Brillia Tower 池袋　パート６

ここは貧乏人には用はないね。そうかと言って金持ちにもこんな所に用がないから、少しだけリッチな人限定ですね。

だから何度も小金持ち専用だっていってるじゃん

値段は中途半端に割高で部屋のつくりや仕様は高級タワマンのそれじゃない

小金持ち未満は買えず金持ちは池袋ＬＯＶＥな人以外は買わないで高級タワマン買う

↑の割に購入検討中ってwwライバル減らしたいだけじゃないの？
小金持ちで結構！買えない高いと文句言ってるよりかよっぽどいい。

ライバルつうか、70、80平米台は選び放題だと思うよ。
開放感に乏しい間取りがほとんどだし。

ここのいいところはアウトフレームだったり、内廊下タワマンにしては行燈部屋がある間取りが少ないこと
そのかわりに天井が低い。２．６ｍっていいたいんだろうけど明らかに２．６ｍの解放感はない

角部屋以外は広く感じられないだろうね。角部屋は坪３６０以上してた気がするけど笑
池袋では破格ですわな。

プレミアムを買える人は良いんでないの？

たしかに…。
仕様だけみたら、住み替えの意味はないかもしれないと思いました。

別に池袋駅のみにこだわってないのですが、天井高があって、部屋の仕様がよく、ワイドスパンなリビングの物件、他にありますか？大山のブリリアって、どなたかおっしゃってましたが。
住友の天井高って高いんじゃないんでしたっけ？
ここは、天井の圧迫感がどうしてもひっかかります。

260にしては低く感じるって言ってるけど、モデルルームが混んでて開放感がなかっただけじゃないの？
260は260でそれ以上でもそれ以下でもないだろ。折り上げで一部だけ260って言っても、他のマンションもだいたいそうだし。

大山は以前別な物件を見に行って悲しくなった。
ここに…と。

リビングはまだしも、寝室の圧迫感がなんとも言えませんね。
狭い片開きの扉の真横に柱があるので採光は期待できないかな？と...
あれでは行灯部屋とあまり変わらない気がします。

みなさん、ご教授ください。
はじめ、ここを購入しようと思っておりました。
私は女性の一人暮らしなので、セキュリティも高く安全で良いと考えておりました。
しかし、みなさんが天井高が低く高級マンションでないとおっしゃるので、本当の高級マンションがどんなものなのか、この目で確かめてみたいと思います。
現在、モデルルームを開設しているもので、みなさんが言うところの高級マンションに該当するものありますか。ご紹介していただけるなら、そこと比較して決めたいと思います。どうぞ、よろしくお願いします。

一人で住むような狭いへやだったらそう大差ないよ

そもそも一人暮らし用の部屋なんて無いに等しいから他をあたれば？

みなさんご教示下さい。

みなさんが仕様が悪いなどとおっしゃってますが
これだけ屈強で安心感の有る物件を最高級の設備仕様にしたら
いったいいくら位になるのですか？
区庁舎一体免震構造一類で駅直結のマンションて惹かれる
高すぎて引かれるほどではないような…

駅直結といっても駅から遠いよね

屈強で安心感の有る物件って普通だろ。今は木造にでも住んでるのか？

日本語に不慣れみたいだけど外国の方かな？

ここの意見見てたら一気に興味冷めてしまったので、ＭＲの予約もキャンセルしちゃいましたー

とりあえず、現金１億円持って買いに行こうかなーーーーーーーｗ

仕様がっていうの、設備ではありません。耐震とか、防災とか、まさに完璧。
そこは魅力的なんです。
でも、部屋の中に使われている建具が安い材質なんです。
特に今時キッチンがステンレスむき出しとかありますか？？
あと、部屋もオプション壁つけないと、ただの白壁…。
一度購入経験あると、無駄に建具の知識がついてしまって。。
耐震とかにおかねかかるのはわかるのですが、仕様とのバランスで、値段の高さを感じました。
300万切れば、買ってもいいんですけどね。

