Brillia Tower 池袋　パート６

ブリリアタワー池袋は免震タワーなので、安心ですね。

立地がとてもいいならまだしも、
たまたまアベノミクスで、何割も高く買わされるなんてまっぴら。

数年後にならないと分からないからなあ。
買って正解・買って失敗
どちらになるか。

確かに、注目はしてますが、
ここにこだわる必要性はあまりないな。

注目はされてるけど見に行くだけって人が多い気がします。
うちは予算的に６５平米で５５００万円前後が限度ですが
見に行くだけ行こうと思ってます。

東池袋四丁目都電荒川線軌道脇再開発タワマン計画がまとまったようですね。

東京メトロ東池袋駅直結1分、都電荒川線東池袋四丁目駅徒歩1分。
40階建て。
2年後着工で施工はまたまた大成建設だそうです。

59さん。ソースはありますか？お願いします。

ソース知りたい
私は、そっちを狙おうかな

しっかし、あと幾つタワマンが建つんだ？東池袋周辺。

武蔵小杉に追いつけ追い越せですね。

>63
クヤクション、都営バス操車場跡地、かんぽ跡地、造幣局跡地、B地区、C地区・・・

アムラックス跡も・・・

タワマンばっかじゃ、面白くないなあ。

東池袋にこんなにタワマン建築されたら、中古価格は暴落じゃね？

池袋に足りないもの、それは美味しい店

美味しい店の基準がわからん。
例えばどこ？

久兵衛か、確かにうまいけど毎日食べれるものじゃないない。
近くに必要？

３６０では、月島の三井野村タワーと同じか。
つい最近まで、３５０って数字がアチコチのタワースレで書かれていたのに。

ここは平均坪３３０らしいよ

野村のスレはひどいよ。ちょっとでもネガ書いたら削除された。
言論統制＊＊＊。

この掲示板はデヴェの宣伝のためじゃねえだろうと。もちろん捏造とかはだめだが

>>77
ガイドライン読めよ
規約に違反してたこと書いただけだろ
ここは宣伝のためでもないけどお前のストレス発散の場所でもないだろ

今読んできたけど、この掲示板って物件に少しでも否定的なこと書いたら誰でも削除できるようになってんだね笑

言論統制楽勝だね。ネットだから買う人にとっても事実であろうとあとに残るから都合悪いんだろうね笑

マンション購入検討者の皆様が自由に 情報交換できる場があればいいなとの想いから2002年から掲示板の提供を始め、現在は、掲示板が 中心のサイトになっています

面白いね。もちろん自由だからって何でも許されるわけじゃないし、捏造など悪質なものは削除されてもしょうがないけど。規約の解釈によってはほとんどがデヴェの宣伝になりうる掲示板だよね笑

あちこちに根拠のない賞賛が見られるし笑

ここの掲示板の管理人ってデヴェに金もらってんの？

東口のほうじゃなくて、西口のほうにも、もっとマンション建ててほしい。

ダイレクトタワーが要町に建ちますよ。

焦ってますな、要くん。

西口もプレミスト西池袋、立教南、ルミナリータワー、ラシュレ池袋椎名町
など素敵なマンションがいっぱい建ってるよ。

西口から徒歩5分圏内にはマンション建設は無理ですかね？
ルミナリーは論外として。西口の南側あたりで。

>べらぼうに高くしてURを助ける作戦だから

ここはURは関係ないけど。

やっと招待状届きました。
楽しみです。

どのぐらいの月々の支払いになるか、わかるかた計算お願いします。
ここの７０００万円の物件とすると、自己資金１０００万円、３５年ローンで
６０００万円ぐらいの借り入れとなるとすると、
月々の、ローンと管理費等と固定資産税とかで、月々の支払いは、いくらぐらいになるものでしょうか？
よろしくおねがいします。

自分で計算してみれば

http://www.loankeisan.com/

＞91
マンションの完成までけっこう時間がありますから、それまで必死に自己資金を増やしましょう。
お互いがんばりましょうね！！

ローンって大変だよな。。５０００万組んだとしても大体金利だけで年に１００万近くはとられるんだよな

ちょうど今は超金融緩和で金利はさらに下がっているが、2年後の引渡し（移転登記）時の金利がどうなっているか。
このまま下がったままだと良いが、最近の金利はちょっとしたことですぐ乱高下するから変動が大きい。

俺の友達、変動金利型で1%以下で借りられたというから楽勝じゃね？

後を考えると変動じゃ借りれない３０年住宅ローン、５年間優遇終了後倍になってびっくりするくらい高い固定資産税、間違いなくアウル以上の管理費、エレベーター乗り換えで毎日イライラ。エアライズとアウル暴落でそっちの安い中古でも良かったなと後悔。

たまに早く起きてぼーっとしてたらこんなショート夢みますた。

さあいよいよ明日から事前案内会スタートですね。

安い中古でも免震がいいです…

中古の免震、だと311の本震余震で何度も免震装置が本格的に駆動済みになるだろうから、
ちょっと買いたくはないなあ。

免振装置は一回こっきりなんですか？

こちらのリビング天井高、サッシュ高はいくつですか？
階高も分かると嬉しいです。

案内会楽しみです。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました、
ﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟの部屋が中心、60平米なら6000万、70平米なら7000万って感じです
混んでました

全部坪３３０ぐらいな感じでしたか？坪３００ぐらいの部屋はなかったですかね

モデルルーム見たらもっとほしくなるですか？思ったよりいいところございますか？

予想通りの価格帯ですね。1期の販売は全体何割くらいになるのでしょうか？MR見ていらしたのであれば、部屋の仕様等も気になります。いずれにしても明日事前案内会に行くので、いろいろ調べて参りたいと思ってますが、皆様何かこれはというところありましたら、聞いてくるので言ってください。

