プラウド志村坂上サンクアージュ

今日はモデルルーム、賑わってましたね。

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この周辺は坂が多いので、自転車なら電動をオススメします。
お子さんがいる方は特に電動じゃないと重たくて大変ですよね。

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公園徒歩１分って行っても、見次公園はヒマなじいさん達が
釣りをしているだけなので、子供を遊ばせる公園ではない。

バルコニー側目前に５階建てのマンションが隣接しているので
上層階を買う以外は、前に住んでいる住民を眺めているだけですね。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

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見次公園にはカモやコイがいるので、うちは子供連れて遊びにいきます。
餌付けは楽しいですよ。
都立公園みたいに厳しくないのでエサをあげてても注意されることはありません。

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下層階は安いのかしら。
環境がよさそうな場所だし、安くプラウドに住めるのなら、いいかも。

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個人的には設備も充実していて、駅４分なので好印象です。

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上層階も目の前がマンションの小豆沢プラウドよりはまだいいかも。

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建物の構造ってどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃっいますか？

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玄関側とベランダ側にペラペラ壁使って完全にコストダウン、、、
プラウドって言うより、どなたかもおっしゃっていますが長谷工施工で
オハナと何ら変わりない気がする。

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Ｎｏ．９０さんの仰る通り、オハナとなんら変わりませんよ。
小豆沢に建ってた３棟のプラウドとオハナはハッキリ言って建物は同等ですね。
所詮、室内の設備が一部違う程度です。

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確かに駅近だけど安くはない。下の階がいくつか安いだけ。中心価格45～。
東にふれてるし前の建物もあるから、南とはいえ下の階だと多分日当たり短い。
ウチは見送りました。

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確かに安くないですね。。。
建物の構造や設備もプラウドに見合わない、安っぽい感じですね。
今までのプラウドをちゃんと見てきたわけではないですが、ちまたのプラウドに対するイメージからすると
コストダウンが明らかで、少し残念ですね。

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施工が長谷工になると、他の物件でも安っぽさがいなめないですね。
業者側からすると長谷工が安く落札するので、しかたないのでしょうか。。。
まぁ、要求仕様を満たして落札されると厳しいのかなー

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長谷工のセールスポイントは安くマンションを作れることですよ。
マンションのユニクロです。

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普通長谷工が施工の場合は長谷工の野村への持ち込みじゃないの？
それを野村基準で作るから他の長谷工よりもいい建物になってるってどっかで見たけどな
村上氏やアイドルオタクのブログにも悪いこと書いてないのに
わざとミスリード狙ってるのかネットの情報を鵜呑みにしてんのか知らんけどさ

まぁここの物件もオハナも詳しいことは知らんけど
この価格帯のマンションは財閥も野村もどこもこんなもんだろ
同じ価格帯でもっといいマンションが欲しいなら
デベの格を下げるか高速や幹線道路に近いとか埼玉方面に行くとかしないと無理だよ

急がないならちょっと駅から離れるけどスミフは大林だし良さそうだね

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長谷工でもいいけど鰻の寝床をなんとかシテホシイヨ♪

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志村坂上から徒歩三分の土地の古屋いよいよ壊されてますね。

マンションできるそう。

長谷工はいろいろ問題あるから、私はこちらのほうが、住宅地としては閑静でしかも駅近でいいので、待ちます。

仕様も良くなりそうと、近所の方から聞きました。
最初はプラウドの名前に、惹かれたのですが。やめようー。

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プラウドってトヨタの車みたいですね。人から見られて「価格が高い」のが売りのレクサスシリーズみたい。
わかりやすいステイタスで釣る商法はさすがですよね。

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単なるブランド名に騙されず、いろんな角度から研究して購入してくださいね。
買ってから、後悔しないために。

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長谷工が野村で作ろうと他で作ろうとそんなに違いがないように思います。
即日完売したプラウドでかなり有名なマンションを見ましたが、長谷工施工でキッズルームの床が柱に向かって斜めに沈んでました。

今検討しているマンションも長谷工でプラウドじゃありませんが、竣工済なので実際部屋に入れ、リビングを歩くと…床が平行ではないのがわかりました。特にリビング壁に向かって10センチのところがかなり下がってました。ビー玉コロコロよく転がりました。まあこんなものなのでしょうか？直床だったからとくになのかな？

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現地を見学したけど目の前５階建ての都営住宅ですよ。
ゴミ置き場も目の前にあるし
よっぽど上層階を買わないかぎり、眺望なし、ゴミ置き場
の匂い問題がありますね。

