Brillia Tower 池袋　パート６

この価格でも買う人はいるんじゃない。仕様がいい部屋はいいんじゃね。うちは出せないけど

ただ明らかに高級タワマンの仕様や内容じゃないよね

あと地盤よくてその上の免震構造だと思ったのに意外によくない

飯田橋のあの地盤悪そうなパークコート千代田富士見でさえ３０ｍの杭（Ｎ値５０）

とは言え、著名設計者＆区役所＆駅直結＆免震。この希少価値で即日完売予想。

とは言え、南側も再開発予定地＆東側も再開発予定地。
将来は高層が南や東に建つリスクがある。

区役所が下にあることでメリット感じる人もいるだろうが大抵はないほうがいいと思うぞ笑

直結は魅力だが池袋駅に直結ってわけじゃないしな。改札まで距離あるし。有楽町線ユーザーはこのマンションに魅力感じでるだろうけど

大抵の人は区役所と一体としている事で安心感を得るのだと思いますよ。
一部の人がデメリットと捉えるのかと思います。

各階の平面図も敷地に合わせて、台形なんだね。　　　　　　　　　　　　　　　　　
ぱっと見た目、動線もなんだか複雑そうだけど、専門家の方、どうですか。プランも斜めの壁とかあったり。
最も気になったのは、エレベーターが直通でないこと。乗換階でたまらないのかなぁ。朝の忙しい時間とか、大丈夫なのかな。

池袋駅はアウルより近いけど生活利便はアウルのほうが便利だよね。
アウルより地盤いいと思ってたから期待してたんだけどな。
なんでこんな杭長くしなくちゃいけなかったんだろう

デザイナー入れたら変な風になっちゃったって典型ですね。
現地みてきたけど外周部の柱がランドマークタワーみたいに斜めに建ってました。
上に行くほど狭くなるみたいな。

モデルルーム行って来ました。
とても立派なモデルルームでした。

しかし、実際のお部屋は天井がとにかく低い、、、
身長１７５ほどの私でも背伸びすれば手は届くほど。
もちろん折り上げ部は届きませんが。
坪300超のマンションとしては最低水準ではと思います。
ただ、他の書き込みにタンクレストイレでないとありましたが
ちゃんとタンクレストイレでした。

キッチン周りは一通りそろってる感じです。
共用施設も充実してました。

いずれにしろ仕様はそんなに高くない感じ。
住友の方が間違いなく高いだろうけど
そこを待ってみてもいいかもしれない。

ローシルエットは一見タンクレスと見間違えますよ。
物件紹介はローシルエットトイレとなってますね。

ローシルエット

http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00034/04.htm

天井高が低い?
2600mmで低い??
標準の部屋で2600mmって低い???

仕様が悪い?
近隣・湾岸のマンションより遥かに良いもの使ってたけど...

スミフのマンションがここより本当に良くて
同じ広さなら億超えると思うよ。

なんかオープンした途端にネガのオンパレードだな...
本当に検討している人達は惑わされないようにね。

2600は一部ってことじゃないの？

>スミフのマンションがここより本当に良くて
>同じ広さなら億超えると思うよ。

いやいや、ここが割高なだけですよ。
坪３３０超のレベルではないと目が肥えた皆さんは思ってるんです。
この価格帯であれば最低でも大塚タワーレジデンスくらいの仕様を期待されてた方が多かったのでは？

それより
ネガさんがわざとらしくポジってるように見えますが。

上層が2600で低層が2400と書いてあったような？

いや全部2.6mあったらいいが2.4~2.6
っていってるやん
今普通のマンションでも2.5前後は普通

折上げ天井で高い部分が2600mm
低い部分が2400mmでした。
で、大部分が2600mm
大塚タワーレジデンスの仕様よりイイもの使ってたよ。

しかも一番の、予想外はたいして地盤
がよくなかったってことだろ。

自分は地盤が悪い湾岸や中央区は論外で、
地盤がいい池袋(場所にもよるが武蔵野台地がひろがってる)
で免震ってところがすごい惹かれたんだが、
杭が45って聞いて唖然。

専門家のかたに聞きたいんですけど
直接基礎のほうが地震にはいいんですよね？本当は

素人だからあまりいいたくないが
45m掘らなきゃいけないぐらい固い支持層が
なかったんだろうか。N値はどれくらいなんだろう。

・リビング最高天井高3000、2600、2400（階層による）
・乾式耐火遮音壁の厚さ137mm
・一番安価な24時間換気
・タンクレスではない
・安い住戸は壁掛けエアコン
・Low-Eガラスは南西のFIXのみ

