Brillia Tower 池袋　パート６

いや全部2.6mあったらいいが2.4~2.6
っていってるやん
今普通のマンションでも2.5前後は普通

折上げ天井で高い部分が2600mm
低い部分が2400mmでした。
で、大部分が2600mm
大塚タワーレジデンスの仕様よりイイもの使ってたよ。

しかも一番の、予想外はたいして地盤
がよくなかったってことだろ。

自分は地盤が悪い湾岸や中央区は論外で、
地盤がいい池袋(場所にもよるが武蔵野台地がひろがってる)
で免震ってところがすごい惹かれたんだが、
杭が45って聞いて唖然。

専門家のかたに聞きたいんですけど
直接基礎のほうが地震にはいいんですよね？本当は

素人だからあまりいいたくないが
45m掘らなきゃいけないぐらい固い支持層が
なかったんだろうか。N値はどれくらいなんだろう。

・リビング最高天井高3000、2600、2400（階層による）
・乾式耐火遮音壁の厚さ137mm
・一番安価な24時間換気
・タンクレスではない
・安い住戸は壁掛けエアコン
・Low-Eガラスは南西のFIXのみ

高級マンションの仕様ではないですね。。

大塚のタワマンは直接基礎だったね。
あそこの方が地盤悪いかと思ってたけど、ここの方が軟弱地盤だったとは意外だった。

しかも大塚のやつは鍵をいちいち出さずに
ポケットなカバンに入れてるだけでドアが開くやつ
だったよな。

まあ大塚のタワマンよりは中の共用施設とかは
オシャレに見えるけどねー

>207

鍵はここも大塚と同じタイプだったよ。
でも値段の割には仕様が低く残念。
ミストサウナとか一昔前の設備つけるか？
ＥＶチャージャー無駄な設備。
キッズルームはここの検討年齢見るとまず不要。

天井高２４００しかないなら階高は３０００あるんだろうか？
普通のマンションでも３０００はあるよね？

階高は330と言っていたよ。
あと天井高は変わらないが折り上げ天井はオプションです。
地盤に関してはパンフに地盤調査の結果が乗っているんですが、支持層に出来るN値60の層が地下45mからでした
どうやら上の方に沖積層という軟弱地盤が堆積しているようです。杭は地下三階から45mまで26m打っているそうです。

液状化はしないでしょうが戸建は建てられない地盤ですね。

天井高240というと長谷工プラウド池袋本町より低いね。
まさか直天井ってことはないよな？

>>210
階高330は高いところは、だろうね。
天井高240のところが330もあるわけないから。
折り上げ天井がオプションって笑
間接照明の折り上げ天井とあなたは勘違いしてると思う。