管理費、修繕積立金のイメージ
専有部の仕様および設備
共用施設の種類
隣接するエリアにおける再開発計画の現状
今後の販売スケジュール

坪３２０くらいでしたよ。予想通りです。

単身者世帯はあまり数はないです。ファミリー世帯中心でした。
一番安いのでも30平米位で3300万、でした。
仕様は天然大理石など、いい仕様です。
あの周りは再開発でかなりきれいな街になるそうです。

エレベーター４基って話がありましたが
非常用も含めてですか？

投資用にはどうですかね？利回り６％くらいでまわりそうな部屋はありますか？

高層用2基と低層用2基だったような

非常用ゼロってことはないでしょう。
で非常用は平常時も使えるから。

モデルルーム行ってきました。
販売員さんがほんとのプロで、こちらが何気なく言ったことでも、
即座にメモって、確認した上で、次回、回答頂けるようになりました。
何を言っても、否定せず、説明が上手で、感じが良かったです。
パーク〇ワーの販売員さんなんて、すぐに人の話を否定するし、
訊ねた事に対する回答も、こちらが再度訊ねるまで、回答くれないし、
やっとくれた回答も的を得ないし、最悪でした。

（管理費＋修繕費）の目安は、１㎡＝400円で、78㎡だと、31,200円だそうです。
本決まりではなく、あくまでも目安ということです。
部屋の価格はおいといて、（管理費＋修繕費）は思ったよりも高くないな、と思いました。

今日見てきてマイナスポイントだなと思ったのは
•地盤が意外に悪いところ。地下45mまで支持地盤がない。
•プレミアム以外の最大天井高は2.4mから2.6mで低め。
•トイレがタンクレスでない。ローシルエットだとか。
•換気システムが全熱交換型でない。
•管理費平米310円、修繕積立金平米85円。管理費やや高め。修繕積立金は安いので今後の大幅な値上りが予想される。
良いなと思った点はキッチンと洗面台の天然御影石。水周りの床が大理石風のタイルであったことくらい。
最大コンクリ強度は意外に低くて140N。アウルは160Nなので、免震をつけた分削ってるのか？

こんな感じでした。ご参考までに

すごい意外ですな。武蔵野台地の上じゃないの？

区役所置くところって大抵地盤いい場所なんだが。

45メーターって湾岸地域並じゃん。まあn値は違うかもしれないが。

地盤いい上に免震だとおもったから惹かれてたのに

全然高級タワーじゃないんですね。

>>121
現区役所は一番地盤の良いところ（表層増幅率1.3くらい）にあるから、
地震の時に他の区より震度1程度低く出やすい。
ちなみに新区役所は表層増幅率1.6程度。

管理費、結構高いですね。
湾岸で管理費が高いと言われているパークタワー東雲が
管理費平米309円だそうだから。

しかも今時のタワーって普通2.6はあるでしょ。
普通の仕様よくないマンションでさえ2.5ぐらい普通に
なってきてるのに

湾岸マンションの杭の長さは６０メートル以上でしょ？

うーん。値段に見合う仕様ではなかったな。。

天井2400なら階高3100、サッシは2000だろうね。
区役所部分に使われすぎたか？
もしくは最上階だけものすごく高いのか？

非常用エレベーター（主にゴミ運搬用）は直通で、区役所、店舗側にあり、降りる場所が違うから普段使いできないんだってよ。

モデルルームの76平米3LDKの間取りは最大天井高2.6mでしたが、もっと低い住戸もあるようです。
因みに48階と49階のプレミアム住戸は3mでした。

>高層用2基と低層用2基だったような

4基しかないなら、階層仕分けするのとしないの、どっちが効率良いんですかね？

同じく大成のオーベル明石町で２９．５メートル　ブランズ四番町　２６～３０

タワーじゃないにしても地盤悪い明石町でさえ３０メートル以下

なんでこんなケチなマンションにしたのかなあ。

地盤良くない
エレベーター乗り換え
天井高くない
全熱交換じゃない

これ結構痛い

平均坪３５０ぐらいで高級志向にすればよかったのに

一丁目のすみふは平均坪３５０くらいでくるかもしれないね。
地価がここより5割は高いから、ここより高いのは確実でしょう。

全熱交換はいらないか

全熱交換は止むを得ない…

皆さんはどの方角の部屋を検討していますか?

いまどきミストサウナつけるなんて、、、

いや、ここは首都高が近いので当然全熱交換だと思ってました。
全熱交換型じゃない場合換気口が部屋のバルコニー側にあって
換気口の周りが自動車の廃ガスで黒くなったりする。
全熱交換型はフィルターで空気を綺麗にして、室温に近づけて給気するから快適。
ここの価格帯のマンションなら全熱交換型で当然のはずだが、なぜそうゆうところをケチるのかな。

南と東は再開発予定、東は大通りもできる。

キャピタルゲイン見込めそうですか？

キャピタルロスが見込めそうです。

表層地盤の増幅率はあくまでも目安。関東大震災の時でも数メートル違っただけで被害に差がでたりしたから地盤は大事。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=290&t=1

大成だし大橋クロスと似た感じだね。
立地も仕様も価格も。
あそこも天井高2.4でロータンクトイレじゃなかった？

45はながすぎだろ

湾岸見てきたら50から55ぐらい。
N値60だから固いが

湾岸よりかなり短いじゃん。

このへんさ山じゃなかったっけ

ここより、すみふ待った方がいいのかなー
エレベーターが一直線だし…

資金が許すならね。
すみふは大久保だって計画より遅れそうだし、南池袋もいつできるか分からんかもしれんけどね？

むぅう。。