Brillia Tower 池袋　パート６

430世帯でエレベーター4基はさすがに少なくね？
6基ぐらいならまだわかるが

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高層と低層でわかれてるんだろ？

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資料請求者の発表情報によると、ここは年齢層が高め（40代以上がほとんど）で、子供の通学は少ないと予想されるから4基あれば充分でないの？

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エレベーター4基なら高層と低層で分けるのと分けないの、どっちがいいんだろ？

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タワーの場合はぜったいに分けるほうがいいです。
タワーで100戸に1台なら、全然大丈夫ですよ。

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新宿御苑タワマンと池袋タワマンの比較評価は、もうおしまいですか？
気になるんですが？

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↑富久営業マンさん、もう結構ですよ(笑)

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ここはスーゼネの大成施工。デザイン監修は世界的建築家の隈研吾（最近話題の新歌舞伎座も彼）
富久は戸田・五洋共同体施工。

タワマンとしての比較はこんなもんかな。

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>>6
年齢層が高いとモタモタしてる人が多いから遅くなりそうで心配

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若い世代で、電車でドアのそばにいて乗降時に邪魔になっていても微動だにしない「狛犬人間」が増えているそうだ。
エレベーターで問題になるのはむしろこういう人種。

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エレベータに乗る人で乳母車の人が一番困る。
動きが鈍いし、回るのにスペースが必要。
それでなくても3人分ほどのスペースを取る。
ラッシュの電車に乗る時は乳母車をたたむのではないですか。

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乳母車ｗｗ
使ってますが、回転する必要ないですよ
道あけてくれれば、動きは鈍くなりません
最近の乳母車ｗｗは、ハイテクでっせ　おじさま

4基しかないのだから、20人乗り以上でしょ

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みなさん、頭金、いくら用意できました？

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30万円

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全部屋南向きの　S８０J　にしようかなー

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職場が有楽町線沿いなら予算の都合で要町や豊洲でも有りだね。

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予算の都合がつけば飯田橋の方が良い。

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地下鉄成増－要町間のように、

有楽町線と副都心線が同じホームというのがすごく便利でうらやましい。。

東池袋駅もそうなればいいのだが。。

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>21
そうなんですよね。
しかも電車が両端で真ん中がホームなので、
反対方向の電車に乗る時は階段で向こう側へ移動しなくちゃいけないという面倒なこともなくすごく便利。
ぜひそういう風にしてほしい。。

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副都心線東池袋駅はできないと思いますよ。
池袋、雑司が谷間に駅作ったら乗車時間が長くなりますから。

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副都心線は急行、通勤急行、各駅停車の３種類あって、どうせ新駅作っても急行、通勤急行は止まらない。
急行、通勤急行が止まるのは池袋と新宿3丁目。

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副都心線東池袋駅は有楽町線東池袋駅の乗降客が5万人以上にならないと作らないとのこと。
しかし、副都心線と有楽町線とは方向が違うので、何で違う路線の人数なのかよくわからないところです。
おそらく副都心線の乗客は池袋駅乗り換えで有楽町線東池袋駅で乗り降りすると思っているはず。
でも池袋駅乗り換えは離れていて大変だし、東池袋駅まで近いので歩く人が多いと思う。
副都心線は東横線との直通運転で乗客が大幅に増えたと言うのにね。（間近では池袋は6割、新宿3丁目は8割up）

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渋谷は減ってるの？

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山手線の渋谷～池袋は乗客が減っている。
JRの社長が対抗策を考えると言っている。

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副都心線の池袋新宿三の増えた客は大半が、
東横線沿線に住む通勤通学の「帰宅客」じゃないの？
東池袋に通勤通学する人がどれ程いるかな。

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すみふが池袋駅近くに大規模マンション計画中ですね。４００戸らしいがタワーでしょうか？

https://www.sumitomo-rd-mail.jp/upload/1364795455.jpg

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池袋を、よく知ってるのなら、ここよりスミフのほうが
立地は上。

ただ住友だからここより高くなりそうだから
金持ちしか買えないだろう

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スミフの南池袋はここと竣工時期が同じ。
スミフだから本当に目玉が飛び出る価格になりそう。
すぐに完売しなくても良いのだし、強烈なバブルが始まったからね。

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池袋（特に南池袋）を良く知ってるが、すみふの立地がさほどいいとは思わない。居住用としてはね。

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スミフの物件の正式発表がないが、スミフのことだからまさか売り惜しみしているのではないだろうね。
前のミニバブルの時は売り惜しみが横行した。

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ここは地価坪２６０万円程度。
一丁目計画は地価坪３３０万円超えの場所＋高値設定のすみふ、庶民は買えませんよ。

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居住用としていい立地やん。

あそこらへんは大通り沿いにしては静か
そして程よく繁華街から離れてて静か

多分敷地の形状見ると明治通り沿いから
結構セットバックしてつくるとおもう。

駐車場行ってみればわかるけど周りに高い
建物があまりなく日当たりも眺望もいいことがわかり
(明治通り沿いは高い建物あるんだけどね。)

質のいいスーパーのガーデンとかデパート近い
ジュンク堂近い。

問題は価格だけ。多分俺は買えない。平均坪350もありえるんじゃないかな

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ここが買えないあなたには、要町駅前のダイレクトタワー池袋要町（すみふ要町）がオススメです。

