Brillia Tower 池袋　パート６

高層用2機、低層用2、非常用1機。ただし非常用は他のエレベーターから離れた位置にある。

238
まだ申込前だからわからない。

地権者住戸110戸のうち、どのくらいが賃貸、未入居売却されるかと
想定利回りを聞いてきてください。
自己居住の旧地権者はあんまりいないはずなので。

どう考えても４３０で４機は少ない。せめて５～６

なんか見た目とかはがんばってるけど内容がともなってないよな
天井高にしろへんなところケチってる


構造状エレベーターつくれなかったのか？

１０階までのエレベータ数、地下１階、２階のエスカレータ数

>241
非常用エレベーターは直通だから、構造上の問題ではないと思う。

キッズルームはまだいいとしても（実際若夫婦がどれだけこのマンション買うのか謎だが）
フィットネスとかヒーリングだっけそんなのいらんわ。

池袋になんでもあんのに。ただでさえ乗り換えで待つ可能性あるのにエレベーター少ないって

>242
11階までは3台、11階から上は>237さんが書いてくれてる。

最初共用施設や見た目だけで判断して仕様や内容が高級タワマンっぽいから坪３４０ぐらいでもおかしくないなと期待していたが、いざ色々わかったら３３０～は絶対ない

まあ増税前とか金融緩和でインフレの可能性があるとか煽れば売れるかもね金持ちには笑

ちゃんとメモってないけど20階前後は坪300くらいの設定だった気がするね。
エアライズの中古が坪300くらいだから、それ参考に値付けしたみたいな話をしてたね。
平均330なら別に高くないと思ったけど。