ついでに、階高330で天井高240だと、スラブ厚は約70センチになってしまうよ。
常識的にそんなのありえないから。

二重床、二重天井なら、スラブ厚200がいいとこですがな。

記者が選んだ2011年 ベストマンション
文句なしにいい

「ザ・タワーレジデンス大塚」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news20.htm

天井高は2650ミリ
ここは2600－2400ミリ

同じ東京建物

大塚より仕様が悪いと言ってる人
笑える

掲示板適当なコメント多すぎ（笑）
まあネガ多いほど良いマンションだと思います
あとコバンザメ営業多かったですね（笑）
チラシ配りたくさんいた（笑）

地盤があまりよくないから免震にしたのかな。

コバンザメ営業はひとりも見かけなかったけど。
適当に煽ってる輩がいますね。
豊洲くんかな？

坪３３０万が高いとは思わない。いい部屋だったらそのぐらいするかなとは思うが

ただ聞くところによると平均３３０だと思ってたのが３３０～ってモデルルームに行った人が言ってるので
それはないかなと思う

そんな価格にも関わらず実は地盤が悪い、専有部分のグレードを落としているから問題になっている。

とくにこの価格で全熱交換じゃないマンションて、、、。
外気が直接入ってこず、室温に近づけて室内に給気するので快適なのだが。

別なマンションでリビングだけ全熱交換だったのだが、
スイッチを切ってると外気がビュービュー入ってきた。

全熱交換じゃないマンションにはもう住みたくない。。

では、どこですか？

池袋の街は、ファミリー世帯を増やしたいらしく、ここは単身世帯の部屋が少ないです。

明日、モデルルーム行くけど聞いてきてほしいことあるかい？

もうちょいでも安くなる可能性あるかどうか聞いてきて

エレベーターの数、ハッキリ聞いて下さい。非常用を含めて。

高層用2機、低層用2、非常用1機。ただし非常用は他のエレベーターから離れた位置にある。

238
まだ申込前だからわからない。

地権者住戸110戸のうち、どのくらいが賃貸、未入居売却されるかと
想定利回りを聞いてきてください。
自己居住の旧地権者はあんまりいないはずなので。

どう考えても４３０で４機は少ない。せめて５～６

なんか見た目とかはがんばってるけど内容がともなってないよな
天井高にしろへんなところケチってる


構造状エレベーターつくれなかったのか？

１０階までのエレベータ数、地下１階、２階のエスカレータ数

>241
非常用エレベーターは直通だから、構造上の問題ではないと思う。

キッズルームはまだいいとしても（実際若夫婦がどれだけこのマンション買うのか謎だが）
フィットネスとかヒーリングだっけそんなのいらんわ。

池袋になんでもあんのに。ただでさえ乗り換えで待つ可能性あるのにエレベーター少ないって

>242
11階までは3台、11階から上は>237さんが書いてくれてる。

最初共用施設や見た目だけで判断して仕様や内容が高級タワマンっぽいから坪３４０ぐらいでもおかしくないなと期待していたが、いざ色々わかったら３３０～は絶対ない

まあ増税前とか金融緩和でインフレの可能性があるとか煽れば売れるかもね金持ちには笑

ちゃんとメモってないけど20階前後は坪300くらいの設定だった気がするね。
エアライズの中古が坪300くらいだから、それ参考に値付けしたみたいな話をしてたね。
平均330なら別に高くないと思ったけど。