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もちろんこっちは直結のよさがあるけどね

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大通り沿いが住環境として「いい」とはいえないと思うよ。

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じゃあここの物件もダメになるね

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まあね。

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ってか、南側も再開発で高層が建ち、東側も再開発で高層が建ち、
にもしなれば、ここの住環境を「いい」とは言えなくなるんだが。

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渋谷などは商業ビルの再開発が今後も目白押しですが、池袋の発展性はどうなんでしょうかね。

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再開発、って失敗例も過去にはあるからなあ。
目白押しがいいかどうかは分からない。

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>48
賃貸のウエストパークタワーだね。

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23階の割に高く見えますね。

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ブリリアタワー池袋は免震タワーなので、安心ですね。

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立地がとてもいいならまだしも、
たまたまアベノミクスで、何割も高く買わされるなんてまっぴら。

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数年後にならないと分からないからなあ。
買って正解・買って失敗
どちらになるか。

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確かに、注目はしてますが、
ここにこだわる必要性はあまりないな。

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注目はされてるけど見に行くだけって人が多い気がします。
うちは予算的に６５平米で５５００万円前後が限度ですが
見に行くだけ行こうと思ってます。

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東池袋四丁目都電荒川線軌道脇再開発タワマン計画がまとまったようですね。

東京メトロ東池袋駅直結1分、都電荒川線東池袋四丁目駅徒歩1分。
40階建て。
2年後着工で施工はまたまた大成建設だそうです。

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59さん。ソースはありますか？お願いします。

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ソース知りたい
私は、そっちを狙おうかな

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しっかし、あと幾つタワマンが建つんだ？東池袋周辺。

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武蔵小杉に追いつけ追い越せですね。

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>63
クヤクション、都営バス操車場跡地、かんぽ跡地、造幣局跡地、B地区、C地区・・・

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アムラックス跡も・・・

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タワマンばっかじゃ、面白くないなあ。

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東池袋にこんなにタワマン建築されたら、中古価格は暴落じゃね？

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池袋に足りないもの、それは美味しい店

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美味しい店の基準がわからん。
例えばどこ？

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久兵衛か、確かにうまいけど毎日食べれるものじゃないない。
近くに必要？

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３６０では、月島の三井野村タワーと同じか。
つい最近まで、３５０って数字がアチコチのタワースレで書かれていたのに。

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ここは平均坪３３０らしいよ

野村のスレはひどいよ。ちょっとでもネガ書いたら削除された。
言論統制＊＊＊。

この掲示板はデヴェの宣伝のためじゃねえだろうと。もちろん捏造とかはだめだが

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>77
ガイドライン読めよ
規約に違反してたこと書いただけだろ
ここは宣伝のためでもないけどお前のストレス発散の場所でもないだろ

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今読んできたけど、この掲示板って物件に少しでも否定的なこと書いたら誰でも削除できるようになってんだね笑

言論統制楽勝だね。ネットだから買う人にとっても事実であろうとあとに残るから都合悪いんだろうね笑

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マンション購入検討者の皆様が自由に 情報交換できる場があればいいなとの想いから2002年から掲示板の提供を始め、現在は、掲示板が 中心のサイトになっています

面白いね。もちろん自由だからって何でも許されるわけじゃないし、捏造など悪質なものは削除されてもしょうがないけど。規約の解釈によってはほとんどがデヴェの宣伝になりうる掲示板だよね笑

あちこちに根拠のない賞賛が見られるし笑

ここの掲示板の管理人ってデヴェに金もらってんの？

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東口のほうじゃなくて、西口のほうにも、もっとマンション建ててほしい。

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ダイレクトタワーが要町に建ちますよ。

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焦ってますな、要くん。

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西口もプレミスト西池袋、立教南、ルミナリータワー、ラシュレ池袋椎名町
など素敵なマンションがいっぱい建ってるよ。

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西口から徒歩5分圏内にはマンション建設は無理ですかね？
ルミナリーは論外として。西口の南側あたりで。

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>べらぼうに高くしてURを助ける作戦だから

ここはURは関係ないけど。

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やっと招待状届きました。
楽しみです。

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どのぐらいの月々の支払いになるか、わかるかた計算お願いします。
ここの７０００万円の物件とすると、自己資金１０００万円、３５年ローンで
６０００万円ぐらいの借り入れとなるとすると、
月々の、ローンと管理費等と固定資産税とかで、月々の支払いは、いくらぐらいになるものでしょうか？
よろしくおねがいします。

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自分で計算してみれば

http://www.loankeisan.com/

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＞91
マンションの完成までけっこう時間がありますから、それまで必死に自己資金を増やしましょう。
お互いがんばりましょうね！！

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ローンって大変だよな。。５０００万組んだとしても大体金利だけで年に１００万近くはとられるんだよな

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ちょうど今は超金融緩和で金利はさらに下がっているが、2年後の引渡し（移転登記）時の金利がどうなっているか。
このまま下がったままだと良いが、最近の金利はちょっとしたことですぐ乱高下するから変動が大きい。

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俺の友達、変動金利型で1%以下で借りられたというから楽勝じゃね？

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後を考えると変動じゃ借りれない３０年住宅ローン、５年間優遇終了後倍になってびっくりするくらい高い固定資産税、間違いなくアウル以上の管理費、エレベーター乗り換えで毎日イライラ。エアライズとアウル暴落でそっちの安い中古でも良かったなと後悔。

たまに早く起きてぼーっとしてたらこんなショート夢みますた。

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さあいよいよ明日から事前案内会スタートですね。

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安い中古でも免震がいいです…

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