タワマンのエレベーターは１００世帯につき１台が基本だから問題なさそうです。

平均３３０なら高くはないと思うよ。ただ３３０～って聞いたから　

エアライズの中古売り出し価格が異常なだけ、値付けは売主がいくらでもふっかけることできるんだから笑

このクヤクションは池袋の中ではグレードが高いから高いだけで東池袋駅周辺はそんな地価高くないやろと

その１００世帯に１台って誰が基準で決めたの？笑タワマンだから何がちがうの？笑

普通タワマンだからエレベーターの数ふやせるでしょ

高級マンションで１００世帯に１個なんてほとんどないですよ。

こことくらべちゃいけないと思うけど飯最近で言えば田橋のパークコート千代田富士見だって５０５で８台

新宿価格を抜いて文京区価格になっちゃったね。
たぶん富久クロスの方が安いよ。

エレベーターが多ければいいってことはない。
管理費や修繕に跳ね返ってくるし、ここは子供の通学はあんまりなさそうだから、このくらいでちょうどいいと思う。

ここと同じで途中階乗り換えのワテラスはエレベーターは何台あるの？

それはないｗｗただでさえ乗り換えあんのにエレベーターは多くすべきだと思うぞ笑
まあ引退したご老人ばっかのマンションになるならいらないかもしれないが笑

少なすぎるから言ってるだけ、そんな修繕費けちる層が買う物件なのかここは笑

ワテラスは３３３でエレベーター６です

何度もいいますがここは異常の少なさです

高級マンションじゃないです

>>255
ワテラスの6台はわかったけど、ロビー階までが何台で住居フロアが何台あるの？

ちなみにここは、ロビーまで3台、居住フロア4台、非常用1台で8台あるんだが。
自転車用エレベーターも入れたら9台か。

カウントするときは非常用まで含めるからここは５基だよ。
離れていようが。

ここはエスカレーターもあるんでしょ？

自分はわからないけどフィットネスとかヒーリーングルーム使うの？笑

池袋にあるやんそんなの。

↑使う人がいるからやっていけるわけで。

http://www.ikesen.net/relaxation/nagomi/index.html

http://homepage2.nifty.com/sanga/chiryou.html

いや中途半端なフィットネスとかだったら池袋のジム通ったりエステやそういうのに自費で行くだろって話

ゴミ運搬の非常用エレベーター含めても使えないのに

板橋か埼玉なのに、ご近所さんはないよねｗ

普通のタワマンですね。自分は３００前半の部屋があるなら買いたいです

他行って下さいな

君たちが勉強不足でしょ☆都内高級タワマンと比べたらしょぼい
自分は高級タワマン買えないからここか住友（まだ内容わからないが）

高級タワマンと言われるところより坪１５０万は安いけどな。

一番安い部屋で　76.13㎡　7,500万円だったと思うので、
坪３２５～って感じです。たかーいって感じです。

素人です。素直に高いと思いました。あなたは？

しかし、76平米ってせせこましいね。2人がやっとではないでしょうか。
あんな狭いところに7千万円代後半を出せる小金持ちが住めるんですかね？？

↑買えない人は他行ってくださいｗ

モデルルーム行ってきました。豊島区では高いかもしれませんが、いいなと思いましたよ！以前アウルとエアライズも見ましたがそこよりは好印象でした。アウルの営業マンなんて、ここが出来ても値段は下げません！とか豪語していましたからね～

>271
7,500万円、坪３２５～

7000～8000万円台は売れづらい価格帯と以前書いてた人がいた。
検討者の4割を占める埼玉県民の支持を得られるんだろうか？

84平米で東南角部屋は9000万〜でしたね。ここが人気になるだろうと営業に言われました。

うーん、高い。
新宿御苑の目の前のマンション並みの価格だな。
どうやら富久待ちになりそうです。

売れづらい価格帯は
8000万前後〜1億未満ですよ。新築も中古も。
庶民は手が出ず、金持ちは手を出さない価格帯。

あー確かにねぇ。
うちは二馬力２０００万でモデルルームの収入欄にそうかくといつも１億くらいの物件を薦められるんだけど一馬力前提ローンしか組みたくないからアンマッチなんだよね。

人生をマンションローンに全力投球したくないからさ。

二馬力２０００万ならどうしてキャッシュで買わないの？
ローンを組んでわざわざ銀行に金利払うのもったいなくないですか？
ローンの方が得になるならまだしも。

そのぐらいの世帯がどこでも1億円も貯蓄があるとは限らんだろ？
うちも年収はそのくらいだが、そんな余裕はないよ。

入居時の金利がどうかわからないけど、10年後にローン残高が4000万に
なるくらい変動金利か当初固定とかの安い金利で借りて、税金が残債の
1％分、戻ってくるんだから、ローンのほうが絶対にいいんじゃない。
団信までつくので死亡保障もただでつくようなものだし。しかも現金が
手元に残っているわけだから、すごく金利上がったり10年たってローン
減税が終わったら、繰り上げ返済考えればいいし。
この状況なら金利払うのがもったいないなんて、全く思えません。