タワマンのエレベーターは１００世帯につき１台が基本だから問題なさそうです。

平均３３０なら高くはないと思うよ。ただ３３０～って聞いたから　

エアライズの中古売り出し価格が異常なだけ、値付けは売主がいくらでもふっかけることできるんだから笑

このクヤクションは池袋の中ではグレードが高いから高いだけで東池袋駅周辺はそんな地価高くないやろと

その１００世帯に１台って誰が基準で決めたの？笑タワマンだから何がちがうの？笑

普通タワマンだからエレベーターの数ふやせるでしょ

高級マンションで１００世帯に１個なんてほとんどないですよ。

こことくらべちゃいけないと思うけど飯最近で言えば田橋のパークコート千代田富士見だって５０５で８台

新宿価格を抜いて文京区価格になっちゃったね。
たぶん富久クロスの方が安いよ。

エレベーターが多ければいいってことはない。
管理費や修繕に跳ね返ってくるし、ここは子供の通学はあんまりなさそうだから、このくらいでちょうどいいと思う。

ここと同じで途中階乗り換えのワテラスはエレベーターは何台あるの？

それはないｗｗただでさえ乗り換えあんのにエレベーターは多くすべきだと思うぞ笑
まあ引退したご老人ばっかのマンションになるならいらないかもしれないが笑

少なすぎるから言ってるだけ、そんな修繕費けちる層が買う物件なのかここは笑

ワテラスは３３３でエレベーター６です

何度もいいますがここは異常の少なさです

高級マンションじゃないです

>>255
ワテラスの6台はわかったけど、ロビー階までが何台で住居フロアが何台あるの？

ちなみにここは、ロビーまで3台、居住フロア4台、非常用1台で8台あるんだが。
自転車用エレベーターも入れたら9台か。

カウントするときは非常用まで含めるからここは５基だよ。
離れていようが。

ここはエスカレーターもあるんでしょ？

自分はわからないけどフィットネスとかヒーリーングルーム使うの？笑

池袋にあるやんそんなの。

↑使う人がいるからやっていけるわけで。

http://www.ikesen.net/relaxation/nagomi/index.html

http://homepage2.nifty.com/sanga/chiryou.html

いや中途半端なフィットネスとかだったら池袋のジム通ったりエステやそういうのに自費で行くだろって話

ゴミ運搬の非常用エレベーター含めても使えないのに

板橋か埼玉なのに、ご近所さんはないよねｗ

普通のタワマンですね。自分は３００前半の部屋があるなら買いたいです

他行って下さいな

君たちが勉強不足でしょ☆都内高級タワマンと比べたらしょぼい
自分は高級タワマン買えないからここか住友（まだ内容わからないが）

高級タワマンと言われるところより坪１５０万は安いけどな。

一番安い部屋で　76.13㎡　7,500万円だったと思うので、
坪３２５～って感じです。たかーいって感じです。

素人です。素直に高いと思いました。あなたは？

しかし、76平米ってせせこましいね。2人がやっとではないでしょうか。
あんな狭いところに7千万円代後半を出せる小金持ちが住めるんですかね？？

↑買えない人は他行ってくださいｗ

モデルルーム行ってきました。豊島区では高いかもしれませんが、いいなと思いましたよ！以前アウルとエアライズも見ましたがそこよりは好印象でした。アウルの営業マンなんて、ここが出来ても値段は下げません！とか豪語していましたからね～

>271
7,500万円、坪３２５～

7000～8000万円台は売れづらい価格帯と以前書いてた人がいた。
検討者の4割を占める埼玉県民の支持を得られるんだろうか？

84平米で東南角部屋は9000万〜でしたね。ここが人気になるだろうと営業に言われました。

うーん、高い。
新宿御苑の目の前のマンション並みの価格だな。
どうやら富久待ちになりそうです。

売れづらい価格帯は
8000万前後〜1億未満ですよ。新築も中古も。
庶民は手が出ず、金持ちは手を出さない価格帯。

あー確かにねぇ。
うちは二馬力２０００万でモデルルームの収入欄にそうかくといつも１億くらいの物件を薦められるんだけど一馬力前提ローンしか組みたくないからアンマッチなんだよね。

人生をマンションローンに全力投球したくないからさ。

二馬力２０００万ならどうしてキャッシュで買わないの？
ローンを組んでわざわざ銀行に金利払うのもったいなくないですか？
ローンの方が得になるならまだしも。

そのぐらいの世帯がどこでも1億円も貯蓄があるとは限らんだろ？
うちも年収はそのくらいだが、そんな余裕はないよ。

入居時の金利がどうかわからないけど、10年後にローン残高が4000万に
なるくらい変動金利か当初固定とかの安い金利で借りて、税金が残債の
1％分、戻ってくるんだから、ローンのほうが絶対にいいんじゃない。
団信までつくので死亡保障もただでつくようなものだし。しかも現金が
手元に残っているわけだから、すごく金利上がったり10年たってローン
減税が終わったら、繰り上げ返済考えればいいし。
この状況なら金利払うのがもったいないなんて、全く思えません。