高級マンションの仕様ではないですね。。

大塚のタワマンは直接基礎だったね。
あそこの方が地盤悪いかと思ってたけど、ここの方が軟弱地盤だったとは意外だった。

しかも大塚のやつは鍵をいちいち出さずに
ポケットなカバンに入れてるだけでドアが開くやつ
だったよな。

まあ大塚のタワマンよりは中の共用施設とかは
オシャレに見えるけどねー

>207

鍵はここも大塚と同じタイプだったよ。
でも値段の割には仕様が低く残念。
ミストサウナとか一昔前の設備つけるか？
ＥＶチャージャー無駄な設備。
キッズルームはここの検討年齢見るとまず不要。

天井高２４００しかないなら階高は３０００あるんだろうか？
普通のマンションでも３０００はあるよね？

階高は330と言っていたよ。
あと天井高は変わらないが折り上げ天井はオプションです。
地盤に関してはパンフに地盤調査の結果が乗っているんですが、支持層に出来るN値60の層が地下45mからでした
どうやら上の方に沖積層という軟弱地盤が堆積しているようです。杭は地下三階から45mまで26m打っているそうです。

液状化はしないでしょうが戸建は建てられない地盤ですね。

天井高240というと長谷工プラウド池袋本町より低いね。
まさか直天井ってことはないよな？

>>210
階高330は高いところは、だろうね。
天井高240のところが330もあるわけないから。
折り上げ天井がオプションって笑
間接照明の折り上げ天井とあなたは勘違いしてると思う。