そういえば
20世紀の時代は、標準で柄クロスが良く使われていた。

とにかく、この物件は仕様を含め全部ダメダメ。この規模で今からモデルルームはゆったり見学。
来場超少なくない？完売は３年後？？
ちょっと待てば直ぐに1000万円引きでしょうね！
あせる必要全く無し！！
でも、検討する価値も全く無し。

確かに今時ステンレスってないなぁと思いました。少しは高級感出せばいいのに。
標準設備を充実させてるという説明あっただけに、食洗機くらい？？
壁紙も、もう少しノーマルでもいい仕様のあるなぁと思いますがいかがでした？
構造はいいのに残念。

ステンレスの方が高級なんだけど知らないのかな？

倍率はほぼ1倍だろうね。
要望の入った部屋を売り出すわけだから、初めの内は０倍はないと思う。
文京区価格で池袋を買おうって人はそうそういない。
品川、目黒、新宿区、港区でも選べるから。

>>428

時代錯誤のミストサウナが付いてますよ。
あんなもの使うと掃除、カビ取りが大変。

別な物件のミストサウナ浴室、扉の吸気穴が上部だったけどここもそう？
下部じゃないと床の乾燥が遅くなると思うんだか。

マンション、ここ一年モデルルーム行きまくってます。千代田、文京あたりで。
ミストサウナ確かに見なくなりましたね。あっても使ったことありませんが。
キッチンステンレスなんですか？そんな物件最近見かけませんね。

>>425
柄クロスが標準で付いてたら逆に引いちゃいますよ。

標準だけど数種からセレクト出来たなあ。昔は。

やっぱり安かったルミナリータワー池袋、完売しました。
ここは、高いから時間かかるでしょうかね。

MR行きましたがみなさんが言うとおり天井が低いですね。圧迫感感じます。
いくら折り上げ天井が2600でも、2400～というのが響いてますね。大手デベの標準クラスでも2450が最低です。

折り上げじゃなくて梁以外２．６ないと開放感はないよ

角部屋は梁の圧迫感が凄かったです。
2000くらいですかね？
最高天井高2400〜2600では仕方ないでしょうけど。

>>435

ルミナリーは完売しましたか。早かったですね。
ここは割高感が強いから完売は竣工3年くらいじゃないかな？

あまりにも評判悪いから、値段を下げるかもしれないじゃない。

7月くらいに販売と関係者さんが書いてたと思うけど、アベノミックス見込んで値上げかもしれませんね？

買うか待つかどっちがいいかな？

値上げしてこれ以上割高感が出たら、流石に売れないと思いますよ。今でさえ売れるか売れないかギリギリのレベルでライバル物件次第ではどうなることやら…ここを検討してる小金持ちな人は富久、大崎、月島などの物件と比較してる人も多いでしょうから。かくいう自分もこれ以上上の価格で売るようなら、他行きます。

東中野駅直結も忘れないでね。

こことすみふ文京千石はどっちが高いだろう？
仕様は段違いに千石が良くなると思うけど。
競合物件はタワマンだけではないからね。

竣工前完売か完成在庫の山になるかは副都心線新駅次第かな。

副都心線新駅は今のうちはほぼできない。１０年後はわからん

スミフ文京、ちょっとみたけど、坂に立つの？なんか、不便そう…。
池袋のここ、東口でちょっとうるさそうだけど、まぁ、便利なとこにあるのよね。
保育園がまわりにないのが、悩みます。あ、認可のね。
東口再開発って、このマンションの周りにもまだタワマンできるのかなぁ？
そしたら保育園できますかね。
板橋の野村物件建ってから、近隣保育園パンクなそうな。

おそらくメトロは副都心線東池袋駅を作るのに合わせて池袋駅からグリーン大通りの下にエチカを作ることを考えていると思う。
ちょうど西側の副都心線池袋駅とエチカのように。
これなら相当先の話だね。
このエチカが有楽町線東池袋駅までつながるのはもっと先か。