手元資金はキャッシュじゃないからですよ。

いつどうやって死ぬかもわからないからローンって考え方もありだね。

みんな金持ちそうだったわ。
我が家とは、合いそうにないな。
年齢層たかい

ロビーに水物あり
地下から11階までのエレベーター 3機
11階から住居 4機
エレベーターなし
自転車用2機
非常用1機

地権者住居は、ほぼ賃貸みたい

平均330だってさ。
まだ、確定価格ではないけどってさ。

んーブリリアにしては、ましだけど高いわ

エレベーターじゃなくて、エスカレーターなしだ
すまん

平均３３０と３３０～　　どっちですか。価格表は見られるんですよね。

>ロビーに水物あり

水漏れでブリリア東京のようにならなければ良いが。
あそこも大成だったよね。

３３０～です。
プレミアムは別途セキュリティがあるそうです。
うちには関係ないですが。

330～ってホントですか？

セキュリティが弱そうだよ
ハンズフリーだったぞ

ほぼ全体（９５％くらい）が７０㎡・８０㎡～でした。

３０～６０㎡のものはほとんどない上、とても高く、
低層階なのに坪３５０～３６０位でした。

ここは大家族向けですね。
ワンルームや１ＤＫを希望の人は、総会など意見が合わずにかえって住みにくいんじゃないかと思いました。

初老の方など、裕福そうな年配の方が多かったです。
30代の自分には敷居が高い感じ。。

服装とか見る限り裕福そうな人いなかったぞ笑

俺は平均330って聞いてたから期待したが平均350以上だ
った涙。

2ldk57平米低層階で6300万は出せねーわ。南向きだけど、再開発で
眺望不安だし

売れ残りアウルよりはるかに高い笑

これいかにせんリセールは期待できないだろ。
物件自体はいいのはわかる。
もうちょっと天井高くてもいいだろとは思ってたが。

池袋の相場からしたら高すぎ。

まあ小金持ちは買うんかな

ＭＲに出入りする人を見るとリッチな人が多いと思う。
おそらく8000万～1億をキャッシュでポンと払えそうな人。
うらやましいね。
これらの人でここ埋まってしまうのではないですか。

洒落た帽子被った紳士がMRから出てくるのを見たよ。

お前らあの客層でオシャレとか裕福そうとかどんだけださいんだよ笑

まあたまたま俺の時はしょぼかったのかもしれんが。

いやー高いね
360かぁ、高すぎる

破滅したくないから、造幣局に期待！
三井あたりがこないかなー

俺一人で投稿はしてないぞ笑

結局、アウルで手を打ちました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

震災前から建ってた物件、は検討外。

>>311
いや、ネガは君ひとりだ。

ネガとか騒いでるけど捏造とか嘘はいってないぞ。
いい物件なのは認めてるし。

中国みたいに言論統制したいの？一切の批判はいけません！みたいな

あなたはどちら様ですか笑あなたに制限される理由がないんですが笑

まあプラウドのときもそうだったけどじじつを書いただけなのに
規制されたことあるから、ここはデベや利害関係絡んでる人から見て
都合の事かかれたら削除なんだろうな笑

まあいっても大人なので買うつもりのかたの気分をこれ以上悪く
しないよう退散します、さようなら失礼しました。もうきません

↑良かった。さよーならーw
6300万すら出せない君はさっさと退散してくださいw
君が希望している低価格で買えるマンションなんて湾岸エリア検討すればいくらでもあるよ。
ここはそれなりに稼いでいないと買えない物件。

いやたしかに見誤ってましたね。
自分は高くてもまあ5700万ぐらいで57平米買えると
思ってました。ここらへんの相場からいって

自分はまだ20代なんで無理せず文京区の坪330程度のマンション探します

ちなみにこちらも20代夫婦ですがw57平米は子供出来たら狭いのでせめて70平米は無いと…

そうですかもう結婚されてるんですね。自分はまだ独身生活を謳歌したいので。結婚なんていつでもできますし
２ＬＤＫ狙いだったんですがやはりここはほとんどファミリータイプでした。、まあ値段にしろ間取りにしろ縁
がなかったってことですかね