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前のは都営住宅じゃなくて、都民住宅ですって。営業に聞きました。
「中堅所得者層が対象入居者」（HPより）とのことなので問題にしてません。
前のはボイラー室とゴミ置き場の建物で、手前はボイラー室でした。
まあ確かに低層階は近くなっちゃうけど…。
ウチは候補にしているので、訂正しときます。

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プラウド自体への見解はそれぞれで、コンセプトとか好き嫌いはあると思います。

好き、と決めた後はどこに建っている（もしくは建つ）プラウドがいいか、これに尽きますよね。

私はここはいいと思う。
高台という条件もさながら傍の見次公園があんなに綺麗だと思いませんでした。
ただの公園ではなくて良かった、立派な風景ですね。

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高速が近くになければなぁ。工業地域だから仕方がないか。

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志村坂上でのプラウドは4つ目です。
4つ作るだけあって住みやすいいい街ですよ～。
病院が多くて、買い物もセブンタウンやらもあって。
ただ都営三田線の巣鴨駅までの混み具合がヒドイ…
たった6両編成だから混みまくりです。
空いてるていうのは計測ちてんがきっと巣鴨駅以降で計測してるなじゃないのでは!?

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JRや私鉄を利用してたことありますがそれよりは全然楽かと思いますがどうなんでしょうかね
時間帯や車両で変わるかもしれませんが…

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確かに巣鴨まで混むけど、他の沿線（以前住んでいた３か所、３路線）住んでいたのと
比較すると、かなり楽な気はしますが。

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三田線は地下鉄路線の中でも特に空いていることで有名ですよ。

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志村坂上駅に朝8時頃乗るなら、座席とつり革は全部埋まっていてその間に入れるくらい。
出口付近に居ると後から乗ってくる人に押し込まれる。
7時頃ならつり革持てるくらい。

混んでる電車とは何かを知りたければ、新板橋で降りて板橋駅から埼京線に乗ると分かります。
混んでる三田線の方がまだまだマシ

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そりゃあ、電車の混み具合は時間帯によるでしょ。
7時半から8時半の間は、それなりに混むよ。
東西線や、田園都市線に比べたら楽ちん。

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年々混んできてるのは確か。
この調子で沿線にマンション建設が進んでくと思うと…

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板橋区から当選した都議員が公約に掲げた通り、車輌増結で8両化でしょう。
ホームドア側の対応や車輌側の8両化は当初から考慮されてるし。
接続先路線の調整ができれば実現できるだろうけど、はたして。

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これからとバンバン供給計画があるよ。
早いとこだと蓮根の住友2物件かな。
今買わなくても三田線はいくらでも出てくるよ。

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蓮根のどこにできるの？

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確かに蓮根のどの辺に予定地があるのか気になりますね。

まさかもう竣工してるシティテラス板橋蓮根のことではないですよね…

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この物件、インターネット回線はどうなる予定ですか？

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あの化学系工場跡地ですか？

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板橋区はマンション供給が過多ですね。三田線や東上線は土地が安いから仕入れやすいのだろうけれど、最近の状況はちょっとどうなんだろう。供給過剰。

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同時期に供給が集中すると、リセールに影響しそうですね。

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>№108様
志村坂上駅周辺のプラウドは、サンクアージュ入れて5つ目では？
城山、パサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュ
もうこの辺にプラウドは要らない。笑

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蓮根の住友2物件の場所教えてくださいな。

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化学系工場は確か住友では？

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科学系工場って？

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そう！5つ目なんです。
同じブランドの同じような間取りの物件が増えると
買い換えで売り出す時、元々リセール厳しい地域なのに
更にリセール悪くなりかなり困ります。
野村さん、お願いなので志村坂上はもうこれでやめてほしいです。

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またそんな危険な場所にマンションですか？

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またプラウドができるとしたら、何て名前になるのかが気になった。
調べてみたけど、サンクアージュの次は見当たらない。

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蓮根じゃなく志村二中の近くの？

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志村坂上に限らないけど、供給過剰でかつ特段人気エリアでない場合は中古で売ることは期待せず、一生住む覚悟が必要だと思います。

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化学系工場跡地は、小豆沢1丁目のアステラス製薬跡地に建設予定のスミフ物件のことでは？

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２物件のうち、志村二中の側の物件は周知の通りです(まだ一部の人にしか知られていませんが)。
もう１物件はどこですか？

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スミフの中の人しか知らないんじゃない？
アステラスは前々から言われてたけどもう1つなんて誰も知らないんだから