クヤクションなんだから、区役所部分ののどこかに、無認可でも保育園入ったりしないんですかね。
幼稚園とかも、あるのかなぁ、あの辺に。。
ま、うちには関係ないけど。

>>450
HPに周りにたくさん認可保育園あるって書いてるぞ。適当なこと言うなｗ
http://www.ikebukurotower.jp/childrearing/

え、周りにあるのは認証ですよ。
徒歩で駅と反対に向かっていく認可、しかも5分以上かかるって近くないですし。
営業さん？

反論したらすぐ営業とか浅はかな思考回路だな。
コンビニみたいにうじゃうじゃあるもんじゃないし、徒歩10分以内なら十分近いだろ。
健康のためにも少しは歩けよｗ

保育園使わない方ですね。
子供連れて大荷物になる保育園グッズ持って歩く苦労を知らず、マンション擁護する営業さんの話は結構です。
やっぱり新しく出来る予定はないのですかね。
モデルルーム、予約はとりましたが未だ先のです。豊島区認可保育園増やすという話を聞きます。もし行った方で保育園情報お持ちの方いらしたら、教えてください。

認可の同援さくら保育園は人気だよ。
タワーマンションの１Fにあって、園庭も広め。行事もたくさん。
運動会は南池袋小学校の芝生運動広場だ。
散歩には法明寺や鬼子母神、都電荒川線を見たりで子供達も楽しそうだ。

思い込みの激しい豚・・・
こんな親がいるのと子供が同園だったら痺れるな。

保育園行くような子供を抱えたのはあんましいないから気にするな。
50代以上がほとんどだから。

いろんな世代の方がモデルルームには来てました。

50代ばかりじゃありませんでしたよ。私も20代夫婦ですが、同じくらいの家族連れも来ていましたよ。30代後半〜40代くらいの年齢層が多かったように思います。

駅直結の希少物件、一見してみるのがいいです

わからない人は高いと言い続ける。
板橋区か北区で検討しなさい。

いやー、競札に金かかり、耐震とかに金かかり、利益は普通に取ろうとした結果、内装ランク落とさざるを得なかったんでしょ。冷静に考えて。

買えない人は無理することはない。
駅に直結せず、通常の耐震性能で、郊外のマンション買えばいいんだから。
抽選ならなくて、むしろありがたいです。

安いのは板橋区北区にいっぱいある 自分に合うのを選べばよろし

高いというのはお金持ちか否かは関係ない。
お金を持っていようがいまいが
例えば缶コーヒが一本千円したら
誰にとっても高い。
この物件の仕様でこの坪単価は同じような
タワーマンションと比べて高いというのは所得とは関係ない。
もちろん、有楽町線利用者や共用設備を重視する方にとっては
悪くないのかも知れませんが。

内装、天井高は非常に残念でした。

ここは埋立地以上に杭が深いので高くて当然。
東雲よりはましかもしれないが、豊洲の方が地盤が良さそう。

仕様は十分だったよ。
キッチン、洗面の天板は天然石だったし、リビングには天井埋込エアコンやキッチンは食器棚、ディスポーザーが標準仕様だった。
天井高は2600mmでエアコン埋込部分は2400mmだから、330万単価物件としてはまあまあだと思う。
どっちにしろ、仕様なんてオプションするか、飽きればリフォームすれば、たいした問題ではない。
駅直結や構造が安心なことの方が後から変えれないから重要なことだと思う。
仕様がいいだけなら、他のマンションにいくらでもある。仕様あげるしか、手がないマンションはな。

>>462
同感です。
話題性で見には行くけど、買えないって人が多いでしょう。
5月になったら見に行こうと思ってます。
買うかどうかもわからないのに事前案内会に行って個人情報晒したくないので。

天井高が本当残念。織り上げ部分だけが２．６ｍじゃ意味ないっつうの

仕様は全然悪くないけど高級マンションとはけっして高級マンションとは言えないマンション

このへんでは一応高級ですけどね

地震に不安ある人や有楽町線使う人にはいい物件だろうと思いますね

私はエレベーター乗換ないし池袋駅徒歩５、６分のすみふの仕様など見て考えます
売れてしまえば縁がなかったってことで

内装は特に気にならなかったが、やはり天井の圧迫感がものすごい。
いくら天井高2.6mといっても部分的なものでありそれよりも下がり天井の多さが
まず目に付くわけで、安けりゃまだ納得もするけど、この価格だとどうもねぇ。
間取りは悪くないだけにとても残念。