住友はもっと高いかもしれないですが待ってみますか

きっと若干の価格修正入ると思う。。3、4%くらいは安くなるかな。そうすれば割高感もかなり薄れる。

価格修正はないでしょうね？
売れるだけ売って、残ったら値下げだと思いますよ。
戸数が少ないので、竣工後も売れ残って、値下げする可能性は０に等しいでしょうけどね。

東建は売れない時にアウトレットにバルクで流すことで有名じゃなかったっけ？

千代田富士見より高いとか、かなり強気ですね
何がメリットなんですかね・・・

千代田富士見は坪４７０万くらいだから高いですよ。
いくら強気でも千代田区に追いつくのは無理でしょう。

千代田区ブランドに豊島区はかなわないでしょ

ファミリー層を取り込もうとしているけど、
そもそも池袋は若者の街なのでニーズには全く合っていない。
完売どころか、実際は売るのにかなり苦労すると思いますね。

7割以上が広めのタイプ、70m2から84m2がメインで無償セレクションで2LDKに変更できるみたいですよ。

大崎の再開発物件パークシティ大崎はライバルになりますか？

なりません。あちら駅直結ではないし。
ここみたいに地震対策最強ではないだろうし。

池袋と城南五山ではライバルにならないでしょう？

あちら、五山の坂下の低地。
城南五山の名前だけ。

駅直結と言ってもかなり距離あるし、地盤は悪いからねココ。
最大コンクリ強度もクロスエアの200Nに遠く及ばない140Nだし。
大地震来たら普通に専有部の非構造部分は損傷するんだろうな。

いろんなところでコストダウンしているのが目に付いた。

こっちは池袋駅徒歩８分、大崎は徒歩６分

クロスエアは直基礎、ここは深さ４５メートル

>341

でも似てるよね。
大成建設、豊島区本庁舎と目黒区役所出張所、池袋駅徒歩圏と渋谷駅徒歩圏、首都高、幹線道路横。
土地は安いはずなのに分譲価格は高い。

月島のキャピタルゲートプレイスとは競合しますか？

有楽町線直結だから競合するのでは？
月島は大江戸線も直結ですが、ここも副都心線新駅ができれば利便性では負けませんね。
中央区と豊島区、どちらが良いかはそれぞれですが。

価格も同じくらいですね。

自分は10数年前の建った特別高級じゃない82平米のマンション住んでるけど、
なんかモデルルームの76平米小さく感じたな。
なんでだろう。

三人ぐらいでギリギリかなって印象

同じく７６㎡は狭く感じました。子供２人となるともう少し広めの部屋でないと厳しいですよね。ただ８０㎡超えると９０００万近くなるので厳しいです。

池袋にしてはとても高価ですが、週間ダイヤモンド今週号のマンション特集では、ここは評価が高く瞬間蒸発の可能性と書いてあった。

７６㎡は２人暮らし用ですね。
豊島区はファミリー世帯を増やしたいなら、もっと安くすべきでしたね。
結果、子育て終わった夫婦やDINKS、リタイア組がほとんどの年齢層の高いマンションになるでしょう。
地権者住戸のほとんどが賃貸というのも気になります。

>No.352
提灯記事だから

リビング天井高2400～2600って書いてあるんだけど、意外に低め？

駅直結のマンションは限られます、希少価値ではあります

今住んでるマンションの天井高は2300ぐらいだから、ここは高いんじゃないかな。

マンションは普通、2400〜
2300って、梁の部分？

天井が2400なら梁は2000でしょ。

その図、違ってると思うよ。どこから引っ張ってきたの?
折上げ天井の高い部分が2.6mで低い部分が2.4mって聞いたよ。
図面集にも書かれてる。

住戸によって違うんだよ。
プレミアムは3000だし。

>355はここに載ってるやつでしょ
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E8...
別に間違ってないと思うけどな。
要は基本は2400、折り上げ天井で一部高いところが2600ってことでしょ？下がり天井は2400よりもさらに低い。
三菱でよくある、「天井高2700」って言っても実際にはほとんどが2500、ってのと同じでは？

>362
プレミアムの天井高が他より高いのは当たり前なので。

間違ってませんよ。
最大天井高2400－2600ってことですから。

折り上げ天井さえ一部に作れば、
天井高は高く言えるってことですね。

ここを批判する人って何がしたいのかな？実際上の人も言っていたように週刊ダイヤモンドでは高評価でしたよ。ライバル減らす為にわざと批判してるの？それとも買えない僻み？文句ばかり言うなら買わなきゃいいしここも見なきゃいい。
それより購入検討している人の意見が聞きたい。

じゃあずっと週刊ダイヤモンドでも拝んでろ。

>365
下の部屋が2400mmじゃないよ。
下の部屋もほとんど2600mm。
あくまで折上げ天井の低い部分が2400mm。
ネガくん達が知りもしないのに、ここぞとばかり叩いてるけど
図面集を見れば分かる事。

