみたいだしね。

サンシャインはもはや池袋じゃないし、どっからも見えづらいかランドマークになんかなってないよ。
現状認識間違ってる人多すぎ。
サンシャインが池袋のランドマークだなんて言う奴はお上りさんでしょ。

すべて池袋のランドマークではなく池袋東口のランドマークですね。

横長といったら東武、西武だろ。