ついでに、階高330で天井高240だと、スラブ厚は約70センチになってしまうよ。
常識的にそんなのありえないから。

二重床、二重天井なら、スラブ厚200がいいとこですがな。

記者が選んだ2011年 ベストマンション
文句なしにいい

「ザ・タワーレジデンス大塚」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news20.htm

天井高は2650ミリ
ここは2600－2400ミリ

同じ東京建物

大塚より仕様が悪いと言ってる人
笑える

掲示板適当なコメント多すぎ（笑）
まあネガ多いほど良いマンションだと思います
あとコバンザメ営業多かったですね（笑）
チラシ配りたくさんいた（笑）

地盤があまりよくないから免震にしたのかな。

コバンザメ営業はひとりも見かけなかったけど。
適当に煽ってる輩がいますね。
豊洲くんかな？

坪３３０万が高いとは思わない。いい部屋だったらそのぐらいするかなとは思うが

ただ聞くところによると平均３３０だと思ってたのが３３０～ってモデルルームに行った人が言ってるので
それはないかなと思う

そんな価格にも関わらず実は地盤が悪い、専有部分のグレードを落としているから問題になっている。

とくにこの価格で全熱交換じゃないマンションて、、、。
外気が直接入ってこず、室温に近づけて室内に給気するので快適なのだが。

別なマンションでリビングだけ全熱交換だったのだが、
スイッチを切ってると外気がビュービュー入ってきた。

全熱交換じゃないマンションにはもう住みたくない。。

では、どこですか？

池袋の街は、ファミリー世帯を増やしたいらしく、ここは単身世帯の部屋が少ないです。

明日、モデルルーム行くけど聞いてきてほしいことあるかい？

もうちょいでも安くなる可能性あるかどうか聞いてきて

エレベーターの数、ハッキリ聞いて下さい。非常用を含めて。

高層用2機、低層用2、非常用1機。ただし非常用は他のエレベーターから離れた位置にある。

238
まだ申込前だからわからない。

地権者住戸110戸のうち、どのくらいが賃貸、未入居売却されるかと
想定利回りを聞いてきてください。
自己居住の旧地権者はあんまりいないはずなので。

どう考えても４３０で４機は少ない。せめて５～６

なんか見た目とかはがんばってるけど内容がともなってないよな
天井高にしろへんなところケチってる


構造状エレベーターつくれなかったのか？

１０階までのエレベータ数、地下１階、２階のエスカレータ数

>241
非常用エレベーターは直通だから、構造上の問題ではないと思う。

キッズルームはまだいいとしても（実際若夫婦がどれだけこのマンション買うのか謎だが）
フィットネスとかヒーリングだっけそんなのいらんわ。

池袋になんでもあんのに。ただでさえ乗り換えで待つ可能性あるのにエレベーター少ないって

>242
11階までは3台、11階から上は>237さんが書いてくれてる。

最初共用施設や見た目だけで判断して仕様や内容が高級タワマンっぽいから坪３４０ぐらいでもおかしくないなと期待していたが、いざ色々わかったら３３０～は絶対ない

まあ増税前とか金融緩和でインフレの可能性があるとか煽れば売れるかもね金持ちには笑

ちゃんとメモってないけど20階前後は坪300くらいの設定だった気がするね。
エアライズの中古が坪300くらいだから、それ参考に値付けしたみたいな話をしてたね。
平均330なら別に高くないと思ったけど。

タワマンのエレベーターは１００世帯につき１台が基本だから問題なさそうです。

平均３３０なら高くはないと思うよ。ただ３３０～って聞いたから　

エアライズの中古売り出し価格が異常なだけ、値付けは売主がいくらでもふっかけることできるんだから笑

このクヤクションは池袋の中ではグレードが高いから高いだけで東池袋駅周辺はそんな地価高くないやろと

その１００世帯に１台って誰が基準で決めたの？笑タワマンだから何がちがうの？笑

普通タワマンだからエレベーターの数ふやせるでしょ

高級マンションで１００世帯に１個なんてほとんどないですよ。

こことくらべちゃいけないと思うけど飯最近で言えば田橋のパークコート千代田富士見だって５０５で８台

新宿価格を抜いて文京区価格になっちゃったね。
たぶん富久クロスの方が安いよ。

エレベーターが多ければいいってことはない。
管理費や修繕に跳ね返ってくるし、ここは子供の通学はあんまりなさそうだから、このくらいでちょうどいいと思う。

ここと同じで途中階乗り換えのワテラスはエレベーターは何台あるの？

それはないｗｗただでさえ乗り換えあんのにエレベーターは多くすべきだと思うぞ笑
まあ引退したご老人ばっかのマンションになるならいらないかもしれないが笑

少なすぎるから言ってるだけ、そんな修繕費けちる層が買う物件なのかここは笑

ワテラスは３３３でエレベーター６です

何度もいいますがここは異常の少なさです

高級マンションじゃないです

>>255
ワテラスの6台はわかったけど、ロビー階までが何台で住居フロアが何台あるの？

ちなみにここは、ロビーまで3台、居住フロア4台、非常用1台で8台あるんだが。
自転車用エレベーターも入れたら9台か。

カウントするときは非常用まで含めるからここは５基だよ。
離れていようが。

ここはエスカレーターもあるんでしょ？

自分はわからないけどフィットネスとかヒーリーングルーム使うの？笑

池袋にあるやんそんなの。

↑使う人がいるからやっていけるわけで。

http://www.ikesen.net/relaxation/nagomi/index.html

http://homepage2.nifty.com/sanga/chiryou.html

いや中途半端なフィットネスとかだったら池袋のジム通ったりエステやそういうのに自費で行くだろって話

ゴミ運搬の非常用エレベーター含めても使えないのに

板橋か埼玉なのに、ご近所さんはないよねｗ

普通のタワマンですね。自分は３００前半の部屋があるなら買いたいです

他行って下さいな

君たちが勉強不足でしょ☆都内高級タワマンと比べたらしょぼい
自分は高級タワマン買えないからここか住友（まだ内容わからないが）

高級タワマンと言われるところより坪１５０万は安いけどな。

一番安い部屋で　76.13㎡　7,500万円だったと思うので、
坪３２５～って感じです。たかーいって感じです。

素人です。素直に高いと思いました。あなたは？

しかし、76平米ってせせこましいね。2人がやっとではないでしょうか。
あんな狭いところに7千万円代後半を出せる小金持ちが住めるんですかね？？

↑買えない人は他行ってくださいｗ

モデルルーム行ってきました。豊島区では高いかもしれませんが、いいなと思いましたよ！以前アウルとエアライズも見ましたがそこよりは好印象でした。アウルの営業マンなんて、ここが出来ても値段は下げません！とか豪語していましたからね～

>271
7,500万円、坪３２５～

7000～8000万円台は売れづらい価格帯と以前書いてた人がいた。
検討者の4割を占める埼玉県民の支持を得られるんだろうか？