でもモデルルームの76平米天井低く感じたわ。
折りあげ部分少ないし。
部屋に柱が出てないところはよかったけど。

そのあとの三メーターのプレミアム見たらそりゃあ
高かったけど

ダイヤモンドは価格未定になってましたね。
この価格でも果たして瞬間蒸発するかな？
見ものです

>367
ここを買う人、買える人はリッチな人が多いみたいだから、ネガなこと、嫌なこと、細かなことには気にしないのでは。
金持ち喧嘩せずの気持ちでないと。

部屋の間取りやつくりは普通のタワマン。
価格は高級タワマン。

まあ今地震に不安ある人多いから免震を売りにできて、
強気な価格なんだろうね。

高いと言われつづけて売れ残ったアウルよりはるかに高い

まあ小金持ちが買う物件だね。

金持ちは高級仕様タワマン買うから

アウルより仕様設備が良いから大丈夫だよ。

だからアウルいつまでも売れ残ってるじゃん

アウルの適性価格は300前後、ここは330

プレミアムの部屋は、よいのは、あたりまえだが、
76の3lのやつどう考えても高級仕様ではない。

まあ内陸の免震は数多くないから売れるんじゃないかな
多少強気でも

内陸の免震なら、新宿の三菱もそうだったが、なかなか完売しなかったよ。
しかも、のらえもんブログによるとシンガポールで販売会までして売ったそうだ。

まあ坪20ぐらい割高。でもそのぐらいの誤差だったら小金持ちに売れる。

こことアウルでは時期が５年程違うから仕様はこれも考慮しないと。

ここも香港に売りに行くといいんじゃない？
池袋の中国人だけで間に合うか。

ひさしぶりにスーモでアウルの値段見に行ったけどなんか上げてね？笑

記憶は確かじゃないが前見たより上がってる気がするんだが笑　もしかしてここに合わせて釣り上げた？笑

ってか価格って勝手にあげていいもんなの？しかも中古なのに。誰か教えて

ここの駄目な点は
東京駅5ｋｍ圏でないところ。
電信柱だらけの無秩序で無計画な街並み。
駅まで直結でなく遠すぎる

それ以外は合格点

東京駅5ｋｍ圏だと何か良いことあるんですか？

池袋にはうまい店がほとんどない。

立地でいえば普段使いの使えるスーパーがないことだろ
下の商業施設にピーコックとか入ればいいけどそれはなさそうか

いちいち普通の野菜とかだけでデパ地下までいくのもめんどいし
西友も地味にめんどい

経験上徒歩３分以内にスーパーないとめんどい

あと池袋はそこそこ食べられる店はあるが美味しい外食は期待できない。

まあタクシーで神楽坂とか３Ａのほうにいくしかない

あっピーコックはイオングループになったからいらないや

池袋で食わなくてもいいだろ。
たまには出かけろよｗ

380
以前見た物件が下の階、今回が上の階、で値上がりしたように見えるだけでは？

>369
おいおい、言い方変えるなよ。
折り上げ天井の「高いところが2600」でしょ。
一部が2600という意味。ベースは2400ってことには変わりない。

折り上げ天井のオプションってどんなのか気になる。
飾りでもつけてくれるのかね？

基本2600で一部が2400が正解！おめでとう

>>384
なら3分以内にスーパーがある、麻布、青山、赤羽、神楽坂あたりに
住んだほうがいいんじゃない？

で梁が２１００か。
S80Nは圧迫感あるね。

あれは天井高2.6mの開放感は確実にない

ここってSOHOの事務所として使えるの？

池袋の焼肉屋、叙庵、いいです

60平米5000万なら出せる。
てかこれが限界。

山手線外側にお行きなさい！

池袋タワマン在住です。
ここの仕様も見てきました、話題だったので。
室内の仕様、価格のわりにしょぼくない？割高感感じました。

>>396
ダイレクトタワー池袋要町なら60平米5000万くらいでいけるかも？
低層階限定だろうけど。

大山なら70平米5000万円くらいですよ。

Brillia 大山 The Residence

http://www.bo6.jp/

7月中旬販売開始予定だから検討されてはどうでしょう？