Brillia Tower 池袋　パート６

>>121
現区役所は一番地盤の良いところ（表層増幅率1.3くらい）にあるから、
地震の時に他の区より震度1程度低く出やすい。
ちなみに新区役所は表層増幅率1.6程度。

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管理費、結構高いですね。
湾岸で管理費が高いと言われているパークタワー東雲が
管理費平米309円だそうだから。

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しかも今時のタワーって普通2.6はあるでしょ。
普通の仕様よくないマンションでさえ2.5ぐらい普通に
なってきてるのに

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湾岸マンションの杭の長さは６０メートル以上でしょ？

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うーん。値段に見合う仕様ではなかったな。。

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天井2400なら階高3100、サッシは2000だろうね。
区役所部分に使われすぎたか？
もしくは最上階だけものすごく高いのか？

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非常用エレベーター（主にゴミ運搬用）は直通で、区役所、店舗側にあり、降りる場所が違うから普段使いできないんだってよ。

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モデルルームの76平米3LDKの間取りは最大天井高2.6mでしたが、もっと低い住戸もあるようです。
因みに48階と49階のプレミアム住戸は3mでした。

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>高層用2基と低層用2基だったような

4基しかないなら、階層仕分けするのとしないの、どっちが効率良いんですかね？

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同じく大成のオーベル明石町で２９．５メートル　ブランズ四番町　２６～３０

タワーじゃないにしても地盤悪い明石町でさえ３０メートル以下

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なんでこんなケチなマンションにしたのかなあ。

地盤良くない
エレベーター乗り換え
天井高くない
全熱交換じゃない

これ結構痛い

平均坪３５０ぐらいで高級志向にすればよかったのに

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一丁目のすみふは平均坪３５０くらいでくるかもしれないね。
地価がここより5割は高いから、ここより高いのは確実でしょう。

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全熱交換はいらないか

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全熱交換は止むを得ない…

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皆さんはどの方角の部屋を検討していますか?

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いまどきミストサウナつけるなんて、、、

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いや、ここは首都高が近いので当然全熱交換だと思ってました。
全熱交換型じゃない場合換気口が部屋のバルコニー側にあって
換気口の周りが自動車の廃ガスで黒くなったりする。
全熱交換型はフィルターで空気を綺麗にして、室温に近づけて給気するから快適。
ここの価格帯のマンションなら全熱交換型で当然のはずだが、なぜそうゆうところをケチるのかな。

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南と東は再開発予定、東は大通りもできる。

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キャピタルゲイン見込めそうですか？

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キャピタルロスが見込めそうです。

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