手元資金はキャッシュじゃないからですよ。

いつどうやって死ぬかもわからないからローンって考え方もありだね。

みんな金持ちそうだったわ。
我が家とは、合いそうにないな。
年齢層たかい

ロビーに水物あり
地下から11階までのエレベーター 3機
11階から住居 4機
エレベーターなし
自転車用2機
非常用1機

地権者住居は、ほぼ賃貸みたい

平均330だってさ。
まだ、確定価格ではないけどってさ。

んーブリリアにしては、ましだけど高いわ

エレベーターじゃなくて、エスカレーターなしだ
すまん

平均３３０と３３０～　　どっちですか。価格表は見られるんですよね。

>ロビーに水物あり

水漏れでブリリア東京のようにならなければ良いが。
あそこも大成だったよね。

３３０～です。
プレミアムは別途セキュリティがあるそうです。
うちには関係ないですが。

330～ってホントですか？

セキュリティが弱そうだよ
ハンズフリーだったぞ

ほぼ全体（９５％くらい）が７０㎡・８０㎡～でした。

３０～６０㎡のものはほとんどない上、とても高く、
低層階なのに坪３５０～３６０位でした。

ここは大家族向けですね。
ワンルームや１ＤＫを希望の人は、総会など意見が合わずにかえって住みにくいんじゃないかと思いました。

初老の方など、裕福そうな年配の方が多かったです。
30代の自分には敷居が高い感じ。。

服装とか見る限り裕福そうな人いなかったぞ笑

俺は平均330って聞いてたから期待したが平均350以上だ
った涙。

2ldk57平米低層階で6300万は出せねーわ。南向きだけど、再開発で
眺望不安だし

売れ残りアウルよりはるかに高い笑

これいかにせんリセールは期待できないだろ。
物件自体はいいのはわかる。
もうちょっと天井高くてもいいだろとは思ってたが。

池袋の相場からしたら高すぎ。

まあ小金持ちは買うんかな

ＭＲに出入りする人を見るとリッチな人が多いと思う。
おそらく8000万～1億をキャッシュでポンと払えそうな人。
うらやましいね。
これらの人でここ埋まってしまうのではないですか。

洒落た帽子被った紳士がMRから出てくるのを見たよ。

お前らあの客層でオシャレとか裕福そうとかどんだけださいんだよ笑

まあたまたま俺の時はしょぼかったのかもしれんが。

いやー高いね
360かぁ、高すぎる

破滅したくないから、造幣局に期待！
三井あたりがこないかなー

俺一人で投稿はしてないぞ笑

結局、アウルで手を打ちました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

震災前から建ってた物件、は検討外。

>>311
いや、ネガは君ひとりだ。

ネガとか騒いでるけど捏造とか嘘はいってないぞ。
いい物件なのは認めてるし。

中国みたいに言論統制したいの？一切の批判はいけません！みたいな

あなたはどちら様ですか笑あなたに制限される理由がないんですが笑

まあプラウドのときもそうだったけどじじつを書いただけなのに
規制されたことあるから、ここはデベや利害関係絡んでる人から見て
都合の事かかれたら削除なんだろうな笑

まあいっても大人なので買うつもりのかたの気分をこれ以上悪く
しないよう退散します、さようなら失礼しました。もうきません

↑良かった。さよーならーw
6300万すら出せない君はさっさと退散してくださいw
君が希望している低価格で買えるマンションなんて湾岸エリア検討すればいくらでもあるよ。
ここはそれなりに稼いでいないと買えない物件。

いやたしかに見誤ってましたね。
自分は高くてもまあ5700万ぐらいで57平米買えると
思ってました。ここらへんの相場からいって

自分はまだ20代なんで無理せず文京区の坪330程度のマンション探します

ちなみにこちらも20代夫婦ですがw57平米は子供出来たら狭いのでせめて70平米は無いと…

そうですかもう結婚されてるんですね。自分はまだ独身生活を謳歌したいので。結婚なんていつでもできますし
２ＬＤＫ狙いだったんですがやはりここはほとんどファミリータイプでした。、まあ値段にしろ間取りにしろ縁
がなかったってことですかね

住友はもっと高いかもしれないですが待ってみますか

きっと若干の価格修正入ると思う。。3、4%くらいは安くなるかな。そうすれば割高感もかなり薄れる。

価格修正はないでしょうね？
売れるだけ売って、残ったら値下げだと思いますよ。
戸数が少ないので、竣工後も売れ残って、値下げする可能性は０に等しいでしょうけどね。

東建は売れない時にアウトレットにバルクで流すことで有名じゃなかったっけ？

千代田富士見より高いとか、かなり強気ですね
何がメリットなんですかね・・・

千代田富士見は坪４７０万くらいだから高いですよ。
いくら強気でも千代田区に追いつくのは無理でしょう。

千代田区ブランドに豊島区はかなわないでしょ

ファミリー層を取り込もうとしているけど、
そもそも池袋は若者の街なのでニーズには全く合っていない。
完売どころか、実際は売るのにかなり苦労すると思いますね。

7割以上が広めのタイプ、70m2から84m2がメインで無償セレクションで2LDKに変更できるみたいですよ。

大崎の再開発物件パークシティ大崎はライバルになりますか？

なりません。あちら駅直結ではないし。
ここみたいに地震対策最強ではないだろうし。

池袋と城南五山ではライバルにならないでしょう？