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リビングと隣接する部屋をフレキシブルに使えるという理由で引き戸が流行しているようですが、
リビングに2つの居室が繋がっていて、その全てが引き戸だとプライバシーもなくなってしまいますね。
はじめは子供部屋にしておき、後々リフォームすると言う手もありですかね。

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ここは元は大豪邸が建っていた場所ですね

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土壌汚染があって土壌入れ替えたと聞きました。
工場跡地だったはずでは？

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何の工場だったんですか？
土壌汚染があったという事は、製造業あるいは化学薬品系でしょうか？
この辺りは昔から印刷関係の工場が多い土地という事なので、印刷会社の工場が
あったのでしょうか？凸版印刷とか？

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そんな大切なことはここじゃなくて営業に確認した方がいいですよ

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前に何が建っていたかは知りませんが、鉛がでて土壌を入れ替えたと重要事項説明(案)に書いてありましたね。

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近くの湧水の池も少し気になります。
この辺りは地下水が豊富ってことでしょうか？

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確かに地盤の強さ等気になりますね。

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地盤は、台地の上なのですから強いですよ。

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ちょうど高台がなくなる崖のところなので、湧水が出ているだけで、特別地下水多いというわけではないですよね!?きっと。

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高台がなくなる崖の部分がコンクリートになっていますが、かなり年季を感じますね。。草とかも結構生えてるし…ああいった箇所は区が雑草除去とかするのでしょうか？

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高台でもピンポイントで地盤に問題があるところもあるらしいから少し心配です。地下水脈の真上とか地盤沈下とか。

傾斜地のすぐ脇の辺りに湧水がある場合は地滑りや崩落に注意、という話ですがここは大丈夫？

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湧水の話題で盛り上がってるから富久スレかと思ってしまった。

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湧き水って、薬師の泉のこと？
それなら、今は、涸れてしまったようですよ

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地滑りって怖いですね。

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この掲示板って、購入予定者は見てないんですかね？何だかピント外れのコメントばっかり。

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公式サイトに間取り別の最低価格がでていますね

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第1期思いのほか販売戸数が少ないですね。要望書が少なかったから？

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人気ないんですか
これだけ、駅から近い物件なのに、勿体無いですね

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低層階は目の前マンションで日当たりも期待できない割には高すぎると思う。6階以上しか検討できないけど、6階以上はまったく手が出ない価格…なのでうちはパスしました。

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それほど、高くないでしょ。
4LDKでも安いほうだと思います。

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私もここは駅近の割に安いと思った。ただ、駅までの道が狭くて、子どもが歩くのに少し危ない気がしたよ。

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駅から五分以内の物件で、割安感があるのなら、検討してみるか

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割安なのは施工が長谷工だから？

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割安？
ちょっと前は高いってありましたが…

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駅からフラットで４分というのはいいですね。よく駅から○○分と書いてあっても
実際着かない事が多いですが、ここはちゃんと４分で着きそうです。
我が家はここの近くのさやの湯処へよく行くます。うぐいす色のお湯ですごくいい
お湯です。中で食べる事ができるお蕎麦もお勧めですよ。平日は大人８００円で
入館できます。

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6階以下は隣のマンションの距離が気になりますよね。

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最近はプラウドって言葉を使いすぎていてブランドが落ちている気がします。

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それは基本どこも同じでしょうよ
スミフはいろいろ名前変えてるようですけど…

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明日が第一期の申し込み締切ですね。
第一期では全戸の半分くらい売り出すみたいです。
初日の午前中に行きましたが、申し込みの花は2/3くらいでした。

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この調子だと第一期の完売は必至ですかね。

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申し込み住居＝第一期販売
完売は当然か。

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１７０さんの言うとおりです。

しかし、野村なら７５戸くらい第一期で全戸完売させて欲しかったですね。
ディアージュは８０数戸を一気に完売させてたわけですし。
今回は三井に食われたのかな。

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抽選はあったんですかね？

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ありましたよ。5戸くらいだったかな

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一階は光は入るのでしょうか？

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庭は日当たり良好そうです。でも室内には日はあまり入らないのでは？

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一階って今回ほとんど売れてましたよ。一戸のみ次期でした。

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リーズナブルな価格だったから売れたんでしょうね。

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あまりマンションで1階って人気がないと聞いたことがあるのですが、
こちらはその限りではないんですね。
なぜなのでしょうか？
結構庭が広めに取られているからでしょうかね？
次期は角部屋の所が出るんでしょうか？？

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小さいお子さんがいる家庭は下への騒音の配慮や庭を希望する人がいるのでは？

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明日は新宿で契約会ですね。

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