私はまだＭＲ見てないが、天井高さ2400mは絶対に低い。
今住んでいる木造のボロ家でも測ると2520mある。
ここは49階で189mと高いから天井高さ気にしてなかったが、おそらく9階までの区役所部分の天井がすごく高くてそのしわ寄せで低くなったんでしょうか。

うちのマンションは２３００だから２４００～２６００あれば高いと思うけど。
プラウドシティ池袋本町は天井高２４３０～２６３０でしたね。

うち、タワーだけど低いところでも2700あるよ、高いところはもっとある。
タワーって天井高くないと、高いとこにすむ開放感がうすいかもね。
ま、見に行ってみるわ。

天井高max260って最近みたタワーマンションの中では一番高かったけど。
広尾のパークハウスや高輪のプラウド2件とかもどれも250とか245だったけどね。もちろん下がり天井で。
みんな本当に天井高280とかの高級マンションに住んでんの？ｗ

天井高2600は高いほうですね。
標準は2450～2500くらいです。

あと、天カセやダウンライトを設置すると下り天井になるので、高級といわれる物件ほど下り天井部分は多くなります。

平均坪単価230万円のパークタワー東雲の方がここより天井高高いですね。

そうなんだ！？湾岸なんて全く眼中になくて知らなかった！天井高高いんだ。
パークコート千代田富士見ですら260だったよ。

湾岸の売りは天井高さだけですよ。
天井高さの件は湾岸営業マンが執拗に書き込んでるだけでしょう。
かわいそう(^-^;

マンション検討してる奴らが天井高云々とか笑止。
天井高さ200ミリの違いは君たち認識できないから。

1Lの価格分かる人いますか？

484さんへ
天井高さの話を持ち出してるのはマンション検討者じゃないですよ。
マンション営業マンですから。
笑ってあげてください(笑)

>ダウンライトを設置すると下り天井になるので

下り天井にする必要ないよ。

全体が2600ならわかるけど一部が2600なんでしょ？
標準階の階高はいくつなの？

リビングの天井カセットエアコンが標準仕様の場合は天井は下がるよ。
つまり、仕様の高い高額タワマンほど天井高が低くなる箇所が多く出てくる。
ほとんどの湾岸タワーにはリビングに天カセはついてないよな(笑)

天井高さは基本的に2600mmです。天カセが設置される場所は部分的に2400mmになっています。

そういうのって一部が2600と言うんだよ。

>489
晴海クロノレジデンスは天カセの部分が2700。

天カセ付けるぐらいで天井がさがるってことは、要は階高は低いってことだね。
階高が3.3m以上あればそんなことは無いはず。

天カセつければそこの天井高下がるのこれ常識ね。
マンションで階高3.3？
出なおしておいで（笑）

超高層だから3.1～3.22くらい欲しいけど、3.3はちょっときびしいねえ
免震だから階高少し押さえ気味じゃないの？
もっともこの程度の広さの住宅の天井高さは2.4あれば十分だけどね。
２０畳以上の部屋なら2.6以上欲しいけどさ。

狭いリビングで天井が高いと変だと思わない？
余計に狭く感じると思うけど。

そうそう。バランスだよ。
ここは部屋の広さから言ったら2.4か2.5くらいが落ち着いて快適。

とくに和室なら2.4以上は落ち着かないよ。
素人の南向き信仰がやっと薄れたと思ったら今は天井高信仰でもあるの？

天井高が高いと容積が大きいから、冷暖房が効いてくるのも時間がかかるんだよね。
３次元的な容積は必要十分な範囲で小さいほうがエコといえる。
自分が今住んでるのは天井高2450だけど十分だよ。それにあわせたインテリアというのもあるしね。

天井高2.4m容認ネタまで書き込まれてるな(笑)
ますますマイナス要素だと実感。